第二十八章 地產群豪 稱霸港九奈若何(5)

邱德根一面與李兆基林柏欣兩人扯皮，欲中止合作協議；一面與李超人先示媚眼，隨後進入洽商。1993年12月，遠東與長實達成協議，長實購入遠東店所持荔園及附近36萬平方英尺土地的5成權益。這次重建範圍比原來的更大，涉及問題更多，換地補地價更複雜。遠東的地皮並未連成片，這中間夾有多個業主的物業，並且政府已有荔園整體發展計劃。端木先生撰文報道：“向來強於與政府談判的長實，今次竟遭滑鐵盧，鎩羽而歸。在外界普遍看好荔園重建計劃在長實扛大旗下快有成果之時，城規會於1994年7月正式通知長實，建議重建荔園的計劃已遭該會否決，對看好此計劃的長實中人，實在有點晴天霹靂。”長實的計劃分兩部分，一部分是建35幢6～8層高級住宅(註：東邊有啟德機場，限制建築高度)，總樓面積一百三十多萬平方英尺；第二部分與政府換地建商廈。長實只對所擁有業權的土地及政府所擁有的土地做出計劃，未包括一些分散業權的土地規劃。港府駁回的理由是：由於綜合發展區須涉及範圍內所有土地的發展，故長實的申請未獲接納。分析家認為，港府理由充分，說其有意刁難屬空穴來風。李嘉誠寄願望的另一項計劃，是爭取政府擁有的鄰靠荔園的巴士站地皮發展權，以長實持有的部分荔園地皮和宋城作交換，使政府可獲整塊土地作完整發展。李嘉誠擬在巴士站地皮建兩幢酒店，該幅地皮8萬平方英尺，樓面面積70萬平方英尺，估計利潤不薄，前景甚好。申請亦同樣遭城規會否決。城規會認為長實的計劃未將(政府)的公屋及居屋計劃考慮在內，有關公屋居室的發展藍圖，城規會未審定，故不便先考慮酒店計劃。1995年5月3日《新報》刊文指出：“長實重建荔園計劃遭城規會否決，不但長實中人，相信外界普遍始料不及，今次鎩羽而回，並不代表長實與政府磋商談判過程敗下陣，其實在鼓未擂之前，戰陣已輸了一半，長實之輸是敗在未有好好估計，在重建地皮上，要收回分散業權的難度。遠(東)店這個夥伴所出售荔園及鄰近地皮，又存在很多掣肘，要發展起來一點也不易。“其次，遠東店方面在未完全了結與恆基和麗新的合約前，就急急與長實合作，引來恆基與麗新插手，令事件複雜化。看來荔園這塊土地，要換過另一番新面目，短期內很難可以實現。”換地不利，豈止李嘉誠一人。換地申請被延或駁回，勢必影響物業發展尤其是住宅物業的發展。樓價高企攀升，民情鼎沸，到1994年3月，樓價高企責任之爭步入**，政府、議員、發展商、社會人士濟濟一堂，把“責任之波”踢來踢去。布政司(最高行政執行長官)陳方安生聲稱，政府會在短期內公佈增加土地供應的詳情，其中包括沒有舊物業的“生地”，以保證樓宇興建的用地。布政司首先將政府控制土地投放量過死的責任，推得一乾二淨。地產商險些大門被破，於是接波直攻政府大門——新地公司郭炳江(郭得勝次子)公開發話：“樓價高並非不夠地，只系政府對圖則改用途，官僚程序‘拖’死人而已。”這邊廂作為政府半官方機構的消費者委員會，為政府幫腔，指出發展商可能涉及囤積居奇。更有民間人士做政府傳聲筒，指責發展商聯手操縱市場。發展商最忌“造市”的流言，紛紛予以反擊。連不輕易表態的李嘉誠也憤然開金口：“近日各方君子紛紛指地產商囤積樓盤唔(不)賣，帶頭扯高樓價，這**唔(不)公道，事關政府一批入伙紙(房產契約)，發展商便賣樓盤，沒有發展商聯手操縱市場這件事。”立法局議員劉慧卿，則對政府的懦弱無能耿耿於懷，指責政府養肥了幾個地產商，對遏制樓價竟然一籌莫展。分析家認為，劉氏此言指桑罵槐，目的是敦促政府下狠心對地產肥蟲“抽筋剝皮”。而議員張文光則赤膊上陣，怒斥十多位地產商控制土地，造成“有地不起樓，起樓不賣樓，賣樓為炒樓，炒樓變空樓”的荒謬現象。發展商是否聯手控制樓市？人言人殊。李嘉誠後來推出的嘉湖山莊新單位，確實是一等政府批下入伙紙便售樓。那麼其他的發展商呢？會不會有樓不賣，待價而沽?一個多月後，發生了比傳聞“壟斷樓市”還嚴重的事情。1994年5月26日，政府拍賣兩塊官地。其時，樓市仍高企不下。拍賣場卻出奇地冷清，睇客多多，而競者寥寥。結果，一塊粉嶺地皮成交價億，比預期的28億低許多；一塊元朗地皮以億成交，比預期7億多低了3成多。港府慘敗，這和以往的連破記錄形成鮮明對照。拍賣會當場爆出十多家地產商聯手投地，控制政府官地價格的新聞。這十多家地產商是誰呢？各大地產商都予以否認。誰也不知幕後的情況。過去，各家僅僅是小聯合，互相間在拍賣場上較個你死我活。大地產商聯合變相壟斷官地，無疑將政府財政金庫的鑰匙捏了一把在手中。官地價格驟然下跌1/3，股市馬上起連鎖反應，當日地產股便急挫。官地太高太低，都非香港之福。地貴樓貴，市民承受不了；地賤樓並非就賤，直接受損的是政府，政府減少了收益必會縮減開支，間接受損的則是每個市民。