第八章 海南樓市泡沫（下）

“二叔你是91年進入海南樓市的吧，那時候海南的地價應該很便宜十幾二十萬一畝的樣子吧，現在海南的地價多少，沒有幾百萬估計拿不下來，我沒說錯吧？”

唐天浩一臉詫異，看大哥也望着他，於是點了點頭，

“小昱你哪裏知道的這些東西？外人對這個具體知道的可不多，我91年剛進海南樓市的時候，地價不過16萬一畝，那時候不確定行市，也不敢多買，沒成想，之後地價一路飆升，到了去年年末，地價已經飆升到600萬一畝。現在才四月份，地價已經接近700萬一畝了。我現在可是後悔死了，要是當時狠下心多買地，說不準現在你二叔就是東陵第三個億元富翁了。現在從海南政府那邊買地或者直接行政劃撥，那是越來越困難了，輪不上咱這種沒根基的外來戶，我這次回來還準備在東陵市弄一些款項到海南再拿一塊地，屯在手裏慢慢升值。”

聽唐天浩這麼說，唐昱這這時才明白，前世二叔欠銀行的債務，大概就是這個時候從東陵貸出去，之後又完全的添到海南的泡沫裏邊了。

“二叔你先別問我怎麼知道的這些，只聽我說就是了，91年海南的房價是不是還不到1500元一平，現在的價格是不是已經超過7000一平了？”

“這個倒是沒錯，我91年初入海南樓市的時候是商品房大概1400一平，現在大約7500一平吧，不過那邊的房價一天一個價，說不定過了明天就漲到7600了，海南人，有錢啊。”

“二叔說海南的樓市一天一個價，這就說到點子上了，這種快速的增長，根本就是不符合市場規律的。海南的房價，肯定不是因為自然增長的市場需求而拉升起來的，是被你們這些開發商玩家和投機商、遊資炒起來的。二叔你說說，你開發的房地產還沒建成就賣了幾道手了？你們開房的地產是賣給民眾還是投機商，估計你自己最清楚。還有，你自己賣的樓盤，可能最初也不是自己開發的吧？”

“小昱你對海南的事倒是了解不少啊，現在那邊的樓市正火爆着，大多數樓盤在圖紙階段就能賣好幾道手，所以樓市的價格才幾天一變。我91年初也屯了不少的地開發，現在賣的確實有不少樓盤是從別人手裏接過來的。”

“我爸是學經濟學的，你讓他說說看，這種迅速增長的房價和大量的遊資炒作裏邊有沒有什麼貓膩。”

唐天鴻微微皺着眉頭，雖然覺得兒子知道這麼多有些奇怪，不過兒子說的還是讓他思考了不少，

“以前倒是沒聽你怎麼說海南那邊的事情，不過若真的是和小昱說的那樣，那就很可能是有大筆遊資在炒房了，不然房價不可能兩年之內就漲幅高達五倍之多，這種火爆，不正常，不符合市場的規律。不過現在有些經濟學家在大肆的販賣用房地產來拉升地方經濟的發展，這種觀點在經濟學界還是很有市場的，海南近年來發展較快，有大筆遊資進入也是正常，不過最終受苦的是下邊的人民罷了。你二叔這些黑心商人，可不會去管這些。”

被大哥笑罵為黑心商人，他二叔也不辯解，商人有哪個不黑心的，

“嘿嘿，我們這些房地產開發商自然是知道有大筆的遊資的炒房，不過管他炒不炒，最後我們這些開發商總是賺錢的，有別人買單就是了。”

“二叔你說的別人買單，是不是讓海南的人民買單啊。可是二叔你大概沒有想過，若是海南的人民不給你們買單怎麼辦？”

給唐昱說破了他們是剝削海南人民的錢，唐天浩索性就敞開了說，

“這個可不能怪我們，關鍵是海南這幾年發展的太快了，不賺他們的錢賺誰的啊。海南近幾年經濟人口增長迅速，尤其是88年從廣東獨立出去自成一省之後，更是發展迅速，92年的時候經濟增長高達83%，房產這種東西，遲早會有人買單的，這種錢可是不賺白不賺。”

唐昱針鋒相對，“二叔你說海南的經濟增長高達83%，那就是經濟過熱的表現。再者說，你只怕不會去關心，這83%的增長裏邊，房地產及其相關產業貢獻超過40%，這難道不是一個很令人吃驚的數據？用房地產來拉動地方經濟的發展這沒錯，可是這種拉動需要有一個限度，若是地方經濟的增長有一大半是房地產的貢獻，這就是極為不正常的。而且，經濟過熱，那就保不準國家宏觀調控，像海南房地產的熱度，國家遲早要出台政策調控一下給它降降溫度的，去年國家宏觀調控的餘波可還沒降下去呢。”

“你小子，哪兒學的這些東西，這專業的術語還一套一套的，不是拿來唬你二叔的吧，中央調控不調控，是你小孩子家家的說了算啊。”對唐昱的說法，唐天浩有些不以為然。

“小昱說的也不是沒有道理，如果海南房地產真的過熱，也不排除國家單方面調控的可能，畢竟國家不能眼看着一個地方的經濟不受控制的過熱。當然，這是在樓市泡沫足夠大的情況下，要看投機購房的比率達到多高。中央便是想要調控，阻力也是很大的，只是有可能而已。目前還看不出中央有調控的跡象，經濟界的主流也不認為中國經濟過熱。”

