482.第482章 老狐狸和小狐狸的利益交換

第482章老狐狸和小狐狸的利益交換

你以為的真相，或許都是別人願意讓你看到的。

可以預見，隨着羅陽的財富和權勢變得越來越大，身邊各種“欺騙”也會越來越多。

很多“真情假意”甚至會讓他自己都分不清。

想想也是，一個商業王國，權利的巔峰最終就是孤家寡人。

因為江雪的存在，這一晚和江雯沒有再玩遊戲，安安穩穩的一覺睡到大天亮。

開年後事務不多，第二天，羅陽花了一上午時間處理積壓事務，下午就約了傅彬到銀濤高爾夫球場打球。

安穎不在魔都，羅陽帶上了生活秘書楚靖。

助理余海平代替他去了鯤鵬科技，參加第三次試飛總結會。

喬志遠作為萬年不變的搭檔，也出現在球場。

“羅總，一個新年沒見，人又精神了不少啊？”

傅彬一貫的豪爽形象，主動伸手和羅陽寒暄：“怎麼，最近球技有所長進，打算找我下場練練手？”

“不退步就算是好的了。”

羅陽笑着道：“今天還在練習場，順帶聊點事情。”

“哦？”

傅彬眉毛一挑：“是你那塊地的事情？”

去年12月份的時候，羅陽找傅彬這邊幫過忙，做了一份關於人才引進地塊的強規設計，並要了一個大概的預算，現在主動找他聊事情，想來還是為了這個項目。

“不是那塊地的事情，但是和地產開發有關。”

羅陽一邊回復着傅彬，一邊收回手和喬志遠打招呼，同時介紹了跟在自己身後的楚靖。

這句回復引發了傅彬的好奇心，但是他的耐心也相當好，陪着羅陽在練習場上揮杆了十幾分鐘，硬是沒有再開口詢問。

“傅總，去年我成立了一家文旅公司，打算進軍文旅產業，其中有個板塊涉及房產開發.”

傅彬的水平在業餘界裏也算是高手了，在練習場上揮杆，純粹是給羅陽面子，羅陽收桿回到休息區，他也自然跟着坐回到了休息區。

剛坐下來沒多久，羅陽就開口了。

“你這是打算搞旅遊地產？”

聽了羅陽的一番話之後，傅彬隨即驚訝起來。

三泰好歹也算是一家年產值接近百億規模的地產公司，這幾年裏新出現的旅遊地產模式不可能沒有聽說過。

現在羅陽主動找他聊起這件事，肯定沒那麼簡單。

“傅總應該知道，我其實對於傳統城市地產開發的興趣一直不大。”

羅陽笑了笑道：“但是從去年就開始醞釀的文旅項目，裏面有一個康養的概念，再結合當下新面世的旅遊地產模式，倒是有了一點個人想法。”

無論是當初在金城地產的驚艷表現，還是後來幫助三泰創建工業地產模式，羅陽在這一行業內的能力，無疑是拔尖的。

更不要說北方轉型產業園模式的華夏幸福做出了一些成績，更堅定了傅彬做大做強國泰的決心。

所以對於羅陽腦子裏的想法，傅彬非常非常感興趣。

“康養+旅遊地產？”

傅彬積極的詢問道：“新的開發模式？”

“勉強算是吧。”

羅陽既不驕傲，也不過於謙虛，保持着平淡的語氣道：“城市地產依託於國家城鎮化推進，同樣道理，隨着國民經濟的進一步發展，中產階層數量和規模的擴大，有別於城市地產居住、投資等概念，康養和旅遊度假需求也在相應增加.我也算是摸着石頭過河，想試一試這塊市場。”

“最早的旅遊地產雛形，起源於海南那邊，但是因為92年那次樓市泡沫，導致旅遊地產的概念一直沒有得到推廣和完善，直到近幾年才又被撿了起來.”

作為地產行業的老法師，傅彬對於旅遊地產概念說起來也是頭頭是道。

大家概念里只記得92年那次，因為那次泡沫真的太大了，坑了太多的人，實際上在09年的時候，海南又經歷了一次樓市大跳水，度假聖地三亞的房價幾乎腰斬。

直到現如今的2012年，還沒有恢復過來。

這樣的觀念根植於傅彬的腦海里，以至於他對旅遊地產是不怎麼看好的。

其實不光是傅彬，當下時間點上，看好旅遊地產的就沒有多少人。

包括後來被老宋一度炒起來的養老地產概念，到後來也只是雷聲大，雨點小。

只要看看今後十年裏，國內地產前100強排行榜就知道了，絕大部分進榜的公司都是搞城市地產的，少數幾家也是搞城市商業地產起家。

運作工業地產的佔據幾個名額，但是沒有一家以養老地產為核心產業的地產公司進榜單。

“我只是試試嘛。”

羅陽當然知道傅彬的這種心態，所以沒有在他面前夸夸其談，也沒有在他面前從核心邏輯上進行分析解說。

“今年打算在老家投資一個文旅項目，目前已經將方案遞交給市政府，為了解決拆遷問題，所以打算在景區周邊向市裡要塊地，用來安排拆遷戶。”

