第47章 香江買房
永合大廈，
是位於中環的一處高層住宅樓。
背靠太平山，遙望維多利亞港，位置可以說相當不錯。
該樓盤是永合集團在1978年下半年開發完成，正值地產火熱，房價大漲，開發商賣了不到三分之一，便捂盤惜售，一直拖到了如今的1980年。
房子的地段可以說是非常好，位於香江本島，最繁華的中環金融中心。
站在窗戶旁邊，便可俯瞰維多利亞港，晚上欣賞九龍和本島的繁華夜景。
地理位置相當於魔都浦東能看到東方明珠的陸家嘴，地理位置十分優越，放在幾十年後的香江，這個地段的房子肯定是幾十萬一平都買不到的。
當然，現在也不便宜，近兩萬港元一平米，摺合人民幣7600元一平米。
比起九龍，新界一萬二，一萬一平米的房價，貴了不是一星半點。
而且現在還是在房價高峰期，如果要買的話，從投資的角度來說，肯定不划算，因為明年這個時候，房產就會大跌。
當然，長遠來看，肯定還是比較值的，因為有很大的升值空間，買到肯定不會虧。
“先森，您要抓緊時間了，我們這裏的房子已經不多了，買到就是賺到啦！”
“你要相信我，一定不會虧錢的。”
“我可以向您保證，整個都找不到比這個地段更好的房子了！你要抓緊了哦！”
賣房的小姐似乎是對岸灣灣來的，說話嗲嗲的。
年紀輕輕，不過賣房話背得滾瓜爛熟，配上嬌小的身形，讓人很容易相信。
“先森，您一定要相信我好嗎，在中環這麼大的百尺豪宅不多的。”
“一定不要錯過這麼好的機會！否則您太太都會怪您的！”
陳澤笑了笑沒說話，繼續打量屋子。
所謂的百尺豪宅，其實只是一處56平米，兩室一廳的小型高層住宅。
香江人多地少，土地資源十分緊俏，加之是英屬殖民地，因此多用平方英尺作為單位。
一平方米大約等於10平方英尺。
很多香江電影中所說的千尺豪宅，其實就是一套一百來平的普通房子，只不過放在房價十分高，土地資源稀缺的香江，就成了平民階層眼中的奢侈品。
“價格不能再便宜了嗎？”
“先森，真的不能再便宜了！兩千已經是最便宜的價錢了！”
“再便宜我們老闆是要賠錢的！”
“呵！”
陳澤聽着嗲嗲女經理說的話，再次不禁笑了出來。
賠錢肯定是不會賠錢的，能在房價下跌前一年最高價時把樓盤清空，永合的老闆不知道要賺多少，百分之五十是最少的，比如腳下這塊地，據說是從1972年便開始開發。
那時候的整塊地的價格可能才四五千萬，當時的港股指數也才在150點徘徊，哪像現在隨隨便便衝上1000點。
不過，雖然羨慕地產商聰明，躲過一劫，能大賺一筆，但房子該買還是要買的。
“就這一套吧！”
“你是要買嗎，先森？”嗲嗲妹激動地說道。
“嗯，現在可以付款嗎？”
“可以可以可以！我這就去給您拿合同！”
房子還是買了，地產商可能血賺，但他肯定是不虧。
而且以後可能會經常來香江，還有肖紅以後可能也會到香江定居，提前買一套房子是很有必要的。
兩萬港元一平米，56平即是112萬港元，摺合人民幣約42萬，在京城夠買幾棟四合院了。
當然，兩者不是一碼事，四合院也不是說想買就能買的，陳澤是很有錢，但也只敢買一兩套，多的就不敢了。
112萬港元在中環買一套房子還是挺值的，至少以後拆遷肯定不是問題。
112萬看着雖然不少，其實確實不少！
不過，好在陳澤手中剛靠賣古董到手了4800萬港元。
112萬和4800萬一比，就是洒洒水了！
最後，陳澤在嬌小女房產一聲聲嗲嗲的“先森，謝謝你！”“先森，謝謝你！”......的感謝中，付了錢。
如果有此時有系統提示，那一定是：
叮！恭喜宿主！收穫香江中環百尺豪宅一棟！
叮！恭喜宿主！收穫房產實習生感謝一份！
......
