第十三章 蘭沁府進場 張老闆又給項目

帶有壓力的一段時間過去，秦風如願的在7月底的時候和蘭沁地產的褚總合作成功，簽約合同，提點依然是2%。近千萬傭金的的項目進場秦風很是高興，但同時也避免不了秦風的小心和謹慎，企業的發展在任何時間段都是風險和機遇並存的。

秦風雖然有未卜先知的能力，但是對於管控企業還是欠缺經驗的，所以秦風提前給自己謀劃了商業學習課程，向專業人士學習，再擴大自己的人脈和學習能力。

“李明，這兩天蘭沁府項目要進場，你先帶着文案鍾浩過去盯着點。”秦風不放心項目上沒人，招聘還需要一段時間。而鍾浩的加入讓秦風很是高興，畢竟前世兩個人是搭檔，鍾浩寫的一手好文案，策劃方向和思路一直穩紮穩打，營銷公司的後期事務秦風準備都交給鍾浩去做，儘管鍾浩不知道為什麼秦風專門去招聘自己來房子營銷上班。

秦風也不想去解釋這些事情，畢竟穿越的事情給誰都說不來。在後世2005年秦風結婚，現在穿越回來秦風還沒有遇見到前世的媳婦，也知道她住在哪裏，他要等一段時間，等事業發展起來后再找她，讓無依無靠的心靈有個依託。

“好的，秦總”李明和鍾浩同時對秦風說道。

“高材生要努力工作啊”秦風拍了拍鍾浩的肩膀。

“放心，秦總”鍾浩一臉認真的看着秦風說道。

蘭沁府進場籌備的工作要更多人，前期項目定調已經定好，項目vi展示還沒有做，這個時候秦風需要專門招聘設計師進行整體包裝設計。

在前世的時候秦風有個專門的設計師為整個團隊服務，他的設計師團隊和策劃團隊是行業里比較集中的，後勤保障有力就能夠為一線銷售的同事提供充足的動力。

“小秦啊，我的項目土地已經拿了，這兩天你有空過來幫忙參謀參謀”張老闆又給忙碌中的秦風通了通電話。

新地塊和林城花園項目相距不超5公里，這次張老闆膽子稍微大了一些，拿了260畝土地，每畝地價到了100萬，容積率為1.8，整體能做到30萬方左右的建面。

市場在不停的發生變化，容積率越來越提升，高品質改善項目在濟城將會越來越稀缺。

實際住宅可售面積能達到20萬方左右，去掉配套，也是一個不小的樓盤，基本上能有5個億以上的銷售額，這對張老闆以及秦風來說都是很利好的。

這個項目秦風再接手，手裏將有三個項目，三個項目一個比一個體量大，而且市場需求以逸城山色的項目為主要銷售區，林城的新地塊會稍微快些，至於蘭沁的銷售周期偏長，需要個2-3年的周期。

張老闆的林城地產公司的項目需要個新穎的案名突破整個市場的需求，也提升林城的品牌，這是秦風要幫助老東家提升的一塊。

項目沒有突破郊區的位置，還在城區內，在護城河的南側，取名林城●濱河裏，既突出了項目位置又突出了品牌。

秦風大概有個思路后，帶着忙碌的李明和鍾浩又馬不停蹄的前往張老闆的公司。

這個項目要提升項目溢價，主要是綠化和外立面的考慮，真石漆的色彩調配，以及整體項目的風格建議，中式風格在未來的十年乃至二十年都不落後。

“張老闆，我合作的蘭沁府項目設計院是南方滬城的，他們的設計風格和理念比較先進，我向你推薦一下，我這兩天約個時間讓他們過來給你彙報下怎麼樣？”秦風開始推介自己優秀的合作夥伴，也是為了後期在接代理後項目能迅速去化完。

“對於產品這一塊我是比較信任你的，小秦，你來主持這個項目的產品研發和項目進度，我就是你的最後拍板者，我邀請你當林城房地產公司的總經理，我做董事長，你看如何？當然，你的代理公司該做做，不影響你的發展思路的，你小子肯定用不幾年就會做地產開發把，我提前讓你練練手。”張老闆一語中的，為秦風的發展和公司的一些方向做了個總結，姜還是老的辣這句話說的是有一定道理的。

在未來的十幾年裏，秦風資產近萬億的時候，也沒有忘記張老闆的幫助，幫助張老闆穩穩噹噹的做到了百億企業，這是后話暫且不提。

“羅工，不忙把？我這邊有個新項目，是這樣的，這個項目的土地指標是260畝，容積率為1.8，你看做什麼樣的產品合適，我這邊的思路呢是這樣的，首先產品案名我已經想好了叫濱河裏，第二個這個項目的外立面和綠化方面要有時代感，突出於現在濟城項目的一些點，你在蘭沁府項目上有過調研，所以對於這一塊你應該有發言權”秦風對於項目的理解又在電話里和羅工通了氣，也是希望羅工到濟城前先有個大綱，好和張老闆去彙報主要意思，這樣方案解決速度會快很多。

做地產的節奏都比較快，尤其是設計院和營銷代理公司兩個端口，一般情況下都不是負責一個項目，所以一些事情的建議和執行尤為重要。

秦風再兼職濱河裏項目的總經理，還要兼顧開發、工程節點的一些事情，想了想就把鍾浩安在身邊直接做助理，即是濱河裏的助理，又是房子營銷的助理，年輕人就該多加加擔子才能成長的更快，不用害怕年輕人在某一瞬間加了擔子後有撐不了的情況，只要你給與他足夠成長的空間，秦風能想到每個人都能成長。

蘭沁府項目的前期調性以及工期的安排節點已經由李明彙報給秦風，秦風安排李明和楊磊進行了人員招聘，要求他們兩人在20天招聘20人，同時為蘭沁府和濱河裏項目做人員儲備，再招聘項目經理2名，分擔楊磊和李明的壓力。

人員到位，項目到位，剩下的就是開足馬力，干就完了。

秦風精神頭很足，濱河裏、逸城山色、蘭沁府三個項目如同一座大山讓秦風去攀爬，還要在極短的時間內完成項目回款，才能自我突破。

這三個項目近100萬方的體量，可售貨值超過20億，年內代理公司實現千萬回款目標應該不難，5億以上的銷售指標就可以完成任務，借下來的半年時間主要圍繞5億指標做突破和超越，這是對秦風的一次挑戰，也是對團隊的一次挑戰，秦風不畏懼這樣的挑戰，作為一名營銷人，他喜歡壓力帶來的挑戰，更何況所有的銷售收入都有自己的一部分，眼看距離億萬富翁不遠了。