第151章 李鴻遠的憂慮

靜靜聽完陳逸舒的彙報，李鴻遠忍不住點頭，有陳逸舒在，李鴻遠覺得根本不需要自己開口指導，這小子自己早就把事情安排的妥妥帖帖了。

陳逸舒本身對於公司的發展規劃就已經有了清晰的安排，根本不需要過多的插手。

反倒是陳逸舒經歷過後世的房地產發展后總結下來的經驗讓李鴻遠有種撥雲見月的感覺。

對於目前國內的房地產市場，李鴻遠還是非常看好的，但是，唯一讓他比較覺得不對勁的就是目前地產公司普遍採用的高槓桿、高負債模式。

作為一個經驗老道的商人，他自然嗅到了其中巨大的利潤，畢竟自己幾個同行對頭都是這麼乾的，鴻遠集團現在也只能跟着大流走。

但是其中蘊含的危險也確實讓他有點心驚，李鴻遠和一般的商人不一樣，他的根就在星城，他可不能做出捲款跑路的操作，不然他在地下沉睡的祖宗第一個就饒不了他！

雖然隨大流，但謹慎的李鴻遠在公司還是力排眾議的定下了一個最高的負債率，一旦超過了自己設定的負債率后公司就不再開發新業務。

萬一自己擔心的成真了呢？那鴻遠集團可怎麼辦？可能會被張家打入萬劫不復的境地吧。

思慮過多的李鴻遠還是向陳逸舒說出了自己的擔憂，從陳逸舒對於自己公司發展的清晰認知來看，他覺得自己似乎能從陳逸舒這邊得到自己想要的答案，或許可以說這是一個成功商人的商業嗅覺。

“逸舒，你對現在的房地產模式是怎麼看的？”

沒想到李鴻遠居然在06年就想到了這樣的情況，陳逸舒沉吟片刻，對着李鴻遠說著：“李叔，就目前的情況來看，房地產絕對是會成幾何的形式增長的，但是，隨之而來的肯定就是高負債，如果每個老百姓手裏都有錢，收入也能每年增長，這種模式自然不是問題，但是一旦老百姓手裏的收入增長跟不上房地產的累計，那後果是可想而知的。”

陳逸舒自然知道後世的房地產行業會發展到何種地步，但是，那其中的後果也是觸目驚心的，不知多少人被禁錮在成片的爛尾樓上，還背上了高額的債務。

發現陳逸舒和自己所想的差不多，李鴻遠鬆了一口氣，至少自己這樣的擔心不是沒有道理的。

頓了一下，陳逸舒又開口道：“目前把公司負債維持在一個公司可控的範圍內也沒有一點問題，但是，我覺得還是不要太過於盲目的擴張，正常的業務發展就可以放在那些能趁早賣出的地段，公司的房地產開發可以放在豪華地段的豪宅開發上，而且我說句不好聽的，星城這邊可能都不是太適合，只有那幾個超一線城市才能做到。”

“甚至可以開展更多生態鏈方面的跟進，比如物業服務，數碼化開發，養老房地產等等。”

陳逸舒還給李鴻遠提了個醒：“李叔，您比我更清楚這個行業，您認為要多久我們修建的房子就能達到人手一個呢？到時候多出的房子該怎麼辦呢？”

陳逸舒的這一句話恍若醍醐灌頂般點醒了李鴻遠。

不錯，目前的房地產是還沒有飽和，但是，那麼多人都知道房地產賺錢的時候，肯定會有人如過江之鯽擠進這個行業，到時候房地產的飽和一定是可以預見的，一旦飽和，那多出的房子怎麼辦？

房子可不像汽車、日用品那樣可以到處挪，一旦建成可是幾十年不動的‘不動產’啊，購房者那時也肯定會更加慎重地選擇，那修建這些房子的錢從哪掏？李鴻遠想都不敢想到時候這些地產公司會怎麼樣，破產都可能是輕的。

到時候那些商品化的房子的債務自然就會被轉嫁到企業，但更多的肯定是消費者身上。

當然，李鴻遠要是想這麼干他現在就可以着手佈局了，但是，因為自己弟弟李鴻圖的原因他自然是不能做，真把債務轉到別人頭上李家除了出國外可就沒有絲毫辦法了，這不是他想看見的，他要的是李家在這片土地上蒸蒸日上，而不是如喪家之犬一般逃之夭夭！

陳逸舒看着因為自己的話而陷入沉思的李鴻遠，忍不住說著：“李叔，現在也沒必要那麼急，從2010年後慢慢轉型也是可以的，而且那時候公司的資金也會更充足。”

李鴻遠發散的心思被陳逸舒慢慢地拉回了現實，看着面前語出驚人但是眼光獨到的陳逸舒，他也不得不讚歎眼前的這個年輕小夥子確實和同齡人不一般，比起坐在一旁和自己大眼瞪小眼鬥氣的兒子……

唉，算了，還是不說了，說多了也是淚。

而李明輝則是一臉詫異地看着聊着房地產的兩人，剛剛不是說只用彙報公司近況的呢？李鴻遠這是在假公濟私啊，這就是另外的價錢了，他給的十五萬可不能把這部分給補償掉！

機智的李明輝自然知道陳逸舒的這番話會給自己父親的公司帶來不小的影響，這其中的信息可不是簡簡單單的十幾萬就能打發的，李明輝決定等下，不，還是明天吧，親自去找李鴻遠要諮詢費，多的不說，但少於十五萬他覺得李鴻遠是走不出自家大門的。

當然，理想很豐滿，等到明天李鴻遠出門時橫了準備說話的李明輝一眼，給他嚇得呆立在大門口像個招財童子一樣的時候李明輝就知道現實給了他狠狠的一巴掌

李鴻遠整理了自己雜亂的思緒，對着陳逸舒邀請着：“也對，是我想多了，逸舒，吃飯了嗎，要是沒吃的話就和我們一起吃個便飯再走吧。”

旁邊坐着的汪曼被自己丈夫的話語給驚訝到了，讓別人來自己家裏吃飯，就算是公司的人李鴻遠也沒親口邀請過，熟悉李鴻遠性格的她自然知道自己丈夫的眼界比較高，對於一般的年輕人，還真沒幾個能入得了他的眼的，沒想到丈夫居然對這個年輕人是這麼的看好！

“是啊，反正現在也比較晚了，就在我們這裏吃了飯再走吧。”汪曼頓時也熱情的對陳逸舒邀請着。

“那就叨擾了。”陳逸舒自然不能掃了李鴻遠夫婦的面子，順口就答應下來。

在李家吃完飯，謝絕了李明輝的好意，陳逸舒獨自一人返回了學校。

而李鴻遠吃完飯就把自己關在了書房，仔細思索着陳逸舒對他說的那些話，對於汪曼的呼喊也絲毫沒有理會，直到半夜才出來。