第553章 房地產開發
兩家大戶着急了，真要是將他們排除在村民之外，到時候官府將村民的工作全部安置后，他們的地誰來幫他忙種？
這是一個最現實的問題，官府可不管你種不種地，只按照地契進行徵稅，有多少畝地，就繳納多少畝地的賦稅。
村民一旦都被官府吸引走，誰還會給他們這些大戶扛活。沒了村民扛活，他們自己可種不了地，幾百畝地不但成為不了財富，還會成為累贅。
眼見拿捏不住官府，兩個大戶慌了神，湊在一起一商量，乾脆給當官的送點兒禮，興許還能有個轉圜的餘地。
他們哪裏知道這次的拆遷是太上皇親自主導，借這些天津巡撫衙門裏小官吏幾個膽子也不敢在這個時候收這兩個大戶的禮，這不是廁所里打燈籠——找死嗎？
官吏不但沒有收禮，而且還將這兩人以行賄的名義給抓了起來，並且稟報給了王二。
王二大怒，將兩人親自提審，二人哪裏想到這麼點兒小事，竟然驚動了天津巡撫，這讓兩人絕望。
都不用上刑，二人便竹筒倒豆子將自己的行為想法都倒了出來。
王二被這兩人的不要臉給氣樂了，合著這兩人是想多撈點兒，多佔官府點兒便宜。
然而兩個大戶理所當然的被扭送到了天津提刑司，如何審判那是三法司的事，王二做為行政官員是無權審理案件的。
當王二將這兩個大戶的事稟報給朱瞻基，朱瞻基笑道：“這很正常，是人都有逐利之心,兩家大戶想要多撈點兒好處沒有什麼錯。
錯就錯在不該以行賄的方式,這下不但好處沒有了，還會惹上牢獄之災。不過兩個大戶犯罪歸犯罪，拆遷歸拆遷。
派人與他們的家人接觸一下，若是願意拆遷,我們的條件不變,他們的土地也會交於我們運營。
未來老百姓有錢了，對於蔬菜的需求可是一個龐大的數量,這些靠近城市的耕地將是理想的蔬菜基地。”
“太上皇！這也太便宜這兩個孫子了吧！”王二有些不理解,在他的思想里，這種不顧大局死佔便宜的人就該弄死。
“這也不叫便宜了他們,本來他們若是正常的拆遷,這些東西我們不是一樣要給嗎？不能因為他們有所反抗就將人家本來擁有的財產都沒收了。
這不符合來源合法的私有財產不可侵犯的法律，犯罪是犯罪、財產是財產，這是兩回事。
還有一點你要記住，我們的官府也需要一些民間反對的聲音,這樣的釘子戶能時刻給我們提個醒,讓我們能夠認真審視我們的執政是否有大的問題。”
“陛下的這個‘釘子戶’真的非常的傳神！”王二被太上皇的一句‘釘子戶’給逗笑了。
朱瞻基也是笑着說道：“你想啊！以後我們在做城市建設的時候,會遇到更多的這種情況,世人都是逐利的,能多撈點兒誰都不會少撈。”
“那也是便宜了這狗東西,也就是陛下仁慈,換個地方這倆孫子不死也得脫層皮,而且還能對外給出合理的理由,就算是老百姓都挑不出毛病。”
王二的話讓朱瞻基心裏咯噔一下，看來大明新政執行這麼多年來,各級官員已經逐漸掌握了新政的精髓，能夠利用新政法律的漏洞進行牟利了。
朱瞻基心中感慨,果然是道高一尺魔高一丈，這些官員這麼快就摸清了新政的門道,並且有了應對的措施。
接下來不用想，那一定是官商勾結,官員手中掌握着權力,掌握着第一手的信息，先人一步就是財富。
誰掌握了第一手信息，誰就能掌握先手，單憑着這第一手信息,就能讓官員賺個盆滿缽滿。這還是官員很有操守，保證一切都按照規矩來。
所有的投標都是按照合乎程序的步驟進行,只因為提前知道信息的商人做的準備更充足，理所當然能夠中標。
朱瞻基知道這樣的弊端就是到了後世也無法避免，監督體制只能保證各項流程完全合法，卻無法保證信息的出賣。
