第46章 開民宿
吳鳳為什麼想推動蓬萊居在市場發展，借旅遊市場的調研推動一個城市級時代公園的建設?
南陽這個省會城市一年的GDP只有1000多億。珠三角特區發達城市GDP是南陽城的四五倍，有的則已經在實質上擁有國際大都市的榮耀。
中國的城市版圖在過去四十年已經發生翻天覆地的變化，芸芸眾生被裹挾在時代的洪流中，一步走對，步步高升，一步走錯，則錯失後續的發展機會。
蓬萊居小區作為南陽城最大的居住區，人口密集區域，在市場的發展確確實實需要一個促進市場發展的自然、人文環境。
再回到現實中的人工蓬萊居濕地公園太小，也起不到分散人流的作用。
市場部辦公室里有一張後面那片原始山林情人谷的地形地貌圖。
小陽總加上了特殊兩個字。
難道小陽總在研究地形的特殊性？
既然公司眼前正好有這個情人谷工程地形的特殊性，站在為了公司負責的層面，修建情人谷濕地公園必須擁有園林規劃進化認可，而不是內部情人谷濕地公園內部地自行……這是她首先想到的第一點。
情人谷濕地公園還有有走向市場提升提高的發展前景，讓她看準這個發展方向顯得迫在眉睫了。
吳鳳就看着和情人谷地形地勘圖入了迷。
楊敏她們下班了，或許她們進來叫過自己，她完全記不得了，她完完全全沉浸書中。
市場的設計規劃就是對未來的一個預測。
既然自己來到蓬萊居，發現了情人谷濕地公園可建立這些問題，其她先不說，先一步一步走。
第一步，就是要求蓬萊居有園林局，城市認證進化出來的綠地率。
只是一個蓬萊居濕地公園這樣一個內部集團公園，看起來沒有問題，但如果放到整個小區，顯然整個小區的綠化率不達標。如果業主投訴，以此反駁這個小區的規劃問題，
同時公司大陽總這些領導也難辭其咎。
為了保護集團的利益，提高居住區域業主的幸福感獲得感，
情人谷濕地公園，不管是否受到開發的影響、為了保護領導……於情於理都要求建立新的城市公園擴大綠地率。
……
就這樣獨自研究着，吳鳳心裏就有了一個下一步工作初步的計劃和設想。
要達成這個市場規劃，各步驟之間都有信息反饋逆流到上一步驟。經集團總經理、工程部、市場部聯合審核，確認無誤後方可生效。
這是重大專項調研計劃，必須呈報總經理審核，市場調研流程一定要清晰有說服力。
當天離開辦公室時天早已黑盡，楊敏和劉洪她們早下班離開了，才恍然記得好像是楊敏還是誰進來叫過她，她都渾然不知似的。
食堂也已經關門，就得公司外面隨便吃個簡餐再回到宿舍，黑漆漆的天看不見一點星光。
好在家裏女兒有孃孃幫着照顧，她才可以如此放心投入工作。
一晚上躺在床上她也輾轉反側，頭腦里一直在高速運轉。從初步設想到她有了一個大膽的工作計劃，需要具體實施和落實下去。
首先、不管情人谷是否和開發難度有關係，但從特殊地形，作為市場開發進化上來說，在這種環境施工的市場開發強制性到城市級濕地公園進化卻是應有之義。
其次、以蓬萊居開發建立新的城市公園必須拿出去到旅遊市場開發情人谷濕地公園轉變為契機，像公司提出，整個所有工程部的市場開發建立新的綠化工程都要走專業進化路線，也是為了公司發展保證，市場先行。
要達到的目的就是，給集團提出，像政府申報進行情人谷城濕地公園，園林建設，這是環境一次大變革，選擇、發展平台的更新、各種硬件的達標……
只有集團同意開發情人谷濕地公園升級換代的申請，才能接下來進行國家園林局的申報，建立情人谷濕地公園……
這是她這個設想和計劃的目的。
也只有這樣，她想公司才能可以更加合法合規方便公司內部的建立新的城市公園進化。
成立蓬萊居的園林局城市級濕地情人谷濕地公園，也是蓬萊居走向市場，對外承接進化，給公司創收，也是公司佔據當地市場地位重要的一環……
推動情人谷濕地公園朝專業的園林局的城市級濕地情人谷濕地公園進發....這就是創新。
這是她市場為集團把握市場脈動，提供第一手準確資料。對集團意向開發項目進行市場調研及深度分析，並提供可行性建議。也是對集團開發模式及生產方向進行適時調整建議。
