第293章 調整

第293章調整

劉志成每天來到辦公室，第一件事就是拿起報紙閱讀起來。

他不管在世界那個角落，每一天都有他在全球的商業動態，傳到他手上。

這是由一個高效的助理團隊，組建的秘書網絡。

無論他在何時何地，香江的信息他也是了解的清清楚楚。

這段時間以來，香江整體來說沒有什麼大事。

主要是各大地產商，紛紛發佈半年財報、年度業績，紛紛傳遞喜人的業績。

比較曙目的是恆基地產，公佈年度業績時（1992/1993年度），宣佈每股派發1元，涉及金額16億港幣，給股東帶來意外的驚喜，當日股票暴漲18%。

套路，都是套路。

恆基地產市值一直遠低於資產凈值，突然派發大額分紅，無非是拉高股價。

就像劉志成猜測的那樣，後面還有重估資產，再將股票拉高。

接下來，便是發行債券、供股集資，最終籌集的資金可以高達60億港幣以上。

不一會，地產巨頭郝慶文來到了辦公室，聽取劉志成對地產市場的把脈意見。

做地產什麼最重要？

當然是周期！

那第二重要的是什麼？

現金流！

只要掌握了這兩點，其它都是浮雲。

前世的內地地產商，很短的時間膨脹到2萬億規模，他們一定是在某個時間段，對香江的幾大地產商不屑一顧。

他們覺得——看看吧，你們六七十年才幾千億的規模，而我們只需二三十年便達到萬億的規模。

結果呢！

香江聰明的地產商，在2015年將內地的物業、香江的物業，高價甩給這些後進者。

六七年過後，香江地產商‘呵呵’的笑了起來，代表人物李超人、劉鑾雄。

這是懂周期的好處。

接着來說現金流的好處，代表人物鄭裕桐家族，前世他們在2021~2022年的時候，依舊選擇在內地拿地。

因為他們的負債很低，完全可以作為抄底。

但別人抄底抄的是商業地產，在沒有多少負債的情況下，收租永遠是最保險的。

當然了，鄭氏家族可能也是在買保險，因為周大福在內地實在太強勢了，這個時候就需要行動來聲援官方。

保持充足的現金流，可以讓人立於不敗之地。

懂得地產的周期，可以讓人防守的同時，還能進攻。

劉志成開口說道：“從現在開始，黃埔集團減少香江本土的三成樓盤動工，以規避政府可能出台更嚴厲的打擊樓市行為，

從而帶來的地產調整期。當然了，主要還是我們擁有多個大型屋邨的樓盤可以進行出售。”

郝慶文點頭詢問道：“最近的官地拍賣呢？”

劉志成也猶豫起來，根據記憶和分析現狀，1994年第二季度開始，香江將出現地產調整期，要將持續到1995年第四季度結束。

期間香江的房地產，會出現高峰迴落，保守在20%的跌幅。

對大型地產商影響不是特別大，無非就是少賺一點點而已。

劉志成放緩樓盤的動工，只是作為相應的微調整。

“等我通知，要根據實際情況制定策略。如果我沒有新的指令，你照常拿地。”

郝慶文點點頭，說道：“好的！目前來說，市場氣氛很好，年底應該還會上漲一波。”

劉志成接著說道：“匯景花園最後一期、海逸豪園第二期、荃城匯和海之戀的第一期，都策劃一下，準備年底陸續開始開盤。”

