第七章 2001年來了

接下來的幾天，秦風把整體傭金給預結付了一部分，先把媒體的錢給結算了、把承諾過的同行的錢給結算了，從穿越回來開始秦風就給自己樹立過標準，做任何事情都要誠實守信才能走得更遠，這是基本做事原則，也是底線。

給楊磊悄悄談話的一萬塊錢，秦風也偷偷的給塞了過去，又額外塞了3000塊錢，給楊磊說那是給那三個兄弟姊妹們們的辛苦錢，這下大家都皆大歡喜。

眼瞅着2000年過了一大半的時間，8月的炎熱天氣讓市場迅速的降溫不少，整個月沒有出多少貨值，秦風給自己放了個假，找了輛車去濟城周邊轉一轉，看看整個市場情況，也調研調研房價。

2000年的時候華夏最繁華的都市滬城房價均價不到5000元，京城價格房價住宅均價也才4800左右，這個價格讓秦風心裏狂喜，說明自己再佈局兩年就有機會來滬、京購買幾套房屋，再等兩年做個資產投資，在三四線城市開發，實現資本大躍遷。

兩個城市中最高的區域價格都已經到了10000出頭，豪宅在2000年的時候就已經提前凸顯出他們的價值和稀缺。

濟城周邊的縣城也讓秦風跑了個遍，到處都是幾百塊一平方的房子，而且有市場，沒需求，這個年代普遍進城的少，城市中的勞動力還嚴重不足，所以市場活力不大，再等幾年開始招商引資的時候，整個城市面才能出現大的變化。

而濟城得天獨厚的優勢是人口，東山省上億的人口面在房地產行業裏頭幾年的發展吃的是人口紅利，只要有人就有購買力、就有市場、就有未來，這是每個城市發展不變的根本宗旨，所以秦風看了幾個城市后，再根據對後世的記憶，提前開始謀划要在哪個城市開始自己的營銷代理和地塊的提前謀划，這是最重要的。

在這種早起的房地產營銷代理，憑的是市場嗅覺，這個時候對於操盤手法、操盤能力還沒有太大的要求，秦風要做得事情就是快，快速佔領市場，然後快速獲取市場份額，積累足夠資金，獲取土地指標。

秦風的幾天踩盤、市調，讓他心裏對城市發展、企業發展、市場發展心裏有個大概的數；在前世秦風都有個習慣，習慣吧想到的一些事情記錄下來，秦風出去之前提前買了個本子，不到7天的時間，秦風記錄了十幾頁的想法，這是在未來五年要實現的第一個目標，第二個五年要實現全盤佈局、企業現金流是第一要素，第三個五年積累項目150個以上，項目全部現金建設，企業不負債、不上市。

林城花園是秦風的一個跳板，來到2000年的第一個跳板，秦風很珍惜第一個客戶資源，第一批同事情誼，大家都能看到秦風有能力又很帥，都爭先恐後的要給秦風介紹對象，秦風都笑呵呵的拒絕了，這件事情在事業沒有形成之前，秦風是不會考慮的，他有自己的計劃，所以再晚上一兩年是沒問題的。

儘管8月是淡季，但是林城花園前期積累的客戶量比較好，所以還是能去化了30幾套，後邊的幾個月都能穩穩噹噹的每個月去化40-50套左右，張老闆的林城花園順利的在秦風到來的第一個元旦之前全部銷售完畢。

張老闆在中間有跟秦風聊過幾次，林城花園的盤銷售完后，先休息上幾個月再拿地做下一個項目，下一個項目讓秦風去代理營銷，過年的時候要捎帶着秦風跟着去走親串友，擴大擴大秦風的人脈圈，在地產行業，有了人脈就是一切，銀行、官員、商會、掮客這些不能缺少，至於工程和設計院那都是輔助的部門起不到決定性作用。

這半年來，秦風的交際圈全部圍繞着林城花園的同事，沒有再擴大交際，因為秦風知道一旦首個項目拿下后，後邊發展的鏈條就由不得自己，趁還沒開始的時候，先清閑幾天，往後的一二十年就沒有空閑再想一些亂七八糟的事情了。

元旦的時候，林城房地產公司召開年度大會，秦風所在的銷售部團隊每個人都拿了一個厚厚的紅包，2萬元，每個人都樂得不得了，在銷售部這一桌雖然人不多，每個人都敬了秦風一杯酒，秦風喝了兩瓶啤酒後就不再續杯，這是秦風自己定下的規矩，不抽煙、喝酒淺嘗輒止，有自律的生活才能讓穿越更有價值，讓事業跟上一層樓。

眨眼間2001年來了，幾個月的銷售又讓秦風賺了近10萬的傭金，除去開銷，秦風手裏也有了100多萬的儲備現金，可以在濟城買個4套房子不成問題，這個時候秦風為了自己的住宿問題，上其他地方看一套60平左右的小2室內，12萬左右，就拿下來，自己住也好收拾，後期再銷售的時候也好銷售。不是不考慮林城花園，而是沒必要再欠張老闆的人情，畢竟後期都是合作關係了，用一次人情少一次人情。

不跟身邊的人添麻煩，不向合作夥伴討要人情，秦風心裏有數，在經濟形式高速發展的21世紀，人品和口碑是最重要的資源，有時候的一次失敗或者跌倒在合適的時候能有人扶一把，是秦風最想要的。

代理項目，營銷團隊需要組建，需要挖人，挖一些重要的骨幹力量支撐公司後期長期發展，在前世秦風本身就是個孤兒，無牽無掛，所以根據前世的記憶，前世處的好的幾個朋友，目前還都在上大學，等他們大學畢業了再拉一把也不遲。這個時候的人，先從市場上招聘，把林城花園的幾個同事先行收編，發著底薪養着他們，到時候張老闆的項目一開始就能直接上馬用，這是最合適不過的。