第552章 給排水工程
這樣的土地兼并政策其實是朝廷刻意引導，土地越集中朝廷在農業上徵稅的成本就越低，只要朝廷能夠保證糧食供應安全，更多的人力資源應該投入到工商業中。
第一產業只能保證吃飽穿暖，卻不能保證國家的強大，第二產業才是國家富強的基石，第二產業發展起來，完全可以反哺第一產業，這是歷史已經證明的道理。
被選中的小村子名叫王莊，顧名思義，這個村子王姓是最大的姓氏。這也是華夏村落一大特色，宗族聚居，形成村落。
朱瞻基等人來到村子附近的時候，正是中午時分，不少人家的煙囪里已經冒出了炊煙，整個村子除了幾戶大戶人家，大多數百姓的房子都是低矮的瓦房，灰撲撲一片。
不過這些低矮的瓦房看起來很新，不似那種幾十年都沒有翻修過的老房子，一看就是最近十幾年左右陸續建造的住宅。
王仲義久在天津，自然知道天津過往，向朱瞻基解釋道：“太上皇陛下！自從天津新政以後，老百姓手裏有了一點兒閑錢，就陸續的開始翻新自家的房子，大多數人家都將自家的土坯房拆掉，建起了磚瓦房。
就因為老百姓爭相建房，讓天津的磚瓦價格連續多年居高不下，也就這幾年磚瓦的價格才有所回落。”
朱瞻基點點頭道：“這就是市場因素，市場決定價格，這些不是百姓生存必需品的商品，價格完全可以交給市場來決定。”
“官府對這些行業都是正常的管理，並不干涉他們的定價，畢竟磚瓦不是糧食、布匹百姓生存離不了，價格上因為有競爭誰也不敢隨意漲價，畢竟這不是獨家買賣。”
“這就是競爭的好處，什麼行業都怕一家獨大。”
王二點頭認可，二人一邊閑聊一邊沿着村子外圍仔細考察了村子的環境，以及周邊的道路情況。
越看朱瞻基的心就越涼，草率了啊！這要是開發房地產，首先要做的就是將通往工業區的道路重新拓寬硬化。
這道路兩邊可都是私人土地，修路就必然要佔用這些土地，沿途十幾里，得有多少家的土地，這要一家家的談判，單單一個談判就要使人崩潰。
這是商業項目談判，又不能動用國家力量進行強制征地，想想就讓人腦殼疼。
其次是供水系統，總不能讓老百姓提着水桶上五樓吧，若是這麼不方便，誰還會買你的房子。開發房地產之前，就得先完成一個供水系統。
最後是排污系統的設置，要建設一個至少幾萬人以上聚居的社區，而且必須要建設排水系統，這些管道的建設就是一個大工程。
朱瞻基將這三大難題講給王二聽，王二頭當時就大了，這些問題哪一個都是從來沒有經歷過的問題，這些問題的解決單單一個研發投入就是龐大的數字。
“陛下！這個項目還有必要繼續下去嗎？一想到投入這麼多精力去做這些，最後弄不好還得賠錢落下罵名，臣這心裏就直打鼓。”
“正因為難，才更要做，既然要做成一個住宅改革的典範工程，我們就要將其打造成一個樣板工程。哪怕是虧損很多錢也要做，有了這個示範工程，接下來我們的項目將會一帆風順。”
“那我們先做什麼？”
“從進行供水系統改造開始，朕管這個工程叫做自來水工程。”
“自來水？”王二從太上皇的口中聽到了一個從來都沒聽過的新名詞。
“對！就是自來水！所謂自來水就是將井水或者河水經過過濾處理之後，通過抽水設備抽到高處，再通過管道與千家萬戶相連，各家各戶都有一個接水口，只要打開閥門水自己就會流出來。
自來水的原理非常簡單，難得是管道的製造與架設。水不同於其他物品，遇冷就會結冰，我們的管道首先要保證在最冷的冬天都不會結冰。
其次是管道的密封，連接的管道要是密封不嚴，就會滲水，不僅會浪費資源，同時還有地面塌陷等災害的風險。
