0485 在東海劃了一個圈

在秋敏的心中，羅觀似乎就是無所不知、.如果說開發溜皮溝、漢興城體現了他對發展現代經濟的深刻把握和超前運作，其他人也有可能做到，那麼他當初決定買下溫山新區那一塊地，就是神一般的奇迹，其他人根本就無法望其項背。

而這一次，羅觀說要做地主，集中儘可能多的資金，買下莆東更多的地塊。這幾乎是一片不毛之地，難道羅觀知道了國家或者是申城即將有什麼大的動作？

羅觀在腦子中盡量探索前世關於莆東的記憶，想讓秋敏買地沒有問題，他甚至連理由都不用給秋敏解釋。而讓南兵緣加入進來，把有實力的吳商調動起來，把大家的資金集中起來，必須有充分的理由。

羅觀就決秋敏通知南兵緣，讓他帶人過來，漢宮秋即將有大動作。

秋敏依言而行。第二天，南兵緣就來了，並且還帶來了十幾個吳商。這十幾個吳商見到了傳說中的漢宮秋美女老闆秋敏，非常激動。因為秋敏的漢宮秋成長速度讓業界驚嘆，而秋敏有溫山市神一般的投資，讓很多老闆佩服不已。對於漢宮秋的投資，這些吳商一直就在關注，想着如同南兵緣一樣，靠上漢宮秋賺大錢。

吳商們與秋敏一一握手之後，南兵緣就介紹起羅觀來。吳商們一進會議室的時候，就發現一個年輕的小夥子與秋敏、南兵緣談笑宴宴。大家都以為他可能是南兵緣或者是秋敏的親威、員工。這一介紹，這小夥子原來是河洛省旅遊局辦公室的調研員。

這些吳商們小小的震驚了一下，這麼年輕的正縣級，真是很少見。這個人不是富二代就是官二代，大家馬上對羅觀就進行了初步定位。

“各位老總，感謝大家的到來。這次，漢宮秋準備進行一個大的投資。漢宮秋一家的資金還不夠，需要大家共襄盛舉。下面，請羅處長講話。”秋敏說完就鼓起掌來。

這些吳商們疑惑了，投資就投資嘛，讓一個小官員來講話，也不是什麼開業典型。就算是開業典型，請一個縣級幹部，檔次也太低了吧。

秋敏說完，南兵緣起身說道：“各位老總，在羅處長講話之前，我先給大家說明一下。”

南兵緣首先是提起了姑蘇十二娘風情一條街，大家說這條街的開發相當不錯，非常有品位，關鍵是凝鍊和濃縮了吳東文化的精華，是文化產業與旅遊產業創意結合的最佳案例。

“提出姑蘇十二娘的概念，並且提出建設姑蘇十二娘風情一條街的人，正是羅處長。”南兵緣說道。

啊？吳商們大為吃驚，這怎麼可能？有的吳商感到提出這個概念的人應該是吳東省本地的文化名人，哪裏想到來自河洛省的年輕人提出來這個。

“當時，羅處長提出來這個，白省長也就是現在姑蘇市的白書記大為欣賞，讓羅處長寫出了完整的策劃創意方案。”南兵緣補充道。

吳商們不由得重新打量起羅觀來，看來此人還是很有本事的，這麼年輕就到了正處，應該不僅僅是指望家族的關照。

“各位，姑蘇十二娘的提出以及風情街的建設，見證者不是我，而是我的兒子南小輝，他就是白省長的秘書。”南兵緣說到這裏也頗為自豪。南兵緣對於自己兒子當上政府高官的秘書一事非常自豪，南兵緣的老婆鄭智慧也是廳級幹部，這讓他感到與其他商人不一樣。

正是由於兒子的身份，南兵緣從內心裏感到比其他只知道追逐金錢的人高出一等。因此，南兵緣在介紹羅觀光輝業績的時候，順便帶出了自己的兒子，進一步增強自己在吳商當中的影響力。

“而我見證過的，是羅處長在溫山漢宮秋建設上的重大決斷過程。”南兵緣拋出了一枚重磅炸彈。

難道，漢宮秋當時決定在溫山那個鳥不擔屎的地方買地，就是這個羅觀的主意？“重大決斷過程”？難道說，當時看起來十分荒謬的投資就是由他決斷的，秋敏和南兵緣怎麼可能聽這個毛頭小夥子的？

南兵緣就詳細介紹起來，因為他就是見證者。這些吳商們聽后都激動起來，什麼索羅斯，李嘉誠，這些投資大師們，也不過如此啊。跟着這個羅觀的思路來投資，准沒錯。南兵緣繪聲繪色的介紹感染了在場的吳商們，也自覺不自覺地增強了吳商們對於本次投資的信心。

看秋敏和南兵緣為自己鋪墊得差不多了，羅觀走到會議室的一端，掛上了一幅申城市的地圖，拿着一個激光筆，開始給大家講解起來。

“我們選擇的地方，是目前申城市條件最差的地方——莆東。當然從另一個角度來看，這是一片有待於開發的處女地。在有些人看來，這個地方就是蠻荒之處、不毛之地，但在我看來，處處是黃金。我們現在需要做的，就是提前進入，大量購買土地，囤積起來。當年，我們在溫山拿的那個地塊，現在已經翻了多少倍？”羅觀說道。

