第45章 林峰的展望
招租處經理是一位四十多歲的中年，留着小鬍子，看上去很精明幹練的樣子。
經理姓吳，叫吳德明，他走了進來之後，看到林峰一副學生樣，但是並沒有以貌取人，反而很友善地伸出手：“你好，我叫吳德明，你就是林峰吧，歡迎你來到我們中心廣場。“
林峰連忙伸出雙手與對方握了握，“你好吳經理，我是萬家連鎖超市總經理，林峰。”說著，林峰將自己的名片遞給了吳德明。
吳德明接過名片，眼睛一亮，“原來是萬家連鎖超市的林總啊，幸會幸會。”
說罷，吳德明又仔細端詳起了林峰，心中暗道，“果然是人比人氣死人，眼前這個小夥子二十歲左右的年紀就打拚下了如此偌大的事業，未來必定前途無量。”
吳德明的眼中閃爍着欣賞的光芒，萬家超市在青州的所作所為他也略知一二，這個新興的連鎖超市能在短短几個月就佔領青州市的市場，未來肯定是一個巨無霸。
吳德明也不傻，立即猜測出林峰的意圖，於是說道：“林總，這次來是想把萬家連鎖店開到東海？”
林峰點了點頭，“對。”
吳德明笑着說道：“那太好了，林總，這件事我們可以坐下來談談。”
之前電話里柳秘書雖然和他說了林峰想要買地下一層的倉庫，但是那個時候他並不知道林峰萬家連鎖超市老總的身份，只以為是來詢價的，所以對於這筆生意，也沒抱太大希望，但是現在聽林峰的口氣，似乎是有意購置，那就值得重視了。
吳德明將林峰請到了VIP會客室，開始詳細地介紹起了中心廣場的情況。
“中心廣場地下一層總面積23590平，其中倉庫佔地6790平，停車場佔地16800平，剛才電話里聽柳秘書講，林總有意買下我們地下一層的倉庫？”吳德明問道。
林峰點了點頭，“對。”
“林總，這可不是小數目，如果你真的願意花這個錢，不妨考慮一下我們二樓，二樓還有一個800平的鋪面沒有賣出去。”吳德明試探道。
林峰搖搖頭，“不用，二樓面積太小，根本不夠用，還是地下一層吧。”
“既然林總堅持，我也不好勉強。”吳德明有些遺憾地點了點頭。
本來吳明德還準備推銷一下二樓的鋪面，因為那個鋪面面積不大不小，一直都難以出租或者賣出去，如果林峰真的要買的話，倒是可以賣給他。
不過既然林峰不感興趣，吳德明也沒有辦法。
隨後，林峰和吳德明就針對倉庫的均價開始了幾番議價。
“我們地下一層的倉庫總共有六千多平米，按照市場均價每平方米兩千八百塊的標準，也就是一千九百零一萬，林總你覺得怎麼樣？”
“一千九百零一萬？”林峰眉頭微皺，他本以為倉庫再貴也不會超過兩千一平，畢竟以這個價格，在青州買中心地帶臨街的鋪面都綽綽有餘了。
誰知道吳德明竟然給了他一個高達一千九百萬的天價！
一個倉庫要價竟然高達一千九百萬，這是什麼概念！
林峰帶來的啟動資金也才一千七百多萬，全部拿出來都不夠買場地的錢，更別提之後開業籌備、員工招聘等等一系列的事情了。
“吳經理，我看這個倉庫價格有些高了，你看是不是可以稍微降一點，一千九百萬，我覺得不太合適。”林峰有些猶豫。
吳德明搖了搖頭，
“林總，你有所不知，這個面積的地下倉庫，在整個東海就只有我們一家......”
......
