第280章 划算的賣買

第280章划算的賣買

5月中旬伊始。

禮拜一的上午，劉志成的辦公室迎來了一位客人，是之前結識的美麗華酒店董事局主席何添。

劉志成陪八十多歲的何添喝着茶，不緊不慢的說道：“何老，你可是無事不登三寶殿啦！”

何添放下茶杯，笑着說道：“那劉生猜猜，我這有事，該是什麼事？”

他知道劉志成的本領，在香江人人都知道，他對大勢的把握精準。

劉志成稍作思考，便試探性的說道：“美麗華酒店的事情？”

美麗華酒店雖然是楊志雲家族的產業，但楊志雲死後，何添卻是董事局主席。

不過，何添、何善衡等人僅持有一些少量的股份，楊志雲家族應該在34%左右。

何添驚訝的說道：“劉生不愧是崛起最快的富豪，光是這份查人觀色的本領，便非同尋常！”

劉志成連忙謙虛一番，然後說道：“若真是美麗華集團的事情，據我所知大股東楊氏家族占股34%左右，我怕是沒法去做那個惡人，奪他人家產！”

黃埔集團自九十年代起，便沒有惡意收購了，畢竟劉志成也是需要名聲的。

一開始需要成長，所以難免以收購來達成快速發展壯大。

如今，劉志成貴為香江的‘華人總D’，完全沒有必要去惡意收購美麗華酒店。

何添有些驚訝，但很快又釋然，別人確實很久沒有惡意收購了。

“雖然說，我來找你，代表着幾個小股東的意思。不過楊氏家族也不是一個聲音，

除了老大楊秉正希望繼續留在美麗華酒店外，其餘幾兄弟都主張賣出股份，移民美麗國。”

楊志雲一共有五個兒子，計為楊秉正、楊秉賢、楊秉堅、楊秉剛和楊秉梁。

在楊志雲死後，由長子管理美麗華酒店，其餘四兄弟都各有發展。

通過楊志雲家族、郭德勝家族，劉志成明白，決不能讓兄弟幾個一起在公司參與經營，不然早晚有一天會讓人有可乘之機。

當然了，這也是因為楊志雲家族不夠有錢，所以子嗣才希望變賣家產，來獲得更優越的生活。

至於郭德勝家族內亂，倒是沒有將家族企業拱手相讓。

劉志成沉思了一下，說道：“如果是這樣，我考慮考慮！總之，如果我真的有意收購，一定會抱着最大的善意！”

何添聞言，便說道：“那就靜候劉生的佳音了！”

