第八章 房屋開發
“斌子，別打岔，聽全叔說完。”王魁看斌子猴急的不行，笑笑的叫他打住，隨後示意全叔接著說。
“加上雜項開支，每月總共支出大概四十兩……”停下來，略一思慮，似乎是整理說詞。
“……而收入方面，田租全部用於頂工，暫時沒有；竹林客棧方面,從半月前咱家開始對客人收錢算起，到今天，總共四隊馬隊，總共七十六人，收三十八兩，飯菜飲食住宿收，共計二十八兩；減去請夥計做搬運等等雜事的成本計三十一兩；吃食的成本計十兩左右，其他開銷不到十兩，總共盈餘約是十五兩左右。”說到這裏，全叔抬頭看着王魁。
王魁也就是接過話頭：“也就是說現下，每個月竹林人家能有約三十兩的收入，不算修路隊每月我們還要貼進去十兩左右,對嗎？”
“是這樣，不過隨後竹林人家的客人肯定能增加，這裏的收入會加大，再過了年去，等明年夏糧收上來以後，咱們的情況就能好轉。這份家業也就穩當了。”看起來全叔還是對未來很有信心的，不光是全叔，依依和斌子這時也露出了笑臉。
“那麼按現在的計，支撐到明年夏天我們至少需要六十兩，可用銀兩裏面能動用的還有六十兩……”在心裏王魁油酸一便，覺得沒錯以後，王魁接着計算如果現在修房子，是否可行。
“材料按竹林人家修建時候的費用計算，木料，石料，瓦等等的，大概每平方二百六十文……這次四千多……人工……利潤……”說著說著，王魁絮絮叨叨的干起了本職工作，什麼？工程預算啊。
而其他三人雖然不知道王魁到底是怎麼做的，但對於他就這麼絮絮叨叨，或者找個土堆比比劃划就能得出各種開銷的本事，在修竹林人家和修水庫的時候還是見識過的，於是三個人都靜靜的等待着結果。
“就算咱們能把材料的價格砍下來，人工的費用降下來，但是還是要冒很大風險啊……”估算了半天，王魁還是得出一個讓自己比較沮喪的結果：“而且還要挪用修路隊的錢，如此一來，如果客棧生意沒有起色，怕是過不了今年年關……！”
“本來預留一百多兩銀子是為咱們幾個自家人考慮，如果將來有什麼變故，咱們也有個保命的本錢。現下……”王魁忽然停了下來不說話。
“是要用上那筆錢嗎？”依依看王魁不講了，便主動開口問。
“如果想做就不得不用，可是……！”
“可是什麼呀，魁哥你不是又在想我們吧？”斌子搖搖頭也開口問。
“家又不是我一個人的……”
“哥，我困了！”斌子打斷王魁的話，起身就走。
“你……”正想勸斌子一起商量一下，身邊的依依卻也起身了。
“魁哥，我很忙的。”說著招呼着斌子就往外走了。
“你，我。這個，這個……”望着頭也不回的兩人，王魁無言了，這是信任，也是對王魁的讚許。
“公子，你看……？”等兩人關上門，全叔問到。
不能坐吃山空，這是個原則，不然總有後悔的一天，但現在投資的風險又比較大，乍一想好想怎麼做都能掙錢，可是一切都只是個想法，沒有任何根據，王魁總覺得心裏沒底，或則說自己沒有信心。
“這次到底是多大的房子？讓東家這麼猶豫！”全叔一直執掌家裏的內外事務，凡事都願意多想想。
“如果做不成就算了，可是要做的話，我就想把咱們竹林人家前面的‘食堂路’兩側都給從建。工程很浩大，房子的事不是一天兩天，我怕咱們耗不起……”王魁說出自己的擔憂。
“那收益呢，東家可由估算？”全叔接着問。
“不知道，但是一定賺，時間問題，關鍵就是我定不下這個時間。最長可能要一到兩年！”
“這樣啊，我倒是想到一個辦法……”全叔略一思索后緩緩講道。
“噢？快說說快說說……！”
“既然咱們按兩年來計算收益，那我們也可以把修建按兩年計劃……”只聽全叔邊想邊說。其實全叔的辦法也很簡單，甚至都不能稱其為辦法，只是把事情捋順以後來規劃而已，主要的就兩點。
先，從進材料方面，盡量尋找中等規模的供貨商，並不一次性進完，但爭取和商家達成長期供貨協議既可。這讓這些中等級的商人們既可以接一筆大生意，也不存在供貨壓力，着實是一個大大的誘餌。而王魁在價格上的談判也就有了籌碼，最終達到降低價格的目的，分期付款也緩解王魁的資金壓力。