管道的製造也是一個難題，我們採用什麼材料製造管道，這些管道要保證埋在地下多少年都不會腐爛。”
“臣能想到的只有陶瓷能夠千年不腐，只是這陶瓷想要燒製成統一規格的管道實在是太難了，用在特殊位置上還能接受，大規模使用肯定不行。”
“其實有一種經濟實惠的天然管道，不過我們本地沒有，要從南方採購，那就是竹子，竹子中空，能夠製造各種規格的稅官，經過特殊處理的竹子，千年不腐，這也是古人喜歡用竹子做書寫載體的原因之一。
而地下過水的部分我們可以採用磚石加水泥密封的方式進行連接。水泥的防水性已經得到了有效的驗證，只要做好地下與地上的連接，就能做到。
這些連接完全可以採用陶瓷官道，然後通往住戶的管道便可以採用竹管連接，這些入戶的管道都是裸露在外，是否有滲漏的情況隨時都能發現，出現問題也便於維修。”
王二眼前一亮，經過太上皇這麼一分析，那麼這個自來水工程完全可以做嘛！
“陛下！您這麼一說，臣發現這個自來水的投入應該不是很大，完全可以做啊！”
“是完全可以做，不過自來水可不光是供水，有供水就要有排水，既然不能讓百姓挑水上樓，那肯定也不能讓百姓挑髒水下樓吧。
不光要鋪設上水管道，還要鋪設下水管道，這些污水都要統一集中到一起，進行集中處理，不能對河流等水源造成影響。
無論是供水還是排水都需要成本，那麼這個成本如何轉嫁到用水百姓頭上，讓老百姓能夠接受這種用水成本，而不反感。
要知道老百姓在用水上可是沒有花錢的先例，冷不丁向百姓徵收用水費用，老百姓肯定會產生強烈的不滿。
更為重要的是，如何計算百姓家中的用水量，有沒有一個統一的標準，是按人頭收費，還是按照用水量收費，這個用水量又怎麼計算？”
王二撓撓頭，說道：“確實如此，這水收錢肯定會引起老百姓強烈的不滿，更何況這水如何收費也是個大問題。
誰家用的多，誰家用的少，如何來界定，這些都容易導致收費矛盾，非常難以解決。”
“那就發明一個計量水量的水表，每家每個月用多少水，只要查表就能清楚。”
“這能行嗎？”
“不試一試怎麼知道不行，這件事交給朕來解決，朕去皇家研究院替要求，只要有研究方向，研究成功就是一個時間問題。”
“還是陛下有辦法，臣發現這天下就沒有能夠難得到陛下之事，什麼事在陛下的眼裏那都不叫事。
解決了供水問題，剩下的難題就是通往工業區的道路問題，道路通暢以及公共交通問題，陛下打算如何解決？”
“道路工程應該屬於民生工程，既然是民生工程，官府就有徵地的權力，任何人都不得無故阻攔，當然土地也會按照高於市價的價格向土地擁有者給予補償。
這一點，官府要拿出一個明確的文件，就讓天津做一個試點，以後這樣的民生工程只會越來越多，若是總在土地上扯皮，官府還做不做事了。
當然還要警惕官員濫用職權，強佔百姓的耕地，你們天津也要做出一旦出現這種情況的立法，任何新政的推行都伴有各種問題。
我們要做的就是解決問題，發現問題解決問題本來就是我們官府的責任。”
“太上皇說的是，若是只知道坐在衙門裏作威作福，朝廷養官員有何用，這事臣會親自抓，儘快拿出一個辦法來。”
朱瞻基點點頭道：“我們分頭行動，這王莊的地形朕已經看過了，回頭朕就開始設計施工圖紙，等到圖紙出來之後，我們就可以跟王莊的百姓商議拆遷協議了。
我們做的是一件從來沒有做過的大事，這件大事做好了，能夠為整個大明的城市建設指出一條明路，你王二也會因為這個民生工程而名垂青史。”