“先森，真是太感謝了，可以請您吃頓飯嗎？”
正好到加班時間，嗲嗲的房產女經理邁着小短腿，拉住陳澤，誠懇的發出邀請。
陳澤當然是——
拒絕啦！
“抱歉，下次吧，我還有事情！得先走了，再見！”
開玩笑，家裏還有個准未婚妻，魔都還一個剪不斷，理還亂的王妹妹，陳澤可沒有心思和灣灣妹再發展一段異地戀。
至於短暫的戀愛？
可惜，對方雖然很可愛，很萌，說話很好聽，但陳澤是真的對短腿蘿莉不感興趣！
也不想跟一面之緣的房產經理來個刺激二三事！
他買房子只是不忘初心！
跟對方的沒有半毛錢關係！
......
住自己的房子，總歸是比旅館安全的多。
買到房子的第二天，陳澤便從酒店搬到了自己位於中環的房子。
生活用品什麼的樓下有大型商超，十分方便，一趟就全買齊了，這讓陳澤感覺彷彿回到了前世的現代化生活的錯覺。
傢具之類的就不用買了。
當然，地產商雖然沒有卷到像後世那樣送傢具。
不用買只是陳澤空間裏還留了幾套上好紫檀傢具，他一糙老爺們沒那麼多講究，簡裝也能住，再說他住不了太久，至於精裝還是等之後肖紅到了香江，根據她自己的偏好裝修好了。
住自己的房子還有一個好處，便是比住賓館安全許多。
香江魚龍混雜，住旅館酒店哪天晚上被人推開門捅了都不知道。
又是他這種隨身帶着上千萬港元的人，危險係數更是高，有自己的房子總歸能安全些。
.......
對於炒股的人，如果能提前知道最高點及最高點的日期——
那麼，
巴菲特可以去一邊兒涼快去了！
根本不需要什麼手法！梭哈就是最優秀的手法！！
第一次梭哈！
第二次梭哈！
第三次梭哈！
第四次梭哈！
第五次梭哈！
梭哈！梭哈！梭哈！梭哈一種智慧！聽懂掌聲！咳咳——
......
“陳生，我建議您買地產股，想在股市大漲，地產火熱，地產股一騎絕塵，買地產股一定不會賠的。”
千隆證券，一家距離陳澤住處不遠的中小型證券，陳澤正在諮詢自己的股票經理。
香江的股市規則不太清楚，還是決定將錢分散到多個賬戶，交給股票經理投資，自己只負責選股，賣出就好了。
反正只需要梭哈，不需要任何藝術手法！
聽到年輕的股票經理給自己推薦地產股，知道地產股確實是股市最火熱的陳澤，認可地點了點頭。
“嗯，我也有買地產股地想法，你有什麼推薦嗎？”
陳澤敢買地產股，是因為他敢確定在港股指數1800點，1981年7月以前，港股不會跌，而且大概率會跑贏指數增長，是財富投資的更好方式。
完全可以選擇性地投資一部分上市地產公司。
年輕經理認真地翻閱筆記本，給客戶推薦熱門地產股：
“如果您要買地產股的話！”
“郭家的新鴻基地產，李家成的長實集團，陳家的恆隆地產，鄭家的新世界，信和，合和......這些都是地產界巨頭，都是很好的地產股。”
“嗯！”
“當然，陳生，我十分建議您買佳寧集團的股票！”
“嗯！”
“這支股票勢頭很盛，尤其是他們老闆上半年蛇吞象，成功收購了洋行怡和旗下的金門大廈，買它不會有錯的！”
“嗯？”
聽到這個頗為耳熟的名字，陳澤晃了一下神！不禁發出疑問。
隨後像是想到了什麼，不善的看着股票經理。
‘買佳寧？陳松青的佳寧？’
‘買它不會有錯？我看你小子想讓我傾家蕩產？’
年輕的股票經理滔滔不絕地推薦着勢頭很盛地佳寧地產。
而陳澤一臉卻狐疑的盯着年輕的股票經理，懷疑對方是猴子派來搞笑的，想要把自己搞破產。
“佳寧集團是什麼？八十年代轟動東南亞的龐氏騙局啊！”
其實陳澤剛開始聽到新鴻基，長實，恆隆，新世界......這些前世熟悉地名字還暗暗點頭，覺得股票經理說的不錯，有點水平，不愧名牌大學畢業。
可在聽到“勢頭很盛”“蛇吞象”“金門大廈”這幾個字眼的時候，警覺性立馬提了起來！
......
