第三十五章 南北聯姻 精心佈局圓舊夢(1)

對於李嘉誠來說，廣州是“近水樓台先得月”之地，與他的老巢香港僅咫尺之遙，卧榻之旁，豈能置之不理？房地產是他的老本行，駕輕就熟，做起來得心應手，而廣州的房地產市場已發展得十分成熟，正可以讓他大展拳腳。2004年7月間，正值廣州申亞成功之時，廣州市政府發佈了一個消息，在談到廣州亞運村建設規劃時，表示有意與房地產商合作開發這個項目。無疑，這是一塊有巨大投資價值的風水寶地，誰能“染指”，誰就抓住了不可估量的商機。廣州市為籌辦2010年亞運會，預計將興建12個大型建築項目，總投資額將達到近5億美元，其中將投資2億美元興建亞運村。亞運村的設計和建築將採用保護環境的材料，充分利用自然通風、自然採光，並盡量採用可再生能源，包括太陽能、風能，飲用水將達到國際標準，100％的污水通過生化技術處理。亞運村規劃建設的全過程將由國際認可的環保機構參與設計、指導施工。同時，亞運村將建設成為先進的智能化社區，構成基於寬帶網絡的信息化服務系統，數碼化網絡技術將各種設置實時聯網。另外，亞運村與外界的交通也十分方便。亞運村所在位置將毗鄰亞運會主會場區。據估算，從亞運村到廣州絕大多數的體育場館都將不超過25分鐘車程。規劃中的亞運村將是一個安全寧靜的“小而全”的社區，內設公寓、餐飲、娛樂、醫療、金融、通訊信息、體育訓練等設施。據說，廣州亞運村的開發建設權將有可能花落李嘉誠旗下的和記黃埔集團，可能成為“李嘉誠製造”。廣州亞運村總規劃佔地280萬平方米，包括廣州廣氮集團原廠區用地（俗稱廣氮地塊），以及其東邊的建材市場和泡沫廠（現培英中專）、北面的馬鞍山、海軍農場和南邊的車陂村、沐陂村、棠東村等地塊。其中，廣氮地塊是亞運村規劃中最核心的用地區，總佔地約125萬平方米，南北向約～公里，東西向約～1公里，地塊規整，總體較為方正，是目前市中心區難得的大塊用地。如果總體開發建設，將會是市中心區內最大的地產項目。廣氮地塊是廣州2010年亞運會的初選地塊，也是亞運會規劃用地的中心地塊，可謂地王中的地王。“老地主”廣州廣氮集團只有三十多人留守廠區，留守人員中職務最高的負責人是廣氮集團辦公室主任蔡先生。消息從這兒傳出來，顯然是來源可靠的。蔡先生告訴記者：“與和黃的合作就差定價格啦。我們這塊地佔地125萬平方米，李嘉誠想給12～13個億，廣州市政府卻至少要14～15個億，（待價格談妥后）估計很快也就成事了吧？”守門的廣氮老員工也告訴記者：“今年以來，‘李嘉誠的人’都來了十幾批啦！幾乎每個月都有人來看上幾趟，跟看自家的地似的，來熟了，也不和我們打招呼，自己帶人來帶人去的，出入自由呢。還有××銀行帶來的人，一批又一批的，也分不清楚誰跟誰了。”對此，守門的保安們已見怪不怪了。蔡主任還告訴記者，因為該廠目前還欠着某銀行4個多億的貸款，因此，自2000年4月正式宣佈停產倒閉以來，該銀行也經常帶人來看地。當然，最近幾個月來得最多的還是和記黃埔的人。業內人士指出，按廣州市政府目標價15億元算，125萬平方米平均下來每平方米也就1200元。目前與廣氮地塊步行不過5分鐘的中海康城，樓價已漲到均價每平方米4800元，車陂路另一頭的富力天朗明居二手價亦要5000元/平方米，駿景花園房價更是早就超過了6000元/平方米。按廣氮地塊目前傳出的價位，再計算上亞運村的無形價值，廣氮地塊的開發潛力十分可觀！業內人士指出，早在年初廣州市政府正式宣佈申辦2010年亞運會時，就已盛傳未來亞運村選址將定在廣氮。7月1日廣州申亞成功，亞運村選址廣氮的風聲再次傳出，更有與地產商合作開發建設亞運村的規劃。李嘉誠旗下的和記黃埔和長江實業均是著名地產大鱷，實力雄厚，進駐廣州多年。亞運村作為面向國際化的開發項目，廣州市政府選擇與“和黃”國際化背景如此強大的地產商合作，可能性應該較大。廣州市建委副主任王東介紹，亞運村的投資預計會引進社會資金，以便亞運會後將亞運村進行商業開發。他透露，亞運村將來會是一塊理想的住宅小區，必將帶動周邊環境的改善及產業發展。據了解，在亞申委向亞奧理事會遞交的報告中，亞運村是重要的一個內容。廣州亞運村按照北京奧運會的基本功能要求設計，並有可能超過北京奧運會標準。亞運會後，亞運村將是中上收入家庭的商品房，因此，在設計中會充分考慮家居生活的舒適和配套。有地產界人士分析，興建亞運村，必將帶動周邊社區現有形態和發展出現質的飛躍。近的如天河體育中心現在的位置，原來是廣州的郊區，現在已經發展為廣州商貿最集中、地產最發達的地區之一；遠的如北京亞運村，原位於北京北部郊野，經過十幾年的發展，圍繞亞運村已經形成了“亞運地產板塊”，該板塊以亞運村為中心，周邊的高檔房產物業、會展旅遊、高新技術產業、商業貿易等都非常發達。