2 做企業是現金為王
緯通集團運作摩天大樓本來就是在玩以小搏大的資本遊戲，哪裏經得住銀根緊縮的折騰。再有半年多時間，大樓就能封頂了。可宏觀調控，早不來遲不來，偏偏這時候來！杜林祥已經從銀行貸了三十多億，要把這棟樓蓋完，同時完成內外裝飾工程，起碼還得二十億。銀行已中斷了貸款，施工方又一直在討要工錢，緯通現在已經是資不抵債。
以河州新城的開發進度，這棟摩天大樓幾年後起碼能升值幾十個億。但正如安幼琪當初提醒的那樣，做企業是現金為王。眼下要沒有後續資金把樓蓋完，緯通就會死得很難看。今後這座巍峨壯觀的大樓，也只能收歸銀行名下。
能想的主意，杜林祥幾乎都想過了。他甚至還請教過張清波，能否用“假按揭”的方式，再從銀行弄一筆錢出來？結果張清波根本未加思考，就直接搖頭否定。
所謂“假按揭”，杜林祥之前也用過。之前，緯通開發的幾處樓盤銷售狀況並不理想，但急着用錢的杜林祥又實在不願意低價賤賣。最後，他在張清波的幫助下，就是利用這種方法，貸出大筆資金。
如今的人們對於按揭都很熟悉，就是購房者向銀行借款，達成協議后，銀行就把全額購房款先打給房地產開發商。接下來，購房者再按時向銀行歸還借款與利息。杜林祥當初就鑽了政策空子。他找來幾百張身份證，裏面大多是公司員工以及他的親戚朋友。然後以這些人的名義，高價買入緯通集團開發的樓盤。當然，買入方式是採用按揭，這些人先去銀行辦理借貸手續，之後銀行就將購房款直接打給緯通集團，杜林祥再負責每月向銀行歸還按揭貸款。這種俗稱“假按揭”的方法，等於讓緯通拿到了一筆低息貸款。
一般說來，銀行在放貸時會經過細緻的資格審查，很容易發現其中貓膩。可因為張清波的干預，銀行各個部門大開綠燈。這筆採用違規方式弄來的錢，使杜林祥輕而易舉地渡過了難關。
當時的操作很隱秘，連北京的總行都沒察覺。但今時不同往日，逢此宏觀調控之時，總行嚴控銀根，就連大名鼎鼎的財神爺張清波，也只能徒喚奈何！
關鍵時刻，呂有順倒沒有忘記杜林祥這個朋友，也沒有忘記摩天大樓這個他傾注心血的政績。就在晚宴后的第二天，他打來電話：“銀行方面是指望不上了，能不能想辦法，先把這棟大樓賣幾層出去？這樣也能回收一些資金，解一解燃眉之急。”
杜林祥說：“我也想了這方面的辦法，前天還去北京拜會了一家央企。只要他們掏錢買樓，哪怕便宜一點我也願意出手。可真正有意向的人不多啊！”
呂有順說：“你也不要灰心。按市場規律來說，誰在這個時候抄底，獲利是最豐厚的。我相信一定會有人對這棟樓動心。先賣出去十幾層樓，就能把資金鏈重新接上。”
呂有順接著說：“我在電話里還跟萬順龍談起過這事，他並沒有表示拒絕。要不你明天去找他談一下？他這幾年步子邁得很穩，企業的現金流也較充沛。他是河州本地企業，對這棟樓的市場潛力應該十分清楚。另外，我也跟香港的朋友聯繫一下，看他們那邊的企業，是否有這個意向。”
杜林祥點頭說：“讓呂市長費心了！”
呂有順說：“別這麼說！這棟樓是你的身家性命，也是我的心血，我一定會支持到底！”
第二天一早，杜林祥就趕到萬順龍的辦公室。萬順龍正在接一個電話，他讓杜林祥先在沙發上坐一會兒。