他笑着說起自己的打算：“傅總也知道，山區村鎮的土地有多不值錢，所以拿到手的土地面積肯定不小，本着不浪費的原則，我打算搞個康養+旅遊地產項目，試試水。”

因為旅遊項目導致拆遷安置的搭頭？就算是試試水，那也是要投入資金的，在山區村鎮邊上搞地產開發，套一個康養+旅遊地產的名頭，真的不怕虧錢嗎？

傅彬看着羅陽的表情，一時間有些迷糊了。

看到傅彬的這副表情，羅陽笑了。

“傅總，我可不是要拉你下水啊！”

“羅總這是哪裏的話？”

傅彬來不及多想，擺了擺手道：“那你今天找我談這件事是為了”

“借人藉資質嘛。”

羅陽笑着道：“我的文旅項目大概要在下半年才會啟動，核心肯定是旅遊度假景區建設，至於邊角料的康養+旅遊度假地產模式，大概要到明年才會啟動.屆時三泰這邊城市地產項目收縮，應該能抽得出一個項目公司的班子來。”

“明年啟動？”

傅彬眨了眨眼睛：“羅總，關於地產周期這個話題，咱們可是不止一次聊過，從明年開始，三泰會逐漸收縮項目，準備度寒冬，你為什麼還要在這個時候啟動.”

在地產大周期低谷階段搞試點開發，這讓傅彬更加不能理解了。

“我那邊可以慢慢搞，本來就不是高樓大廈，機械設備什麼的投入比較少，而且我這個模式需要配合著旅遊景點來進行宣傳，所以不急着進行預售。”

羅陽笑着解釋道：“而且從你這邊借過去的班子要幫着帶新人，還要重新學習新的模式，這裏面又需要時間，因此慢一點好更何況城市地產的低谷期不代表康養+旅遊地產模式的低谷期。”

“只是藉資質和管理班子”

傅彬聽到羅陽的要求如此簡單，反而一時間猶豫了起來。

這個猶豫可不是要不要借的問題，而是在想自己要不要藉機搭一股的問題。

俗話說無利不起早。

喬志遠是他的老同學，和他的關係可以算是非常密切。

現在喬志遠以江小白公司執行總裁的身份加入了羅陽的靈石宮集團，因此也知道靈石宮集團的一些情況。

羅陽在魔都的幾個投資，都堪稱成功的典範。

這意味着羅陽極具商業眼光，他不可能隨隨便便投資搞一個虧錢的項目。

一想到這個，傅彬腦子裏就多了點想法。

“哈哈哈羅總，以我們的關係，藉資質和管理班子還不是一句話的事情。”

傅彬大笑着拍了拍羅陽的肩膀：“倒是你剛才說的康養+旅遊地產新模式，我也挺感興趣的，要不羅總帶我也玩一玩，算是補充一下我的短板？”

現在他的名下有兩家地產開發公司，三泰屬於傳統城市地產公司，新組建的國泰是工業地產模式，如果能在羅陽這邊摻和一腳，也算是豐富了他的產業模式。

羅陽微微“愣”了一下。“傅總，我可是試試水，對這個模式並不抱多大期待。”

“沒關係，既然是試試水，也花不了幾個錢，反正我這邊出資質，出管理班子了，收你錢的話，真有點不好意思，還不如索性轉成股份，跟着你玩一玩。”

傅彬的話倒是沒錯。

無論是藉資質還是借管理班子，羅陽這邊不可能不出錢。

他不收這筆錢，既賣了羅陽人情，又得了新模式公司的股份，一舉兩得。

“行啊，既然傅總也感興趣，那就一起玩一把，試試水。”

羅陽也沒有遲疑，笑着答應下來。

賺錢是肯定的，關鍵是賺多少，按照羅陽的想法，從政府手裏拿地的價格肯定是極低的，建成帶院子的山村新式度假別墅，只要體量不是很大，賣光不難。

而且傅彬學去了也沒用，除非他也去介入旅遊地產。

那就意味着他在搞工業地產的同時，也要搞酒店和旅遊景區，真要這麼搞，需要的資金可不是一點點，以傅彬的產業規模，融資能力，根本支撐不起來。

正是因為這個原因，羅陽答應的毫不猶豫。

聊完正事，傅彬提起了房子的事情。

“去年年底不是和你說好了嘛，那套別墅趕緊找人來接手。”

“剛開年，老家那邊又是一堆事情，給忙忘了！”

羅陽不好意思的笑了笑：“那我明天下午抽時間去接收一下。”

松江這邊，因為還要讀研，而且有曹子曦、向晚晚等人的存在，有套自己的別墅倒是好事，省的還要去西郊賓館開房。

“那行，我明天讓人陪你去做接收。”

傅彬臉上露出不好意思的表情：“我是沒辦法陪你了，明天還要趕去合肥。”

“合肥那邊的產業園項目要啟動了？”

“框架協議在去年就簽好了，約定了後天舉行奠基儀式，我得親自過去一趟。”

傅彬用下巴示意了一下正在發球區揮杆的喬志遠道：“老喬會陪我過去，他打算走一走周邊幾個郊縣，看看有沒有合適的酒廠可以收購”

江小白在今年要爭取拿下一個生產基地，這是去年開會定下的目標。

隨着市場銷售渠道的進一步拓展，江小白在今年的銷量必然迎來一個飛速增長態勢，再沿用購買灌裝的模式，肯定不合適了，尤其心懷創建長期品牌的決心下。

“那老喬又有的忙了。”

對於江小白，羅陽採取的是放養模式，雖然他佔據着40%的股份，但是並不參與具體經營管理。

所以他的回應也比較平淡。

“聽老喬說你們今年的銷售目標是5個億？”

傅彬邊說著邊吐了口煙道：“真是了不得啊.”

