第31章 去蒲嘛！
王一飛一走，吉米急忙坐了下來。
“你瘋了？港島樓市才經過重創，你就花光身家去買樓？！”
所謂重創指的是中英聯合聲明簽署前的樓市崩盤。
現在五年過去了，樓市雖然逐漸安穩下來，但像林祥這樣大手筆買入的買家少之又少。
更不用說，林祥左刮右刮，才從大D和阿樂留下的地盤裏“賺”到的兩億多，一把就花光了！
在吉米看來，這簡直和賭身家沒什麼區別！
當然，林祥還有佐敦，每個月凈收入都有一千多萬，躺着也比大多數人舒服。
林祥斜視了吉米一眼。
“我之前叫你多買樓，多簽轉租合同，你又不幹，那我不就只能自己下場了？”
“咳。”吉米有些不好意思，但雙眼卻冒着一股精明。
“這段時間我也買了兩棟樓，還簽了幾百戶的轉租合同。”
“嗯？！那你還說我瘋了？”
“你這麼聰明，我怎麼會不信呢？”
吉米理直氣壯地挺起胸膛，好像誇的是他自己。
他一開始也是不放心的，更沒有把林祥的叮囑放在心上。
可越是接觸，他就越是發現林祥不是一個無的放矢的人。
尤其是剛剛林祥把身家都投入房地產，這讓他更加確信，這裏面有發財大計！
“阿祥，阿祥，祥哥，我照着你的吩咐做了，有什麼賺錢大計，現在是不是可以說了？”
林祥沒有說話，而是在心底盤算了一會。
“你有四棟樓，我也有四棟樓，不過你還有一堆轉租合同，如果合併，我能占幾成？”
嘶——
談到分成，吉米立馬意識到林祥是認真了。
不過這分成確實不好算。
按價值，他肯定出的更多一點。
但沒有林祥，他這些價值又算不上多少錢。
而且看林祥淡定的模樣，他不狠一點，裏面的生意連自己的份都沒有！
吉米當即咬牙說道：“那我給你八——”
“不要急，”林祥突然站了起來，一臉的壞笑，“東莞仔和飛機來了，大家一起商量。”
吉米：“？！”
不過東莞仔和飛機確實被民仔帶過來了，兩人起身，笑嘻嘻地看着他們。
東莞仔和飛機就有些勉強了，尤其是東莞仔，看上去跟被榨乾了似的。
“哇，怎麼苦頭苦臉的，被別人看到還以為我們和聯勝的辦事人是個苦差事。”
林祥摟着東莞仔，帶着他們走進一個私密的包間。
“苦不苦，你自己來干不就知道了？”東莞仔沒好氣地說道。
以前他還很憧憬辦事人的位置，可真當上了，才發現自己竟然像是個居委會大媽一樣。
尤其是和聯勝，現在正處於轉型陣痛期，一大堆雞毛蒜皮的事情要他決斷。
而且他身為新生代，老的和小的都不怎麼服氣。
還得他恩威並施，辦事人的位置才穩了些。
他剛剛才和一位叔伯談完事，能不憔悴才奇怪！
不過他更不理解的是，林祥要他轉型。
九七就快到了，全港社團都在想辦法轉型，洪興的蔣天生都開始進軍電影圈了。
這是他理解的。
但林祥要求的太急！
好像現在就想要趕緊把和聯勝洗白，不要耽誤大家賺大錢一樣。
林祥大手一揮，“不要急嘛，來，坐。”
三人依次坐下，很有眼力見地把主位讓給了他。
“祥哥，律師所的人已經到了。”民仔提醒道。
“讓他們帶着合同等一會。”林祥示意了一下門口的位置。
“民仔，你親自守着門口，不要讓任何人進來。”
“明白了，祥哥！”
一聽到這話，原本還有些放鬆的吉米三人立馬坐直。
談正事了！
林祥先是看了一眼飛機。
“飛機，大埔的情況如何？”
東莞仔去了荃灣，林祥就讓沒地盤的飛機去接手大埔。
“搞定了，有東莞仔幫忙，大埔除了走私這一條線，陸地上所有的都在我手裏！”飛機自信地說道。