萬順龍抱着電話起碼說了十來分鐘。一開始還是和顏悅色，到後來，語氣卻是越來越僵硬。萬順龍最後說：“實話告訴你吧，現在誰家的資金都很緊張。你逼我也沒用，我也沒錢！按照合同約定，我下個月會把該付的錢打給你。至於其他部分，門都沒有！”
放下電話，萬順龍苦笑着搖搖頭：“林祥，你也看到了。天天是催債的，搞得我不勝其煩。你那裏的情況也好不到哪裏去吧？”
杜林祥說：“我那的情況比你更糟。債主都已經上門了！”想起呂有順在電話里誇獎萬順龍的話，杜林祥心裏有些不以為然。如今這年頭，誰的日子也不好過，順龍集團的資金也並不寬裕，他有實力來買樓嗎？
萬順龍說：“呂市長給我打過好幾個電話，希望我買下你那裏幾層樓。按他的話說，這叫雙贏。既幫你緩解了資金緊張，我也能抄底獲利。領導發句話容易，他哪裏知道我們具體的困難？沒錯，我是很看好摩天大樓的市場潛力，但現在手上的現金的確不寬裕啊。不過呂市長既然做了指示，我也只好執行。”
萬順龍一副心不甘情不願的樣子，杜林祥只好笑了笑說：“謝謝萬總啊！”
萬順龍連忙擺手：“別謝我，要謝就謝呂市長。不是他發話，我怎麼也不敢打摩天大樓的主意。”
杜林祥說：“言歸正傳吧。咱們如果做這筆買賣，萬總有什麼條件？”
萬順龍猶豫了一下說：“我這邊的資金也很緊張，要拿大筆現金出來也很難啊！那棟摩天大樓，一層樓大約五千平方米，要不就按一萬元一平方米的價格，我買下十層樓。另外再附加一個條件，我想順便取得這座樓十年的冠名權，以後它就叫順龍財富中心。”
杜林祥差點沒氣背過去！一萬元一平方米的價格，差不多就是建安成本了，再算上買地的投入，杜林祥這十層樓簡直就是虧本甩賣。更要命的是，萬順龍想取得十年的冠名權，自己投入巨大心血的緯通大廈，瞬間就改名易姓叫什麼順龍財富中心。
杜林祥搖搖頭：“萬總，你的玩笑開大了。這樣的條件，談都沒法談。”
萬順龍嘆了一口氣：“林祥，我也是做地產生意的。捫心自問，這條件確實苛刻。但你也要體諒我啊，這種時候讓我拿出五個億的真金白銀，絕不是件容易的事。甚至說，最後能不能湊夠這個數，我心裏都還沒底。要不是呂市長打招呼，我是根本不會蹚這渾水的。”
萬順龍接著說：“作為朋友，我也勸你一句。你如今的確是在賠本甩賣。但這棟樓可有好幾十層，只要渡過這個難關，你剩下的樓層還能賺錢嘛。可最後真成了爛尾樓，就雞飛蛋打了。”
杜林祥說：“不管怎麼說，萬總的條件，我都不可能接受。”
萬順龍說：“好吧，這是你的權利。只是到時候，你可得在呂市長那兒給我美言幾句，就說萬順龍實在出不起價，買賣沒有談成。如此一來，我在領導那也好交代了。”
杜林祥僵硬地笑了笑：“這個好說。”走出萬順龍的辦公室，杜林祥下意識地搖了搖頭。這個萬順龍，如今顯然不是闊主，甚至也因為資金問題苦惱不已。他壓根就不想買樓，只不過礙於呂有順的情面，才來勉強敷衍一陣。完全是浪費老子的時間！
送走杜林祥后，萬順龍坐在辦公椅上悠閑地抽着煙。不一會兒，馬曉靜走了進來：“你整天沒事發什麼瘋？叫我扮作逼債的，同你在電話里大吵一通。咱們公司的資金狀況不錯嘛，你用得着在誰面前裝窮！剛才在你辦公室里，到底坐着哪位債主？”
原來，杜林祥剛進門時，萬順龍是在裝模作樣地給老婆打電話！
馬曉靜今天火氣很大，不僅因為萬順龍一大早就讓她扮成債主來逼債，更因為昨晚上，馬曉靜原本精心準備了一番，無奈萬順龍卻怎麼也硬不起來，弄得大煞風景。
