第642章 浦東大佈局

1992年4月，陳志文再一次來到了上滬市。

黃浦江上，一艘長約25米的遊艇正在隨風飄揚，陳志文與幾名手下坐在甲板之上，享受着春天的微風。這艘遊艇，也是和黃旗下的聖汐遊艇，在香港建造的。

早在十年前，和黃收購了英國的聖汐，隨後經過了數年時間，才成功的在天水圍建造了一個生產遊艇的工廠，主要採購來自於隔壁的深海市，香港這邊也只是組裝，畢竟，香港本土工業已經沒了，就算有，也做不了船舶配件。

靠着和黃在亞洲的規模及關係網，聖汐遊艇的生意也還不錯，一年下來，也能造個四五十艘大小不一的小遊艇，主打的就是內部湖泊、河流所用，深海遊艇的話，目前還不涉及，一個是技術難度高，二個就是想找到合適的客戶也比較難，很多人還是相信歐美的這方面企業。

內地這邊，陳志文也在長江上放了一艘聖汐的內河遊艇，就是考慮到方便，他的海輪，進長江不是不行，可靠邊停就很麻煩了。

遊艇的側方，正是準備大開發的浦東新區，而前方，則有着大量的工人及建築設備在開工忙碌着。

“陳生，這次我們在浦東新區的商場及7棟大廈，都是準備一起開工的，所有的工人也都是國內建築公司的，採用24小時三班倒的模式，人停設備工期不停，除非碰到極端天氣。”董有為對着側前方的一片工地解釋道。

“預期什麼時候完成？”陳志文看向無數忙碌的人群，問道。

“商場一共8層，估計會在明年年底完成，其他幾棟寫字樓估計會在93年底，特別是酒店，五星級都比較豪華，這棟酒店又是目前文華東方旗下最大的酒店，所以時間方面，會久一點。“董有為說道。

“嗯，沒關係，第一酒店，自然要做的好一點。”陳志文點點頭說道。

文化東方酒店，早在陳志文接手置地之後，就立刻安排了文華東方酒店在國內的擴張，與屈臣氏旗下的零售超市一樣，文華東方酒店也獲得了在已經開放的20座城市裏開酒店的許可，特別是上滬，因為與上滬市政府的協商，還可以獨資，加上陳志文知曉未來的經濟，各地的酒店規模都建的很大。

只不過大歸大，但也是有限制的，其一，地方政府也不會容許無限擴大規模，第二就是在地價便宜的時候，建太高的大廈是很虧的，因此，除了北上廣算是比較高層的建築，其他地方一般也就四五十層，在當地其實也算是最高建築了，且就算在北上廣，也不是能想建多高就多高的，每個城市的地區都是有規劃的，雖說可以協商，但沒有必要，因為這個時代可投資的地方很多，能夠獲得地方容許的最高樓高即可。

不過浦東這棟酒店就特殊了，因為浦東新區未來的定位就是核心CBD區域，對於本地大廈，政府層面也是希望越高越好，因此，在浦東的這棟文華東方酒店，就算得上，是摩天大廈，樓層88層，高度比深海市史玉柱那一個巨人大廈還要高不少。

當然，這麼高的大廈不可能都是酒店，規劃也就是下面是商場，中間是寫字樓，最上面30層，是酒店，因為現在真的不需要那麼多酒店房間，等未來根據實際情況，如果酒店需求量大、利潤比寫字樓高，那再改也不難。

“這個建築群的規模絲毫不低於燕京的國際貿易中心，待完工之後，我們置地在上滬的總資產規模，就要超過在燕京的了。”董有為又說道。

“還是比不上深海市吧？”陳志文笑說道，深海市發展的最早，是改開第一個對外開放的城市，在最早期的時候，陳志文並沒有直接投資，因為整個深海市規模太小了，於是就讓自己家老頭去了。

後來84年之後，深海市有了一定規模，陳志文也收購了置地，後續，置地就開始大規模投資深海市了，地產這一塊，誇張一點來說，深海市接近1/6的新寫字樓都是置地的，零售方面大潤發更是控制了超過一半市場，酒店也有個兩成了，惟獨住宅方面，置地沒有碰。

“肯定是比不了深海市的，上滬與燕京加起來都比不了，不過這也只是面積，就價值的話，深海還是比不了上滬或者燕京的。”董有為笑道，雖然深海市成為了南方一個比較知名的城市，但比起上滬燕京還差太遠了。

