第251章 付款

回到京城，柳紅剛又忙着把東城麗景的房子租出去，他在街道佈告欄張貼了招租啟事，自己在小區活動中心租了一張辦公桌，接待租房的人。

聞晴東城麗景的房子裝修得簡單大方，櫥櫃、煤氣灶、抽水馬桶全部齊全，租客只要買傢具就可以入住，她的目標客戶是長租客，所以需要租客自己買傢具。

這些房子的租金很便宜，只要150元一個月，但是柳紅剛特別註明，如果連續兩個月不交租，或者到期后不續約，則租客必須無條件搬走。

現在新房子出租的很少，更何況東城麗景的位置和小區環境都很好，150元一個月的租金對於工人比較貴，不是普通人租得起的，但東城區最近一年來了不少辦公司做生意的外地人，能買房的人立即買了房，一時買不起房子的人，就先租房，或者等東城麗景三期建好再買。

柳紅剛不到一個月就把東城麗景的房子全部租出去了，42套房子每個月租金收入6300元，押一付三，押金存在聞晴給他的存摺里，他收取的元租金也存在存摺上。

聞晴見他工作已經上路，讓他給自己辦公室也安裝一個電話，柳紅剛順利地從試用轉為正式助理，每個月工資1000元，交通費100元，辦公費用每個月在1000元以內據實支付，如果超額則需要提前申請。

聞晴讓譚元芳負責柳紅剛的賬務，如果需要，她先墊付資金，柳紅自己把賬記好，按月與譚元芳核對費用支出，她這個助理的工作基本上路了。

到了7月底，藍天公司西城麗景已經封頂，現在正在做內部工程和環境工程，離交房還有一定時間。

謝陽打算啟動石景山300畝項目，石景山在京城西部，他們那300畝土地在西山風景區南部，靠近海淀，離城區比較遠，周圍是大片農田。

股東會上，水雅問道：“謝哥，現在那個地塊附近人煙稀少，也沒什麼工廠，修好房子賣給誰？”

謝陽解釋道：“聽說，國家土地局要出台新政策，土地轉讓后三年未動工的，將要被沒收。

不過，即使沒有這個政策，我也擔心有人去那塊地里亂搭亂建，想先平整土地，修個圍牆什麼的。”

孫正平點頭，“嗯，別有人進來佔了地，以後就是我們有理，攆人也挺煩的。”

聞晴在地圖上看了地塊的位置，大概在四環外，現在確實挺偏僻的。

又聽見謝陽說：“現在有兩塊地，你們看我們要不要？”

他走到會議室牆上貼的地圖前，指着朝陽區通惠河一帶，說：“這兒有一塊地要賣，大約100畝，”又朝南移動手指，“方莊子這兒有一塊地，大約120畝，大家說說，我們買哪塊？”

紀峰問道：“多少錢？兩塊地都要行嗎？”

謝陽說：“這個價格比較貴，都是100萬元一畝，100畝就要1億，120畝要1.2億，我們公司現在賬上只有3000多萬元。”

由於上個月分了紅，現在公司賬戶上只剩下3000多萬元，西城麗景還沒有完工，依然有支出，所以公司資金確實比較緊張。

顧啟成說：“雖然我們現在的資金連買一塊地都不夠，但是如果大家覺得值得買，我們就去想辦法籌錢。”

謝陽問：“什麼辦法？”

顧啟成答道：“西城麗景房子封頂了，工程進度超過70%，已經達到市建委對售房的要求，可以進行預售，如果房子賣出去了，資金不就有了嗎？”

聞晴問道：“政府對房屋預售有什麼規定沒有？”

顧啟成說：“也沒有很明確的規定，只是要辦了房屋預售許可證就能銷售。”又說，“西城麗景都是股東和一些熟人朋友買的，如果大家願意，我們就提前收款，想來大家沒什麼意見。”

水雅買的面積僅比顧啟成少一點，如果現在付款將是一大筆錢，於是問道：“董事長，我們該付多少呢？”

謝陽說：“我和董事長商量過，一方面，我們可以繼續向銀行貸款，按照我們現在的工程進度，貸款5000萬元沒有問題，另一方面，那兩塊地也不是現在就要交全款，也是按照343的進度付款，1.2億那塊地交3600萬元，1億那塊地交3000萬元，如果兩塊地都買，只需要交6600萬元就行了。”

水雅問道：“咱們按什麼價格付西城麗景的房款？”

謝陽說：“先按照酒店、寫字樓每平方4000元、商場每平方8000元的價格匡算吧，正式銷售的時候多退少補。”

沒有發言的孫正平、紀峰、聞晴點點頭，聞晴買了一層樓2000平方米，要付800萬元，顧啟成買了2.8萬平方米，要付1.12億元，水雅買了2萬平方米，要付1.6億元，謝陽1600萬元，孫正平和紀峰各付2000萬元，股東們付款壓力太大，而且買地用不了這麼多錢，所以先付40%，共計萬元。

這樣藍天公司趕在其他公司反應過來前，斥巨資拿下兩塊地，這兩塊地都是高價，按照正常手續辦理轉讓的，所以雖然是謝陽提供的消息，也沒有獎勵。

聞晴現在隔天去恆盛大廈上班，做點事情，謝陽讓她拿出東城麗景三期的設計方案。

她與規劃部的人跑過幾次規劃局、土地局、建設局等辦理前期手續的部門，了解辦事流程和辦理前期手續需要的材料，一個項目要開工，需要各種批文、許可證，加起來需要蓋100個章，聽聽就知道這手續是多麼繁瑣了。

謝陽派了他的堂弟叫謝旭輝的負責設計部，謝旭輝大約三十歲，以前在東北下過鄉，回城後去百貨公司幹了一段時間，謝家投資房地產公司后，謝旭輝跟着謝陽來到藍天公司。

他沒有系統學習過建築設計，現在主要工作是負責與政府相關部門的聯繫，也是一個非常重要的位置。