第910章 金融和地產結合

第910章金融和地產結合

當然，把錢存在了明德銀號和粵地信託商業銀行、還有廣安、道行、遠東、永隆四家銀行的人就傻眼了。

想把錢取出來，已經基本上不可能了。——說完恆生的事，楚向前忽然心裏一動，看向何潮笙、鄭雨桐、葉孝禮、趙叢演說道。

“要不，你們拿出一百多萬港幣，分別入股恆生，每人拿1%的股份當入場門票。

今後需要貸款的話，自己人才好說話。”

何潮笙四人立馬心動了。

有時候手裏明明有現金，但要是能獲得銀行的支持，很多商人寧願貸款，也會留不少現金在手上。

免得其他生意出現意外，短時間內想借錢，那就難借了。

何潮笙甚至對其他三人說道，“1%可能不夠，最好我們四個一起收購5%以上的股份，今後一起拿到董事會一個席位。”

1%或者1.25%，對另外三人來說，需要拿出的現金基本上沒區別。

所以三人想都不想就答應下來。

何贊元不由看向大哥何贊賢，三人兄弟倆持有的股份，達到11.1%。

但何贊賢持有的4.7%，僅僅只需要幾十萬，就能達到5%。

兄弟倆一起進入董事會，那就是兩張投票。

重要性立馬暴漲1倍。

何贊賢只是想了幾秒就點頭，一時間，會客廳里全是打電話的聲音。

何潮笙四人，乾脆拉着何贊元、何贊賢兄弟倆，讓他們出面，幫忙從其他股東手裏買一部分股份。

0.1%不嫌少，2%、甚至5%也不嫌多。

可惜其他股東剛才和楚向前通過電話，基本上都已經知道了，楚向前打算增持恆生的股份，並且拿出2千萬英鎊的事。

即便抹不開面子，願意出手最多的人，也不過答應賣0.5%的股份給何潮笙四人。

一番折騰下來，居然只拿到了3.6%，只能等明天股市開盤，在市場裏買。

何潮笙忙看向何禕生，但何禕生是楚向前的人，報紙晚一天發出去，那得看楚向前的意思。

楚向前還沒說話，何贊元就說道，“楚生入股恆生的事，肯定不能拖，否則其他股東就會緊張和不滿。

今後你們幾個想進入董事會，平白無故多了些阻力。

而且只需要買1.4%的股份，也就多花三四十萬而已。

你們四個人平攤，就當打牌輸了。”

何潮笙聽完，也意識到，這時候確實沒必要在這上面糾纏。

而且要是速度快，明早一開盤，社會上知道楚向前增持恆生股份的人，應該不會太多。

快速搶購1.4%，難度不大。

甚至捨得花錢，四一起拿下10%的股份，也不過一千四五百萬。

不過，一想到楚向前還沒真正出手，四人又在心裏想着，今後肯定還有機會。

說不定跟着楚向前賺一筆快錢之後，比恆生市值的漲幅，賺的更多。——說完了恆生的事，楚向前拍拍手，笑着說道，“好了，現在進入正題。”

說完看向了葉孝禮，“你手上有多少資金？”

葉孝禮一愣，想隱瞞點，但轉念一想，這時候隱瞞幾百萬，根本沒意義。

忙說道，“去年我就在積累資金，不影響在建的工程的話，手上只有1千萬出頭。”

地產行業嘛，賺錢快，但資金消耗也大。

楚向前繼續說道，“機會就在眼前，借你三千萬港幣，年息8%，十年還清，要不要？”

其他人聽到這話不由咽了咽口水，葉孝禮更是心跳加速，感覺腦袋有點暈。

這幾年跟着楚向前，工程從來沒斷過。

雖然利潤比外界的項目要少一點，但工程多、從不間斷不說，還不用擔心甲方拖欠資金。

所以總的來說，賺的確實不少，家產比起當初和大哥葉孝勤合夥做生意的百萬身價，翻了20、30倍都不止。

葉孝禮只是想了幾秒，就覺得就算楚向前想掌握明大的控股權，自己其實也不虧。

但楚向前的格局沒這麼小。

見葉孝禮思索幾秒就點頭，笑着繼續說道，“我向來不喜歡管公司的大小事務。所以，借錢給你不是要明大的股份。

而是勸大家入股明大時，一起出資把明大做大做強的同時，你手裏有足夠的資金，保證掌握明大34%以上的股份。”