“這就需要再等個十幾二十年了，未來，深海市的經濟，不會低於上滬燕京多少的。”陳志文說道。

“那這樣的話，置地在內地的資產，就超過香港了。”董有為說道：“不過，深海市那邊，沒有一個像國際貿易中心或者上滬黃浦廣場這樣的大項目，有些遺憾。”

“等以後找個合適的機會，跟深海市政府提一下，他們沒這個想法，我們可以提議，他們應該也不會拒絕。”陳志文說道。

深海市畢竟在人口與經濟方面還算不上一線，甚至還比不過一些強一點的二線城市，目前，也不需要規模超級大的商業綜合體，因為對政府來說，建這樣的大型項目，絕對會虧本。不過如果是私人資本自己願意投資的話，沒哪個政府會拒絕，只要不需要自己出錢，那這樣的投資絕對是百利而無一害。

“好，我回頭去深海市走走，然後與當地領導說說這個事。”董有為笑說道。

“不急，深海市那邊，以後機會多的是。”陳志文無所謂說道，這與香港還是不一樣的，香港的房價，是急漲急跌，時間點需要卡好，不然就容易少賺不少，可內地么，在21世紀之前，什麼時候投資其實差別不大，除非是那些地方非常稀少的黃金地段，早期不拿後面被別人拿走了也就沒機會了。

這樣的地方，在燕京、上滬有不少，因為這些地方早就發展了很久了，好的地方就那麼些，而深海市是新地方，向四周發展，沒有所謂的絕對黃金地段，用一句後世王萬達比較狂妄的話來說：我的商場建到哪裏，哪裏就是城市的新中心。

“是，陳生。”董有為說道。

這一會功夫，遊艇便走了好一段路，開始靠近黃浦廣場前方的一處碼頭了。

一個商場，最重要的自然就是交通，有了足夠的交通，才能方便更多的人前來，因此，早在黃浦廣場定項之前，交通方面是談判的重中之重，包括公路、公交站台及公交車數量、港口碼頭等等，因為與香港的海港城都是差不多的地理位置，因此，香港這邊可以說是經驗豐富了。

甚至未來，公司還會學習香港那邊，採用免費大巴的模式，來回接送上滬市一些人口密集或者經濟消費能力強的地方之人，來黃浦廣場購物玩樂，不過在經濟層面上這件事划不划算，還得到時候再看。

這個碼頭，有着幾個泊位，可以供渡輪或者小型游輪停靠，他們的聖汐小遊艇，也能方便的停靠。

“突然想起來，浦東碼頭那邊怎麼樣了？”陳志文又問道身邊的李志雲，他是和黃集團在上滬地區的負責人。

“陳生，上滬市已經選擇了浙省陽山鎮，準備在那裏建大型港口，政府那邊，也是願意引入香港的資金進行合資的，合作內容方面，我們還在與政府談，目前還沒有談到可以出備忘錄的程度，還需要一段時間。”李志雲回答道。

“行，等差不多有個結果了，將資料上交給我。”陳志文點點頭說道，浦東港口，作為整個長三角未來的出口首選之地，港口碼頭吞吐量也是世界之最，這對於意圖掌控全球港口業務的和黃來說，能拿下自然是好的，在原先歷史上，這個港口就被李嘉成給拿下了，那自己也能夠拿下的概率就大多了。

幾人很快也就來到了正在打地基的黃浦廣場旁邊，如今，整個項目也才剛剛開始，也沒有什麼好看的，轉了一圈之後，眾人便前往了不遠處的康師傅工廠。

車子還未到，眾人就能看到前方那碩大的工廠圍牆，康師傅的工廠不是化工、鋼鐵之類的有什麼大型管道或者煙囪之類的，但就是凸顯一個字：“大”。

“好大的面積。”董有為看着一眼看不到頭的城牆，說道。

“一個多平方公里，面積當然大。”陳志文笑了笑說道：“如今的康師傅方便麵，在全國都很火，再加上屈臣氏在東南亞的成績，還能大規模出口，這麼多銷量，大部分都是在這裏生產的，你說這規模大不大。”

早期康師傅在上滬市準備擴大規模的時候，選擇的地方正是浦東，當時主要也是考慮到浦東這邊有着大量打工人口，卻沒有什麼工業，每天都有幾十萬人來回浦東浦西，這造成了不可想像的交通壓力，當初的上滬市領導，也是非常樂意康師傅這個能帶動上萬人口就業的工廠，在浦東落地的。

