第五百八十四章 擔保

清晨的森邁哲投資廣場，三輛凱迪拉克緩緩停下，待到車上的眾人相繼下來，一名西裝黑髮青年，則是放眼向著廣場上矗立的三座十二層樓看去。

三座樓體的玻璃幕牆，似乎是有一段時間沒請幕牆清潔公司擦拭了一樣，並不是很亮堂。

尤其是在森邁哲投資廣場，處在中城的情況下，更是不怎麼引人關注。

曼哈頓23街至59街，就是紐約人們概念里的中城，這片區域不僅有着第五大道的精華段，帝國大廈、克萊斯勒大廈、中央車站，以及時代廣場、百老匯、洛克菲勒中心這些充滿代表意義的地標性建築物，紛紛散發著無與倫比的繁榮。

“這裏距離世界金融中心華爾街並不太遠，分佈了很多世界的大型商業、金融、保險機構，地理位置還是相當好的。”一名金髮少女淺笑着，對平頭黑髮青年介紹道。

“現在森邁哲投資諮詢集團，還維持着運營嗎？”看到一大早有些員工，陸續進入三座樓之中，黑髮青年神色冷漠言語道。

“如果能夠完成整體收購，向森邁哲集團三家公司注入一些運營資金的話，經營業務是完全能夠撐下去的。”棕發女子小聲回應道。

“森邁哲諮詢公司的情況怎麼樣？”

穿着西裝的黑髮青年，正是送走了李晗欣的林磊。

出乎滙豐銀行方面的預料，在林磊到達美國紐約之後，整整耽擱了十來天，才開始確認對森邁哲集團的收購意願。

這已經是李晗欣走後的第七天，一直在紐約靠雙腿轉悠的林磊，還是第一次踏足森邁哲投資廣場。

“諮詢公司多是為各行各業的客戶，提供廣博精深的專業服務和業務解決方案，包括管理諮詢、信息技術、經營外包、企業聯盟、法務諮詢，以及財務和資產的審核。”棕發女子艾爾瑪對林磊介紹道。

“這麼多天，相信阿諾總裁，已經帶領翰威企業管理公司，完成了對森邁哲集團的資產核查了吧？”林磊對一名白人男子詢問，臉上完全沒有笑模樣。

“財務和資產的審核評估，都已經完成了。”白人男子顯得極為嚴謹。

“那就上去談吧。”

因為林磊以榮耀資產管理公司的名義，請了翰威企業管理公司對森邁哲集團進行清查，所以儘管他是第一次來這裏，卻也沒有到處看的意思。

進入森邁哲諮詢公司的大樓，一行人直奔七層的會議室。

“這裏是森邁哲集團三家公司的財務和資產核查評估報告，對於這份結果，我們翰威企業管理公司並沒有保留意見，這一份是滙豐銀行所出具的審查評估報告，差距更多是在資產評估上，至於債務和財務情況上，大致上都差不多。”白人男子將兩份報告遞到了林磊面前，所說出的話，讓金髮少女和棕發女子略有不滿。

“資產評估差了一千萬美元，看來我所請的翰威企業管理公司，同你們滙豐銀行在這森邁哲投資廣場的估值上，存在很大差距啊，你們滙豐銀行對這塊資產，是以商業中心進行估值的。”好一會兒，林磊詳細看過兩份審核評估報告之後，才對金髮少女和棕發女子道。

“雖然森邁哲投資廣場，三座建築算不上大的高層，但這裏確實算得上一個獨立的商業中心，這一點是毋庸置疑的。”金髮少女正色對林磊道。

“森邁哲投資廣場，迄今為止沒有零售運營，充其量只能算是集團公司的總部，三座建築沒有任何的附加值可言，更不蘊含潛在的資產升值，滙豐銀行所給出的五千萬美元土地和建築資產評估，確實是太高了。”嚴謹的白人男子，出於職業的操守寸步不讓，完全考慮客戶林磊的利益。

“阿諾總裁，你這麼說實在是太過分了，難道說你想將五千萬的固定資產，硬生生壓下去一千萬嗎？”金髮少女已經忍不住白人男子放炮，略有惱火言語道。

“我們翰威企業管理公司出於專業的操守，以及對客戶負責的態度，對於森邁哲集團的核查評估，只會報告事實。”白人男子板著臉回應道。

“克莉絲副總，如果資產評估是這樣的話，我們森邁哲家族是難以接受的，我甚至開始懷疑這位林磊先生的誠意。”一名連毛鬍子頗重的老外男子，已經有了氣憤之意。

這個名為森邁哲·唐恩的男子，早上也是和滙豐銀行之人一同過來投資廣場這邊的，林磊知道他是森邁哲集團一半股份的持有人。

至於森邁哲集團的另一半股份，則是被他的妹妹詹妮所擁有，只不過目前兄妹兩人各占集團50%的股份，全部質押在了滙豐銀行。

“如果對森邁哲集團不感興趣，我也不會掏腰包請翰威企業管理公司了，其實這樣的財務、債務、資產核查評估，應該是由你們森邁哲集團和滙豐銀行承擔，且不說翰威方面所做的資產評估，是不是有着說服力，可是同滙豐銀行所給出的資產評估，差距不但是顯而易見的，而且還不小，一千萬美金足以讓人望而卻步了。”林磊平靜看了一眼，怒氣騰騰的連毛鬍子老外。