考察完這王莊的地形，朱瞻基畫出簡單的地形圖，返回南海子開始根據地形設計大明第一個居民小區。
這個小區一定要打造成人人羨慕的樣板，讓所有能夠住進這個小區的百姓內心感到自豪。別的不說，園林、綠化、配套的學堂、醫院，商業設施都要考慮進去。
後世有很多成熟的案例，朱瞻基要做的就是根據後世的經驗，適當的做一個加減法，憑藉著自己的畫技，完全採用寫實的畫法，一個融合了南方園林與華夏古典建築風格的小區規劃圖便畫了出來。
幾經修改，十多天後，朱瞻基終於拿出了一個讓自己感覺滿意的規劃圖。
帶着圖紙再次返回天津，找來工匠按照比例做成沙盤，讓人一眼就能看出小區未來的景象，朱瞻基稱這種方式叫做預售沙盤。
沙盤拆分開一起運到了王莊，在王莊搭建起的拆遷指揮部里，將沙盤架設好。
官府正式通知王莊村民到拆遷指揮部商議拆遷事宜，村民們一輩子土裏刨食，也就近些年有了工業區，能夠在工業區討生活，日子才算好過了一些。
所有村民都被眼前巨大的沙盤所展現出來的景象震撼住了，只見沙盤裏的小區，鮮花着錦、綠樹成蔭，小橋流水，這簡直就是神仙居住的地方。
強烈的視覺衝擊一下子就抓住了村民的心，能住在這樣的環境裏，這輩子還有什麼不知足的。
在暈乎乎的感覺中，官府所說的其他條款都被村民們自動的過濾掉，村民們只記住了官府將小區建設好，原本村民有多大的房子，到時候就分給村民多大的房子。一套不夠那就多給一套，村民只需補充差價就行。
同時官府承諾在房屋沒有建好之前，官府每個月補償村民一兩租房費用。按照家庭人口數量每個人一次性補償拆遷佔地費用十兩，若是在建設中佔用了村民的耕地按照市價上浮五成的價格補償村民。
村民們沒想到官府拆自家的房子，不但給新房子，還能補償不少錢財。一個五口之家，拆遷之後憑白的就得了五十兩銀幣，這個錢可是白來的。
至於協議里住進新的小區里，每月需要繳納水費、衛生費、小區維護費這些費用，村民們也只是簡單的詢問了一番，在工作人員解釋了這些收費的理由時，村民們認可了這些收費。
住進這麼好的房子，每個月掏點錢又怎麼了，再說了官府還承諾為每一個年滿十八歲的村民安置工作，只要你願意下力幹活，以後有的是好日子。
有同意的，自然就會有不同意的，在王莊大部分百姓都同意了拆遷協議，只有村裡最大的兩戶反對拆遷。
他們覺得自己的房子要比其他人家的房子要好的多，憑什麼他們的房子要跟其他百姓的房子一樣的規矩。
這樣太不公平了，他們的房子雕樑畫棟，高屋建瓴，當然要多給錢，多給房子。
對於這兩家大戶的要求，官府直接拒絕，不願意拆遷，那就不拆，反正兩家的位置都比較靠外，就算是不拆這兩家，也對整個拆遷影響不大。
只要把這兩家甩在小區外面就行，再說這兩家的房子質量也不錯，完全也可以作為一個小區外的景觀。
到時候住在三層以上的住戶，只要推開窗戶就能將大戶人家的院子看的一目了然，完全可以讓老百姓欣賞一下，大戶人家的後院是個什麼情景。
聽說大戶人家的後院可是經常開無遮攔大會，也不知道是真是假。
兩家大戶沒想到官府根本就沒慣着他們，既然不願意拆，那就不拆，完全出於自願。本來想拿捏官府一下，結果把自己給擱進去了。
他們可不傻，這拆遷絕對有利可圖，到時候自己的大院子能分的房子，可比普通百姓家裏分的多多了。
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