“要是別人這麼誇，我肯定笑的嘴都要咧開，但是傅總你這麼說.”

羅陽謙虛的道：“三泰一個樓盤的銷售額就抵到江小白兩三年的銷量了吧？”

“哈哈哈”

這話聽了舒心，傅彬指了指羅陽，同時哈哈大笑起來。

“對了，明天你爸也過去。”

笑過之後，傅彬提到了羅建國：“今後他就要兩地跑片了。”

羅建國是股東，同時也是生產副總，原則上來說，凡是國泰的項目，只要涉及到工程項目，都歸他管。

合肥產業園區啟動，他去參加奠基儀式一點都不奇怪。

“現在一兩個項目還好，以後產業園項目多了，遍佈全國各地，我老爸壓根就顧不過來。”

提及自家老爸，羅陽當然不能不開口回應：“我覺得還是要多培養一些合格的項目總，以後讓他坐鎮魔都總部，時常去下面產業園項目上搞搞視察就行了。”

這麼建議，倒不是羅陽避嫌，要羅建國放權。

將來產業園肯定要遍佈天南地北，甚至要學習城市地產，進行區域化管理，作為集團生產副總，呆在具體某個項目上也不是個事。

“你爸是個工作狂，國泰內部就沒比他更敬業的。”

傅彬這時候提起羅建國，並不是隨口：“我也想把他調回總部來居中指揮.羅總，我記得你在金城提起過一套大運營模式，現在三泰學到了一點皮毛，已經覺得頗為受用，就是不知道完整的模式是什麼樣的？”

先是別墅，接着又把羅建國拿出來說事。

說到底就是饞羅陽手裏完整的大運營模式。

實際上這套模式當初大部分已經給過梁雨欣，但是她當時只分管職能部門，最重要的工程和營銷並不歸她管理，所以這套模式並沒有在金城地產內部推廣開來。

後來就是梁雨欣和梁興民吵架，一怒之下就出國了。

所以三泰從金城那邊也只學到了一小部分，並不完整。

“我也是在金城兼職期間摸索出來的，當時那一套也不算完整。”

羅陽並不打算一次性拿出來，因為即便現在外面一些大型地產公司在搞了，也是初級版本，他手裏的可是比較完善的終極版本。

“那倒是可惜了.”

傅彬露出可惜的表情，嘆了口氣道：“當時誰也沒有料到你會一下子從金城離職.老梁和老蔣他們唉，不提了！”

“回頭我把當初摸索出來的整理一份，打包發你電子郵箱裏。”

羅陽似乎也回憶起了什麼，沉默了片刻之後才繼續道：“當時輪崗，營銷口轉總顧問，你們三家合作項目現場涉及工程部分，接觸時間不是很長，而且老蔣有意不讓我過多參與，所以整套方案里，涉及工程口的就沒做全。”

“只缺工程口嗎？”

傅彬不知道羅陽隱瞞了真相，臉上露出感激的神色道：“那也非常好了，有了這套模板，剩下的我們自己慢慢摸索羅總，真是非常感謝你的幫助！”

“財務口也要補充一點。”

羅陽苦笑道：“當時小梁總分管這一塊，本來搞的很好，可是後來.”

“你說的是雨欣丫頭吧？”

聊到這裏，傅彬也起了八卦心思。

他壓低了聲音問道：“我聽說這丫頭和老梁吵架是為了你你們之間是不是？”

嘖.越傳越玄乎了。

“絕大部分原因是因為管理理念吧。”

羅陽怎麼可能把自己的八卦揭給傅彬看？他笑着看了一眼傅彬道：“從我離職到他們吵架，中間隔着工業地產模式和雙峰鎮試點項目，傅總，要知道當初你拿到這個計劃，是從小梁總手裏.”

言下之意，他們父女吵架，大概率是因為這根導火索。

“哈哈哈我說呢！”

傅彬的確是從金城那邊拿到工業地產模式以及雙峰鎮產業園試點項目計劃書的，再結合剛才羅陽說的兩件事，頓時沒了探老梁女兒八卦的心思。

尤其他還是撿了便宜的那個人。

“兩位大老總聊什麼聊的這麼開心啊？”

喬志遠和楚靖從發球區走過來，看到傅彬正在哈哈大笑，也加入了聊天話題里。

這次約見，球沒打成。

但是羅陽和傅彬都拿到了自己想要的東西。

(本章完)