第177章 四面楚歌

第177章四面楚歌

意動空間與華盛地產在南門片區的聯合開發成效顯著，僅僅一年時間，整個南門片區已經改頭換面，全新的框架結構已經初具規模。

兩家公司在這個項目上投入了大量的人力物力。

項目在整改設計規劃中，保留了大部分原有的人文風貌，並融合了現代建築設計進行改造和升華，打造出了一個理想的人文宜居天堂。

改造過的民居處處透着濃濃的中國風。

以現代中式的四合庭院為主，每個院落相對獨立又連成一體。

融合了中式園林的構造佈局，有小橋流水、假山和曲水迴廊穿插在公共活動區域。

行走其中，移步換景，變化無窮。

所有的房屋大多都以南向為主，這樣可以冬季背風朝陽，夏季迎風納涼，充滿了江南水鄉古老文化的韻味。

庭院裏種上瓜果蔬菜，可觀賞，可採摘。

小區都種上果木，春來落英繽紛，夏來桃李滿枝。

河邊有洗衣服的台階，有戲水的划船的地方，還有垂柳和楠竹林。

附近配套設施必有超市，有綜合體，有酒店，有圖書館、有棋房畫室、有醫院……

整個南門被打造成為具有各色風格的居所、休閑旅遊商業街區、精品民宿酒店。

一個個曾被理想化的居住夢想，在這裏基本上都被呈現出來。

這是一個由量變到質變的飛躍，與過去幾個單純的建築項目全然不同。

它將不再僅僅是房子，而是精神家園，帶有更多的生活追求與文化，帶有一種潛在人們血脈里的家園情結和人文情懷。

南門片區由曾經的臟、亂、差難以治理的城中村。搖身一變，成為了B市熠熠生輝的名片，為B市增添了一道靚麗的風景線。

劉書記對改造后的效果讚不絕口。

這個項目顯然成為了他上任以來引以為傲的一項業績。

鄭海與尹邵華的合作在商界看來也算是一個非常成功的案例。

然而，商人終究是以逐利為目的。

在這場合作當中，尹邵華最大化地擴大了自己的利益及勢力範圍。

由於兩家公司明顯的實力落差，大部分的項目承包、承建、資源分配，最終不得不都落到華盛地產的手中。

尤其在財務方面，華盛地產將營收利潤做到了極致，華盛在項目中賺的盆滿缽滿，明面上卻看不出有任何不合理。

華盛地產在這場合作中無疑成為了最大的贏家，在搶奪勝利果實的戰鬥中，華盛無論是在媒體的報道還是在網絡輿論方面都佔據了主導的地位。

意動空間更像是華盛地產的小跟班，或者說是他的一個附庸，又或者說是一個開發部門。

鄭海不得不承認公司實力的差異，正所謂有多大胃吃多少飯，這一點他怨不得別人。

即便華盛地產不侵吞大量的資源，意動空間也無法在規定的時間內消化那麼多的項目。

外行人看房地產行業，覺得無非就是做蓋房子賣房子的生意。

一個樓盤賣了多少，扣除拿地成本、建設營銷成本、融資成本、稅費成本，剩下的就是利潤。

只不過，呵呵……，若按這個算，哪個開發商能活得滋潤？

內行人都知道，開發商做的實際是資金的生意，賺的是凈資產收益率。

開發商前期自有資金大量用在土地上，證件齊全后各種貸款才能到位，且必須足夠支付大半建安成本和稅費成本。

獲准預售後，需最先考慮置換出自有資金，投入下一個項目。

比方說一個20億的項目，利潤率2個億，實際自有資金有7個億左右就能開始運作。

按照這樣的操作模式一年周轉1次，2億利潤就到手，回報率基本在10—20%，這才是房地產賺錢的精妙之道。

總之做地產必須保持好現金流，做好風控。

提前做好財務規劃，多渠道提供決策支持，開拓投融資渠道，做好資金運作。

鄭海在這方面就顯得稚嫩多了，一方面是因為他對資本運作不夠熟悉，另一方面他也缺乏這方面的人才。

事實上，意動空間在現有的力量下能做到的就只有那麼多。

而華盛地產則不同，華盛在這行業早已經積累了多年的經驗擁有老練的運作班底。

鄭海不知道，其實這方面正是肖玉兒所擅長。Q大鼎鼎大名的金融系才女，對於資金的調配和運作也是頗有心得。

尹邵華與鄭海兩人之間即是合作又是較量，如今的局面就看誰的力量大，誰能吃得下更多。

好在鄭海在設計方面擁有不可替代的優勢，尹邵華這才在對項目的全面圍剿之中為他留有一席之地。

也就是說，假如鄭海的設計優勢不復存在，那麼意動空間極有可能被排擠甚至架空，換句話說，就是徒有合作之虛名，莫得合作之實利。

當然，尹邵華眼下還不想這麼做，因為鄭海目前還是個香餑餑，他若是一腳將他踢開，大把的開發商等着跟他合作。

如此優秀的設計人才若不能好好利用，也絕不能將其推到競爭對手的懷抱。

……………………

地產業在B市發展的如火如荼，表面看似風平浪靜，實際上各個商家之間的競爭如暗流涌動、異常激烈。

萬正置業的蘇正廷一門心思的拉攏鄭海，甚至不惜以未來女婿作為代價。

只可惜郎有情、妾無意，蘇曼與鄭海的這段烏龍戀情，當初鬧得沸沸揚揚、人盡皆知，最終卻以鄭海的無情拒絕收場。

萬正置業顏面盡失，一時間被業界傳為笑柄。

蘇曼因為此事也是名聲掃地，為了躲避那些捕風捉影的記者，整日大門不出二門不邁。

又一次被人無情拋棄，這簡直比當頭一棒還要來的慘烈，蘇家的臉面都要被她丟盡了，蘇正廷對她更是恨鐵不成鋼。

蘇正廷因此對鄭海懷恨在心，他可不是什麼高風亮節的主兒，這筆賬他遲早要從鄭海身上給算回來。

一邊是與華盛地產的角逐，一邊是其與他同行業競爭對手的角逐，眼下又得罪了萬正置業這個行業圈的大佬。

偏偏這個節骨眼上，肖玉兒又不知所蹤。

鄭海目前的處境可謂是四面楚歌。

山窮水盡疑無路，柳暗花明又一村

(本章完)