第702章 控制房價

在余江休息了一天後，李煥和楊玥回到了江州，送楊玥回樟樹苑的時候，楊衛東和余若蘭剛好在家休息，看到李煥和楊玥回來，余若蘭留着李煥一定要在樟樹苑吃午飯。

楊衛東難得有休息的時間，剛好碰到李煥過來，拿出棋盤讓李煥陪他過過癮。

趁着下棋的功夫，李煥也和楊衛東聊起了自己在安原省的見聞，特別是安原省的房價。

當楊衛東聽到安原省下面的一個普通縣城，房價已經漲到了三四千的時候，不禁有些皺眉。

“老謝搞經濟還是老一套。”楊衛東落下一子后搖了搖頭道。

對於謝振國，楊衛東是打心眼裏看不上，如今見謝振國到了安原省還不老實，依舊在大搞土地財政，楊衛東當然沒有什麼好說的。

“來錢快嘛，能快速的出成績。”李煥在一旁附和道。

“可也容易出問題，我前段時間去北京開會，國家有意在明年出台限購政策，各地可根據實際情況做出調整，但總得來說，國家還是不希望房價漲的過快。”楊衛東一邊沉思一邊說道。

“估計難，如今的房價如同脫韁的野馬，想要慢下來非常的困難，而且很多人甚至不希望它慢下來。”李煥對楊衛東提出的限購政策不太看好。

眼下不光是地方政府，還有各地的炒房團，都不希望房價降下來，甚至巴不得房價繼續飆升。

“你想說什麼？”楊衛東聽出了李煥話里的意思。

“我的意思是房價的上升是必然，如果想讓房價漲的不是那麼快，那限購政策就得來點乾貨。”李煥想了想后說道。

“什麼乾貨？”聽到李煥這話，楊衛東抬起頭來問道。

“別放空炮，要不然這房價是越調控越高。”李煥索性挑明了說道。

經過這兩年的大放水，各地方政府對於土地財政的依賴程度更高了，怎麼可能一紙批文就能讓這些人停下腳步。

更何況楊衛東都說了，各地方政府可以根據實際情況出台限購政策。

既然都把決定權下放到地方上了，那地方政府怎麼可能會真的採取什麼限購措施。

最多是喊喊口號，這樣不僅對於地方上的房價控制無濟於事，反而會加劇市場恐慌，讓房價繼續飆升。

“你這臭小子。”楊衛東也沒想到李煥說話會如此直接，搖了搖頭后笑罵道。

“本來就是啊，就比如安原省，以謝振國的尿性，他怎麼可能會希望房價真的降下來，巴不得房價越漲越高，要不然怎麼來上馬那些政績工程。”李煥在楊衛東面前可從來不藏着掖着。

“那你說說有什麼好的建議？”楊衛東自然知道李煥不會無的放矢，索性讓他敞開了講。

“第一條就是控制地產投資比例，房地產作為一種固定資產的投資，如果比例過高，那房地產行業就會吸附過多的資金和資本，讓實體經濟走弱。”

“沒有了實體經濟的支持，房地產就是無本之木，無源之水，即便建成了樓盤，也很可能變成空城鬼城，所以政府必須嚴格控制房地產投資的比例，確保不會影響實體經濟的發展。”李煥索性放下棋子對楊衛東說道。

“這個比例你覺得多少合適為好？”楊衛東不置可否的問道。

“根據發達國家的經驗，維持在百分之二十五左右最為合適，當然這個具體的數據可以讓專業人士再探討。”李煥倒是沒有把話完全說死。

“第二條是合理的控制地價，一般而言，一套房子的總價值中，三分之一是地價，三分之二是造價，土地出讓的過程中，可以根據周圍房價進行一個評估，將地價控制在房產總價值的百分之四十左右，如此一來，等到房子建成之後，房價會有略微的上升，但也不至於上升的太厲害。”李煥接著說出了自己的第二條建議。

“可土地是採取拍賣制，如果地產商覺得有利可圖，一樣可以哄抬地價。”楊衛東搖了搖頭后說道。

“所以這就牽涉到第三條，政府部門建立土地儲備制度，合理的調控土地供給，根據現有的經濟規律，每萬人配備一平方公里的土地供給是比較合適的，這樣既能滿足土地供給，又不至於造成土地恐慌而抬高地價。”李煥想了想后回答道。

楊衛東聞言不禁沉默不語，李煥見狀當即說出了自己的第四條建議。

“加大城市保障用房的建設和管理，保障用房和商品房必須按照一定比例進行建設，通過保障用房的供給來抑制房價的飆升，對於一些願意到江州落戶的高新技術人才，政府適當的向這些人進行政策傾斜，既能吸引這些高新人才過來，也能避免這些年輕人一進入職場就為房子而焦慮。”

“還有嗎？”楊衛東聽到這裏已經非常的嚴肅了。

“最後兩點，嚴格控制房地產商的資金來源，防止房地產商背靠銀行通過高槓桿來拿地，當然不是說不準房地產商通過銀行拆借款項，而是必須要保證買地的資金是安全的，政府要對房地產商的資金進行‘體檢’，避免房地產商萬一暴雷留下一堆爛攤子。”

“最後就是現在通用的手段，通過市場終端來控制，按房子的套數來確定可貸款的比例，不過我還是想提一點，有關部門做出調控政策時要想清楚，不要朝令夕改，引起市場上不必要的震動。”

李煥說完這話后，端起邊上的茶水咕嚕咕嚕灌了一通，話說太多，嘴巴都幹了。

“你倒是真的給我出了一道難題了。”楊衛東沉思片刻后對着李煥說道。

如果真的按照李煥所言，把這幾條落實到位，那房價確實可以得到極大的控制。

可除了最後一條，前面幾條都不是那麼好做到的。

房價問題牽涉到方方面面，即便楊衛東想可還是要底下人去執行，上下一心太難了。

“看你這樣子應該是琢磨很久了，怎麼想到這些的？”

“我的畢業論文，我這不是馬上研究生畢業了嘛，總得交篇東西上去，要不然畢業證拿不到可就丟人了。”

“那行，趕快把這篇論文給寫出來，我要好好看看。”