399.第398章 白嫖（4000）
第398章白嫖（4000）
翌日，齊家地產總部。
張齊元看了一下敖霏發給他的名單，裏面想要加盟的有三家門店，分別是武昌那邊一家、江夏一家以及光谷靠新區這邊一家。
對於想要加盟的門店，張齊元是多多益善的，畢竟不需要他花什麼錢，門店的盈虧也是店東自負，同時也能增加他公司的知名度和影響力。
張齊元敖霏將三人都請到他辦公室這邊。
他打量了一下三人，年紀都不算大，差不多都在三十二、三的年紀。
“三位請坐。”張齊元給幾人倒茶道。
“三人既然想加盟我齊家地產，想必也清楚我公司的情況，不過我在此還是要重新說一遍。”看了眼三人後，張齊元說道：“首先我們的加盟押金是兩萬，三年之後，你如果想換招牌，這兩萬塊錢是可以退給你們的，但如果三年之內想要換招牌的話，也必須等到三年之後。”
“其次，因為我們公司現在處於上升期，所以必須保證口碑良好，如果你們門店有做出有損公司名譽的行為，是需要罰款的或者扣除押金的，這個伱們要清楚。”
三人對視一眼，都點了點頭，表示清楚，畢竟加盟任何一個品牌差不多都有這樣的規定，齊家地產只收兩萬的押金，已經算是比較良心了。
“當然了，對於加盟我們公司的店東，我們也是有優待的，首先就是租賃的單子，我們公司是不收取任何費用的，都是你們自己100%的提成，至於你們怎麼跟經紀人分，就不在我們的管轄範圍內，當然如果客戶一定要走我們公司賬戶的話，那必須要扣掉稅之後，才會把剩下的錢打到你們門店賬戶上。”張齊元說道。
雖然說他們齊家地產的租單是經紀人100%提成，但加盟的店子可能不會遵循這個規矩，他們可能會給經紀人50%的提成，不過這就不是張齊元該管的了。
“除此之外，我也有一家齊星租賃有限公司，專門收房和租房的，如果你們經紀人能收到房子或者是租出房子，一樣會有中介費拿。”
“我們的平台費只需要5%……”
“具體的情況就這些了，如果你們能接受這個條件的話，我這邊可以讓助理去準備合同了。”張齊元將關於加盟自己公司的情況說了一遍之後問道。
聽完張齊元的話后，三人對視一眼，然後有一人說道：“張總，我這邊有個問題想要諮詢一下。”
“您說。”
“是這樣的，因為我本身就是從世家地產那邊出來的，不太喜歡貝殼那邊的規矩，所以我想問下，如果公司做大的話，會不會跟世家地產一樣選擇加盟貝殼？”
這個問題倒是讓張齊元對提問的人刮目相看的，他很清楚，不喜歡貝殼的規矩是假，的確就是在貝殼賺的不多。
首先貝殼的平台費就比較貴，加上成交的單子基本上要分掉很多業績出去，店東真正分到手的其實比較少，這也是有一部分不喜歡貝殼的原因。
“這個你們放心，就算我們齊家地產做大了，也不會加盟貝殼。”張齊元保證道。
“行，有張總這句話就夠了，我沒什麼問題了。”
“我們也沒問題了。”另外兩人說道。
“行，既然沒問題了，那我們就簽加盟協議吧。”
說著，張齊元就讓敖霏把他們公司的制式合同拿了過來。
三人看了一下后，確定沒什麼問題后，紛紛簽下了合同，交了押金。
“歡迎三位的加盟，你們後續把門店地址發給敖霏，到時候我們這邊會讓人去幫你們做招牌。”張齊元喜不自禁道。
有了這三家門店的加盟，那他齊家地產在光谷周邊這一塊的話語權也就越來越重了，甚至可以說能和愛家扳一扳手腕了。
送走三位加盟的店東之後，張齊元開始單獨面試合伙人。
對於合伙人的選擇，張齊元還是非常嚴格的。
在他看來，今年政府發佈的這些利好政策，其實就是在透支後面兩到三年的買房客戶，他預計明年春節過後可能會有一波小行情，但等到五月之後，市場行情可能急劇下滑。
