第455章 中環海軍基地舊址

第455章中環海軍基地舊址

“楊文東重資投向新加坡，香港地產市場路在何方？”

“1億港元投資，長興集團意圖打造新的投資基地！”

“香港經濟下跌，為何華人財團還重資投資外地？”

11月15日，當楊文東回到香港的時候，各種報紙也都開始報道此事，涉及到楊文東、香港地產、經濟等等問題，所有人都很關注。

畢竟，從今年一月份開始，到如今快年底了，很多地方的房價平均降了一半，好一點的也有三成，太多的人損失慘重，不管是高位接盤還是自有家產的普通人，都希望香港的經濟早點能夠恢復。

“唉，一億港元啊，這筆錢要是投資在香港，那估計房價也能漲一點了。”一名中年男子在報攤買了報紙后，看完第一頁內容后嘆氣說道。

“老張，你就別指望了，現在香港的地產大亨們，都不投資了。”身邊一名年輕人笑道：“港府現在連賣地都賣不出去了，好不容易有人買了，結果又被港府違約收回去了，笑死人了。”

老張則說道：“小王，這件事沒那麼簡單，那塊地買走的人是霍營東，他與北邊的關係最近比較近。”

“哦哦。”小王點點頭，又道：“大人物的事情我們也不清楚，不過這房價的確太貴了，我店裏面全是賣房的，買房的就沒幾個。”

“是啊，生意不好做，連飯店生意都查了。”老張接著說道：“一個億啊，給我千分之一我就可以一輩子不工作了。”

“那不一定，現在的十萬，以後就不值錢了。”小王又說道：“其實買房還是最穩的，就是不知道這一波房價下跌，什麼時候才能觸底啊。”

老張則道：“這要是知道了，借錢梭哈一把，可就真的賺大發了。”

小王道：“別做夢了吧，回去工作吧。”

香港各家報攤門口，不少人聚在一起，討論着這件事，特別港島區域，這裏居住的相對來說都是有點資產的，也有房產，對於房產市場的波動，都很關注。

“看來楊文東判定香港房價還沒有到底，要不然肯定投資香港了。”

“他判定不一定準確吧？”

“沒人能準確，但人家之前可是在去年下半年大規模清空自己物業，然後今年年初地產市場就不行了，你覺得他的判定可不可信？”

“.有點道理，那我們公司暫時就別想着抄底了。”

北角，帶着黑框眼鏡的李嘉成，看完報紙后笑說道：“看來我也不用再糾結要不要現在就抄底了。”

“你之前不是確定目前還沒到房價谷底嗎？”庄玥明不解問道、

“之前我的確是這麼判斷的。”李嘉成道：“只是我也沒有太大把握，只是憑感覺，現在楊文東在新加坡大投資，那也說明他暫時不看好香港地產了。”

“這可不一定，人家在海外投資，又不代表不會在香港投資？”庄玥明笑說道。

李嘉成搖搖頭道：“應該不會，1億投資，就算可以貸款，自己也要投入三四千萬進去的，雖然長興集團規模大，但你也別忘了他們在航運市場的負債，我要是楊文東，恐怕也不敢短期在香港繼續大投資了。”

“你這麼說倒也對，但如果楊文東判斷錯了呢？”庄玥明又說道。

李嘉成道：“或許吧，可房產市場，其實就是一個信心問題，不管外部或者什麼內部乃至政策原因，只要很多人相信市場會變好，那就會變好，反之也一個道理。

現在楊文東這樣大手筆投資海外，那必然會導致很多投資者不看好香港地產，這樣一來，原本不一定的事，就可能變成一定了。”

“這倒也是，就跟銀行擠兌一樣。”庄玥明點點頭。

香港這幾年發生了幾次擠兌，就是這樣，不管謠言是不是真的，可一旦擠兌了，那就是真擠兌了而如果沒有其他資本幫忙，那後果就是九死一生，廖創興銀行雖然抗住了，但自己家族產業也徹底廢了。

李嘉成接著說道：“現在還是繼續等吧，等過段時間再看看。”

這一天中午，楊文東也看了一些各家報社的報紙，查看着如今香港社會的反應，作為如今香港最有財力的華人財團，一舉一動已然能夠影響香港經濟，所以他也非常關注。

“叮叮叮~”電話聲音響起，楊文東摁了按鈕，對頭很快傳來秘書溫柔的聲音：“楊生，鄭生來了。”

“讓他進來。”楊文東回道。

一小會後，鄭志傑走了進來，道：“楊生，新加坡那邊的地皮已經交割完成了，我已經通知貝津銘團隊去那邊了，他們會根據政府要求以、土地狀況還有周圍建築，來設計我們的長興廣場以及四季酒店。”

“嗯好。”楊文東點點頭說道：“不過這件事也需要找兩個陪襯，不然貝津銘那邊還不得死要價。”