這四個都是大型屋邨的樓盤，因為大型屋邨的價格更高，更受歡迎。

所以劉志成喜歡策劃一下，在最恰當的時機，然後一次性被‘秒殺掉’，這樣可以讓公司的信譽更好。

至於其它的中小型樓盤，他是不會幹涉太多。

簡單的開了個碰頭會，郝慶文離去。

別看這個簡單的會議，他可以為公司帶來數億的新增收入。

劉志成並不是全靠穿越的記憶來安排這些事務，而是經過詳細的分析后，才得出最終的方案計劃。

比如他可能只是知道——恒生指數在今年攀升至11000點以上后（實際12000以上），然後在1994年開始下跌。

原因當然是炒得太高了，獲利盤太多，香江的經濟支撐不起2.6萬億港幣以上的市值（世界第四，僅次於美麗國、R本、倫敦）。

根據股市，劉志成就能分析香江的地產，因為香江是‘股拉地扯’。

意思就是：歷年來，一般是股票先行，地產隨後而至；股票上漲一段時間，必然會帶動地產上漲；股票回落，一定是會影響到地產。

年底股票還有一波大漲（目前7500點，還有60%左右的漲幅），那麼地產也會跟着大漲。

這就會產生一種後果：香江的地產價格實在太高了，市民的憤怒也該爆發了，港府也該再制定策略，嚴厲打擊炒房者。

種種分析清楚，劉志成就已經將1994~1995年的證券、地產分析出來了。

不過這兩年是屬於調整期，因此而破產的幾乎沒有，畢竟下跌20%，時間跨度1年半左右，不是特別影響大。

但劉志成個人和旗下的公司，還是會因此獲利不菲。

因為割韭菜，他還是很在行的。

…………

下午，劉志成接待了泰國的許書標。

自上次談判不成之後，黃埔飲料食品就馬上組建了研發團隊，務求在今年（1993年）將功能飲料的配方研發出來，為此不惜去泰國和奧地利挖人。

劉志成覺得沒有難度這事，他都可以記得幾個配方——牛磺酸、賴氨酸、咖啡因、維生素，當然可能只是明面上的。

但若是交給專業的團隊，相信不是問題。

否則，前世的樂虎、東鵬特飲是怎麼誕生的，而且加起來還佔據着30%的功能飲料市場。

說到底，劉志成只相信市場營銷和渠道，才是最重要的。

品質固然重要，但在沒有辦法合作的情況下，劉志成打定主意要做內地第一款功能飲料。

許書標此次主動找上門來，卻是發現黃埔飲料在泰國高薪挖人，頓時被嚇了一跳。

他是知道這個飲料不是那麼難研發出來，就算口味略有不同，也未必受到影響，畢竟內地人又沒有喝過正宗的。

到時候憑藉劉志成在內地的影響力，勢必可以很快拿到許可，屆時就沒有鬥牛（名字還沒有確定為紅牛）什麼事情了。

再加上，他又在內地折騰了幾個月，官方絲毫不給他許可的機會。

所以，他才主動來接觸一下，看看能不能找到更好的合作。

劉志成和袁天凡陪着許書標喝茶，兩人絲毫不急，因為他們知道現在的主動權變了。

許書標有些急，所以喝了一口茶后，便直白的問道：“劉先生、袁先生，你們是否在研發鬥牛，還挖了我們的研發人員？”

他急得不按常理出牌了，問這些誰會明白的告訴你。

袁天凡馬上笑着說道：“許老，我們確實在研發適合華夏人的功能性飲料，但卻不是在研發鬥牛，

世界上可不只有鬥牛才是功能性飲料，比如美國的魔抓。至於挖你們的研發人員嘛，我相信這個問得比較突兀，就無需說了。”

劉志成淡淡的笑着，似乎事不關己，若不是許書標年老，給予他前輩的尊重，他都未必要親自接見。

許書標也明白，黃埔飲料食品的背後是巨無霸財團，看上這個領域自然對他不是好事。

他更知道，黃埔飲料食品在內地現在發展得不錯，今麥郎方便麵目前是內地銷量最好的品牌。

而王老吉也是再獲新生，在有華人的地方，銷售成績還不錯。

所以，他妥協的說道：“與其重新建立一個品牌，你們還不如和我合作，畢竟新品牌很容易失敗。”