見老爸認同了一部分，不完全贊同，唐昱又繼續往下說，能讓他們聽進去一部分就達到目的了，對於這場讓他二叔傾家蕩產的樓市泡沫，唐昱幾乎能記得它的每一個細節。

“老爸你這麼說，估計是對海南樓市的投機購房了解的不多，對海南的房地產面積估計也不夠，誰說中央沒有調控的跡象？你讓二叔給你說說海南的具體情況，你們兩個，一個有理論，一個了解具體的情況，加在一起就能搞清楚了，省的說我胡說。”

見大哥也一臉認真，唐天浩也不再調侃唐昱，

“要說投機購房，海南還真不少，就我自己開發的房裏邊，80%不是賣給真正的住戶，而是團賣給投機商了，這些投機商也不直接賣給住戶，而是繼續轉手。不瞞你說，這樣的事我也做過幾次，而且獲利不菲，這次就有一樁大買賣，流動資金有些不足，這才想着回東陵市化緣。其他開發商我看也是大同小異，不少的樓盤，還在設計圖上就賣了好幾手了。至於說海南的房地產開發的面積有多大，這個我還真不清楚，粗略保守估計有一萬公頃以上吧，真實數據肯定只多不少，不過那些資料在海南省委裏邊也屬於機密，我接觸不到。”

“那咱們就按一萬兩千公頃的開發面積算吧，這個數據總是有的。海南雖然是一個省，不過總人口並不多，不過六百餘萬人口，按照一萬兩千公頃的住房面積，那平均到每個人的人頭上也是人均20平方米，這個數據還僅僅是在建的，不包括建好的和原有的，加上那些，這麼算來，海南的人均住房面積至少在40平以上，我算得沒錯吧？”

唐天鴻的眉頭一下子皺了起來，“海南的人均住房面積達到40平以上？這怎麼可能，我記得不久前在黨報上邊看到一個數據，說是北京市的人均住房才不到7平方米，海南就是發展再快，也不能和北京比啊。如果真的是這樣，那海南樓市，泡沫嚴重，遠比想像中的嚴重。”

唐天浩的額頭也微微見汗他，以前只看到樓市持續火爆的境況，至於唐昱說的這些東西他以前沒有去想過，自然也就沒有細心算過。不止他沒有算過，在海南炒房的人都沒有算過這筆賬，他們都只看到了快速上升的房價和由此帶來的高額利潤。

房地產開發的面積以及政府批出去的土地的面積，海南政府一直掐在手裏邊沒有公佈過，不過樓市一直處於持續的火爆之中，自然沒有人去想這些事情。現在唐昱一下子點到關鍵的地方，唐天浩的汗水自然嘩嘩的就下來了。

作為一個房地產開發商，他自然知道一個地區的人均住房達到40平以上意味着什麼，那簡直就是開發商和銀行的末日啊。

房產這種東西，不管怎麼炒，最終還是要賣到民眾的手中，可是現在人均住房面積達到40平以上，那就意味着最終會有大批的樓盤閑置賣不出去。

擦了擦頭上的汗水，“小昱，海南省是六百萬的人口？不是你記錯了吧，一個省，怎麼會就這麼點人口。”

唐天鴻接上話，“不會錯的，具體應該是650萬左右，我在政府那邊工作，對數字類的東西比較敏感，年前國家剛剛統計的數據，650萬上下，不會錯的。海南是88年才從廣東省獨立出去的，原先的人更少，這兩年才多了起來。”

唐昱記得更加清楚些，真實的數據是655.8萬人。對於這件令二叔幾乎萬劫不復的事情，他記憶深刻無比，每一個數字都記得很清晰。

聽大哥確認了人口數字，唐天浩頭上汗跡更多了，唐昱卻不管他，“不曉得老爸和二叔有沒有看過年初朱副總理視察海南和北海時候的新聞，我記得那裏邊朱延山副總理曾經說過一句話，大致是說海南比不得他曾經工作的申滬市，城市建設要量力而行，這話說的已經很明顯了，矛頭直指海南和北海的樓市，這豈不是中央對海南和北海非正常火爆的樓市的態度？中央不是沒有態度，而是很多人沒有認識到，或者不願意認識到罷了。等到中央真的讓海南樓市硬着陸，那你們這些開發商的末日就到了。”

話說到這裏，無論是唐天鴻還是唐天浩都重視起來，雖然他們不知道一直在東陵的唐昱如何對海南的事情似乎比唐天浩還要熟悉，不過無疑，他的話都是很有道理的，句句直指問題的核心，層層剖析。唐天鴻這個曾經的經濟學碩士，把唐昱的話從前到后聯繫起來，不難發現，海南的樓市確實存在泡沫，而是是嚴重的泡沫，也能明白他兒子想要表達的意思。

“小昱說的朱延山副總理視察海南和北海的事情我是知道的，不過具體的這些話卻沒有印象，隱約記得最後似乎對視察的結果不是很滿意，回頭找找黨報，應該能找到。”

“二叔，其實你們現在在海南玩的就是一個擊鼓傳花的遊戲，不過你們手裏傳的是地皮不是花罷了。這花，遲早有一天會爛在最後一個玩家的手的手裏邊傳不出去，而這一天，只要看朱副總理近期的講話就知道，不遠了，說不定是今天，說不定就是明天。樓市的泡沫到了這種地步，人均住房面積是北京市的好幾倍之多，這種泡沫，簡直是一戳就破。國家只要稍微收緊銀根控制信貸總規模，那就是對你們這些開發商的釜底抽薪，毫無反抗的餘地，到時候，有你們這些開發商受的。”

唐天浩越聽心裏邊越不是滋味，額頭上的汗水越見增多，倒是沒想到，向來只知道學習的大哥家的小子，能看出這麼多的東西來，也不知道他從哪兒得到的數據，看了看唐昱，又轉頭看了看大哥唐天鴻，

“大哥，你看？”