第三十二章 泡沫（求點推 求收藏！）
他們這群人來的目的，大都是以參觀、交流、學習為主，很少有人出手賭石，只有極個別幾個像孫存瑞這樣需要進貨的商人才會去投標。遇到一塊新的毛料，大夥圍上去觀察，說出自己對毛料的看法，爭執交流一番，這樣大家相互交流經驗，都能有所提高。石曉磊聽眾人對毛料的點評，再結合自己透視毛料內部的情況做比較，還真讓他總結出一些規律來。
他這樣的條件可以說是得天獨厚，要知道現在翡翠原石價格不菲，別人都是看的多，出手解石的少，對自己估計的毛料得到驗證的機會自然也就不多。很多人都是理論經驗一肚子，可到底有沒有用，看得準不準，他們自己心裏也沒底。
孫存瑞總結大家的意見，再結合自己的判斷，決定是否出手投標。不過在他做決定之前，都會徵求石曉磊的意見。他昨天已經嘗到了甜頭，對石曉磊的看法非常重視。昨天石曉磊不看好的兩塊毛料，他沒有投標，卻一直留心注意，結果解石後果然大垮，所以他對石曉磊的眼光非常信任。
孫存瑞在心底感謝石曉磊的同時，也下決心要和石曉磊處好關係。人家幫了自己這麼大的忙，就算做不了自己公司的賭石顧問，自己也要好好感謝才是，如果大家能做朋友就更理想了。
石曉磊對孫存瑞的有意示好並不排斥，這人他看着挺順眼，為人真誠，是個知道好歹的人。而且石曉磊準備囤積翡翠，以後缺錢時肯定要出手賣翡翠，認這個朋友到時賣翡翠也方便些。所以孫存瑞來徵求他意見時，遇到會大虧的毛料，他都會好心做出提醒。
石曉磊在和大夥看毛料的同時，也分心查看會場內別的毛料，他想挑一些帝王綠翡翠出來。結果很遺憾，滿綠玻璃種是有，而且有四塊之多，可這半賭毛料的價格卻太高了，石曉磊承受不了，他都有心晚上用異能把這些毛料都偷走，不過想想還是算了。他以後能不能修仙還不一定，如果不能修仙，就去不了皇莒大陸，那麼帝王綠翡翠也就只是塊值錢的漂亮石頭而已，現在還沒有必要使用這種極端而且影響惡劣的手段。等以後真的能修鍊了，有的是手段得到這些寶貝。
會場內的毛料太貴，石曉磊只好用神識去外面挑選，希望挑選出一些價格便宜量又足的毛料來。直到中午吃飯時，他才選出了三塊合適的毛料，都是價格不算太貴的全賭毛料。
午飯還是孫存瑞請客，這次一起吃飯的又多了個錢學東。他們三人關係原本就不錯，石曉磊雖說是新進入這個圈子的新人，不過他和這每一個人的關係都不錯，再加上這西南當地的美酒佳肴助興，四人相談甚歡倒也其樂融融。
錢學東這兩天早上和大家來公盤會場后就自己離開，找關係又進了好大一批毛料。用他自己的話說，這叫規避風險。
他是前些年是炒房地產起家的，近一段時間關於房價的傳言五花八門，他實在是看不準樓市的走向，又感覺現在的房價已經虛高太多，就算還能漲也沒有多大的空間了，再把房子屯在手上和可能獲得的利潤相比較，風險實在太大，正好這兩年他賭石生意在金城做的風生水起，而且毛料的漲幅驚人，未來上漲的空間還有很多，所以他把手上的房產全都脫手套現，然後再投資到翡翠原石上。
孫存瑞聽說錢學東把炒房的錢全轉去投資翡翠原石了，他也有些房產，不禁心裏擔心，問錢學東道：“學東，你說這房地產泡沫要破了？”
錢學東品了口杯中的美酒，又細想的一會兒，才說道：“說實話我也看不準，你看現在有些二三線城市的房地產泡沫已經破裂了，大片的新樓盤都空置在那裏賣不出去，更不要說二手房市場了。不過一線大城市的樓市卻更加火爆，半年的漲幅居然達到了百分之二十，這種情況有些詭異，我確實說不清楚這是怎麼回事。
我這幾個億的資產在房產市場上就和股市中的散戶一樣微不足道，既然看不明白莊家的意圖，還是早早抽身落袋為安吧！”
李朝光點點頭，很同意錢學東的觀點，說道：“是這個道理，看不明白就早點撤，別炒房炒成了房東，現在國外的熱錢已經有了外流的苗頭，要是等到這些國外的資金大規模抽離房地產市場時再退就來不急了。”
石曉磊聽他們這麼說有些擔心，他用異能撈來的第一桶金幾乎都用來買別墅了，雖說現在這些錢對他來講不是很看重，可對於一個月以前還靠工資吃飯的小市民來說，這畢竟是他這輩子到現在以來最大的一筆花費，說他不關心那是在騙自己。
石曉磊的表情有點懊惱，說道：“房價真要跌？哎呀，我前幾天才買了套房子呢，怎麼轉眼就要跌了呢，這可不是什麼好消息！不是說房價上漲是市場的剛性需求導致的么，怎麼現在剛需就沒了？”
聽石曉磊這麼說，其他三人都樂了，李朝光笑着對石曉磊說道：“剛性需求還在，大城市有大把的年輕人需要房子，可現在的房價是這些年輕人無法承受的。現在成交的房子有很大一部分是人們用來投資規避通脹風險的，這些用來投資的房產最終還是要出手套現，可房價這麼高，那些需要住房的年輕人顯然沒有能力成為接手的下家，你說如果房價不降下來的話，這些房子能賣給誰?”
