480 準時到來的廣場協議

經過了兩個月的審核、談判，住友銀行聯合日本的7家本土銀行，包括最著名的三井銀行、日本帝國銀行等等，共同承擔了這次美的公司所申請的巨額貸款項目。

貸款份額以住友銀行為主，借美金還美金，徐志能夠清楚匯率的風險，這些銀行自然也是一樣，更不要說這些銀行高層與日本政界的關係也非常密切，即使不知道廣場協議之事，也或多或少知道美國政府施壓以及本國政府的應對態度等等，有心之人其實已經知道事態最終的結局，只不過他們不知道具體的時間以及匯率波動的大小。

如老美最著名的金融巨鱷索羅斯，通過關注幾大國家外交及商務部長的行蹤，一舉做多日元及馬克、同時做空美元，獲取了上億美元的利潤，這種眼力及膽量，非一般人能夠玩的起。

穩妥的都是直接投資獲利，而不是使用風險極大的槓桿融資。

除了美的即將參與日本的地產市場，徐志旗下的其他公司也都或多或少的加入了進來，和黃投入了50億港元、置地籌集了30億港元、恆大出資了20億港元，迪士尼也投入了3億美金，最大頭的還是黑石基金，投入了15億美元，這些資金並沒有投入房產市場，而是兌換成日元后，直接購入日經指數以及日本排名靠前的地產公司股票。

在廣場協議之後的5年內，日本股市的漲幅絲毫不低於房市，到了1990年初，日經指數比1985年漲了4.86倍，整個日本的股市市值佔了全球股市市值的45%，論泡沫，日本股市絲毫不比房市小。

40億美元的貸款資金到賬后，徐志有一半的時間親自坐鎮日本，指揮收購各種大型物業或者寫字樓，這其中，住友財團起了非常大的作用，畢竟後續的貸款項目也是一筆巨額利潤，而且還有不菲的中介費。

又花費了三個月時間，徐志在日本一共收購了13棟寫字樓、部分大的商鋪以及一些住宅，總面積80萬平方米，其中最昂貴的一棟寫字樓位於銀座。

而股市方面的入場就更簡單了，又不是暗中收購，幾十家優質的企業可待選擇，即使差不多30億美金入市，也沒有興起什麼波浪，股票購買完成後，徐志又找了一次住友銀行，以這些股票為抵押，再次貸款20億美金，再次入場。

至此，廣場協議的前期準備完畢，而等待的東風也如期出現。

1985年9月22日，與歷史上的時期沒有發生任何變化，美、日、英、法、德五國財政部長在東京簽署了舉世聞名的廣場協議，五國財資部聯手控制外匯市場，保護美元體系。

會議之後，日、德、英、法四國聯手在國際市場上拋售美元，繼而逼迫更多的投資機構以及普通人形成拋售狂潮，以逼迫美元貶值。

香江：

“董事長，您可真是神機妙算啊！”位於紅磡的新總部內，王禮明、馬世民、周年茂、姚明誠及徐志一行人正在新的董事長辦公室內，歡快的看着面前的電視節目裏，日本國際頻道中，主持人以日式英語介紹着剛剛公佈的“廣場協議”新內容。

“也不是什麼神機妙算，這件事其實不少人都能預測到，有膽量的其實早就入場了，我也只是其中一個罷了。”徐志笑着說道。

王禮明接着萬問道：“董事長，日元匯率上升，一般這種情況下，會造成經濟困難，股市及地價下跌，我們兌換日元是投資對了，可那麼多地產以及股票，我擔心風險不小。”

“一般情況下是你說的這樣，但這套理論是西方經濟社會的經驗，在亞洲，特別是日本，估計行不通。”徐志搖頭說道：“亞洲人好面子，日本更是如此，他們不會接受經濟衰退，一定會想辦法刺激經濟，而海外市場出現問題的時候，經濟增長的重任就只能由國內來負責了。