如果合伙人能力不足的話，到那時，他本錢可能都收不回來。
最後張齊元從十來個候選人中選擇了兩個作為合伙人。
“恭喜兩位成為我們公司的合伙人，你們先租下門店，拿着門店的租賃合同來我們總部這邊，我們會立刻安排人去裝修，預計明年開春之後，應該就可以正常營業了。”
簽完合伙人協議之後，張齊元對兩個合伙人說道。
……
“張總，現在公司的門店越來越多，我們總部這邊人手嚴重不足，首先就是店秘，現在崔夢月管着星城景園店和133國際社區店，但中建公館店和保利店這邊還沒有店秘，還有就是財務以及後期人員也缺。”敖霏對張齊元說道。
“招人吧，再招兩個店秘，一個管中建公館店和保利店，另外一個管金地城店，財務的話，你來招，後期的話，我已經有人選了。”張齊元想了想說道。
作為齊家地產的直營店，店秘還是要的，首先店秘可以幫店裏排出值班表，可以及時處理一些瑣事的事情，畢竟經紀人要負責做業績，這種事情也不能讓他們做，而且店秘也能起到監管門店的作用，這還是必須要有的。
而且現在公司的門店越來越多，財務這邊也要增加人手，至於後期的話，他準備去一下羅剛的門店，問一下付強願不願意過來。
“好的，張總。”
處理完公司的事情之後，張齊元就開車來到羅剛的廣電店。
還別說，這麼久沒見到羅剛，還真有點怪想他的。
張齊元剛到廣電店這邊，就見到趙磊正坐在前台打着電話。
見到張齊元過來，趙磊沖他點了點頭算是打了招呼，就繼續打電話了。
張齊元也不以為意，直接走到後面的辦公區域，想要找羅剛，發現後面壓根就沒人，他只能在前台這邊等着趙磊打完電話。
“磊哥，羅剛呢？”等趙磊打完電話之後，張齊元問道。
“他和陳澤兩人去看廣電5000平的寫字樓了。”趙磊說道。
“5000平的寫字樓？幾層的？”張齊元問道。
“三層的。”
“業主是自己上門的嗎？”
“是的。”
“那這寫字樓打算怎麼出租？”“這就不清楚了。”
張齊元點了點頭，也只能等羅剛他們過來之後，再問了。
“磊哥，最近業績還好吧。”張齊元微微一笑道。
“還行，最近開了幾個新城東麓的租單，而且還收了兩套廣電的房子，也有八千多塊錢左右。”趙磊臉上露出笑容道。
“能賺錢就好，對了，付強呢？”
“付強？他已經很多天沒來了。”趙磊說道。
張齊元倒也不覺意外，據他所知，羅剛這家店子壓根就沒開底薪，租單跟張齊元的直營店一樣，都是員工100%提的，付強本身也不擅長做業績，而且又喜歡打牌，肯定是在店裏待不住的。
而且羅剛之前喊付強過來，本身也就是臨時過來湊個數的。
想了想，他給付強打了個電話。
過了許久，付強才接通，他隱約還能聽到付強那邊的麻將聲音。
“張總？有什麼事情嗎？”付強有些疑惑道。
“付總，是這樣的，現在我公司這邊缺後期，你看你這邊願不願意過來，工資三千，平時也不強制要求你過來上班，只不過有單子的時候，你就去跑一下，做一單就五百塊，你看怎麼樣？”張齊元開門見山道。
對於付強，他的要求肯定不能跟金雅一樣，就算他強制讓付強到總部上班，付強也不一定會遵守，而且說不定還會偷偷跑出去，與其如此，不如就讓付強在家裏上班，不過工資肯定不能跟金雅一樣。
“行啊，沒問題。”付強立即答應下來。
他本身就不喜歡坐在辦公室里，現在聽到張齊元這麼說，自然是樂意至極，這樣沒事的時候依舊可以打牌，有需要過戶的就去過戶一下，時間比較自由，也比較輕鬆，而且每個月還有三千塊的底薪。
“就這麼說定了，那你先忙。”
