第三十章 聖山雪蓮(2)
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北海是個新興的瀕海城市，早些年以驚人的發展速度吸引了很多人的眼光。1988年國家對現行憲法做第一次修改的時候，只形成了修正案兩個條文。其中一條就是增加了關於土地的使用權可以依法轉讓的規定，這在國家的土地制度上是一個重大的突破。按以前的認識，土地是國家第一重要的自然資源，比河流、礦藏、山嶺、灘涂等等都更為重要。如此重要的資源，只能由國家牢牢掌握。土地絕對不能成為商品，絕對不能象資本主義國家那樣，幾乎連空氣都可以成為商品，都可以買賣。然而，在深圳等特區城市，經濟、建設的發展需要，促使土地扮演了一個十分重要的角色，甚至躍躍欲試地要進入市場呢！深圳開得了頭，其他地方也會效仿，經濟規律是客觀的，是不依人們的意志為轉移的。憲法修正案對土地使用權可以依法轉讓的規定，在一定意義上來講，幾乎可以說是對先成事實的認可。既成事實還是極小部分事實，但它反映了客觀經濟規律，具有強大的生命力，因而一經法律的認可，就會向著普遍事實發展。從八十年代末到九十年代初，土地的萌動解凍在全國掀起了第一次房地產熱潮，據說是形成了三個房地產最熱點城市，這便是廣西的北海、海南的海口和廣東的惠州，真是後來居上也！在北海，經濟一起步，就藉助了房地產這把熱火，一時燒到炙手可熱的程度。北海人後來回憶起來還坦誠地說，那時候，錢這東西，也真是好賺啊！好賺到何等程度？那就是一夜之間，你就可能變成了百萬富翁、千萬富翁！當然也不可能是人人都可以變富翁的，那要看你的本事了，那真是八仙過海，各顯神通的時候啊！到九十年代末經濟政策調整，央行銀根緊縮的時候，火熱的房地產被一瓢政策冷水一下子澆矮了半截，後期投資者就吃了啞巴虧，有口說不出了。於是，北海留下了一大批爛尾工程，有人哀聲嘆氣了。
雪蓮跟邢為兩口子恰恰是在房地產“牛市”幾近物極必反的時候進入北海的，他們參與投資的一棟樓房還沒封頂，“熊市”態勢就已經勢不可轉。邢為是經一個熟人的介紹跟一個當地人共同投資上馬的，他們投資了八百多萬元建的一棟樓房原本是做賓館建的，這在當時實在還只能算是個不算大的項目，但對於邢為與合作方兩個尚不具備雄厚的經濟實力的個人投資者來說，其打擊已非僅僅切膚之痛，而是裂了一道大創口了，血還在流着，等着做手術止血清創縫合。好在邢為在這個項目上還不是孤注一擲，不至於傾家蕩產。邢為兩口子還有別的事情要做，不能守着個爛尾工程而誤了別的業務。邢為便跟合伙人商量，出具了一張授權委託書，讓對方在當地以合夥共同利益為目的，在適當的時候和場合處理該合夥事物的標的即那棟樓房。
前不久從北海打來電話，告知樓房已經以五百多萬元拍賣成交，通知邢為過去審查工程後期開支情況以及拍賣法律文書資料並協議拍賣分成。雪蓮到北海后，跟對方見了面，審查了全部帳目、文書和資料，雙方對開支情況及拍賣行為與拍賣價格等等都沒有異議，但在樓房拍賣款的分成方式上產生了不同意見。當初邢為按約定比例投資了三百多萬元，對方投資了四百多萬元，現在對方提出在拍賣款除去所有開支以後，按比例分成以外，他還須多要一部分剩餘，理由是他在受託進行後期管理和全權處理情事上付出了勞動。為了盡量減少一點損失，對方甚至還提出了邢為當初在決策上的過錯要大於他，因此要扣除一定的款數作為邢為應適當多承擔的一部分風險。
我在掌握了基本情況后，仔細翻閱了全部文書資料，發現工程後期會計帳目里的部分數據可能存在問題，相互矛盾與不明之處不少。我不得不靜下心來對可疑之處的數據一筆一筆地審查，一直弄到後半夜才上床休息。