第二，新修房屋的置地全部不用現金結算。而改換成以新換舊，以房子換土地的做法。其實也就是王魁以前曾經做過的——如果王魁要徵用張三家的房屋做從建，那麼張三可以另尋一地給王魁，王魁負責在你新選之地給你建一所新房，保證檔次不低。按全叔的想法，這不但不用花錢，如果王魁願意，適當的收取一定費用都是可以的。
王魁當然明白其中的奧妙，不過王魁覺得這裏面欺詐的成分太高，堅決不同意這麼做。要不是實在沒有資金，不然應該是要給與補償的，就像正在修建的竹林客棧新樓時候做的一樣。
商量了一晚上，最終王魁還是決定目前先按三個竹林人家的規模來規劃食堂路兩邊的工程，也就是說，如果全部竣工結束，王魁一共要花費近六百兩，而現下別說六百兩了，就是多花六十兩王魁都資金斷裂，說不好關門歇業，想想還真有點空手套白狼的感覺。
做，一定要做，即便有風險，就目前王魁的經濟狀況來說，需要抓住一切能夠為竹林賺取資本的機會，哪怕只有一兩銀子也要做，因為掙來的不光是錢，還有竹林的基礎設施。這將是未來竹林繼續展的基礎。
而出乎王魁和所有人預料的是，這次的‘食堂路’規劃建設，種種情況下一直沒有停工結束，而演變成了竹林村的全面規劃改造。
第二天，全叔就把管家的工作部分移交給了斌子，自己則立即出去南懷找楚行南商量進材料的事情，王魁則一邊找老村正商談擴大整改目前的建房隊伍，一邊等着和家度家的人來商談鋪麵價格。
不過，王魁想到的東西，別人可不見的理解。這不，剛剛給李村正講到想把建房隊伍規整一下，老爺子立馬翻了白眼，王魁估計要不是老人家很信任自己，估計一本正經的老人家都要脫口而出二個字——白痴。
“老爺子，你不用奇怪，我不是說大家以前給我建的房子不好，也不是閑大家現在做事不認真。，我的意思是：一，咱們要提高效率，額……效率就是保證和現在一樣好的前提下，提高度。二，只要大家幹得好了，我可能過一段時間後有更多的房子要修，希望淘寶網女裝天貓淘寶商城淘寶網女裝冬裝外套www.taobar8.com到時候能用上大家……！”王魁也不知道自己解釋得怎麼樣：“總之，您就按着修路隊的模式，幫我拉起一支建房隊，我虧不了大家的…….！”
“呵呵，東家，我知道你不會害大家，而是處都在為大家着想。不過，我不太明白，咱們世世代代都是這麼造房子的，我實在不知道能怎麼個改法，所以……”老村長確實也很無奈，屯耕制度造就出來的成果，一般生活區域，特別是偏遠農村關於生活必需品都有自己獨立的製作套路，比如房子，比如傢具，勞動工具等等。
“這個您就不用管了，我來想辦法，關鍵的是您得給我提供好的人手才行，區別這些老師傅的特長您自然是最好不過的人選，要是叫我分，還不都亂套了。”王魁的想法就是在工作制度上搞些改動，應該多少能有點效果的，總之嘗試一下也好，實在不行就按老的來。
“區別？就是分別誰做什麼的是吧？……嗯，這個我還是可以幫上一些的。”說到這裏，老村正到十分難得的自信的笑了笑。
“我是這樣想的，先，採用分工合作制度，雖然我們現在做的也是這樣，不過職責還不夠明確，大家只是你看能幫上就搭把，幫不上……”王魁說的是自己的想法，不過他似乎忘記了自己在和一個幾百年前的老人家講，他以為這是他大學裏的工程學老師。
“東家，東家……停，老朽看，你還直接告訴我我能做點什麼把，那樣也許，也許更簡單些，呵呵！”很顯然老人家先現了其中的問題，他聽不明白。
不過就在王魁和老人家商量的正起勁的時候，有個不大不小的麻煩來了。
“這個破地方，也不知道大人是聽誰說的，這裏能有什麼搞頭……”說話的人站在竹林村村頭，眼望着竹林破破爛爛的房子自言字語。
如果是王魁現在看到這人的打扮他一定會張大嘴巴鬱悶的，因為這人的行頭王魁還在易城的時候是見過多次的——他穿着一身衙役的行頭，顯然這位是官府的人，也不知道他來竹林做什麼。