雖然他比較尊重貝津銘這位華人頂級建築師，可在商言商，人家也是商人，要是你指定人家單獨報價，送上門的獵物誰不宰一頓？換位思考，誰要是這樣找楊文東做生意，他也可能這樣做，除非是能夠做長期生意，但也不能指望人家跟自己想法一樣，想賺短期錢的人太多了。“這沒問題，我會通知歐洲以及日本的設計公司。”鄭志傑又說道：“只是這樣的話，如果次數多了，每次都是貝津銘團隊中標，難免會被業內人知道我們的套路，甚至貝津銘也會知道，這樣也不太好。”

“有道理。”楊文東聽完后，考慮一會後道：“那這樣，未來也不能全部交給貝津銘，有些建築，也要適當的給其他公司機會。

只是目前我們手中，也沒什麼項目了，只有這兩個了。”

如同製造業選供應商一樣，不能只依賴一家，任何行業都是這個道理。

“其實也不一定。”鄭志傑道：“楊生，有一件事要跟您說一下，港府這邊，在年中的時候，曾經競拍過一塊地，這塊地以前是海軍軍營的駐地之一，位置就在中環。

當時這塊地被霍營東拍上了，可就在上個月，港府又違約收回了這塊地，現在港府派人找我詢問我們要不要，他們可以便宜點賣給我們。”

“中環海軍基地舊址？”楊文東想了想說道：“我知道這塊地，當時你還問過我要不要去競拍。”

60年代港府財政收入中，地產競拍的佔比還比不上80年代，可也有大約20個點，而地產下跌，經濟下滑，也會造成其他稅收的降低，這是一個整體效應。

因此，在這種時候，港府為了維持政府運營，就會拿出一些位置較好的地皮出來拍賣，甚至可以說是地王級別。

中環海軍舊址就是其中之一，位置還行，面積3.9萬尺，只不過當初楊文東並沒有同意，因為當時地價還處於高峰期剛剛開始下降，去競拍就太虧了，雖然位置不錯，但也沒必要多花接近千萬港元。

鄭志傑回道：“是的，如今半年過去了，地價又跌了差不多35%，現在港府缺錢又還肯再讓一點，港督秘書的意思是讓我們幫一把港府。”

“就我們這一家？”楊文東問道。

鄭志傑道：“不是，還有置地，但置地顯然不太願意，直接拒絕了。”

“如果價格能降接近一半，那倒是可以考慮了。”楊文東想了想說道：“這樣，你去跟他們談談，價格壓多一點，合適我們就買下來，就當做給港府一個人情了。”

一切也都是價格，如果位置不錯，那即使比67年最低谷還要高一些，也是能接受的。

當然，也是因為這箇舊址不在中環的最核心區域，要不然即使是64年，他也會拿下來，雖然67年的時候中環有大廈出售，可數量也不是很多，任何時間能多拿一個是一個，就如同他之前手中的中環物業，並沒有在64年出手，就是這個邏輯。

鄭志傑答應說道：“好的，那我這就跟港府去協商，爭取一個合適價格。”

楊文東又道：“除了價格，還要跟港府商討一下開工時間或者其他限制，這些我不想要，給我一塊地，我買下來給錢，然後後面不要管我。”

正常情況下，政府競拍的土地都是有很多要求的，比如什麼時候開始開發、什麼時候結束，未來自持率多少等等，但眼下地產危機，地都賣不掉，那自然就是自己這邊占談判優勢了。

地他想要，可卻不想現在開發，因為這個時間花錢在香港建樓不划算，還不如等67年買地皮更合適。

“好的。”鄭志傑也明白其中道理。

“這塊地如果能夠拿下來，那後續我們想開發的時候，就按照你的意思，進行一個中規中矩公平的設計競標。”楊文東又道：“不過如果還是貝津銘的便宜實用，也就只能用它的。”

“明白，一切都按照商業規則。”鄭志傑笑說道。

他們也不是非要選擇貝津銘，而是為了避免被坑，所以也要適當引入其他候選者。

楊文東又問道：“霍營東被強行收回地皮，這裏面有什麼外人不知道的內幕嗎？”

這件事在香港也算比較驚懼了，港府居然違約收回競拍地皮，這可是破壞“契約”精神的；

雖然在楊文東的眼中，西方契約精神就是狗屁，有利就講契約維持這個規則，沒利就立刻扔一邊去了；可對於很多外人來說，他們還是很相信的，如同注射了“意林”藥劑。

鄭志傑道：“據說這件事跟巴印衝突有點關係，再深層的就不知道了，我也沒多打聽。”

“那就別打聽了，不關我們的事。”楊文東點點頭說道：“這種事，也的確不太適合過問太多，但我跟霍生也算是有些關係，現在拿了他的地皮的話，也得跟他說一下，這樣，你替我約他一下，一起喝茶。”

有些事的確不是義務，但大家也都是香港的華商，且楊文東也是頗敬重霍營東的，特別是十幾年前運葯給內地。

一塊地從他的手中被拿走，到了自己手中，那就提前告知一下，反正人家也是會知道的。

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