第八章 簽約了個10萬方的項目

2001年過年的時候，秦風跟着張老闆開始了走街串巷似的拜訪，這是張老闆把秦風看成合伙人了，也是提攜秦風，秦風很珍惜張老闆的這份人情，所以大包小包秦風只要能拿的，他自己都先拿着。

這些都是資源，但都不是秦風一時間都能成為好朋友，或者好的合作夥伴的，所以一些事情還需要秦風再努力去做。

臨近年關的時候，張老闆和同行的幾個老闆吃飯，拉上了秦風，到場的有華天房地產開發公司的陳鵬、逸城房地產開發公司的李陽、景田房地產開發公司的王景田、東山房地產開發公司的王存升，加上秦風一共6人，幾個人在濟城藍山酒店小聚。

藍山酒店是東山的王總開發的酒店項目，在2000年的時候做得產業算是比較早的，很早就佈局了地產+產業項目，在後世有利於整個公司的產業佈局。其他幾家公司都是和張老闆差不多的小公司，有1-2個項目，都是住宅項目。

秦風知道未來20年的房地產大概走向，第一個項目能做住宅地產就做住宅地產，商業項目在後期有一兩個做標杆就行，做綜合體項目的時候可以做一部分，對於鄉村振興的小鎮項目倒是可以不計成本的做一部分，為了此生不虛度做一些好項目。

李老闆倒是最近拿了一塊120畝左右的地，容積率1.2，他在琢磨做什麼樣的產品，所以今天的聚會也是李老闆和眾位老闆之間的一個產品溝通，因為知道張老闆的林城花園項目最近賣的不錯，也想向張老闆取取經。

李老闆很斯文，說話慢聲細語，聽起來很儒雅的一個人“老張，你的林城花園項目賣的那麼好，今年賺了不少錢把。”

張老闆笑眯眯的眼睛看着大家：“哈哈，老李，這還要感謝我的得力幹將，小秦，來來我給大家介紹一下小秦，這可是銷售林城花園房子的大功臣，後邊的銷售大部分功勞都是小秦的，這個小夥子思路多、點子多、銷售套路多。”

幾位老闆的眼光都朝着秦風掃了過來，秦風靦腆的向幾個老闆回以眼光。

張老闆在哪裏說了之後，向諸位老闆開始介紹起來“小秦，你不是要求我帶你認識認識幾個圈內朋友，來，介紹下你自己。”

秦風組織了下語言，開始向幾個老闆推介自己“諸位老闆好，我是秦風，感謝張老闆帶我來參加這場年底圈內大佬聚會，接下來我準備註冊個營銷代理公司，開始承接房地產營銷代理，我的團隊擅長項目包裝、推廣、銷售以及符合市場產品建議的方案。”

李老闆迅速的從秦風的話里找到了他需要的一個點，產品建議，這不正好是逸城開發公司項目需要的產品建議，他苦於沒有這方面的人才推薦“小秦啊，我這邊這個項目120畝地，1.2的容積率，在濟城當下市場你看做什麼產品合適？”

秦風知道這是李老闆對自己的考驗，也是其他老闆向看到的提問問題的方向。“是這樣的，李總，這幾天我看了看濟城的市場報告，濟城整體百姓對高端產品的需求越來越多，傳統的多層不帶電梯的洋房已經不能滿足百姓對房屋的需求了，我建議您首先給項目取個郎朗上口的案名，比如逸城山色，再輔以多層電梯洋房，綠化景觀在原有的100元左右的標準，提升下50元的標準，做個堆坡造景，這三點對於這個時代的地產項目來說就很好了。”

“好，逸城山色這個項目名稱好聽”李老闆聽到后開心得鼓掌。“小秦還是有兩把刷子的，光你這個案名我聽到后，就想把項目交給你來做，整個項目建築面積不到10萬平方也差不多少，回頭可售的有8萬方左右。”

秦風對李老闆說的話在心裏算了個賬，每平方額外增加不到200元的單價，8萬方的住宅可售，這個時代的配套要求不高，對於車庫、車位的要求還沒那麼高，地下車位基本上沒要求，如果地下開挖成本太高不合適，所以對李老闆說：“李總，8萬方的項目，我能做到不低於3000的均價，在項目開盤前期你多少投入一些，做個樣板間、售樓部裝修花一點功夫，整盤能給你達到2.5個億的銷售額，這是我能保證的，回去我給您做個詳細方案，我要的銷售代理提點和市場是一樣的，百分之二，也是行業標準。”

李老闆很是滿意“可以，沒問題，這個項目我就交給你了”。

其他幾位老闆看秦風對答如流，思路新穎，心裏很是認可，對着老張又是一頓誇，讓老張多喝了幾杯酒。

秦風想着這個時代的產品大部分都是多層產品，對戶型的要求，對小區的配套，對周邊學區配套，對交通、綠化等等還沒有要求那麼高，整個城市的人均收入還達不到，不能一蹴而就，要慢慢的去做產品，

基本上如果逸城山色這個項目能拿下來，一年內可以獲取500萬的傭金，再爭取拿上2-3個項目，基本上2002年的時候手裏能握着1000萬以上的現金，先去濟城周邊現場屯上100畝以上的土地，提前做土地儲備，等個幾年做開發，2005年之前都是做房地產營銷的好時候，2022年一定要代理10個項目，年內營銷公司營業額要達到1個億左右，這是秦風的目標。

用來到後世的三年時間賺到一個億，地產營銷代理再做五年，開始做地產開發，圈地，獲取現金流繼續做好戰略佈局。

好的時代才能有好的企業家出現，這幾個房地產老闆還沒有經歷市場殘酷的洗禮，也沒有過多的政務參與，整個濟城乃至華夏都還沒有開始大面積的征遷，所以對於秦風、對於張老闆、對於這幾個朋友，市場給與他們莫大的機遇，秦風也將不會辜負時代的機遇和人口紅利去做好項目，賣好產品，讓老百姓的生活幸福指數更加提升。