270.第270章 暴利

易安國的安靜集團名下，有不少的連鎖店，比如安靜影院，安靜超市，安國大酒店，安靜便利店，安靜咖啡奶茶店，安國傢具l品牌專賣店，華星手機旗艦體驗店，安國地產中介店等等，還包括三姐的明珠水果店，還有國輝生鮮超市。

國輝生鮮超市與安靜超市，安靜網上超市線下實體店，安靜便利店與安靜網上超市線下便利店，彼此之間相互競爭，也是不可避免的事情。

那怕是三姐的明珠水果店，有時也難免要與國輝生鮮超市進行竟爭，這些也是不可避免，非常正常的事情。

每一個建成的商業中心，肯定要優先留給自己這些連鎖店使用，剩下的好位置，也會預留下來，留給物業公司出租，只有位置不是很好的店鋪，才會拿來直接出售。

其實現在也沒有什麼不是很好的店鋪，畢竟現在移動互聯網時代，還沒有真正的到來，網購的人，也還沒有幾年以後那麼多，網購的時代還沒有真正的到來。

所以這個時候的實體店，生意還是不錯的，街上也有很多人，街上一派繁華的景象。

再過多幾年之後，大概六七年以後吧，那個時候的人，習慣了在家點外賣，習慣了用手機在網上購物，很多人都喜歡宅在家裏，不願意出門，街上變得有些冷冷清清的了，大批的實體店開始倒閉，大量的鋪位空置，租不出去。

很多人之前花大價錢購買的旺鋪，以為可以一鋪旺三代，結果就是砸在自己手裏，租也租不出去，賣也賣不出去了。

現在還只是2010年，很多地方還是一鋪難求，鋪位的價格遠比房價要高得多，商業街，步行街，購物中心，還非常的熱鬧，到處人滿為患。

各大超市裏也是人滿為患，收銀台前排滿了等着結帳的顧客。

七八年後，便開始一年不如一年了，到處都是高樓大廈，偏偏街上看不到什麼人，只看到路上川流不息的車輛。

如今的大超市，至少有100多個收銀員，十幾年後，大多只有幾個收銀員，一方面是自助結帳機取代了收銀員，另一方面是很多超市也走線上銷售了。

另外還有很多大型超市，會在殘酷的市場競爭中，被淘汰出局了。

安國商業地產開發公司開發的首批二十多個商業開發項目，都是按照城市綜合體的設計，開發建設出來的，他們有一個統一的名字，叫安靜時代廣場，在當地都是地標性的建築，是當地的商業中心。

還沒有開始發售的時候，就已經引起了當地的廣泛關注，無數的人都在期盼着，安靜時代廣場早點開始發售，早點開業，很多當地商圈的人，都在磨拳擦掌的想着早點進駐，早點賺錢。

所以在正式開始出售的時候，整個售樓部，租售中心都是人滿為患，擠滿了前來諮詢，和購買或租商鋪的人，場面空前的火爆，一度要出動警察來維護現場秩序。

由於是按照當地的市場價進行出售的，不少人排隊買了商鋪，付了定金，轉手就高價轉讓給了別人，從中賺了不少的差價。

在這些黃牛黨的炒作之下，這些商鋪的價格直接上漲了不少。

至於公寓樓的公寓也是一樣，因為購買公寓並不受限購政策的影響，所以有不少人都是一買就買好幾套，甚至十幾套公寓，用來投資和出租，坐等升值。

聰明的人還是不少的，很多人認為房價一定還會繼續上漲，所以才會選擇炒房。

但是很多大城市都出台了限購的政策，購買普通住宅，想要購買很多套，就變得很困難了。

這個時候就有不少人，把目光看向了公寓樓，有人一買就買幾十套的公寓樓，一邊用來出租，一邊等待升值。

易安國當然也知道，房價肯定會升值的，但是他也不能不賣啊。

不過無所謂了，把該賺的錢，先賺了再說，資金只有不斷的流動，才能利益最大化的增值，所以該買的時候還是要買的。

而且商業地產也是需要耗費大量資金的，如果一直只開發不賣的話，就算他現在再怎麼有錢，也是扛不住的，資金鏈遲早有一天會斷裂的。

只有像現在這樣，一邊加強土地的儲備，不斷的在全國各地低價拿地，一邊不斷的開發新的樓盤，出售之後回籠資金，只有這樣才能能夠讓企業不斷的發展壯大。

想想橫大集團，包括國內的很多房地產開發企業，都是通過這種方式，不斷的把公司做大。

只要房價一直在上漲，基本上就不會出現問題。

這種模式有一個最大的弊端，就是當房價突然大幅下跌的時候，那就是這種房地產開發公司的末日了。

比如兩年前的2008年，就有很多的房地產開發公司破產倒閉，主要的原因就是房價大跌，導致資金鏈斷裂，加上銀行也沒有錢了，緊縮銀根，不僅不再放貸，而且還要催收以前放出去的貸款，很多公司因此也就撐不下去了。最終只能破產倒閉。