就像這一次的拆遷，若是有人事先得到消息，在王莊買塊地隨便搭建幾間破房子，就能獲得拆遷補償，這絕對是一本萬利的買賣。
朱瞻基清楚，這樣的事絕對會發生，他知道他擋不住，也沒有人能夠擋住，這就是社會發展的規律。
那兩個大戶人家在自家的家主被抓之後，一下子就老實下來，在官員重新提出按照原本的拆遷協議與他們簽訂拆遷合同。
這讓兩戶人家喜出望外，他們本來以為這一次他們在劫難逃，能夠保住性命就已經是邀天之倖,哪裏還敢期待獲得好處。
兩家痛快地跟官府簽訂了拆遷合同，完全沒有當初的氣勢，一切都準備完畢之後，拆遷工作正式開始。
在所有百姓都搬離村子之後，建設部下屬的施工隊進駐王莊，開始了施工作業。首先就是對整個村子進行整體拆除，然後按照規劃進行底下官道鋪設。
這是大明朝第一大規模的居民小區建設，這個工程的意義重大，為了保證施工平穩運行，在資金方面朱瞻基將自己在東方大陸獲得的所有的黃金全部投入到這個房地產開發項目當中。
若是這個項目建成，房子賣不出去，朱瞻基很有可能成為歷史上最窮的太上皇。
第一期工程計劃三年之內完成，在施工的同時，關於王莊房地產開發項目廣告開始大規模宣傳起來。
在邸報的廣告板塊，朱瞻基砸進了一個整版介紹天津新城小區的情況。什麼期房預定、提前交定金有優惠、什麼樓盤數量有限，什麼拎包入住、開盤需要搖號才能拿到購買資格等朱瞻基知道的宣傳手段全部用上。
這天津建設新式樓房的消息別說天津的老百姓全知道了，就是整個大明都知道了天津的小區建設。
老百姓哪裏見過如此的宣傳手段，別說是想要買房的剛需百姓，就連那些手裏有些閑錢，並不急需買房的老百姓都開始蠢蠢欲動，想要去買上一套。
第一期工程，共建築二十棟樓，每棟樓五個單元，每個單元十套房子。第一期共計一千套房子銷售，結果房地產銷售部收到了超過兩千客戶的定金。
這樣懸殊的需求註定了有一半人拿不到購房的資格，銷售人員在客戶交定金的時候，就明確表示搖上號才有購買資格，搖不上號要麼選擇退款，要麼等待下一期的開盤。
王仲義沒想到會有這麼多的人購買樓房，有些擔憂地對朱瞻基說道：“太上皇陛下，這不會出事吧，到時候那些沒有拿到購買資格的客戶會不會鬧事啊？”
“生氣也好，鬧事也罷，都可以，記住了不管是客戶如何生氣，只要沒有危及我們的人員安全，我們的銷售人員和安保人員都要笑臉相迎，認真解釋。
這些憤怒和鬧事對於我們來說也是一種宣傳，為我們下一期的樓盤開盤做好準備，你想啊！客戶都因為沒有買上房，差點跟開發商打起來，這是多麼吸引眼球的新聞！”
王二大開眼界，沒想到還能這麼宣傳，這完全顛覆了王二的認知，對太上皇的睿智更是心服口服。
為了保證客戶的滿意，第一次開盤，朱瞻基選擇了現房開盤，也就是所有的房子全部建好之後才開始進行售賣。
老百姓第一次花這麼多錢買房，若是不能讓老百姓第一時間拿到房子，老百姓的心裏一定會產生恐慌。
開盤當天，售樓處還沒開始上班，售樓處的門前就擠滿了前來買房的客戶，焦急地等待着售樓處開門。
他們都是交了定金的，這種衝動之下的選擇讓這些客戶心中忐忑不安，什麼時候交錢買房，連房子長什麼樣都看不到，還不能保證買不買得上。
好不容易等到售樓處大門開啟，一個拿着鐵皮喇叭的工作人員高聲喊道：“各位客戶！安靜！我先說一下搖號規則，大家都聽仔細了。
