第2章 做空

中森正樹有了母親簽字和加蓋了私印的房屋抵押擔保合同書，那麼就可以從銀行貸到款。

雖然RB房地產自1991年崩盤以後，整體上都不怎麼漲了，但是同樣整體上也不怎麼跌了。

其中不包括RB那些名聲在外的高檔社區和黃金地段。這些地方依舊有着不小的升值空間存在。其實，道理很簡單，也就是所在區域內的土地稀缺和溢價。

住在那樣的地方，不僅僅只是用於居住而已，而且還附帶有一個中上社會階層，地位，身份的最大體現。不但如此，還有投資，學區房等附屬效能。

自家這一棟位於大田區田園調布的一戶建，不僅僅是東京都有名的高檔社區之一，而且還附帶有完全的地契，全然不像私家公寓樓是每戶去分。

中森正樹早就有過市場調查，自家這棟一戶建的當前市場價有2億日元的樣子。按照銀行對於不動產抵押貸款的慣例，那就可以貸款到七折的現金，也就是1.4億日元。

自己打算抵押出去2年時間，既不會影響當前的繼續居住，每年付給銀行的利息也不會太多，畢竟當下RB商業銀行的按揭房貸年利率都是在1%之內。

按照個人的這種房屋抵押貸款的需求，至多也就年化利率在1%的樣子。自己從銀行以房屋抵押貸款的形式能夠獲得1.4億日元的現金，卻只需每年支付給銀行140萬日元即可。為期兩年，也就是280萬日元。

中森正樹之所以會選擇兩年時間，那是因為自己知道接下來就會開啟從美國的次貸危機演變成全球性的金融危機。

事實上，美國的次貸危機從去年，也就是2006年春的時候就顯露了一些跡象和端倪出來。

在這之前，美聯儲為了防止經濟過熱，打壓房地產，也進行了第五輪的加息操作（加息周期為2004年6月至2006年7月，基準利率從1%上調至5.25%）。

當時，房市泡沫出現了，之前的大幅降息刺激了美國的房地產泡沫。2003年下半年，經濟強勁復蘇，需求快速增長導致通脹和核心通脹上升。

2004年，美聯儲開始收緊政策，連續17次加息25個基點，2006年6月是已經把基準利率加息到了5.25%。

從某種意義上來說，也是美聯儲因為連續加息，從而刺破了美國房地產泡沫，導致了次貸危機的爆發。

直到美國次貸危機演變成為了全球金融危機之後，美聯儲才開始再次連續降息至接近零的水平。

中森正樹深知，危機，危機，那就是危險和機遇並存。自己只要把握好了，就能夠化解危機，成為機會。

這樣一次歷史性的大機遇，那麼就能夠以最快速度的積累起個人所需要的原始資本。他早就選好了目標，那就是美國第四大投資銀行雷曼兄弟公司。

雷曼兄弟公司的股票價格會從2007年初的最高86.18美元每股是一路下跌到2008年9月12日最低點的3.65美元每股。

時隔三天之後，也就是2008年9月15日，雷曼兄弟由於受次貸危機影響，公司出現巨額虧損，申請破產保護，也同樣標誌着演變成為全球性金融危機爆發的一個正式開端。為此，自己當然是要做空它了。

中森正樹在前世就是一名金融方面的精英專業人士，極其清楚做空一隻股票所存在的各種各樣風險。做空比做多的風險大的多得多。

只要不加槓桿。理論上，做多失敗。股票無非就是直接退市，最多到0的價格，不會產生出負數價格。

更不會還要投資者再賠錢進去。完全用不着時時刻刻地緊盯大盤漲跌，生怕自己還在睡夢中的時候就爆倉了。

做空失敗，那就完完全全地不一樣了。同樣是理論上，股票可以無限的上漲，也就意味着做空者會無限的賠錢。

哪怕是補倉，也無濟於事。就好比，10美元買入一股某公司的股票，只要上漲到20美元的時候，做空者就直接爆倉了。

哪怕今後會跌下來，也和做空者沒有任何半毛錢的關係了。在這期間，就需要緊盯，隨時做好補倉的準備。

一旦加了槓桿，如果漲幅太大，甚至超過了給券商的保證金，不但會被強行平倉（一般到了某個臨界點），賠了個精光，而且還可能要賠券商出現的那部分損失。

即便沒有爆倉，只要從券商那裏加了槓桿，那是還要給券商分紅，手續費或者利息什麼的。

在資本主義發達國家，哪怕是有熔斷機制，也是主要為了防止股票大跌時，給投資者所謂冷靜思考的時間，卻又不是專門為了阻止股票大漲。

所以，做空就會出現，人還在睡夢中，不但會爆倉，一無所有，而且還會欠下大筆個人債務。

做空機構可不管人睡不睡，也不管其是那一個國家的人，眼睛裏面只有金錢，以及對金錢的貪慾。

他們還會利用證交所的某一個交易不活躍的時間裏面和手中大量資金的巨大優勢來突然拉升股價，人為製造出鎚爆他人的爆倉舉動，從而好實現獲取巨額收益的目的。

資本主義發達國家的某一隻股票在一個交易日內上漲翻出一倍，也太正常不過的事情了。哪怕是不加槓桿做空，也照樣能夠讓其賠個底兒掉。

做空機制存在一個理論上的最大好處，便在於能夠最大限度的防止上市公司虛報業績和做假賬。一旦被抓住或者洞悉，那麼就極其可能成為被機構做空所狙擊的目標。

中森正樹哪怕沒有完完全全地掌握雷曼兄弟公司未來的漲跌情況，也未卜先知了它的大勢所趨和最終結果。

加之，美國東部時間和RB的東京時間有時差的關係。自己也不想日夜顛倒的把全部精力集中在這一個事情上面，畢竟還有其它事情需要他去做。

即便對於他來說這是一場至關重要的交易，也還有另外更加穩妥和省心的辦法把錢給賺走。他只需要找到RB一家實力雄厚，知名老牌子的做市商就可以了。

自己可以從做市商那裏買一份未來20個月後，雷曼兄弟的股票價格會下跌到十美元以下的看空期權。