458.第455章 出租公寓

第455章出租公寓

王援朝和米西露溝通好之後，又站在原地，看着眼前的這塊地皮，

王援朝知道這個年代的香江，房地產可謂是暴利，

到底有多暴利呢？

前世王援朝在國內的房地產公司打過工，

王援朝前世那個時代的房地產行業已經非常發達，管控也已經非常嚴格了，而且土地的價格已經核算的非常仔細，是能夠跟上房價的，

那時候房地產開發的土地成本佔據了50%，土地增值稅，契稅，交易稅，營業稅等各種稅佔據了20%多，

這就除去了70%多，正兒八經的開發成本，只佔據20%不到，

再除去建築成本，運營成本，營銷成本，各部門打點，房地產老闆還能夠賺個8-15%左右。

但是因為房地產開發是資本密集型行業，可以通過銀行，上市等各方面的資金槓桿，撬動巨大的資金投資，

所以綜合下來8-15%的收益，那也是一筆龐大的收益，是普通人可望而不可及的的一筆收益。

至於為什麼是8-15%？因為這就要看每個房地產開發老闆們的成本控制了，這就看這些老闆們的建築材料偷工減料，以次充好，賴工程款賬的手段厲不厲害，高不高了。

因為資金投資巨大，很多老闆就是賺這個錢，也賺的盆滿缽滿。

而1975的香江，因為還在金融危機當中，經濟不景氣，樓市低迷，土地價格廉價，而且香江也沒有前世國內那種賴皮的土地增值稅，

只有印花稅和利得稅，印花稅在1.5%左右，利得稅在16.5%左右，

這樣一算的的話，就知道在如今的香江，房地產到底有多暴利了，而且隨着未來香江回歸的臨近，洋資撤離，華資崛起之後，香江的有錢人會越來越多，而這裏地少人多，未來的經濟發展，也跟不上香江的樓市漲價，未來的香江，就是普通老百姓被房地產，被樓市敲骨吸髓的一部發展史。

如果王援朝未來在香江，持有大量的房地產項目的話，那麼就可以通過房地產的增值和租金的上漲，源源不斷的吸取香江經濟發展的紅利，

都可以讓自己的家族，在未來每年光靠收租，都能夠輕輕鬆鬆的做億萬富翁。

所以王援朝和現在香江的房地產大佬的經營理念不一樣，王援朝內心的發展模式，就是通過空間的物資，換取了大量資金之後，在香江開發房地產辦公樓，商業街，收租公寓等各種收租項目，未來王援朝買下來的地皮，項目開發出來之後，全部用來自持，用來吃社會發展的紅利，用來收租，而不會只做一鎚子買賣。

因為未來的香江，就是一個有物業資產的階層，剝削無物業資產階層的一個大型韭菜地，

“米西露，你說我在這快地，建一個五星級酒店提高項目的知名度，

然後再建五棟收租公寓，長期持有收租怎麼樣？”

米西露剛才和王援朝溝通好地皮交易的事項，此時聽到王援朝的想法，自然不會潑冷水，而是笑意盈盈的說道：“親愛的，這塊地皮位置沒的說，經濟發達，居住人口集中，

在這裏建一個酒店，蓋一些出租公寓，絕對是一個非常好的項目，不過親愛的，你還需要考慮到未來你項目租戶的生活便利性問題，所以最好在設計這個項目的時候，考慮一下整個項目的生活便利性，增加一些商業建築才行。”王援朝認可米西露的意見，點了點頭，說道：“是的，米西露，我在五棟出租公寓的樓下，建一個四層或者三層的大型商場，

把百貨，民生，服裝，五金，超市，餐飲，電影，等各方面的生活配套都搬進來，這樣就能夠解決生活配套的問題了。”

“嗯，親愛的，這樣的設計我覺得可以，不過你還需要考慮到租戶的安全性和私隱性，如果你的出租公寓亂糟糟的，租戶住着不安全的話，那也是很大的一個問題。”

王援朝若有所思的點了點頭，現在這個年頭的香江，因為矮騾子遍地都是，小區的安全性，就是非常大的一個難題，一旦為了小區的安全性，自己組建小區安保物業的話，王援朝就再也無法像現在這樣，遠離矮騾子，單獨發展了。

但是在香江做生意嘛，王援朝心裏也早就做好了和矮騾子接觸，和矮騾子衝突的心裏準備，自己要錢有錢，要人有人，只要防止矮騾子搞斬首行動，防止張子強這樣的猛人把目光瞄向自己，王援朝並不是太害怕這些矮騾子的。

站在紅磡這塊地皮之上，王援朝想清楚了這塊地皮的未來發展之後，便和米西露坐上車子，往荃灣方向駛去。

1950年前後，大量內地的資本家，官僚世家，大地主湧入香港定居發展，為荃灣帶來了資金、技術和廉價勞工，從這時候，位於新界的荃灣製造業開始興起，到了60年代，香江新界的荃灣已發展成具規模的新市鎮。

是香江的主要工業區，各種電子、成衣、紡織、漂染、印刷、玩具等工業均集中於此。

因此荃灣是新界西部的交通樞紐，是進出機場的重要通道，更是新界的主要經濟發展中心。

其中南豐紗廠是香江現在產量最大的紡織廠之一，在香江的紡織業發展史上具有重要地位。

它見證了香港紡織業的興衰變遷，承載着香港的工業記憶。

而王援朝和米西露這次過來看的真善美製衣廠的廠房，就在南豐紗廠的旁邊，王援朝和米西露在制衣廠的大門處，停了車下來之後，王援朝在米西露的陪同之下，開始往制衣廠裏面走去，看着眼前150畝的大型廠房，從外觀上看，真善美製衣廠的建築具有濃厚的工業風格，是香江這個時期的典型建築代表。

建築結構堅固，空間寬敞，經過改造后，在保留原有工業特色的基礎上，因為是制衣廠的原因，制衣廠的建築外形，融入了不少現代的設計元素，如開闊的樓梯、特色的壁畫等，看上去有一種獨特的藝術氛圍。

制衣廠的辦公大樓有大型的壁畫展示，記錄著真善美製衣廠的發展歷史，成為了顧客們了解真善美一個重要窗口。

(本章完)