2008年的情況，其實還算是比較好的，因為他們的樓盤開發用地，拿地的時候，基本上是2006年2005年拿的地，那個時候的土地價格還並不算太高，所以2008年的時候，即使房價比2007年攔腰砍斷了一半，甚至是三分之二，很多公司依然還是咬牙闖過來了。

畢竟持續的時間並不長。2009年房價就開始不斷上漲了，到年底的時候，不但恢復了2007年的價格，甚至還超出了2007年的房價。

但是自從2009年初，房價開始回調上漲之後，一直到2021年，達到了房價的一個頂峰，之後就開始下跌了，儘管沒有像2008年那樣的腰斬，但因為持續的時間比較長，加上那個時候的房價，比2008年那至少是上漲了10倍20倍了。

所以很多大型房地產開發企業，都已經開始承受不住了，他們鋪開的盤子太大了，資金鏈斷裂，最後便出大問題了。

首先是橫大爆雷了，總負債高達2.4萬億元，許皮帶完全不想管了，想跑路了，居然跑到美國去申請破產，最後被逮捕入獄。

緊接着國強地產也爆雷了，欠的外債還不起，乾脆選擇躺平了。

另外爆雷的還有幾家大型的地產開發公司，他們有一個共同點，那就是盲目的發展，拉高了資金的槓桿，如果房價一直上漲，他們肯定就不會出事。

但是結果房價偏偏下跌了，而且是長期下跌，已經看不到回漲的希望了，最後只能等死了。

易安國既然已經提前知道了，自然不會去走這些老路了，他肯定會在適當的時間，提前停止購買土地，提前把手上的土地開發完，提前把手上的房產出售，直接清盤，而不是把大量的房產爛在自己手上，到時候想賣都賣不出去了。

但是現在時間還早，現在大量的購買土地儲備起來，大量的開發樓盤出售，還是沒有問題的，因為市場空間很大。

而這個時候，也正式進入了國內的房地產業高速發展的階段，全國各地都在搞城市升級改造，各城市的高樓，一座又座的拔地而起，房地產業進入了空前的繁榮發展階段。

各地都在大量的出賣土地，建設住宅小區，各地通過出賣土地獲得了大量的資金，用來提升城市的基礎建設，把城市建設得像花園一樣的，非常的漂亮，整潔而又乾淨，很多內地的三四線城市，甚至是五六線城市，都彷彿像是舊貌換新顏了一樣，到處都是新開發建設的漂亮小區。

就連很多鄉下農村的人，都紛紛跑到縣城買房，尤其是學區房，為了不讓孩子輸在起跑線上，父母不得不在城裏為孩子買房。

很多內地農村年輕男女結婚的條件之一，就是要在縣城有一套房子。

易安國這段時間，便一直飛到各地，去視察當地已經建設完工的安靜時代廣場。

各地的安靜時代廣場，設計幾乎都大同小異，只是面積有大有小，就跟很多現在的城市也都差不多，除了林立的高樓大廈之外，還是林立的高樓大廈。

彷彿沒有這些林立的高樓大廈，就沒有辦法體現這個城市的繁華一樣。

各地的安靜廣場，持續的大賣，能賣的公寓，商鋪，很快就會被銷售一空，剩下的都是自己留下來自己用的，或留給物業公司出租的。

至於寫字樓，基本都是不對外出售的，只留着出租。

這就是商業地產開發的好處，只要自己有資金實力，無論是出售，還是自己留着持有，都是可以的，完全取決於企業自己的決定。

就算是公寓樓，也可以選擇不出售，只出租，只不過回收資金會比較慢，但是可以出租保值增值，等到房價繼續上漲到一定的時候，再出售，賺的會更多。

但是易安國還是覺得賣了算了，把自己該賺的錢賺了就算了，不要太貪心了，否則資金會很緊張了，很難順利的繼續開發，下一批的商業地產開發項目。

本來是想着好賣就賣，不好賣就留着自己出租的，但最後還是因為太好賣了，所以全部公寓都賣掉了。

不過就算賣掉了，也是可以每月收物業管理費，持續為公司帶來收益的。

而把所有多餘的該賣的商鋪賣了，還有公寓樓也賣了之後，開發的成本基本上也都收回來了，剩下的寫字樓，酒店和商場，超市，店鋪之類的，等於就是純賺下來的了。

如果把這些寫字樓，酒店，和商場，超市，店鋪全部出售完的話，那價值可是不菲的，可以說這個商業地產開發項目的利潤，真的是太可觀了，簡直就是暴利啊。

易海洋也很快就行動起來了，派出了不少人，前往內地進行投資考察，直接收購一批當地瀕臨破產的企業，這樣直接就可以進行整改生產，而且還有熟練的生產工人，可以大大的提高時間效益，和投產速度。

