第十二章 房屋銷售價格指數：各敲各的鑼（1..

儘管包括北京在內的多個城市房價已出現明顯下降，但是統計部門公佈的房地產數據依然表現溫和，與人們的感覺相差甚遠。一位政府部門權威人士向《財經》記者表示，如果繼續採取目前的統計方法，統計數據便不能如實反映房地產市場的真實情*況，統計數據已經對政策及市場形成了誤導。

——摘自某公開報道

以房屋銷售價格指數為代表的各種房地產市場數據，是政府制定政策尤其是房地產宏觀調控政策的依據，也是公眾判斷房地產市場走勢的主渠道，這個數據被列入公眾最關心的統計指標，是很好理解的。

然而，房屋銷售價格指數有一大怪現狀，那就是各種數據真真假假，一天一個；你說要漲，他說要跌。並且明明是同一個房地產市場，也會出台各種不同數據，讓公眾暈頭轉向。

而實際上，在這些人人都說自己是權威機構的部門面前，說不定它們看到公眾暈頭轉向才高興呢，因為它們要的就是這種效果。究其原因在於，這與它們背後的利益分不開。尤其是一些專家在房地產公司擔任重要職位、領着不菲的津貼，這就更使得他們的言論難以保持公正立場，繼而必然要誤導市場了。

以廣州為例。廣州市國土房管局的報告稱，2008年9月廣州市一手住宅平均價格從8月的每平方米9078元跌到8244元，同比下降14.9%，環比下降9.2%，創當年以來最大跌幅。與此同時，國家發展和改革委員會公佈的數據卻與之大相逕庭，數據顯示9月份廣州房價環比下降幅度為1.4%，兩者相差6.5倍。而公眾普遍反映，從感覺上看當時房價並沒有什麼下跌，所以認為國家發展和改革委員會的數據更真實些。

再看上海。2008年1月15日中國指數研究院公佈的數據顯示，2008年第一周上海商品房成交量突出，共成交3430套，明顯高於其他城市；而2008年1月14日易居房地產研究院的統計資料表明，在1月3日至9日一周內，上海商品住宅成交量為20.07萬平方米，環比減少0.45萬平方米，減少幅度為2.18%。同樣是2008年1月14日，佑威房地產研究中心發佈的數據顯示，1月4日至10日這一周內，上海市共成交36.16萬平方米的商品房（剔除動遷、配套，下同），環比增長11.57%，其中商品住宅成交量連續兩周上升，共成交2015套24.23萬平方米，環比增幅10.79%。不難看出，僅僅是上海一地的同一個統計指標，不同統計機構出台的數據就要相差好多倍。

我國的住宅產業統計是1994年開始列入國家統計體系的，並且是以房地產開發統計為主。由於資料不全面、不細緻，所以無法取得對住宅產業分析和評價的大部分歷史資料，只能從房地產開發統計和建築業統計資料中，把有關住宅的那部分按一定比例進行估算。不用說，這樣的統計數據必然會影響到科學性和真實性。