陳志文自然也知曉今天會有浦東大開發，因此，將大量的訂單都投向了這裏，也讓上滬工廠進行了數次擴張，總面積超過了一平方公里，不過上滬市也很賺，因為產生了一年幾十億的經濟效益，特別是每年還有上億美元的出口，這可是沒有任何污染帶動數萬人就業的工廠，放在哪裏都是非常受歡迎的。

很快，車隊便來到了康師傅的正門，所有的工廠領導以及浦東開發區的部分領導在這裏接待。

一個食品工廠，自然也沒什麼好看的，陳志文也只是花了半個小時，也就離開了工廠，來到了一間會議室內，同在這裏的，就是PD區負責工業的雷局長，還有幾名政府及工廠的高層。

今天大家來這裏，可不是只是參觀走訪，而是有實打實的大事。

“陳先生，董先生、林廠長，我想三位也知曉，大家這次聚在這裏的目的，根據國家的政策，浦東這邊部分地區將要組建新區，康師傅工廠所在的地方，也在該範圍內，所以我們需要一起討論一下，工廠搬遷的事情。”雷局長說道。

“非搬不可嗎？浦東面積這麼大，其他地方不也有很多空地嗎？”陳志文問道，拆遷自然有好處，不過只要工廠是自己的，那什麼時候其實也都一樣，他雖然當初是有這個目的，可對於什麼時候拆遷倒是無所謂，相反，如果能夠一個繁華地方維持着一個大型工廠，那也一樣是巨大的價值。

“陳生，如果真的想拖延，晚個兩三年應該也是可以的，只是這並沒有什麼意義，遲早的事情，我覺得，趁着現在還不急，早點將事情給定下來才更重要，畢竟，這麼大的工廠搬遷也是需要很長時間的，還有上萬工人，如果緊急搬遷的話，影響會很大，同時也會影響康師傅的正常生意。”雷局長笑說道。

“那上滬市這邊是怎麼打算的？”陳志文問道。

“我們會在PD區靠南部的地方選擇一塊新的土地，康師傅可以在那裏先建新的廠房，等房子建好之後，便可以將設備從現在的工廠慢慢的遷移過去，這樣的話，影響就不大了。”雷局長說道。

“可工人呢？這麼多工人，都搬過去？很多工人，可都是在這裏附近居住的？”陳志文問道。

“我們會有一些措施，比如我們會在新工廠附近劃一塊地，可以建宿舍或者小型公寓，以滿足康師傅工廠的需求。”雷局長說道：“不過這也不能滿足所有人的要求，實在不行，那就只能按照法律來處理了。”

“嗯，這樣也行。”陳志文點點頭說道：“那現在我們這塊地，如果拆走了，該怎麼處理？”

“陳先生，我們的意思，是這塊地本身就歸您，所以自然土地使用權也是你的，不過需要改成商業用地，要補差價。”雷局長又說道：“可因為我們政府的要求，康師傅工廠在拆遷的過程中，也會有不小的損失，所以，這兩者我們先中和一下，後續我們算清楚了，再多退少補？如何？”

“好。”陳志文點點頭，也沒有糾結誰賺誰虧，這個沒有什麼意義，因為康師傅拆遷，的確也會造成很大的產能損失，這個錢讓政府來陪也不現實，一般情況下，政府也都是以土地或者其他政策作為補償，算是一種慣例了。

就是香港那邊也有這樣的政策，比如最近幾年很多無用的工業地皮及大廈，港府與業主也都是有了默契，改成了商業地皮，可這也是需要業主出很多錢的，於是港府先給商業授權，然後業主重建商業物業，賣了之後再補齊政府的錢，一舉三得，不然那麼多工業用地，就只能荒廢了。

“那就好，只是陳生，這麼大的地皮，也是需要根據政府的需求進行開發的，您這邊雖然有產權，可也需要在規定的時間內進行開發的。”雷局長說道。

“這沒問題，不管建寫字樓還是其他物業，我這邊都可以配合政府計劃。”陳志文淡笑說道，當初他佈局康師傅在浦東，可就是為了今天了，這麼大一塊地皮在浦東，哪怕不在江邊，不需要建什麼摩天大廈，可足夠大的面積，就算建正常的，也是天量的建築面積了。

商談一會後，所有人得到了初步的結果，也就散開了，陳志文對着董有為說道：“怎麼樣？這次給置地的禮物，不錯吧？”

“很不錯，這麼大的地皮，就算後面要補工轉商費用，也是太不可思議了。”董有為說道。

“是啊，這就是地產的魅力，這麼大的面積，建成商業中心，恐怕，比這麼多年來，和黃建的那麼多高速公路加港口，價值還要高了。”陳志文無奈搖頭說道。(本章完)