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接下來的事情便是拿地。

葉原在市城建局待了十多年，又擔任着規劃科的科長，他所擁有的政府機構的人脈是劉大河、沙浩然萬不能比的。

為了拿地的事，他請市國土資源局、市土地收儲中心、市國資委的有關領導們坐了一回。

酒桌上，他提出了買塊地的想法。

國資委的梁主任告訴他：“國資委手上有塊地，是原炮泡廠的廠區。

燈泡廠倒閉后，廠區便歸在國資委名下。

有一萬多平米，售價和你能拿出的錢差不多。

你要是有意項，明天便過來一趟。”

葉原說道：“當然有意項了。”

第二天，葉原開車拉了母親去看那塊地。

整個地塊東西長二百餘米，南北寬約幾十米。

七棟破敗的廠房分佈其間。

廠區的南牆外是一所學校，學校西北端是一棟二層小樓，黑壓壓地擋在了燈泡廠的院牆之前。

廠區的路西是一處菜市場，廠區的北邊是一所區醫院。

總體而言，這塊地皮甚為理想。

目前，這塊地皮的所有權在國資委的手中，權屬明確，不存在糾紛，辦起手續來也很方便。

附近又有學校、醫院、菜市場，方便人們上學、就醫、買菜。

將來建成的小區確實是個宜居之地，售價肯定也低不了。

南北間距較大，正好能蓋兩排樓房，所買土地也不存在浪費。

美中不足的是學校西北端的那棟二層小樓，將來肯定是要影響南棟部分樓層的採光。

母親建議道：“將來，在南邊建兩棟樓房，採光受影響的地段上建一棟，不受影響的建上另一棟。

售樓時，採光受影響的一、二樓賣得稍微便宜一些，也就都有了。”

葉原覺得母親的建議很是中肯。

看過地后，母子倆商量了一番，兩人一致認為，只要地塊的價錢合適，肯定能掙到錢。

下午，母子倆便去找國資委的梁主任，談買地皮的事。

見葉原母子進了辦公室，梁主任問道：“葉科長，看過地了嗎，感覺如何？”

葉原道：“看過了，就是學校西北端那棟二層樓房，將來肯定是要影響採光的。

梁主任說道：“那沒辦法。

總不能你要建樓，便讓學校把房拆了吧？

況且，我真還沒那個權利。”

葉原說道：“我也就是那麼一說。梁主任準備怎麼賣？”

梁主任說道：“本來是要拍賣的。

既然是你來買，也就不走那個程序了。

原打算起拍價五百萬，你來買，就刨去二十萬。”

葉原說道：“梁主任，兄弟是頭回做這種產業，水深水淺渾然不知。

除了你這塊兒，國土局那邊還有個大頭呢。”

梁主任說：“既然你都這麼說了，再給你少上二十萬，我也好向上面交待。

再少了，怕是交不了差。”

葉原說：“那就要多謝老兄了，就按你說的辦。”

梁主任叫來辦公室主任，讓他陪母子倆人去辦手續。

次日上午，母子倆又去找國土局的馮科長，辦理土地使用權出讓的手續。

進到馮科長的辦公室，馮科長說道：“葉兄，你也知道，兄弟是想給你減免一些，可咱們這裏是按平米來收費的，實在是有心無力。”

葉原說道：“有這份心便行了，就按你們的規矩去辦吧。”

馮科長根據國資委提供的相關數據，核算之後，填寫好了收據。

土地使用權出讓金五百一十二萬。

葉原向馮科長道過別，便同母親去財務室交款。

交過款，又辦理了土地使用證。

回去的路上，葉原對母親說道：“媽，現在，我們便成了真正的開發商了。”

母親說：“什麼商不重要，掙到錢才重要。”

接下來的四證都在城建局辦理，葉原也就不那麼著急了。

葉原去找劉大河、沙浩然商量建房子和賣房子的事。

劉大河說：“既然已經辦出了土地使用證，其他手續便都好辦了。

建房前，先得有圖紙。

浩然的人手比我的硬，這方面的事情，你找他去落實。

按理說，預售證只有在房子建得差不多時才能辦理。

你在內部，估計也好辦。

至於施工，浩然負責給你建一半，我負責給你建另外一半。

不過，咱們得提前說清楚，你的房還在構建之中，售房款便到了你的手上。

材料款和施工款可不能拖欠。”

葉原說：“沒問題，只要能賣房，保證及時結算。”

沙浩然說道：“就按老劉說的辦。

待會兒，我便派建築師和構造師陪你去場地實地勘測。

勘測完，便讓他們去繪製施工圖。

施工圖出來后，你帶着圖紙複印件去把剩下的手續辦全了。

施工的事交給我們，售樓的事還得你自己管。

如果缺少售樓精英，先從我倆的售樓部各抽調一人過去幫你。”

葉原與兩人告別之後，便帶着沙浩然派來的人，去場地勘測了。

葉原把剩下的手續辦完之後，劉大河與沙浩然抽調的施工隊便進駐了工地。

施工隊先給建了座售樓部，房子邊建邊賣。

沒出三個月，樓房主體只建了一半，所有建成的和待建的房子已經售罄。

葉原與母親算了筆賬，除去一切投入和稅費，凈賺了兩千六百多萬。

母親感慨萬分：“開發商的錢的確好掙。

要是開批發部，得耗上幾百年，才能掙到這些錢。”

葉原把借劉大河、沙浩然的四百萬還給了兩人，手頭仍有三千多萬現金。

他又去找國資委、土地收儲中心的領導們拿地去了。