錢學東接着問石曉磊：“你的房子是自主還是投資？”
“自己住。”
“那你擔心什麼，你自己住，又不賣房，擔心房價做什麼，房價漲了跌了和你都沒關係。”
“怎麼會沒關係呢，這是我的不動產，我當然希望它增值呀。買房前我就考慮過，決定房價走勢的這部分群體都是有房者，他們應該不會希望自己的資產縮水吧。”
錢學東聽石曉磊這麼說，他笑了起來，解釋說：“你這樣想有點道理，不過房產要套現才叫資產，你嘴裏說的那部分群體可不僅僅是有房，他們的房子可不在少數，除了少部分留做自住以外其它的房產都屬於投資，遲早要賣掉的，所以就應該注意他們是否有出手賣房的情況發生。
你擔心房產縮水的話就盯着二手房交易市場，不要管那些新樓盤的銷售情況，也不要去聽新聞報道里那些專家的言論，只要發現二手房的交易量突然放大，或者抵押房產去貸款的人突然增多，這時候你就要小心了，這很可能是有人要出手套現，如果不想把房產砸在手裏就應該趕緊把房子賣了。其實現在的情況就有這麼點意思了。”
“現在？我看這一陣新聞里說大城市的樓市火爆着呢，漲勢還很猛啊？”
李朝光不屑的說道：“股市裡莊家拋盤前可都是利好消息，現在各種專家叫喚得厲害就更要注意，說不定那些專家現在就一邊叫好樓市，一邊出手自己的房產呢。”
聽李朝光和錢學東都不看好樓市，石曉磊心裏有些患得患失，過慣了緊日子的小市民還有些想不通，以前做夢都想住豪宅，怎麼一輪到自己住上了別墅，這房價轉眼就要跌了呢？
心裏還有些不甘心，他問李朝光：“李哥，你是體制內的，你說說這到底是怎麼回事啊。十年前我就覺得這房價已經很高了，要到頂了，可這幾年房價還不是打着滾的向上飆升，怎麼就能說現在房價就要到頂了呢？”
李朝光耐心地給石曉磊解釋說：“咱們華國的房地產價格持續上漲，除了有真實的需求，還與制度的扭曲和投機因素的影響分不開，其中，儲蓄利率低和國際熱錢流入是拉動價格上漲的主要因素。
咱們國家的社保制度還不夠健全，所以居民的儲蓄傾向明顯。但是儲蓄利率太低，完全跟不上物價上漲的幅度，把錢存進銀行就只能眼睜睜看着資產蒸發，所以居民對儲蓄的需求正逐步轉化成對房地產的需求，而這與真實的房地產需求是不同的。石老弟，你買房前也有規避通脹的考量吧？”
見石曉磊點頭肯定，他又接著說：“此外這些年華幣對外匯連年增值，對我們這個以出口貿易為主的國家來說不是好事，國家為了應對華幣增值和熱錢流入，加大了印鈔的力度，可效果卻不理想，造成了現在華幣外升內貶的情況，不僅沒有抑制住華幣對外匯率的增長，反而更進一步加大了國內通脹的情況。
華幣對外升值帶動了大量資本流入國內，其中有很大一部分熱錢是在炒房地產。而且咱們國內缺乏對短期買房並且獲利者進行徵稅的政策，導致炒房成本降低，也導致房地產價格上漲。
說實話水泥鋼筋在國內的產能已經過剩，這些東西建造的房子根本不值現在這個價，房價已經虛高太多了。這些年外資在國內撈的可不少了，而且西方經濟危機過後，現在的製造業正在復蘇，到了現在是時候抽身走人了。從一些數據上已經可以看出熱錢有出逃的跡象，那麼熱錢從樓市抽離必然會給房價帶來負面的影響。
地星人都知道現在的房價已經虛高太多，那麼國內大城市房地產這個泡沫的破裂也就不可避免，這是必然會發生的事情，無非就是時間早晚的問題。”
接着李朝光又安慰石曉磊說道：“其實你完全沒必要擔心，你的房子是自己住，總不能因為房價要跌就賣了吧。再說咱們金城的特殊地理環境，城市發展用地不多，這房價就算要跌，也跌不到那裏去，你還是保持個好心情享受新房吧。”
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