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北海是個新興的瀕海城市，早些年以驚人的發展速度吸引了很多人的眼光。1988年國家對現行憲法做第一次修改的時候，只形成了修正案兩個條文。其中一條就是增加了關於土地的使用權可以依法轉讓的規定，這在國家的土地制度上是一個重大的突破。按以前的認識，土地是國家第一重要的自然資源，比河流、礦藏、山嶺、灘涂等等都更為重要。如此重要的資源，只能由國家牢牢掌握。土地絕對不能成為商品，絕對不能象資本主義國家那樣，幾乎連空氣都可以成為商品，都可以買賣。然而，在深圳等特區城市，經濟、建設的發展需要，促使土地扮演了一個十分重要的角色，甚至躍躍欲試地要進入市場呢！深圳開得了頭，其他地方也會效仿，經濟規律是客觀的，是不依人們的意志為轉移的。憲法修正案對土地使用權可以依法轉讓的規定，在一定意義上來講，幾乎可以說是對先成事實的認可。既成事實還是極小部分事實，但它反映了客觀經濟規律，具有強大的生命力，因而一經法律的認可，就會向著普遍事實發展。從八十年代末到九十年代初，土地的萌動解凍在全國掀起了第一次房地產熱潮，據說是形成了三個房地產最熱點城市，這便是廣西的北海、海南的海口和廣東的惠州，真是後來居上也！在北海，經濟一起步，就藉助了房地產這把熱火，一時燒到炙手可熱的程度。北海人後來回憶起來還坦誠地說，那時候，錢這東西，也真是好賺啊！好賺到何等程度？那就是一夜之間，你就可能變成了百萬富翁、千萬富翁！當然也不可能是人人都可以變富翁的，那要看你的本事了，那真是八仙過海，各顯神通的時候啊！到九十年代末經濟政策調整，央行銀根緊縮的時候，火熱的房地產被一瓢政策冷水一下子澆矮了半截，後期投資者就吃了啞巴虧，有口說不出了。於是，北海留下了一大批爛尾工程，有人哀聲嘆氣了。
雪蓮跟邢為兩口子恰恰是在房地產“牛市”幾近物極必反的時候進入北海的，他們參與投資的一棟樓房還沒封頂，“熊市”態勢就已經勢不可轉。邢為是經一個熟人的介紹跟一個當地人共同投資上馬的，他們投資了八百多萬元建的一棟樓房原本是做賓館建的，這在當時實在還只能算是個不算大的項目，但對於邢為與合作方兩個尚不具備雄厚的經濟實力的個人投資者來說，其打擊已非僅僅切膚之痛，而是裂了一道大創口了，血還在流着，等着做手術止血清創縫合。好在邢為在這個項目上還不是孤注一擲，不至於傾家蕩產。邢為兩口子還有別的事情要做，不能守着個爛尾工程而誤了別的業務。邢為便跟合伙人商量，出具了一張授權委託書，讓對方在當地以合夥共同利益為目的，在適當的時候和場合處理該合夥事物的標的即那棟樓房。
前不久從北海打來電話，告知樓房已經以五百多萬元拍賣成交，通知邢為過去審查工程後期開支情況以及拍賣法律文書資料並協議拍賣分成。雪蓮到北海后，跟對方見了面，審查了全部帳目、文書和資料，雙方對開支情況及拍賣行為與拍賣價格等等都沒有異議，但在樓房拍賣款的分成方式上產生了不同意見。當初邢為按約定比例投資了三百多萬元，對方投資了四百多萬元，現在對方提出在拍賣款除去所有開支以後，按比例分成以外，他還須多要一部分剩餘，理由是他在受託進行後期管理和全權處理情事上付出了勞動。為了盡量減少一點損失，對方甚至還提出了邢為當初在決策上的過錯要大於他，因此要扣除一定的款數作為邢為應適當多承擔的一部分風險。
我在掌握了基本情況后，仔細翻閱了全部文書資料，發現工程後期會計帳目里的部分數據可能存在問題，相互矛盾與不明之處不少。我不得不靜下心來對可疑之處的數據一筆一筆地審查，一直弄到後半夜才上床休息。