只不過日本國內才一億人，消費水平有限，滿足不了那麼多的產能，在這種情況下，地產和股市必然會繁榮，或者至少一樣出現繁榮。”

後世不少人將日本失去的二十年歸咎於廣場協議，實際上這一點並不正確，廣場協議導致美元針對四國貨幣貶值，因為美元是通用貨幣，大部分國家的貨幣也與美元掛鈎，因此，直接來看，廣場協議的結果就是日元、英鎊、法郎以及馬克都大幅度升值。

但這些國家之中，唯一出現重大經濟問題的就只有日本。

實際上，簽署廣場協議之後的幾年，因為本國貨幣升值，造成了出口行業惡化，貿易開始形成逆差，德、英、法三國的日子都不好過，除了德國憑藉著強大的工業，其他兩國包括匯率非掛鈎美元的一些歐洲國家，硬是熬到了90年代中期才開始逐漸恢復正常，這也是歐洲90年代經濟衰退的原因之一。

但日本不一樣，廣場協議簽訂后，只有最初的2個季度出現貿易困難，但之後經濟很快就恢復了強勁，原因很簡單，大量的經濟活動從國外到了國內市場。

如果將經濟的發展比作一次長途跋涉的旅行，簽署了廣場協議的四個國家就相當於旅行的人得了感冒，其他三個國家都減緩了前進速度，慢慢休息以圖恢復體力，而日本不一樣，為了防止出現“匯率升值衰退”，實行了低利率的經濟刺激政策，大量超發貨幣，銀行到處求人貸款，這就相當於給感冒的人吃了興奮劑，來刺激潛能。

可這個時候問題就來了，大批的實業工廠主獲得了大量貸款資金，卻沒處花？怎麼辦呢(⊙o⊙)？

工業的運營模式就決定了工廠的運行與擴張不是由自身有沒有錢決定，而是由有沒有訂單來決定。

日元升值，出口困難，即使工廠主有錢，又怎麼可能擴張生產線？

但即使利息低，可貸款也是要還的，總得投資點什麼吧？

於是，地產及股市成為了資本的目標。

原因很簡單：當所有的資本去投資工業，那麼大家立刻陷入惡性競爭，所有人都虧本，但全部投入地產或者股市，所有人就都血賺。

在實際中也是很多國家在發展過程中容易碰到的問題，為了防止經濟衰退，大肆發行貨幣，不管這些貨幣用來做什麼，基建也好，慈善也罷，最後這些錢都會進入股市或者地產市場，形成巨大泡沫。

這是資本的特性，貨幣超發的資金必然會流入地產與金融，開發這兩個不產生任何社會價值的行業。

因此，房價離譜高的國家，並不只是內部資本家的黑心，惡意炒房讓普通人沒得住，而是錢印多了，這些錢沒地方去，只能聚集在地產市場，房產抄家只不過是這種經濟現象的表面產物罷了。

香江的高房價現象並不是這個原理，而是人為的控制土地，20世紀初的八萬五政策其實可以破解這個難題，只是後來因為各種原因被迫終止。

廣場協議之後，德、英、法三國都穩定貨幣發行量、限制國際熱錢流入、控制基本物價，於是日本成了國際資本的天堂，大量國際遊資進入，更是炒高了房價與股市。

日本人有錢之後又開始了作死模式，大量的跑去美國shopping，洛克菲勒大廈等知名度極高的建築物被日本人拿下，雖然掃了美國人的面子，但這些只是建築，對於美國來說，沒有任何實際的損失。

“可這麼做不就是飲鴆止渴嗎？”周年茂問道。

“止渴是現任的功勞，至於毒發，那就在下一任了。”徐志哈哈笑道。

“……”所有人也都明白了過來。

徐志接著說道：“日本政府的事情不需要我們來操心，大家對這筆投資只需要關注就好，按照我的估計，至少得幾年後才能收回，我們還是先處理好香江這邊的事吧。”