216章 就拍天價（推薦票加更）
蕭晶這個人，他不主動惹人就不錯了。
尼瑪今天本來是一片好心，結果還被人給嗆了，他不狠狠懟回來，他就不是蕭晶。
蕭晶嗤笑道：“我知道你不服氣。”
“因為你根本沒明白什麼叫做深耕戰略。”
冷丹心怒道：“真是可笑，我會不明白公司的深耕戰略？！”
“因為在一個區域開發出一個優秀的項目，公司的品牌力、知名度、口碑，都會有一個巨大的提升，這時候在該區域繼續開發，無論是價格還是銷售速度都能有更好的保障。”
“如果我的解讀有錯，今天還要麻煩蕭副經理教教我。”
蕭晶笑道：“你的理解只是表皮，我今天就好好教教你為什麼要採取深耕戰略！”
所有高管都望着蕭晶，這只是表皮？真的還有什麼深層次的含意嗎？
蔣旭君也有些意外，深耕戰略是幾年前他外出學習時一位億科高管提出的，蔣旭君深以為然，回來就加入了公司戰略中。
但是當初那位億科高管也就只說了這麼多。
莫非，那時候那位高管還有所保留？！
這其中到底隱藏着什麼？！
蕭晶吞下巧克力，說道：“能找一塊白板來嗎？”
負責服務的人力資源部人員連忙答應。
很快，一塊白板推了過來。
蕭晶走到了白板面前。
“你不是要數據嗎？我今天就教你怎麼用數據說話！”
“1300畝。”他寫下一組數字，“這是藍湖灣的土地面積。”
“150萬方。”他又寫下一組數字，這是藍湖灣的待開發房屋面積。
“每平米7000元。”他寫下第三組數字，“這是我們目前的售價。”
“冷經理預測的未來五年區域內，別墅產品平均價格是每平米9000元。”他寫下9000這個價格。
“所以，她認為這次拍賣的樓板價不能超過每平米2000元。”蕭晶又寫下2000這個價格。
“但是，我們完全可以換一個角度來考慮這件事。”蕭晶道。
“我們就以最瘋狂的想法來看，如果這三塊地拍到樓板價7000元是什麼概念！”
說著他把2000元的數據打上一把大叉，寫上7000元，還打了個嘆號。
“那麼藍湖灣後面的房子該賣多少錢？！”
“起碼得賣每平米15000元吧？！”他寫下15000元一排大字。
“那就相當於我們每平米的利潤提升了一倍！”
“以150萬平米的剩於可建設體量來算，隨便算算利潤都多上百億！”
隆信的高管們倒吸一口涼氣，尼瑪還能這樣算賬？！
蔣旭君又掏出了香煙，只要是蕭晶參會，蔣旭君違反公司規定的行為明顯增加。
原來，這才是深耕戰略的真正意義啊。
他突然想起行業大佬任大炮的一句話：靠修房子賺錢的開發商都是賺點辛苦錢，只有靠土地增值的開發商才是真正的行業頂尖！
這小子，自己下決心調走申紅的決定果然是值得的！
兩百萬的奔馳和他的理念比起來，那就是個屁！
冷丹心呆了半響，說道：“你...你這思路不是...不是正道。再說，房價是有天花板的...不是想賣多少就能賣多少錢的。”
蕭晶不理她的垂死掙扎，只說道：“冷經理，思路給你了，要是你還轉不過彎來，我也無能為力。”
此刻蔣旭君已有決斷，說道：“研討會到此為止吧，馬上開決策會。”
“總監級別以下人員可以離開，蕭晶留下來。”
冷丹心還想說話。
蔣旭君道：“夠了小冷！你的工作完成得很好，但是決策的事情不是你能夠左右的。”
“以後多向蕭晶學習吧。”
冷丹心呆了一呆，不明白蔣旭君的話是什麼意思。
最終，她只能是灰心喪氣的離開了會議室。
總監級以下人員很快散去。
蔣旭君道：“關於科技大道的三塊土地，年底的土地拍賣東山總參加。”
“三百畝的一號地土地我們志在必得！無論價格多高！拉高對手的心理預期。”
“二號和三號地，我們見機行事，可以抬價，但是不一定拿。”
“和熟悉的小開發公司溝通一下，讓他們參與二號、三號地的競拍，一起幫忙抬抬價。”
“如果三塊地都能拍到三千元以上的樓板價，公司將在年終給各位重獎！”
“另外東山總馬上聯繫科技大道片區土地閑置的開發商，看看能不能將土地收購過來，或者是入股合資。”
蔣旭君頓了頓，說道：“還有，總裁辦通知前期策劃部，以後他們的彙報方案必須經過蕭晶簽字同意后，才能上總裁級別的會議。”
“是！”眾人轟然應到。
蔣旭君的手段果然老辣，蕭晶提出了思路，而他很快就將這思路的價值最大化，而且還規避了風險。
一號地三百畝的面積，無論價格再高，與藍湖灣的一千三百畝土地一平攤，怎麼都沒有風險。
而二號三號地交給對手，不但可以更好的規避風險，還能將片區的價值真正提升起來，避免隆信獨木難支。
如果能在這段時間收進幾塊低價土地，那麼隆信的收益將會再上一層樓。
從某種角度來說，隆信地產將是這場土地拍賣的莊家！
而且這沒有任何的法律風險，一切都是在遊戲規則內的手段。
厲害！蕭晶心中嘆道。
蔣旭君的最終決策比蕭晶使用“創造力”技能給出的方案還要完美。
能當超級富豪的人，果然都是非常人啊！
而現在蕭晶才終於確定，看來這個前期策劃部以後就歸他管了。
尼瑪，希望冷丹心這個女人不要天天懟我才好。
說起來，他今天雖然被冷丹心給懟了，但是消氣過後，他倒也不是特別討厭這個人。
因為這樣的人，雖然有點死腦筋，而且說話難聽，但是一般都特別能幹活。
晶爺可是很忙的，哪有這麼多時間具體幹活，把這個冷丹心好好收服了，以後的日子就舒服了。
到時候無非就是指手畫腳，只動嘴不動手。
當領導嘛，可不就得這樣，咱賣的是思想可不是體力。
想到這裏，蕭晶露出了一絲笑容。
不過，這個冷丹心已經是經理了，她會不會賣蕭副經理的帳呢？
蕭晶覺得這完全不是什麼問題，爺是誰？爺是有系統的人！還治不了你？！