“林磊先生，你要知道，雖然固定資產有差距，但森邁哲集團的經營性價值，卻沒有在此次的收購定價中得以體現，其中包括人員、經營業務，以及你所重視的投資公司各種資質，只是作價了一千萬美元。”金髮少女克莉絲對林磊嚴肅道。

“就我所得知的情況，森邁哲集團的經營，幾乎是沒有太多資本挖掘的空間，又何來的價值體現呢？而這森邁哲投資廣場，相比曼哈頓的一些商業中心，也略顯雞肋了一些，目前森邁哲集團的所有股份，都質押在滙豐銀行，如果這其中存在運作的可能性，你們也不會處置給我了，所謂的收購溢價，是建立在可能性的基礎上，克莉絲小姐認為我說的對嗎？”林磊抹搭着眼皮，對金髮少女道。

“森邁哲集團四公頃的土地，如果按照你們的習慣換算，可是六十畝，現在僅僅建了三座樓，單就土地來說，就還有後續可以發掘的價值……”金髮少女還沒等說完，就被林磊不客氣抬手打斷。

“剛剛我簡單看了一眼森邁哲投資廣場，規劃還是不太合理，這份資產評估報告也說了，森邁哲投資廣場並沒有地下停車場，而且三座建築是分散設計，不夠緊湊的建築格局，導致了整個廣場都很難有迴旋的餘地，計算上投資廣場的綠化、停車場，以及公共設施，想要做充分的土地價值挖掘空間，幾乎就是不存在的。”林磊一邊看着審核評估報告，一邊頭也不抬言語道。

“那林磊先生認為多少收購報價才合理？”

棕發女子艾爾瑪沒有讓金髮少女繼續跟林磊較勁兒，將球踢了回去。

“相信大家都很忙，我也不想同你們多費唇舌，在你們滙豐銀行承擔森邁哲集團從成立到現在所有債務的情況下，我出五千九百萬美元對森邁哲集團進行整體收購，並分三期付收購款，每期間隔為一個月，當然，若是我資金寬鬆的話，或許會提前付清收購款，畢竟我沒有欠人錢的習慣。”林磊平淡言語道。

“林磊先生的意思是，讓我們滙豐銀行提前對森邁哲集團，進行徹底的債務重組和債務剝離嗎？”金髮少女先是略有訝異，不過很快就釋然了下來。

之前滙豐方面給出的收購定價，為六千萬美元，現在林磊回了一個五千九百萬，其實差距並不是很大，會議室的艾爾瑪等人都明白，他是將請翰威企業管理公司的費用做到了收購價裏面。

另外與滙豐方面想像有些不同的是，林磊在要收購的情況下，卻沒有承擔債務的意思，而是將森邁哲集團債務的風險，全部推給了滙豐銀行。

“我是初來乍到，對於森邁哲集團算不上詳細了解，而你們滙豐作為知名的投行，又是森邁哲集團的主要債權人，應該提供債務重組和債務剝離的擔保，這樣一則是能夠加快對森邁哲集團的整體收購速度，二則我也能省去不少的麻煩。”林磊神色木然給出了回應。

對於林磊的說法，翰威企業管理公司的白人男子，倒是隱隱流露出讚賞之色。

“森邁哲集團的資產和債務問題，都是非常清晰的，我們滙豐銀行願意擔保，對其進行債務剝離和債務重組，這個過程相信都用不了兩天。”會議桌前的幾人商量確認了一番，由金髮少女表態道。

“還有，我不會承擔收購之前，關於森邁哲集團所造成的經營性訴訟與糾紛，這方面可能還得簽一個三方公證性協議。”林磊繼續提出要求。

“林磊先生真是謹慎，不過這是應該的，我們滙豐銀行對此沒有異議，而且美國的法律，也不會將以前經營期間的訴訟與糾紛，轉嫁給收購人。”金髮少女沒有任何猶豫點了點頭。

“那就做收購合約和收購細則吧，一旦滙豐銀行方面對森邁哲集團形成債務剝離與債務重組之後，咱們就可以簽約了，這兩天我正好可以對森邁哲集團切身了解一下。”林磊甚至都不對連毛鬍子男子說話。