第八十四章 波折

張明德和裘大明感到了壓力。他們原以為景程是霍海拉來的一個幌子，沒想到，鍾汶親自出馬了。鍾汶在他們這個圈子裏，是一個高不可攀的目標，資金實力比兩人加起來還大一個數量級。而且鍾汶在省里、市裡都有很強的人脈。他們想不通的是，鍾汶居然看上了這麼小的一塊肉。他們也從沒聽說過，鍾汶在哪個縣城開發過什麼項目。鍾汶搞的項目，大多在一線城市，二線都很少，更別說在一個小縣城了

張明德、裘大明坐不住了。他們主動找到了林原和。

“林縣長，我們有個想法，我們可以和鍾總一起開發。我們只開發中間的那些仿古小街道，周圍那些可以讓給鍾總。”張明德道。說實話，兩人這段時間的資金是有些緊張，舟城和金橋那裏還點項目沒完工，銀行的信貸比過去鬆了點，但還是有些緊。就目前的形勢來說，他們兩人一起吃下整個項目，是比較累一點。這也是他們為什麼在談判桌上那麼斤斤計較的緣故。類似這樣的項目，早動手，遠比晚動手要強。過於斤斤計較，可能就會失去商機。

如果只開發中間那些仿古街道，那也就不到1.5億，而且利潤也不高。林原和有些疑惑地看了看兩人。

“其實，我想做這個項目，就是為了做一做這些仿古建築。其它外圍的那些項目，我早都做過。我跟老裘定好了，將來往這個方向努力。最近幾年，周圍很多縣市都會上類似的項目，我們可以專做這一類。象鍾總這樣的大手筆，我們是不敢上的。”張明德道。

林原和想了一想，道：“現在已經在拆遷的那一部分，你們可以把招商業務接過去。如果你們有興趣的話，這部分項目全交給你們也可以。”

現在正在進行的改造項目中，拆遷才開始，建房、修路還早呢，而且是縣裏直接投資的。如果他們能接手，財政上又有了點活錢。

“沒問題，這個我們可以吃下來。”張明德道。現在的項目投資不大，也就不到1億。和後面的項目一加，才不到2.5個億，兩人很輕鬆就可以拿下來。

“還有一個項目，是九里橋的。主要以修繕為主，也會新建一些。但投資不大，也就3000多萬。如果你們有興趣的話，我可以帶你們去看看。”既然有鍾汶這樣的開發商來投資，那九里橋也就可以提前上馬。

在張明德、裘大明去九里橋的時候，林原和找到了鍾汶，婉轉地把張、裘兩人的意見轉達給了鍾汶。鍾汶很爽快，道：“沒問題。錢是賺不完的，有錢大家賺！他們可以拿走他們想要的，剩下的我來干。”

真的大氣！林原和在心底給鍾汶豎起了大拇指。鍾汶，就是一個干大事的人！

張明德、裘大明去看了之後，很興奮，回來就表示要吃下這個項目。

林原和把舊城改造的項目一分為二，縣裏分別跟兩家進行談判。九里橋的項目最小，談判很簡單，所以最先簽了協議。

鍾汶先離開了霍海，留下了夏韻參加了談判組。

鄭新民那邊的事情出了偏差。拆遷補償方案還沒正式出台，在初步調查中發現，居然有超過八成的居民要求原拆原還。這樣一來，政府的收益少得可憐，而規劃方案也需要作很大修改——不少本來準備建商業樓的，現在要建成居住樓。

同時，縣裏出現了很強的反對聲音——他們認為舊城改造不應該讓投資商參與。因為投資商總要分去一塊利潤——這是投資商在全縣人民身上拔毛。縣裏財力不行，可以慢慢開發，不用急於改造。這種意見有很大的市場。

舊城的情況很複雜。改造的這片舊城區，並非縣城的整箇舊城——只是霍海在解放前就一直存在的商業和居住區。在這片區域中，有完全私有的宅基房——這是解放前就傳下來的，還有房管局的公房，各個單位的公房，還有很大一部份是房改后按不同價格買下來的房子。

林原和詳細了解了一些情況。發現舊城那裏的居民一直在流傳，將來的商鋪最少會達到6000一平方，住宅能賣到4000一平方。所以，大家都希望在舊城原拆原還。這樣，即使面積少了一點，也比搬到新區要划算。

一定有人在暗中破壞！這是林原和的第一直覺。事情有些複雜化了。

每平方4000到6000，簡直是異想天開！新區的商品房不過1200一平方。從新區到舊城區，騎車也不過半個小時，怎麼可能有那麼大的價格差異？舟城的商品房，市中心的也不過4000－5000，景區附近的才8000以上。象林原和結婚時買的房子，精裝修才2600，不帶裝修的也就2000出頭。再說了，周邊幾個縣市商業區的商鋪也就3000到4000一平方，霍海這個小地方，怎麼可能飆升到6000？

原拆原還后的這些居民，到時候想把房子賣出去，賣給誰去？以後取消了實物分房，採用貨幣化分房的話，這裏的高房價只會讓大家選擇新區。畢竟只是一個小縣城，地方能有多大？外來務工人員，基本沒有這個能力。他們連租住的房子，大多是選了城中村和近郊的農民房。那些地方房租便宜，一間房一個月的房租也就幾十塊錢。至於本地人，到處是自建房、聯建房，還有單位分的房子，哪來大量需求？如果說是外地人來炒房，舟城、臨湖的房價又不高，輪得到霍海嗎？現在買房需要全額付款，炒房的結果只會象南方那樣，形成一個快速破滅的泡沫。