大家都看一下你們手中的發票，發票的抬頭上有一串數字，這些數字就是你們的中籤號碼，一會兒搖號開始，每出來一個號碼，工作人員都會高聲唱號。
同時所有的中籤號碼都會寫在售樓處牆外的黑板上，大家請注意核對自己是否中籤。中籤的客戶向右去財務部繳納剩餘的房款。
房款繳納時間為三天，三天之後若是不能繳納房款，將被視為自動放棄購買資格，沒有中籤的客戶向左去出納部，憑藉你手中的發票退還你的定金。
當然你若選擇不退定金，也可以等候下一期樓盤的開盤。大家都聽明白了嗎？”
聽懂的客戶開始拿出自己的發票記住自己發票上的那一串數字，等待搖號的開始。沒有聽明白的客戶，再次詢問工作人員，工作人員只好再次將剛才的話重複了一遍。
終於搖號開始了，隨着一個個號碼喊出來，幾家歡喜幾家愁。
隨着號碼的不斷出現，終於一千個號碼全部放完，中籤的客戶開始排隊去財務部選擇樓號、樓層，根據不同的樓層進行繳費。
每一個樓層的價格都不相同，工作人員也解釋了不同樓層價格不同的原因，家裏有老人的客戶願意選擇一二層，家裏都是年輕人的客戶願意選擇三四層。當然也有為了省錢就願意選擇最便宜的第五層的。
總體來說，搖上號的客戶都很高興，為自己能夠買到房子而高興。三天時間所有中籤的客戶都售樓處拿到了鑰匙，拿到鑰匙之後迫不及待地趕到了自己的房子。
打開房門一看，房子裏的陳設晃花了他們的眼睛，雪白的牆壁，用水泥抹平的地面，最讓客戶們感到新奇的是廚房裏的自來水龍頭，以及衛生間裏的抽水馬桶。
客戶們想不明白，為什麼那個水龍頭一擰開就有水流出來。那和抽水馬桶竟然是給人方便用的，一想到以後竟然要在自家的房子裏方便，一些人還有接受不了。
按照入主說明書，看着各個房間的設施，客戶們覺得自己錢沒有白花。
這樓房的價錢可不便宜，房子的價格按照平方尺計算，最便宜的第五層每個平方尺一兩銀子。
當然太上皇開發的樓房可沒有那所謂的公攤面積，也沒有什麼所謂的建築面積，完全是按照套內面積計算。
套內面積有多大，就賣多少銀子，第一期工程所有的房子大小都差不多，都是五百平方尺左右，也就是說這樣的一套房子至少都需要五百兩銀幣。
以現在工人每月三兩銀幣左右的收入，一家兩口子共同工作，不吃不喝也要五六年才能存夠這麼多錢。
不說中籤的客戶一邊肉痛自己的花費，一邊高興自己住進了自己做夢都想不到的房子裏，沒有中籤的客戶就是各種表現都有了。
有無所謂的，得知自己沒有中籤，第一時間就去出納部將定金退掉，有垂頭喪氣的，一邊退定金，一邊抱怨自己倒霉。
這樣的客戶算是比較好說話的，還有一些不好說話的客戶，就不怎麼好對付了，這些人在售樓處撒潑打滾，一邊央求給他們勻出一套房子，一邊又指責售樓處的搖號有內幕。
對於這樣的客戶，提前已經做好培訓的工作人員並不着急，耐心地勸解着這些鬧事的客戶，一副完全站在客戶一邊的樣子，並且在不經意間說出一句，第一次沒有中籤的客戶若是參與第二期樓盤開盤抽籤，基本上都能中籤。
說完就連忙掩飾，說自己是胡說八道，這事哪是他們這樣的小工作人員能夠做主的，您可別當回事。
工作人員不解釋還好，一解釋本來還不當回事的客戶，還就真的當了真，一定要工作人員給他們保證，下一期開盤一定保證他們中籤。
然而這些鬧事的客戶做夢都不會想到，這樣的情景在工作人員那裏不知道模擬了多少遍，客戶的各種反應都在工作人員的考慮之中。
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