林峰和吳德明繼續唇槍舌戰了一個多小時，中間吳德明好幾次出去打電話請示美食街中心廣場的投資商，最後兩人才把價格定在一千四百八十萬，但是還是超出了林峰的預算。
不過這也沒辦法，再繼續壓價，吳德明就要拿拖把把林峰趕出去，林峰無奈，只好退讓一步。
“行，那就一千四百八十萬，這個倉庫我要了。”林峰咬牙說道。
吳德明滿臉喜色，他沒想這麼大一個單子，這麼快就能達成合作意向，雖然說林峰壓價壓的比較狠，但是能夠把這個棘手的倉庫處理出去，也算是一筆劃算的生意。
他當時是真的不知道投資商聽了哪個腦子有包的建議，硬生生花了兩百多萬把地下一層的一部分改造成了倉庫，結招租的時候沒有一個人原願意租。
由於合同金額超過了一千萬，所以必須要在公證的情況下才能簽訂，林峰先是在招租處填寫了購置意向書，並且繳納了10萬的保證金，雙方約定一周后在市公證處簽訂合同。
付完保證金的時候，柳晴感自己像是做夢一樣，她雖然在這邊工作了快一年，大大小小的老闆都見過不少，但從來沒有遇到過一次性拿出一千四百多萬買一個倉庫的，尤其是還是怎麼年輕的老闆，要是她再年輕幾歲，跟這個年輕人發生點什麼。
不過，這種想法也只是在柳晴腦袋裏轉了一圈便消失殆盡，畢竟自己年齡擺在那兒呢，而且對方還是青州那邊最近名聲正盛的業內老闆，她哪裏敢有非分之想。
.......
林峰走出招租處林峰還是感覺有些捨不得，這一千多萬差不多相當於萬家超市一個多月的純利潤了。
不過想到多年以後東海市動輒五萬七萬的房價，地下一層雖然價格會低一點，但是比之現在翻個幾番肯定也不成問題，想到這裏林峰又釋然了。
接下來林峰面對的難題就是進貨渠道的問題，之前青州幾家超市都是從省總代理那邊開通的渠道，人家之所以原因開通，是因為萬家超市是青州唯一一家頗具規模的連鎖超市。
但是在東海不一樣，東海有沃爾瑪、華潤萬家、家樂福這些零售業巨頭，各品類省總代理的直通供貨渠道早已被這幾家大型超市瓜分乾淨，這個時候如果林峰貿然找省代理商洽談渠道問題，無異於與虎謀皮，只會加快幾大巨頭圍獵萬家超市的腳步。
所以林峰想到了一個迂迴策略，進貨還是向省總代理進貨，但是不是以東海市分店的名義進貨，而是以青州直通進貨渠道進貨，貨物在青州倉庫中轉到東海，在這期間林峰需要花費的就是多出來的中轉費用。
這也是沒辦法的辦法，現在的萬家還過於弱小，只能以這種掩人耳目的手段，把萬家超市先紮根在東海，至於後面幾大零售巨頭要從渠道上斷了萬家超市的供貨，那到時候萬家也成規模了，省代理商要是不傻，也絕對不會做這種殺雞取卵的事情。
而且就算三大巨頭給省總代理的利益足夠，省總代理願意賠付違約金也要斷了萬家超市的貨，那林峰也有辦法應對。
林峰記得上一世某東能夠從諸多電商平台中脫穎而出，就是因為某東前期花了巨額資金鋪設了屬於自己的物流運輸團隊。
雖然林峰做的是超市，和電商平台不搭邊，但是道理都是相通的，萬家超市如果有了自己的物流，就算沃爾瑪、家樂福這些巨頭封鎖萬家的進貨渠道，林峰也可以通過物流，從隔壁省份或者從其他市區的產品原產地進貨，林峰不相信幾大巨頭能從源頭上掐滅萬家超市的進貨渠道。
而且從生產廠家直接進貨，不僅僅可以避免代理商賺差價，也可以長期維持萬家超市的生命線，對於萬家走出青州，乃至走出蘇北，都將提供無與倫比的助力。
不過這些都是后話了，現在的萬家超市只能穩住發育，僅僅七八家超市分店，外加幾十家便利店，這個體量完全達不到需要自營物流的地步。
只有繼續擴張分店，等到萬家有了二三十家超市分店，幾百家便利店的時候，自營物流才能派上用場。