吳鳳有了理想，一晚上更加興奮。
她精力旺盛，一晚上睡不着覺也不覺得困。
她深知，有這樣的大型可以推動公司向前發展的計劃，不能沒有落腳的基石。
基石就是獲得領導的認可，領導的支持，在公司形成文件。
她乾脆大半夜的爬起來，想着該怎麼給公司提成這個申請呢？乾脆寫出來，好好地捋一捋。
她拿出紙和筆，開始謀划:
國家發展，社會進步，科級更要領先，還有有更多更高端的工程市場開發，更需要有一個這樣和時代共同進步的城市級濕地情人谷濕地公園。
隨着改革開放和經濟體制改革進程的不斷加快，園林局、ISO認證、新建小區綠地率資質認證等也為人們所熟知。園林局，它屬於企業資質認定的一種形式，我們蓬萊居集團應該有這樣的通行證……
她就這樣洋洋洒洒寫下幾百字的情人谷濕地公園申請開發的理由。
自個兒回頭一看，覺得還行，有思路，規劃清晰，只待具體的實施方案、細則，一步一步朝前走。
寫完后，再次上床，一直到她強制性在大腦里數着數字不要再思考了，才讓她那充沛的頭腦里安靜了一會，朦朦朧朧大概睡了兩三個小時。
第二天一早，她來到辦公室，劉洪比她還早。
她徑直走過去：“劉哥，陽部長還沒回來之前，我先把大家召集一下，雖然陽部長不在，我有幾句話要給大家說一下，也是一個工作會議。”
她剛來，剛熟悉，就有工作會議？
但人家是新主管，幹部待遇，下面的成員也沒有理由不聽。
只是小陽總不在，沒有和自己的頂頭上司商量什麼，要有安排什麼工作，就顯得喧賓奪主了。
可是就算喧賓奪主，顧不上那麼多了！她一想着那個“宏偉“計劃，就管不了那麼多了。
很快，楊敏，還有小吳們三個年輕人都到了。
剛到公司上班就要自作主張開會內部調研市場規劃會，而且小陽總也不在，這樣的格局到頗有點天生的領導派頭。但這是其她人的想法罷了，她的真的急，開會是想和成員共同探討情人谷濕地公園的發展大計。
所以，她顧不了那麼多別人眼中所謂的剛到公司屁股還沒坐熱，人還沒混熟，就這個那個會不會太那個什麼之類。
同時她也是充滿自信，她不僅懂管理知道市場部發展的方向，工程建設她也是一把好手。
雖然大家服從了她的開會要求，但還是想不通，一愣一愣的。
吳鳳並不覺得自己沒有部長授權，就獨自安排工作有什麼不合適，是因為她看到這裏本身有的不合適。
她認為已經是情人谷濕地公園裏的其中一員，就是裏面的主人翁之一。
所以，她就不感覺自己有什麼不合適，關鍵是看自己說出來的觀點或者認知得不得到同事們的認可，這個才是最重要的。
她先是沉着冷靜地朝大家看了一眼，然後指了指大辦公室柜子那些市場部之前的規劃方案。年輕的小吳、小霍和小寧還不太懂裏面的有什麼問題，看見她指了那裏，就走過去，把那個拿了出來。
她就問了一下大家：“這些所有的市場發展，我們的銷售、購物中心、未來酒店的運行推廣、包括集團樓盤的建設，都只能圍繞一個小小的內部開發的蓬萊居濕地公園嗎？”
“嗯！”楊敏似懂非懂，不理解她的意思，但還是點了點頭。
“我們沒有園林局認證標準，就憑我們這樣的內部，就敢說我們蓬萊居小區的綠化率，改成綠化率矇混過關嗎？
“吳主管，你這什麼意思呀!”我們都一直這樣做的。劉洪有些不滿意。
“劉哥，稍安勿躁，我不是指責任何人。我是說園林局對城市小區的綠地率標，。這是一套條紅線，在沒有取得城市園林局的資質之前，我們內部自行的宣傳的綠地環境實是無效的。”
收集市場情報撰寫市場調查報告，提交公司管理層。項目整合推廣、包裝、營銷計劃的制訂及實施。制定並控制資金計劃，公司品牌的建立、運營及維護。都是我們市場部的責任，同時我們市場部重點要到景觀設計、規劃設計全過程實施相應的支持工作，我就想退出一個真正的提高蓬萊居綠地率的情人谷濕地公園建設方案……”
“城市級濕地情人谷濕地公園?那可是要花大錢的!集團內部為業主的綠地率解決去花那個冤枉錢呢!”劉洪覺得她是不可能的市場規劃。
“是啊……蓬萊居發展了五六年，集團的環境多年一直是這樣呀!”楊敏無奈地聳聳肩。