袁天凡依舊是一副書生的性格，表現得很儒雅、從容，但實際他有時候也很暴躁，畢竟是‘年輕氣盛’的高位。

他從容的說道：“我們是相信許老先生的信譽的，但許先生畢竟今年72歲了，早晚都會交班給兒女。

而一個飲料的品牌，需要長時間的市場營銷，才能打開銷路。那些不可控的因素，實在太致命了。

所以，我們依舊是希望買斷鬥牛在內地的品牌權和商標。而你們畢竟可以長期從物料（香精和香料）上獲利，也不失為一個持續獲利的來源。”

劉志成給袁天凡說過，就算拿下鬥牛的品牌、和許書標達成合作協議，公司也要繼續研發，以免被人卡脖子。

至於為什麼要品牌權，其實很簡單，奧地利鬥牛在國際上做廣告，同樣也是在國內幫鬥牛做廣告；

僅憑這一點，就值得買斷鬥牛的品牌。

許書標當然也可以看到這一點，但是別忘了，他不僅可以現在獲得一筆大額現金，還能長期提供物料進行獲利。

所以，許書標試探性的問道：“你們打算出多少錢買斷內地的品牌？”

袁天凡看了一眼劉志成，在劉志成的示意下，說道：“3000萬美刀。可以和伱們簽署長期供應物料的合同，同時你們不能在內地銷售和註冊相關產品和商標。”

劉志成心裏表示認可，他在之前就已經和袁天凡講過，要提防許氏家族後人找麻煩，不認可雙方的簽署合同。

所以，雙方如果正式談判，黃埔的律師一定會研究的透透的，不可他們可乘之機。

至於提供物料，可能會將來影響，那不是很大的問題，配方早已經破解了。

好比前世的泰國天絲在不供應內地紅牛物料，市場上依舊有紅牛產品一樣。

許書標動搖了！

但這次依舊沒有達成協議，不過，黃埔飲料食品公司本來也就不會停止腳步。

待許書標離開后，劉志成對袁天凡說道：“我們爭取年底或明年初去內地，申請品牌名和商標，以及找國企合作。”

此時，‘紅牛’壓根沒有註冊，這讓劉志成明白，‘紅牛’是前世嚴斌起的名（前世許書標提議用‘瑞德步’）。

而許書標擁有的只是那種‘鬥牛’商標，但此時在內地也沒有給他註冊（海外註冊成功），因為還沒有拿到食品許可證。

沒有產品，內地是不會給你註冊商標和品牌名的。

袁天凡詢問道：“老闆這麼看好這款飲料的市場？”

他畢竟沒有未卜先知的本領，覺得老闆堂堂一個千億富翁，對這款飲料非常看重，有些讓人意外。

劉志成說道：“不要小看一款有前景的產品，畢竟內地的人口在那裏！

而內地的經濟越是發展的迅速，那麼以我們華夏勤勞的本性，加班的人得有多少，需要這塊盈利自然就多。”

勤勞是華人的本性，香江雖然是ZB主義，但加班依舊非常厲害，而且很多都沒有加班費。

這邊雖然也有工會，但遠沒有歐美的工會厲害。

充分說明，那玩意和Z度也沒有關係！

誰叫華人是勤勞的代表呢！

袁天凡點點頭，說道：“嗯，我聽研發團隊說，年底應該可以出類似的產品了。”

“好，到時候拿着產品去和華夏食品公司（國企）談合作，否則就是我都難拿到許可！”

“嗯，畢竟這個飲料，不符合內地的食品安全，謹慎是有必要的。”

“所以說，還需要在內地官方的指導下，將配方進行改良。一切順利，1994年底應該可以上市了。

屆時，內地的經濟又增長了很多，市場接受能力大大增強。”