不知什麼原因，萬順龍近來面對馬曉靜總是力不從心。馬曉靜以為他是上了年紀出現陽痿癥狀，給他買了許多葯回來。但萬順龍心裏清楚，自己是“選擇性陽痿”。對着老婆，不管怎麼努力，下面就是不行。可在外邊隨便找一個姿色還不及馬曉靜的女人，又重新生機勃發，一柱擎天。唉，學手藝是熟能生巧，怎麼對女人卻越熟越沒感覺。
這些苦衷，自然不能講給馬曉靜聽。對於馬曉靜買來的葯，萬順龍還得裝模作樣地每天揣在身上，然後趁着去洗手間的機會，把藥丸扔進下水道。
萬順龍拉回自己的思緒，微笑着說：“剛才坐的，不是債主，是散財童子！”
把事件的來龍去脈講了之後，萬順龍說：“今天這次見面，算是初戰告捷！現在的杜林祥，肯定以為我既沒有多少錢，更沒真打算掏錢買樓。不過是看在呂有順的面子上，不得已出面應付一下。”
馬曉靜笑了：“我記得你說過，當決定要買一件東西時，最應該做的，就是讓賣家覺得，此人並不真心想買，即便最後買了，也是半推半就。這樣，賣家才不敢漫天要價，買家卻能坐地還錢！”
“對！”萬順龍說，“只有這樣，才能讓杜林祥心甘情願地甩賣，我才能真正抄底！”
“下一步有什麼打算？杜林祥今天已經拒絕你了，他還會再回來嗎？”馬曉靜問。
萬順龍端起茶杯說：“按照正常情況，這生意已經到此結束，談不下去了。不過，你老公是什麼人，自然有辦法起死回生，讓杜林祥乖乖回來接受所有條件。”
馬曉靜嘆了一口氣：“林祥這人還是很厚道的，你別玩太過火！”
萬順龍說：“我這人做生意，向來不會把別人逼入絕境。與人方便，自己才會方便嘛。不過話說回來，杜林祥淪落到這個地步，也怪他自己。為了去抱當官的大腿，給呂有順送什麼政績，貿然上馬這麼龐大的工程。”
萬順龍心中對於杜林祥有一股複雜的感情。他欣賞杜林祥身上那一股拼勁，更感激杜林祥曾經在自己困頓時仗義出手。他曾經把杜林祥當作可以大加提攜的後輩，也的確給予對方無私的幫助。但是，當看到杜林祥隱隱已有後來居上之勢時，他又有些憤怒與驚慌。萬順龍絕不允許河州商界有人超越自己。如今正好有一個機會，既能大賺一筆，又可以教訓一下得志便猖狂的杜林祥，何樂而不為！
馬曉靜說：“說到這兒我可要提醒你。今天的杜林祥，不再是當年那個土氣的包工頭。他的背後，可有呂有順的支持，還有那個張清波，也和他穿一條褲子。”
萬順龍哈哈大笑：“這恰恰是杜林祥的弱點。他自以為和呂有順、張清波是朋友，但這些吃官家飯的人，真會把商人當朋友嗎？即便是朋友，可在呂有順、張清波心中，絕對有比友情更重要的東西，那就是頭上的帽子與屁股下的位置。看着吧，呂有順與張清波，最後都會成為我的同盟軍。”
萬順龍點燃一支煙，自言自語地說：“杜林祥現在還有負隅頑抗的資本。但這點資本，很快就會消失殆盡！”
看着萬順龍成竹在胸的樣子，馬曉靜知道，自己的男人很少失算，他應該有了一個縝密的計劃。
萬順龍問：“你今天有什麼安排嗎？”
馬曉靜淡淡地說：“姜省長今天興緻很高，約我下午去打高爾夫。有什麼話要我轉達嗎？”
萬順龍抬頭看着天花板，面無表情地說：“沒有什麼，給他問聲好就行。”
馬曉靜起身整了整衣服，就要準備離開。臨出門時，她說：“還是那句話，別玩過火。杜林祥畢竟救過我們家孩子。”