掛了電話，張齊元在店裏坐了一會兒，就聽到了羅剛和陳澤的聲音傳來。
他連忙走了出去。
“喲，這不是我們的霸道總裁嗎？總算出來見人了？”
看到張齊元，羅剛和陳澤兩人都笑了起來。
“羅剛笑我，我還是比較理解的，陳澤你也好意思笑，不是你把我灌斷片了，我會做出那樣的事情嗎？”張齊元沒好氣道。
“哈哈，張總，你這要感謝我啊，如果不是我把你灌醉了，你不可能去親路燈，你不親路燈，就不會被拍下視頻，不拍下視頻，你怎麼可能有現在這麼火？”陳澤笑的更歡了。
“就是，剛剛我們看的那套寫字樓的業主都聽說過你了。”羅剛說道。
“真的假的？”張齊元不由問道。
“當然是真的了，剛剛我們跟那個業主聊的時候，業主還說聽說過我們齊家地產，還問我們老闆是不是就是網上很火的那個親路燈的。”羅剛笑着說道。
“沒搞，人家能買得起五千平的寫字樓，怎麼可能認識我？”張齊元不相信道。
“這個是真的，業主親口說的，我可以作證。”陳澤認真道。
“是嗎？我現在有這麼火了？”張齊元摸了摸下巴道。
“是的，你現在在新區這邊知名度還是很高的，而且這幾天聽說你跟小嶽嶽杠上了，今天都還有人跟我打探情況呢。”羅剛說道。
張齊元想想，好像的確是這樣，他那個醉酒的視頻本身就比較火，再加上他前面碰瓷小嶽嶽也碰瓷的比較成功，有人聽說過他也很正常。
“別說這個了，說說那個寫字樓什麼情況？”張齊元轉移話題道。
“總共5000平，三層，在廣電大廈這邊最上面的三層，租金100每平，底價是60，不過我估計還能談。”羅剛說道。
“那如果幫他租出去了，他給多少中介費？”張齊元問道。
“不給中介費。”陳澤說道。
“不給中介費？他想白嫖？那不可能。”張齊元瞪了瞪眼道。
“雖然不給中介費，但他給其他的。”陳澤接過話道。
“給什麼？”
“十個月的裝修期。”陳澤說道。
“十個月的裝修期？這對我們中介來說好像沒什麼用吧？”張齊元疑惑道。
羅剛翻了翻白眼道：“你是不是呆啊，你想啊，如果你跟客戶談五個月的裝修期，那剩下五個月的租金就是我們的中介費，以此類推，給客戶的裝修期越少，我們的中介費就越高。”
“像這種大面積的寫字樓，裝修期應該需要很久吧？”
“是的，而且十個月的裝修期就是從今天開始算起，也就是說我們每遲一個月幫他把寫字樓租出去，他的裝修期就少一個月，如果我們下個月幫他租出去，那就是只有九個月的裝修期，下下個月租出去的話，就只有八個月的裝修期。”羅剛說道。
聽到羅剛的解釋，張齊元頓時恍然大悟。
還別說，這個業主還是挺雞賊的，這樣就能讓他們中介幫他儘快找到租客，畢竟越遲的話，少的都是中介自己的中介費。
“如果是這樣的話，那整租算是比較划算的，畢竟分租的話，後面肯定是很難一口氣租出去的。”張齊元想了想道。
“我跟陳澤也是這麼認為的，我們覺得最好是找那種做酒店的人來把這三層全部拿下來，我跟陳澤剛剛算了一下，如果五千平一起拿下來的話，租金應該能夠談到40一平，就算是這樣，一個月的租金也是20萬，如果再跟客戶談到六個月的裝修期，那還有4個月的裝修期就是我們的，那就是八十萬。”
“正好你最近直播間做的不是風生水起嗎？你在直播間裏打打廣告，看有沒有人有意向的。”羅剛說道。
“你以為直播間裏能隨便打這種廣告嗎？”
“你別說的那麼明顯呀，暗示一下不就可以了嗎？齊元，我發現你是不是當老闆當傻了，感覺完全沒以前的靈性了。”羅剛完全不給張齊元面子的損道。
“行行行，我知道了，今天我在直播間裏試一下吧。”
(本章完)