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北海是個新興的瀕海城市，早些年以驚人的發展速度吸引了很多人的眼光。1988年國家對現行憲法做第一次修改的時候，只形成了修正案兩個條文。其中一條就是增加了關於土地的使用權可以依法轉讓的規定，這在國家的土地制度上是一個重大的突破。按以前的認識，土地是國家第一重要的自然資源，比河流、礦藏、山嶺、灘涂等等都更為重要。如此重要的資源，只能由國家牢牢掌握。土地絕對不能成為商品，絕對不能象資本主義國家那樣，幾乎連空氣都可以成為商品，都可以買賣。然而，在深圳等特區城市，經濟、建設的發展需要，促使土地扮演了一個十分重要的角色，甚至躍躍欲試地要進入市場呢！深圳開得了頭，其他地方也會效仿，經濟規律是客觀的，是不依人們的意志為轉移的。憲法修正案對土地使用權可以依法轉讓的規定，在一定意義上來講，幾乎可以說是對先成事實的認可。既成事實還是極小部分事實，但它反映了客觀經濟規律，具有強大的生命力，因而一經法律的認可，就會向著普遍事實發展。從八十年代末到九十年代初，土地的萌動解凍在全國掀起了第一次房地產熱潮，據說是形成了三個房地產最熱點城市，這便是廣西的北海、海南的海口和廣東的惠州，真是後來居上也！在北海，經濟一起步，就藉助了房地產這把熱火，一時燒到炙手可熱的程度。北海人後來回憶起來還坦誠地說，那時候，錢這東西，也真是好賺啊！好賺到何等程度？那就是一夜之間，你就可能變成了百萬富翁、千萬富翁！當然也不可能是人人都可以變富翁的，那要看你的本事了，那真是八仙過海，各顯神通的時候啊！到九十年代末經濟政策調整，央行銀根緊縮的時候，火熱的房地產被一瓢政策冷水一下子澆矮了半截，後期投資者就吃了啞巴虧，有口說不出了。於是，北海留下了一大批爛尾工程，有人哀聲嘆氣了。
雪蓮跟邢為兩口子恰恰是在房地產“牛市”幾近物極必反的時候進入北海的，他們參與投資的一棟樓房還沒封頂，“熊市”態勢就已經勢不可轉。邢為是經一個熟人的介紹跟一個當地人共同投資上馬的，他們投資了八百多萬元建的一棟樓房原本是做賓館建的，這在當時實在還只能算是個不算大的項目，但對於邢為與合作方兩個尚不具備雄厚的經濟實力的個人投資者來說，其打擊已非僅僅切膚之痛，而是裂了一道大創口了，血還在流着，等着做手術止血清創縫合。好在邢為在這個項目上還不是孤注一擲，不至於傾家蕩產。邢為兩口子還有別的事情要做，不能守着個爛尾工程而誤了別的業務。邢為便跟合伙人商量，出具了一張授權委託書，讓對方在當地以合夥共同利益為目的，在適當的時候和場合處理該合夥事物的標的即那棟樓房。
前不久從北海打來電話，告知樓房已經以五百多萬元拍賣成交，通知邢為過去審查工程後期開支情況以及拍賣法律文書資料並協議拍賣分成。雪蓮到北海后，跟對方見了面，審查了全部帳目、文書和資料，雙方對開支情況及拍賣行為與拍賣價格等等都沒有異議，但在樓房拍賣款的分成方式上產生了不同意見。當初邢為按約定比例投資了三百多萬元，對方投資了四百多萬元，現在對方提出在拍賣款除去所有開支以後，按比例分成以外，他還須多要一部分剩餘，理由是他在受託進行後期管理和全權處理情事上付出了勞動。為了盡量減少一點損失，對方甚至還提出了邢為當初在決策上的過錯要大於他，因此要扣除一定的款數作為邢為應適當多承擔的一部分風險。
我在掌握了基本情況后，仔細翻閱了全部文書資料，發現工程後期會計帳目里的部分數據可能存在問題，相互矛盾與不明之處不少。我不得不靜下心來對可疑之處的數據一筆一筆地審查，一直弄到後半夜才上床休息。