他最崇尚的就是這種社團比斗。
有整個和聯勝幫忙，拿下尖沙咀都行，更不用說貧瘠的大埔區。
只是林祥讓他少干走私，才沒有徹底掌控那片海域。
林祥讚許地點了點頭。
東莞仔雖然各方面不算頂級，但也是有勇有謀，最適合當中和的辦事人。
飛機喜歡打架，適合當勇將，那就讓他去開疆擴土，或者鎮守要地。
看兩人一周就把事情辦得妥妥帖帖就知道，林祥對他們的安排再適合不過了。
“飛機有地、東莞仔有人、吉米有頭腦，而我，有賺錢大計。”
林祥點了根煙，悠然地吐了一口煙霧。
“我打算組建一家新公司，我佔六成，吉米拿兩成，你們兩個各拿一成，一起合作，有沒有興趣？”
“大埔是祥哥你給我的，我白白拿一成，我開心還來不及。”飛機當即笑道。
東莞仔也是如此，爽快地點頭。
沒有林祥，他手下就小貓三兩隻，哪還有今天的威風？
“別這麼說，都是兄弟，能拿下這些也是你們的本事，而且公司以後需要你們幫忙的地方還有很多，到時候別偷懶就行了。”
林祥叮囑完，轉頭看向了沉思的吉米。
“你那間租房公司和名下的四棟樓加起來只多了一成，吉米，你願意嗎？”
“我本來就只想要兩成，怎麼會不滿意？”
吉米抬起頭，臉上帶着些許謹慎。
“不過，我想先知道你想要幹什麼？只是房地產？”
“不是，買樓只是我用來做資產保證的。”林祥乾脆地搖頭。
“你聽說過ABS嗎？”
“資產證券化產品？”
吉米立刻答道，另外兩人就聽得雲裏霧裏，一臉茫然了。
“沒錯！”林祥打了個響指，饒是他城府再深，此時也有些激動。
“幫人收租一棟樓收入十萬，一年就是一百二十萬，十年就是一千二百萬。”
“那你知不知道，年利率10%的單利基金，要有多少投入，才能在十年後拿到一千二百萬的收入？”
“豬都會算啦，大佬，”飛機不屑地說道，“一億二千萬嘛。”
“沒錯，是一億二千萬！”
林祥兀地站了起來。
“如果我們把這份轉租合同打包成基金，那就是一份年利率10%，可以保證足足十年收益的優質基金！”
“而投資人購買基金賺取的利息就是我們未來獲得的租金分成，而投資者現在想要買這份基金，就要付出一億二千萬！”
飛機小腦袋瓜粗略算了一下，立馬被林祥描述的數字震驚了。
“一棟樓就有一億二千萬，十棟就有十億，一百棟豈不是有一百億？！”
“還有那二十億你收去哪裏了？”東莞仔沒好氣地問道，但他的臉上也激動得浮山一抹潮紅。
“去蒲嘛！”
飛機理直氣壯地大聲喊道，兩人頓時哈哈大笑。
但吉米想得更深。
在這份基金里，他們不需要買房，從頭到尾都只需要和房東簽轉租合同。
只要房子能租出去，這些合同立馬能成為優質基金。
而這裏是哪裏？
港島！
這裏永遠不缺人，更不會缺房子沒人租！
順利的話，他們一分錢都不用花，就能拿到大筆大筆的資金！
但問題是，基金是要回饋收益和本金的。
如果十年後拿不出本金，或者只有本金，他們都算是虧掉了這十年的房租收入！
也就是說，林祥需要保證自己拿到這筆錢之後的年收益能超過10%，多出來的比率才是他們真正的利潤。
可是，如果10%的年收益這麼容易賺到，這份基金也就稱不上是優質了。
想到這裏，吉米看向林祥的眼神多了一分憂慮。
他擔心對方被短時間聚攏的財富迷了眼。
注意到吉米的眼神，林祥卻是笑着用手指向上指了一下。
“基金的錢肯定會受到監管，但另一方面，如果是港島證監會親自人人呢真的監管賬戶，你猜內地還會不會拒絕你的投資？”