袁天凡知道，自家老闆一開始就是非常看好內地的經濟；當然了，現在大家確實都看到了內地經濟增長的速度。

海外資本紛紛擁入內地，第一是那裏的市場規模大，第二是那裏的勞動力便宜。

…………

時間匆匆，轉眼半個月時間過去。

10月6日，星期三。

辦公室里，劉志成正在電腦上看股票，他給自己的股票賬戶存了1000萬港幣。

他不是真的想賺錢，而是想重回前世炒股的那種心情。

雖然黃埔、弘利投資，都是數百億港幣的證券投資，但卻讓他體驗不到炒股的樂趣。

所以，他特地用私人的賬戶，作為找回‘失落的心情’。

這個禮拜一開始，香江股市火熱起來，今天是本月第三個交易日，恒生指數攀升至歷史高峰8100點。

劉志成發現香江證券市場的一個特色，那就是‘炒’得很厲害，急速上升、急速下跌，幾乎不會長時間橫盤。

前世的大A，七年都在3000點上下橫盤，又是另外一種情況。

而香江股市無疑才是‘炒客’的天堂，一夜暴富、一夜破產，玩的就是驚險刺激。

劉志成買的都是地產股，但不是藍籌股，比如香港興業、尖沙咀置業，漲幅都還不錯，目前已經賺了100多萬。

不過他也很快發現樂趣都到此為止了！

因為他不會學前世那樣炒短期，所以自然也不會體驗到真正的快樂。

至於讓他現在炒‘超短線’，簡直就是個脫了褲子放屁。

明知道還有40%的恒生指數漲幅，他怎麼可能中途離開。

萬一做T失敗，豈不是白瞎‘股神’之名。

所以，劉志成也就一時興趣盎然，很快便索然無味。

…………

本月初，肥彭發佈第二份施政報告，內地隨即發表聲明——重申自己堅定反對的理由。

倫敦和京城的關係陷入低谷，但香江市民已經習以為常，你們吵你們的，並不影響我們瀟洒，真正的習慣了。

畢竟這是國家層面的事情，香江人雖然無奈——很多民生工程耽擱了，但無能為力。

所以，大家接着舞接着嗨！

再加上，外資不斷湧入香江股市，相信本月漲幅可能達到20%，突破至9000點以上。

這是劉志成的分析！

………

劉志成來到亞視大廈，經過一樓大廳的時候，發現還有外籍客人來來往往，讓他嘴角露出一絲笑容。

亞視的劇集版權，向海外二十幾個國家出售（一個國家可能也會有多家電視台採購），今年預計可以出售6000集以上，均價應該在5000美元一集。

一年的電視劇版權就可以獲利3000萬美刀，香江又沒有什麼稅收，幾乎都是純利。

這些劇集，絕大數都是港流劇集，佔比在7成左右；由此可見，港流文化已經蔓延開來。

其實，這個成績也不算什麼，還得繼續努力。

畢竟劉志成可是知道，前世韓流火爆的時候，內地在2002年就購買了62部韓劇，怕是得有1500集以上。

不過目前，港流劇集都是低價傾銷，最高也就賣8000美刀一集，3000美刀一集也是賣給的，正常的都是在5000美元左右一集。

畢竟，目前還在推廣港流文化中。

劉志成記得，前世1994年左右，R本人上門求購內地的《三國演義》，內地官方因為不敢報價，壯起膽子也只敢喊1萬美刀一集（總共八十多集）。

本以為R本人會嫌貴，結果人家壓根不討價還價，一口就答應了。

這麼說來，小R本對華夏的古裝歷史劇、神話劇，更捨得花錢。

所以，亞視最近正在立項《西遊記》，反倒是比港流劇賺錢多了。

不過，港流劇拍攝成本低，1000~1500萬港幣就可以拍攝出精良的港流劇集，幾乎都是大賺特賺。

亞視的版權收入還有綜藝節目，隨着美國電視台購買其版權，歐美亞的電視台紛紛跟進；

一個選秀的真人騷節目，平均可以被七八家海外電視台購買。

由於全球知名度較高，所以亞視也是‘獅子大張口’，幾乎不會低於200萬美刀一個版權的，主要還是根據人口和經濟來作為談判根據。

(本章完)