金門大廈？在八十年代勢頭很盛，並且收購金門大廈的，還能有誰？好像沒有別人了。
似乎只有那位被譽為港圈財神爺，世紀巨騙，百億騙局主導者，八十年代香江最大騙局操盤人，天才股神的陳松青能和這幾個詞條扯上關係了！
這個名字可沒少在港穿小說中出現，是港穿小說中的老NPC了，每次都被主角當成PK對象，比下去。
陳澤對這個名字可謂記憶頗深。
陳松青是來自東南亞星城的香江商人。
據說是出生於大馬，也有說是出生在閩省后移民大馬。
七十年代初，作為工程師的陳松青來到到香港，在鍾正文家族旗下的益大集團擔任工程師，后受到鍾正文重用。
後來僅僅過了三年便成立自己的地產公司，沒錯也是三年便出道，和南下廣州的許皮帶很像。
1975陳松青地產公司成立，正好趕上香江經濟高速發展，房地產市場勁升，他藉此淘得第一桶金。
之後與老東家益大集團合作成立佳寧集團進行地產開發，到這裏為止一切都很正常，只是一個收到大佬賞識，走了狗屎運的年輕小子。
命運的轉折發生在1979年。
平平無奇的陳松青突然變得十分有錢，出手異常大方，開啟了一路買買買之路。
先是在1979年收購香江上市公司美漢，更名為佳寧置業有限公司，完成借殼上市。
緊接着又在次年1980年，幹了一件大事！
以10億港元的天價買下香江金鐘甲級寫字樓金門大廈。
金門大廈是什麼？
是價值十億港元的，英資怡和洋行旗下的子公司。
陳松青將之買下后，一時風光無量，許多媒體都吹捧他是能和入主九龍倉包船王相提並論的華人驕傲。
這還沒有完，更讓人瞠目結舌的事情發生了。
買下金門大廈僅僅幾個月後，便將之轉手出售，賣了16.8億港元！
凈賺毛利6.8億港元！
一時間，陳松青再次被港人港媒吹上了天。
也致使佳寧置業的股價大幅上漲。
然而事情的真相是什麼？
事實證明，天底下沒有新鮮事，所謂的轉手凈賺6.8億港元的操作，不過是左手倒右手！
隨着1981年香江股市大跌，地產行業下行，進入下跌周期。
陳松青的龐氏騙局很快出現了漏洞，之後窟窿越來越多，在之後公司內部傳出財務危機消息，即使陳松青百般辯解，佳寧集團股價依舊一瀉千里。
而無數看好佳寧，賭上身價姓名的股民默默走上了天台。
佳寧集團最終沒有逃脫破產的結局。
......
“佳寧明年就崩盤了！讓我買佳寧？”
“這是想把我往火堆里推啊！我掙點兒錢容易嗎我！”
正是了解佳寧集團的結局，陳澤這才如此警覺，感嘆人心不古。
可是，隨即他又發覺，現在還只是1980年，佳寧集團還沒有出事！
股票經理此時還在滔滔不絕地給他介紹佳寧地產的前景！
“陳生，您是對這支股票有什麼不滿意嗎？”
股票經理抬頭覺察到顧客審視的眼神，愣了愣，隨後緊張地磕磕巴巴說道：
“您...如果不滿...滿意地話，也可以選其他的。”
“這個不...不強制要求，我們只是推薦、推薦！”
“其他地產股發展也挺好，畢竟現在是樓市旺季，買哪個都不錯的。”
陳澤觀察着眼神清澈，說話磕磕絆絆還有些小緊張，像是剛畢業的實習生的年輕股票經理，確定對方沒有包藏禍心。
‘也是，現在還只是1980年，地產火熱，誰能想到百億市值，年凈利潤20億港元佳寧地產會破產。’
“請問陳生您是有什麼意......見嗎？地產股很多，我們選項很多，如果您對這支不滿意——”
“很滿意，就買佳寧！卡里400萬，全部買入！”
“......而且我們這邊也是建議您分散投資，降低風險——嗯？啊？抱歉，陳生您說什麼嗎？我...我沒有聽清楚！！！”
“你沒有聽錯，我說400萬，全部買佳寧。”
“400萬？”
股票經理的表情異常豐富，驚訝，驚喜......
他畢業一年了，在最賺錢的行業卻沒賺到錢，平日裏根本接觸不到大客戶，都是幫忙指導街上的阿爺，老太開賬戶......
阿爺老太年紀大卻不傻，說話和藹可親，但涉及到錢，心跟明鏡似的，知道他是實習生，根本不找他，開完賬戶轉頭就去找組長了，根本不再搭理他。