第三十五章 南北聯姻 精心佈局圓舊夢(2)

就廣州市政府可能與和記黃埔合作建設亞運村一事，記者專門電話採訪了和記黃埔地產（廣州）總經理徐靖生。徐靖生對看地和合作一事並未否認，他對記者說：“和記黃埔一直都在廣州找機會，近期確實在到處積極看地，廣氮當然不會放過。”徐靖生承認，他們的代表確實到廣氮看過幾次地，對記者所提到的採訪對象廣氮集團辦公室主任等人也並不陌生。據徐靖生說，廣州市政府確實找過和黃談亞運村的合作開發事宜，有這麼好的機會，和黃當然不會放過。對於李嘉誠來說，廣州是“近水樓台先得月”之地，與他的老巢香港僅咫尺之遙，卧榻之旁，豈能置之不理？房地產是他的老本行，駕輕就熟，做起來得心應手，而廣州的房地產市場已發展得十分成熟，正可以讓他大展拳腳。2003年中，一直備受市場關注的和記黃埔廣州市區南邊的大石臨江豪宅項目，被正式命名為“珊瑚灣畔”。和記黃埔“珊瑚灣畔”位於番禺大石鎮沙蟯島（又稱海怡半島），南面為珠江花園，東側為海怡花園，整個項目總佔地約萬平方米，規劃總建築面積超過80萬平方米。據和記黃埔地產中國事務總經理譚健旭介紹，該項目將以別墅作為主打，另外再配合少部分低層洋房，整個小區容積率將會低於1，整個項目預計在5年內完成。在戶型設計上，由於項目已決定將目標客戶定位於廣州的高收入階層，因此將會推出多種面積的戶型選擇，希望能通過戶型設置，將目標客戶群一網打盡。“珊瑚灣畔”位於華南板塊。華南板塊在廣州樓市佔有不可動搖的核心地位，這兒有“八大金剛”，實力雄厚，已經形成有力的品牌效應，配套設施也逐步成型，人氣之旺，勢不可擋。“全國樓市看華南”，已成為業界的一句名言。華南板塊區域本身不斷出現的市政利好，使廣大買家的關注聚焦在此。按照規劃，廣州地鐵三號線從市區中心直貫此區域。地鐵三號線已進入熱火朝天的施工，工程動工規模不斷擴大，華南板塊從前的美好規劃逐漸變成現實，在很大程度上為買家注入了華南板塊發展前景大好的強心劑，將會起到很好的銷售拉動作用。廣州市規劃局又正式公佈了廣州至番禺的全新快速路規劃—新光快速路，並在2003年下半年開始動工。此消息一出，又使華南板塊受益不小。在汽車開始大規模進入普通家庭的前提下，新光快速路的出現，無疑掃清了諸多有意在華南板塊買樓，卻又擔心未來道路交通跟不上汽車增長的買家的顧慮，再次提升了華南板塊樓盤的市場競爭力與關注度。除此之外，萬眾矚目的大學城和南沙開發區，也帶動了相鄰的華南板塊的關注度。業內人士認為，在市政工程改造、興建方面，隨着105國道的改擴，華南快速幹線的開通以及五六年後地鐵三號線對番禺各大樓盤的沿線貫通，將使番禺洛溪、華南板塊成為一個中心生活區的地位更加穩固。並且，在105國道和番禺迎賓路之間將興建一條番禺大道，與地鐵三號線同步，這種複合式的交通體系，使番禺區與廣州市中心區的動態距離（時間距離）大大縮短，這些利好因素大大提升華南板塊樓盤的信心指數和競爭能力，其發展前景也將變得更加美好。從城市結構的發展態勢來看，廣州城市中心向東南方向穩步推移，番禺所處的特殊地理位置，使其樓市的發展佔盡天時、地利之先機。和記黃埔地產（廣州）總經理歐偉明指出，番禺區發展定位一向明確，它始終把住宅產業作為其地方經濟發展的龍頭，在資金和政策上都給予開發商極大的扶持，既鼓勵本地開發商，又積極吸引外來投資者，依傍廣州，輻射南海、順德等珠三角地區，具有人和的優勢。而中國加入了WTO以後，有更多的外籍和港澳台傑出成功人士、商界領軍人物前來廣州置業，這些人的首選目標就是番禺。李嘉誠進入華南板塊不算早，時機卻剛剛好。趕得早不如趕得巧。發力發得巧，四兩撥千斤。而李嘉誠不發力則已，一髮千鈞，拋出的是一枚重磅炸彈。憑和記黃埔的超強實力，一旦該新盤推出市場，競爭早已白熱化的華南板塊樓市格局有可能出現全新的改變。無論如何，在大盤名盤彙集的華南板塊，李嘉誠的加入將使該區域的房地產市場更是如虎添翼，風生水起。據和記黃埔地產（廣州）總經理歐偉明介紹，和黃大石臨江豪宅項目總體規劃以澳洲黃金海岸式“濱水生活”為主題，從規劃、建築風格以致園林，均體現澳洲崇尚自然、傍水而居的風格，因而命名為“珊瑚灣畔”。歐偉明透露，“珊瑚灣畔”採用豪華低密度設計，以澳洲豪宅戶型為藍本，設有大型豪華住客會所。首期將設有江景和水景獨立式豪華別墅及疊加式別墅。其中獨立別墅共有五種戶型設計供選擇，兼容高智能化配套設施。疊加式別墅樓高10層，附有觀光電梯，部分單位包括地面花園及空中花園。初步預計將在今年第四季度推出市場。為了推出“珊瑚灣畔”，搶奪廣州豪宅市場，和黃做足了準備功夫。2003年10月間，和黃地產集團邀請廣州各界媒體三十多位樓市記者光臨東莞厚街風景宜人的環崗湖畔，鑒賞其悉心打造的北美式豪華高爾夫湖畔別墅“倚湖名居”，參觀獨具歐美風情的豪華示範別墅，領略國際錦標級的高爾夫球場氣魄。