第348章 風雨中的香港

第348章 風雨中的香港

1983年4月中旬,香港政府統計處公佈的數據顯示,1982/1983年度(1982年4月1日至1983年3月31日),港府財政收支出現39.35億港元的赤字。txt小說下載

過去三年,港府售地收入占政府財政收入的比重不斷下降,從1980/1981年度的35%,降至1981/1982年度的29%,及1982/1983年度的15%。

1982年,住宅樓價普遍比高峰時期下跌3成至4成,如北角住宅樓價就從1981年底每方尺1067元跌至1982年底的每方尺664元,跌幅達38%。

中區甲級寫字樓月租亦從1981年中最高峰期的每方尺28元至30元,跌至1982年底的每方尺21元至24元,跌幅約20%至25%。

李華龍旗下的地產企業持有大量寫字樓,租金下跌了,他並沒有心疼,想到自己將來低價購入大量地皮,還有收購有潛力公司,他心裏就偷着樂。

市道低迷,令成交萎縮,樓宇空置增加。

1982年各類契約(包括樓宇及私人土地買賣)登記總數為16.5萬宗,總金額為994.7億元,分別比1981年下跌13%和21%。

1982年底,香港私人住宅空置單位為3.17萬個,空置率達6%,其中大型住宅單位更達9.1%;商業樓宇空置面積達586.6萬方尺,空置率為10.7%,其中辦公室更達17.6%;工業大廈空置面積達萬方尺,空置率達10.5%,都處於歷史上最高或極高水平快穿之推倒神。據一個研究小組的調查,當時香港地產業積壓的資金,可能高達500億元。

……

在這一次地產危機中,受到自大衝擊的是老牌英資地產公司——香港置地。

70年代,大量華資地產商利用地產市道低潮大量吸納廉價土地,再趁市道復蘇、繁榮時推出樓花。txt小說下載在低買高賣中賺取厚利,令以租金收入為主的置地相形見絀,“唯我獨尊”的地位逐漸喪失。

這時,置地才意識到地產發展的重要性。開始加強地產發展業務。

從1976年開始,置地公司與遠東發展、佳寧、恆隆、長實等約30家公司合作發展超過70個地產項目,投資策略轉趨冒進。

自從李華龍完成了對九龍倉的收購,怡和集團失去“一翼”,怡和系的置地公司投資策略發生重大轉變。明顯放棄了一貫奉行的保守、穩健、持重的作風,轉向冒進、急躁、投機,成為當時香港地產界的“超級大好友”。

1981年初,置地與信和地產合組財團,以13.08億元購入港島大潭道白筆山地段,計劃興建別墅式豪華住宅。同年8月,置地再與新鴻基地產合組財團,以28億元從李華龍的手中購買了尖沙咀大量舊樓,計劃發展成時代廣場式的高級商廈。

1982年2月,置地更以47.5億元的天價。投得中環的地王。

一個多月後,置地公司還先後發動“破曉突擊”,斥資35億港元購入香港電話及港燈集團各34.9%股權。

這時,置地決策層對香港的政治、經濟形勢的判斷已嚴重脫離了客觀現實,並為此付出高昂代價。

1982年9月以後,香港地產市道崩潰,置地僅中區交易廣場、美麗華酒店舊翼、白筆山發展計劃三大投資項目,損失就超過30億元。

1983年5月1日,星期天,怡和置地兩家公司的董事長紐璧堅主動聯繫李華龍。問他是否原因收購置地公司手中香港電話公司的股份,開出了14億港元的出售價。

之前,置地公司花費近20億港元買入了香港電話公司3.499億股股票。

香港電話公司總股本為10億股(杜撰),上一個交易日收盤價為每股4.1港元。以此價格計算,置地公司手中的3.499億股,市值為14.3459億港元。

李華龍沒有多想,就答應以14億港元的總價收購香港電話公司3.499億股。

李華龍很清楚,就算他不買下香港電話公司股票,也有有其他感興趣的賣家。他不希望外資控股香港電話公司。

李華龍依稀記得2000年的時候,李超人家的二公子併購了香港電訊公司,香港電話公司就是香港電訊公司的前身,當時香港電訊公司作價兩千億港元,現在這家公司的市值只有40億多港元,也就說,未來十幾年,香港電話公司的市值有五十倍以上的增幅,而且,每年能夠拿到分紅。