“各位，羅處長昨天對我講過，不做地王，要做地主。我們現在需要做的不是拿地蓋房，而是囤地，坐等土地升值的收益。”秋敏補充道。

“請問羅處長，對於準備拿地的區域，您能不能詳細分析一下，您為什麼這麼有信心，是不是這個地方將會像溫山新區一樣，成為申城市的新區？”有吳商問道。

“這位老總說得沒錯，我的判斷，申城市會在這裏開發新區，並且很有可能是國家級的新區。”羅觀說道。

羅觀首先介紹了這個莆東，位於黃莆江以東、長江口西南、串楊河以北緊靠市區的一塊三角地區。從地理位置上看，莆東的東北瀕長江、南臨杭州灣、西靠黃莆江，區位優勢十分明顯。

一些吳商還很疑惑，既然區位優勢這麼好，那為什麼申城市看不到？既然條件這麼好，為什麼現在經郊區還郊區？

“這個地方之所以是現在這種狀況，是因為這個地方與市區沒有一個通道，這道水成了天然的阻隔。把市區的繁華擋在了莆東之外。要想拉動這個地方的經濟，只有一個辦法，那就是修路修橋修隧道，海底施工的難度大、成本高，海上一座橋得上百億的投資，一個海底隧道得千億的投資。這麼大規模的基礎建設投資投下去，新區建不起來怎麼辦？誰來負這個責任？”羅觀說道。

一眾吳商聽得頻頻點頭。

“也就是說，在這個地方建設新區，成本將很高了。這豈不是說，莆東要建新區，遙遙無期？”一個吳商說道。

“就算是這個地方成為不了新區。我們再來開發休閑度假區，申城市的城市環境非常差，空氣質素非常差，如果在這個人少、水好、空氣優的地方建度假區，是不是能夠吸引眾多的高端住戶？這些人來到這個地區，只能通過船的方式。如果是各位老闆會不會心動？一般人進不來，大家可以買條遊艇，在兩頭建個碼頭即可。在這個的地方，私密性、安全性是不是很強啊。高端大氣上檔次，低調奢華有內涵。”羅觀說道。

吳商們思路大開，是啊，就算開不發不成新區，可以開發成別墅這種物業，也是一個極好的選擇。這個羅觀，還真是一個經商的天才。

“但是，我仍然堅持認為，莆東開發，勢在必行！”羅觀說道。

羅觀說，申城市是國際大都市，但是現在已經得了嚴重的“城市病”，道路擁擠，空氣污染，人均綠化全國倒數。羅觀列舉了一組數據，80萬個煤球爐，還有80萬個馬桶，一旦黃莆江上發生大霧的時候，船就過不了，1987年的時候發生了“黃莆江踩踏血案”。對於領導來講，改造老區，不如建設新區。

“那麼，申城市建設新區，方向會是哪裏？其實有三個方向：第一個是北上，和寶鋼聯在一起，想在那裏發展。第二個南下，在金山石化杭州灣的地方發展。第三個是東進，跨過黃莆江。如果我是領導，我不會北上與寶鋼聯合，作為鋼鐵企業，污染較重，在這裏不適合居位，也不適合高新技術產業發展。第二個是南下，我也不會這樣選擇，到底是我申城帶動別人，還是別人帶動我申城？從政績上來說，會有很大的爭議。”羅觀說道。

羅觀用激光筆在地圖上劃了一個圈，頗有一些鄧公當年在南海划圈的感覺。

“大家看，這個地方與申城的位置，像不像香港與廣東的位置？香港是全世界的金融中心，那麼我們是不是可以大膽地推斷，今後莆東會不會成為華夏的金融中心？”羅觀提出了一個類比，極具誘惑力。

“還有，這個地方比香港的優勢更加突出。莆東面對日本，北上韓國，南下港澳台，輻射面正好對着亞洲經濟最富的地區，莆東正好是申城入海口，又有大片的農田，所以動遷量要比其他地方小得多，相對成本低，但是回報率高。一旦申城和國務院看到這一點，莆東開發的速度要遠遠超過我們的預期。”羅觀拳頭一砸說：“人生能有幾回搏？我準備砸鍋賣錢，全力投入。”

羅觀講完就走下來，到沙發上坐着。秋敏站起來說：“各位老總，漢宮秋準備在這裏拿地了。大家如果想聯合，我們一起。如果不聯合，漢宮秋自己進入。”

南兵緣早就被羅觀說動了，馬上表示緊跟漢宮秋的投資步伐。其他吳商紛紛表示，將把所有的閑置資金拿出來，希望加入漢宮秋。拿多少錢、拿哪個區域，全部由漢宮秋作主，大家按照資金額度共享土地收益。

羅觀當年在這個酒店裏用激光筆這麼一劃圈，就成就了莆東歷史上第一筆大投資，而這筆大投資引起了全國轟動，吸引了很多領導、專家的目光，不少人專門到莆東考察研究，直接或間接加快了莆東新開建設的步伐。後來的學者普遍認為，羅觀在這裏划的圈，其實就是莆東開發建設的前奏。

厚顏求花！