這下別說葉孝禮了，其他人也是詫異的看向了楚向前。

楚向前笑着說道，“你們就當我是在投資你們個人，而不是公司或者背後的家族。”

這話半真半假。

真實情況是，楚向前深知好處全被自己拿了，那自己今後肯定會成為本地家族和鬼佬共同的敵人。

加上自己不缺賺錢的生意和項目，那當然是拉一伙人跟着自己發財。

順帶着，也入股這些人的公司。

但葉孝禮的明大，他自己持股70%，這在楚向前看來，股權過於集中，將來對自己的利益會有麻煩。

還不如趁機拉大家一起入股明大，股權一分散，就再也不是葉孝禮一家獨大。

至於怎麼拉攏股東，這事楚向前擅長的很。

這麼一來，明着是葉孝禮打理明大，決策大多也由他來做。

但暗地裏，葉孝禮也不過是幫大家在賺錢。

等到周大富發展到一定程度，楚向前要麼推周大富上市。

要麼也會慫恿鄭雨桐增發股票，給其他有勢力、有實力的合作者。

一來獲得更多的資金用來發展公司，二來嘛，當然是分散股份。

所以明大就成了楚向前的第一個目標。

但這事對葉孝禮來說也是好事。

而且只要葉孝禮對自己不動歪心思，那楚向前也會一直支持他。

笑着又說道，“等地價暴跌，專門盯着那些開沒完工，又出現資金周轉困難的公司或者老闆手裏的優質工程。

趁着地價跌，用五成價格買下來繼續開工建設。

不僅人工成本會低不少，過一兩年，工程完工，市面上的行情基本上也恢復不少。

那時候再開盤銷售，一倍兩倍的盈利不難。”