在此之前,李華龍持有香港電話公司1.5億股股票,他增持3.499億股,持股比例達到了49.99%,觸動了全面收購的條件。

李華龍和香港置地公司簽訂收購協議后,他對外公佈,願意以每股4.1港元的價格全面收購香港電話公司的股票。

顯然,香港電話公司的小股東們都不願意以每股4.1港元的價格將手中的股票賣給李華龍武道天心全文閱讀。

5月2日至4日,香港電話公司停牌。

5月4日,李華龍完成了從香港置地公司手中購買香港電話公司3.499億股股票的手續。

5月5日,星期四,香港電話公司股票復牌,這一天,該公司開盤價為4.4港元,收盤價為4.5港元。

李華龍暫時不打算繼續增持香港電話公司的股票,他覺得持有49.99%的股份,他完全可以控制這家公司了。

香港置地公司賣掉香港電話公司的股票,獲得14億港元的資金,這筆資金並不能從根本上解決這家公司的債務危機,此時,這家公司總債務超過了一百二十億港元,負債率超過了百分之五十。

不僅香港置地公司日子難過,很多香港百姓日子也很難過,可以說,香港正處於大風大雨中,當然,李華龍等有遠見,早做好準備的人,日子則過得很逍遙。

……

7月初,李逸松八十周歲生日,李華文和李華虎都帶着家人來到逸松園,為李逸松賀壽。

其實,早在去年,李逸松就過過八十歲生日了。

吃過晚飯後,李逸松等人來到院子裏納涼。

閑聊了一陣,李華文把話題扯到了新城市廣場上。

李華文說道:“老三,新城市廣場就快建成了,而沙田火車站尚未完成擴建,我估計沒什麼人願意入駐新城市廣場開店。你旗下有這麼多零售企業,可都要入駐。”

“大哥,你看這樣行嗎,家樂福集團租下整個新城市廣場,租期為十年,每年租金增長百分之十,剛開始,租金少點。”

“這樣也行。”李華文笑道,“你覺得租金多少合適呢?”

“呃……”李華龍沉吟片刻,“每平米每年1000港元,如何?”

“是不是低了一點啊?”李華文說道。

“新城市廣場有沒有外人蔘股,家樂福集團是三哥一個人的,租金低點就低點吧。”李華虎說道。

“那好吧。”李華文點點頭,呵呵一笑,“說實話,每平米每年租金1000港元,不算低了,每年還有百分之十的增幅。”

“為了方便計算,商場每平米租金每年增加100港元吧。”李華虎笑呵呵道。

“行,行。”李華文點頭道。

“那說好了,就這麼定了!”李華龍笑道,“對了,大哥你旗下也有連鎖超市(惠康),要不要,也在新城市廣場開個分店呢?”

“我就不湊這個熱鬧了,我發現經營連鎖超市,利潤並不高,可能把店鋪重新裝修一番,分拆成多個單位,出租給別人的話,可能租金更好一些。”李華文說道。

“大哥,你不會打算放棄經營連鎖超市吧?”李華虎好奇問道。

“暫時沒有這個打算,也就是想想,我經營惠康,對阿龍有好處。”李華文笑呵呵道,“阿龍,我沒有說錯吧!”

“沒錯,謝謝大哥!”李華龍微笑道,他心裏很清楚,若是家樂福壟斷了香港零售業,肯定會很多麻煩事情,若是讓惠康“搶佔”去一定的市場份額,也算是蓋上了一層遮羞布。(未完待續。)

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