第1家收購的就是西江省省城的一家，800多人的床上用品生產企業，緊接着又收購了一家600多人的內衣生產企業。

之後又陸續的收購了毛巾廠，服裝廠，涼席廠等，進行了大刀闊斧的改革。

首先是聘用一批優秀的生產企業管理員工，招聘一些技術好的熟練工人，選購優質的面料和其他的生產材料。

沒有好的材料，肯定生產不出好的產品。

沒有好的工人，也一樣的生產不出好的產品。

只有萬事俱備之後，才有可能生產出質量好的產品。

同時還要嚴格控制生產成本，產品質量再好，生產成本如果過高，就會導致最終的銷售價格過高，如果銷售價格太高的話，那就根本沒有什麼競爭優勢了。

安靜製造的產品，最主要的目的就是要質量好，但同時又要價格低。

只是質量好，但是價格高也沒用啊！如果價格比那些大品牌的價格還高，那消費者又怎麼可能會選擇購買，安靜製造的產品呢？

雖然安靜網上超市，或者是線下的實體超市，獲得了很多顧客的支持，但是面對高價的商品，顧客一樣會選擇不支持你。

同樣的價格，甚至比你的價格還低，我可以買到大品牌的產品，大品牌的產品，質量同樣有保障，那麼我為什麼要選擇購買，安靜製造的產品？

況且大品牌的產品，都是多年生產的老企業，而你安靜製造的產品，只不過是一家剛剛生產產品的企業，質量好不好，用了才知道。

萬一你安靜製造的產品，質量還不如那些大品牌生產的產品，那我不是虧大了。

就算是你的產品質量，跟那些大品牌的產品質量相差不大，但你價格沒有任何優勢，我為什麼要選擇你？

所么安靜製造，想要在市場中殺出一條血路，就必須要保證質量的同時，還要保證價格便宜，否則你是競爭不過那些大品牌的。

如果不跟那些大品牌競爭市場的話，你要跟那些價格低，產品質量不太好的產品競爭市場，那你在價格上也還是沒有優勢啊！

很多人是明明知道，那些產品的質量可能不怎麼好，但是人家價格足夠低呀！買人家二件產品的錢，可能還沒有你一件產品的價錢那麼貴，所以你又怎麼指望，這些顧客會支持你的產品呢？

要想贏得市場，所以必須要做到價廉物美，既要價格便宜，質量也要有保證，只有這樣才能贏得顧客的信任，才能夠最終贏得市場。

還是那一句話，易安國的安靜製造，可以不賺錢，但是也不想虧本，至少也要維持一個收支平衡，自負盈虧了。

一開始我可以投資，作為啟動的資金，但你不能讓我長遠累月的，一直對你投資吧？

你可以不盈利，但是你不可以一直虧錢啊。

第一批試產的樣品出來之後，易海洋讓人送了過來，給易安國和他的家人使用，順便提點建議。

易安國試穿了一下安靜製造的涼拖，和內衣褲，感覺還是挺不錯的，穿着挺舒服的，然後易安國又問了一下易海洋，打算放在網上超市賣多少錢？

聽了易安國的報價之後，易安國又看了一下安靜網上超市的同類產品價格，這個價錢其實還是不便宜的。

不過這是和那些質量一般的，比較低價的產品相比，安靜製造的價格，可能會比較高一些，甚至比有些產品的價格要高得多。

但是想到這個質量，易安國又覺得，易海洋的報價並不算高，也還是可以接受的。

“這些東西的成本價是多少？利潤又是多少？”易安國想了想問道。

“現在統計出來的成本價，按照我剛才的報價，大概還有百分之三十的毛利潤。”易海洋說道。

“但是我們的網上超市也是需要運營成本的，還有廣告宣傳推廣成本，加上工廠也需要有利潤，沒有利潤是很難長久堅持下去的。”

“所以我個人覺得，工廠和銷售，總共百分之三十的毛利潤並不算多，另外我們還有稅收方面的支出。”

“我問你的成本，本來就應該已經包含了這些方面的成本，我問的是總成本多少？就是扣除了所有的開支之後的成本。”易安國有點不爽的問道。

“扣除了所有的成本之後，以這個價格出售，還能有多少利潤點？”

“這個目前因為還在試產樣品的階段，具體的成本，沒有辦法完全統計出來。”易海洋有點不好意思的說道。

“等以後正式量產之後，成本肯定還會進一步的壓低，那個時候才能真正的計算出，一件產品的總成本是多少。”

“而且這個還要跟產量有關，跟銷量也有關，如果銷量越大，產量越大，那成本價就還有進一步降低的空間。”

“畢竟原材料的採購數量，也決定了採購價格，採購量越大，價格肯定也越便宜。”

(本章完)