即便是那些賣樓花的工程，也不是不能接。

地產行業30%的盈利，大家基本上都懂。

當然，幾十年後的地產項目，能有10%就不錯了。

一億賺1千萬，但這一億其實不用一次性拿出來。

開工出資3千萬，後面的全靠預售和貸款。

三千萬撬動1億，甚至這三千萬都是貸款。

但這年頭的港島地產，就和天朝九十年代，新千年頭十年一樣，利潤還是很高的。可此時銀行自己都出問題了，必然會催着還款。

有些實力不夠，或者激進的地產公司，可能一兩個月，就扛不住的出現資金斷裂的風險。

這時候要是有人肯接手，只要不賠錢，這些公司都願意賣項目。

也就是說，實在扛不住的公司，別說5成價格，1塊錢把項目賣給你，他都願意。

當然，相對的，已經賣出去的房子和貸款，也要你承擔，或者承擔一部分。

但這種開工建設一半，或者剛開工的項目質量如何，楚向前這種外行去查，可就難說了。

葉孝禮稍微想想，就知道這裏面的利潤可不小。

何潮笙、鄭雨桐、何贊賢也做過地產，也明白這裏面的利潤。

只是風險其實也很大，要不然，那麼多工程最後也不會爛尾。

可楚向前持有恆生和渣打大量股份，倆家銀行手上必然有大量的資金收不回來。

和兩家銀行聯手，必然能逼着那些欠錢的公司，以更低的價格賣掉手裏的優質資產。

還能幫兩家銀行收回大量的欠款。

錢收回來了，楚向前和其他幾個股東一同擔保，足以讓兩家銀行放心的，把剛收回來的資金，轉頭就貸給明大。

這就是個閉環。

越是房價暴跌，這個球越能在短期內越滾越大。

所以楚向前這個計劃一說完，何贊元何贊賢兄弟倆，看他猶如看財神爺。

要是明大手裏持有1億港幣的現金，在此時的情況下，撬動5億、10億的盤子都不難。

僅僅只是趁火打劫，從那些資金短缺的富人手裏，低價買下地產，賺一筆差價。

利潤每年可能都有幾千萬。

更關鍵的是，在地產下跌的時期，一家地產公司卻能每年盈利幾千萬，一旦明大上市。

必然會受到無數虧錢，或者拿着錢不敢投資的股民的吹捧。

明大短時間內市值幾億，都不是什麼難事。

葉孝禮聽了何家兄弟倆這一番金融上的講解，哪裏再有半點猶豫的意思。

立馬主動邀請其他人入股。

大家自然也意識到，楚向前這種模式的威力。

想自己做確實可以，但資金的多寡，決定了這遊戲最終的獲益。

而且一想到楚向前今後可能針對自己，再想想楚向前持有的現金，和兩家銀行在背後支持的明大。

一旦成為對手，想想就讓人頭皮發麻。

楚向前見大家都答應下來，笑着說道，“要是今後明大持有的項目太多，所需要的資金，超過了明大負債的預警線。

那每年賣幾棟大廈給我。

你們都知道的，我在對地產的態度，向來是趨於保守。

喜歡直接買下來出租。

要是項目夠好，明大拿到工程后，轉手賣給我，我出錢請明大幫我建大樓都行。

公司賺錢，我得大樓，一舉兩得。”

這等於楚向前在給明大兜底，大家的信心就更足了。

至於楚向前能吃下多少棟大廈，光是想想他隨隨便便就拿出2千萬英鎊，為恆生站台。

光是這筆錢，等到恆生度過難關，空出來的這筆錢，足夠買下中環十幾二十棟大廈了。

更別說，楚向前手裏的資金，不可能就2千萬英鎊。

不過葉孝禮接受大家注資時，耍了個小聰明。

既然楚向前借給自己三千萬港幣，乾脆舔着臉，求楚向前同比例注資進入明大。

按照兩人7比3的股份比例，葉孝禮拿出兩千八百萬，楚向前得拿出1200百萬港幣，才能保證30%的股份不變少。

何潮笙等人立馬不滿了，讓葉孝禮這麼做的話，明大持有的資金，一下子從之前的1千萬出頭。

猛地增加到了5千萬港幣。

市值立馬爆漲字少4千萬。

但別看楚向前得拿出1200萬，但市值絕不僅僅只是漲這多出來的4千萬港幣。

畢竟這4千萬的資金在，即便明大不增加股東，光靠這筆錢，在這次危機中，就能大幹一場。

但葉孝禮這麼做，楚向前肯定不答應。

扶植葉孝禮是一回事，但他又不是自己兒子，怎麼可能扶植的力度如此大？

當然，要是葉孝禮願意把大部分股份賣給自己，那又不一樣了。

可這麼做，等於把何潮笙他們推出去。

真不如拉大家一起入伙，將來把明大發展成港島，甚至東南亞最大的地產公司賺的多。

然後以明大為根基，橫嚮往其他行業發展。

複製李公攤，李四叔他們的路，成功的概率極大。

所以楚向前笑着聳聳肩，算是默許自己這一次站隊葉孝禮。

何潮笙等人沒辦法，總不能眼睜睜看着一兩倍的獲利，還有將來明大發展越來越大，市值越來越高，而放棄這麼好的機會吧。

一時間，楚向前反倒清閑了下來。

何潮笙等人全都圍着葉孝禮討價還價。

以至於楚向前還有時間，出了會客廳，讓張天志盯着裏面，自己則去病房，陪預產期就這幾天的薛靜蘭說話。

病房裏自然不止薛靜蘭。

師傅幾人白天都會過來看望，坐一會就回家看着，由桃姐照顧的楚景榮。

至於還在坐月子的港生和楚景順，則有招娣、盼娣姐妹倆照顧。

師娘、菲菲、金枝、金秀、愛媛、自然是輪流守在病房，陪着薛靜蘭說說話。

至於照顧人，醫院的護士和產科醫生，因為上次港生生孩子，拿到那麼豐厚的獎金。

現在對楚家媳婦，那是當祖宗一樣的對待。

而楚向前自己，這幾天其實也差不多就住在了醫院這邊。

所以薛靜蘭的情緒不僅穩定，心情也很好。

見楚向前笑着走進來，忙問了句，“談的怎麼樣了？”

師娘、菲菲幾人同樣豎起耳朵盯着他。

楚向前哈哈一笑，沒直接回答，“爭取我們家老四齣生后，要是小公主，我這個當爹的，直接送她1棟中環的摩天樓。”

(本章完)