不少人婉轉地向林原和表達了不希望由投資商來開發的意見。尤其是一些老幹部。林原和明白這其中的大部份人出於公心，因為他們沒有什麼利益瓜葛在這裏面。但他不相信背後挑事的人會出於公心。如果不是感覺到切身利益受到影響，背後的人會那麼起勁？

和往常一樣，一旦工作上有什麼難事的時候，他第一個就會想到自己的名義老丈人。他去了趙世成的甲魚塘，意外地碰到了正在那裏和趙世成聊天的韓長風。

“韓主任，你來怎麼不通知我們一聲？好歹你也是省里領導。”林原和道。

“我算哪門子的省里領導？再說了，我都退休好幾年了。”韓長風道，“我這次來，是上親戚家串門的。”

林原和有點疑惑。親戚？難道自己的這位名義老丈人跟韓長風還是親戚？那怎麼從沒聽他說起過？

“小趙……”韓長風剛開口，可能覺得在趙世成的女婿前這麼稱呼他不太合適，就改了口。“世成是我小兒媳的本家叔叔。你說，我們是不是親戚？”

林原和點了點頭。沒錯，是親戚。但這個親戚實在有點遠。往少了算，他小兒媳的本家叔叔伯伯至少有好幾十人。林原和去過霍寧，知道趙世成家族的龐大，人員的眾多。

林原和把圍繞舊城改造的意見分歧說了一下。

韓長風聽后道：“你們這個做法挺好，為什麼反對意見那麼強烈？就因為那些老幹部？不用太在意他們。別以為他們的覺悟有多高。他們還不如那些普通群眾呢！為幾十塊、幾百塊錢，他們寧可給人當槍使。要放在過去，他們早就被清理出黨了。”

退休后的韓長風，說話有些毫無忌憚。

趙世成想了想道：“你們這樣的做法，本地一些人占不到便宜了。他們當然會有怨言。原和，你去了解一下和興綜合市場招商的過程，就明白這裏的水有多深。”

林原和點了點。他這位名義老丈人在關鍵問題上往往惜字如金，但針對性很強。

“小林，工作上要大膽一點，別縮頭縮腳的！”韓長風在旁道。

林原和離開了趙世成的甲魚塘。他想請韓長風吃個飯，但韓長風拒絕了：“你們工作忙，就不麻煩你們了。我就在世成這裏坐一會，下午就去苑湖。”

和興綜合市場是五年前建的。現在已經成了霍海唯一的大型綜合市場。裏面有小商品、服裝、鞋帽、副食品等，非常齊全。林原和回到辦公室后，找來了金海濤。和興市場建造的時候，他還是城建局的副局長，應該清楚情況。

“和興市場剛開始招商的時候，情況很差。本地商戶沒幾個，外地商戶沒人願意來。縣裏就出台了政策，發動大家賣商鋪。不管是誰，能賣出商鋪的，就給獎勵。這樣一來，情況好了起來。但當時有一批人，先跟縣裏簽了協議，低價買進一大批商鋪，然後自己慢慢賣。縣裏當時也沒意見。但他們簽了協議后，只付了很少一點錢，都是等到商鋪賣出去后才一點點交給縣裏。縣裏本想快點回籠資金，結果這個目的沒達到。”金海濤道。

“那縣裏就沒強制執行協議？或者乾脆廢除協議？”林原和有些不解。這種明顯“刨地皮”的事情，縣裏就沒辦法？

“這些人中，有私人，都是一些幹部子弟，但很少。最多的是各個機關、事業單位的‘三產’。那些單位都指望從這裏賺錢給單位發獎金呢。縣裏很難下這個決心。”金海濤苦笑道。

明白了。這是典型的下面綁架上面。各個單位要解決自己的獎金，這樣一個做法也很正常。公對公的事情，誰還能怎麼著？當初化肥廠的小金庫，如果不是只給領導發“獎金”，而是給全廠職工搞獎金福利的話，最多是一件極其輕微的違反財經紀律事件，絕不會鬧出這麼大的事來。

林原和知道這個局面該怎麼打破——那就是拆遷戶願意搬遷。他相信，這些人可以蠱惑老百姓，但老百姓未必會和他們一起走。

林原和拿起了舊城改造的拆遷草案，仔細研究了三天。

他改了幾條。（1）房改房、公房住戶原拆原還后，5年內不得上市交易。他估計，五年後新區就會成氣候，到時候舊城區未必能吸引多少人。（2）現金補償和實物補償只能選其中一項。不能又拿現金，又拿房子。（3）商鋪按照嚴格的拆一還一，超過部份的面積就按3800的“市場價”付款。（4）住房每戶按880的優惠價購房面積只給10平方，超過部份就按2500的“市場價”付款。至於這個市場價，那只是按照周邊縣市的價格參考來的，肯定有虛高。他相信，拆遷戶拿到房子后，近幾年內很難賣到這個價格。

改完后，他把草案送到了縣長鄭新民處。