劉志成笑着點點頭，然後又聊了會天，才送走了何添。

何添離開后，劉志成沉思起來，他壓根沒有想起收購美麗華酒店。不過現在嘛，他卻是認真思考起來。

美麗華酒店是香江的三家藍籌股之一，旗下物業非常的豐厚。

名下物業主要是彌敦道用以經營的美麗華大酒店、及金巴利道用以收租的美麗華廣場。

這是兩幅黃金地皮，前者有3.6萬平方呎，後者則佔地8.6萬平方尺；可以說，大約共有樓面一百六十萬平方呎。

此外，在蛇口有南海酒店的合營業權和管理權，香江有諾士佛台，翠亨屯酒樓名下生意。

光尖沙咀彌敦道的收租物業，一年多后怕是價值都得150億港幣（理想狀態）。

而如今，美麗華酒店的股價為12.5元每股（5億股）、認股權證6元每股（1.2億股）。

倘若以善意的收購姿態，溢價三成多收購，誘惑力還是非常大的（一般都是這個水平）。

不過，劉志成本人和楊秉正並無交際，而楊志雲家族和李兆基、鄭裕桐的關係非常好。

若是楊志雲找他們作為幫手，劉志成的收購只能告吹，他不會因為這種事而鬧得不愉快。

而且，就算楊志雲抗拒，劉志成也不會惡意收購的，他在乎自己在香江的名聲。

商場無父子，自然也沒有好友！

前世在李超人提出收購美麗華酒店之後，李兆基依舊選擇加入，那是因為楊秉正主動找李兆基，有大義在先。

而李兆基念在好友楊志雲的情面，再加上美麗華酒店資產可觀，自然隨後加入了競爭。

劉志成開始分析自己的優勢起來：

首先，如果以17港幣的價格收購，相當於溢價三成六，可謂善意十足。

這個價格，幾乎不會有對手，李兆基等人目前的資金，也不足以加入競價。而以李超人的秉性，也不會給這個價格。

其次，楊秉正既然還想守着祖業，那就繼續讓他管理，沒有必要趕走別人。

他做總經理，自己做董事局主席，可以合作商量。

劉志成收購美麗華酒店，旨在進軍內地的中檔酒店（三四星級）酒店（回本快，快一點五六年回本），以及尖沙咀美麗華酒店和美麗華廣場的優質物業。

楊志雲壽命並不長，等他一死，便讓自己的人坐上總經理一職，即可。

想到於此，他決定試試看！但他不會非買不可，17港幣的價格就是最高，畢竟這個價格差不多是一年後的價格了。

…………

樓利滾滾而來，讓黃埔集團的現金流無人可以匹敵。

劉志成便叫來郝慶文，說道：“我計劃收購美麗華酒店，大概需要30億港幣的資金，你準備一下！”

郝慶文臉上露出一絲喜色，美麗華酒店可是優質資產啊！

“好的，我馬上準備！”

市場上‘突然’爆出，黃埔集團有意收購美麗華酒店，一時間各方紛紛矚目。

媒體更是曝光，是美麗華酒店的董事，邀請劉志成進行對美麗華酒店的收購。

美麗華酒店可謂是楊氏家族的祖業，但創始人卻是一批外籍神父。

20世紀50年代初，九龍尖沙咀有一家教會小旅店，專門收容被驅逐的內地教堂的神職人員。

1957年，中山籍商人楊志雲，因一次偶然機會，購得這間小旅店。

幾經擴充，到70年代，美麗華已是擁有千餘客房的一流酒店。

80年代初，佳寧和置地聯手收購美麗華一翼（8.6萬平方尺），價高28億元，轟動全港。

后佳寧破產，置地債台高築，致使交易未成，雙方對簿公堂，再一次轟動全港。

1985年，楊志雲逝世，其子繼承父業，美麗華仍風生水起。

到1989年，香港旅遊業空前蕭條，入住率到1991年還未突破50%。

楊氏兄弟遭眾股東指責，集團元老何添出任美麗華集團主席。

1992年3月，香江旅遊業轉旺，然而，各大股東間的矛盾並未因此而消融。

並且，楊氏兄弟也不是團結得如銅板一塊，大哥楊秉正堅決不放棄祖業，而其弟楊梁則主張走投美麗國發展。

這正是外強“入侵”的天賜良機。

外強之強，首推香江首富劉志成，以黃埔集團的財力，欲得美麗華，如瓮中捉鱉。

一位財經評論家說：“滿香江，再也沒有人可以與之匹敵！”

市面上，更是皆說：“美麗華算死定了。”

黃埔集團出手很快，因為擔心楊秉正去找李兆基求助，所以郝慶文很快代表黃埔集團，向楊秉正和楊老太（楊志雲妻子）致電。

電話中，郝慶文講出三個收購條件：

第一，普通股每股17港幣（溢價三成六）、如股權證8.5港幣，非全面收購，目標34.5%。

第二，收購之後，仍認可楊秉正為總經理，並管理美麗華酒店的業務。

第三，美麗華酒店不會拆骨扒皮，黃埔集團反而會支持美麗華酒店在內地的發展，建立一個大型酒店品牌。

美麗華酒店。

楊老太召集楊秉正、楊秉梁、楊秉賢、楊秉堅、楊秉剛五兄弟，進行商討。

楊老太將黃埔集團的條件講出來后，楊秉梁、楊秉賢、楊秉堅、楊秉剛四兄弟臉上皆是一喜。

老二楊秉梁更是直接說道：“條件非常優越，溢價三成多，不愧是華人首富，做事絲毫不拖泥帶水。

別人還讓老大伱繼續做總經理，可謂善意十足。而美麗華酒店搭上黃埔集團，長期發展也是非常有利的，看看黃埔酒店便可以知曉。”

楊秉梁自80年代中期起，便在三藩市和紐約等地打理楊家在美麗國的置業公司，是楊氏家族力主出售美麗華的遷資派中堅。

此人還是個風流種，先後與名模張天愛、甄妮、葉倩文談過戀愛。

如今35歲依舊未婚，可謂十足的情場浪子，卻不是花花公子，因為都是正常戀愛。

其餘兄弟紛紛贊同，唯獨楊秉正說道：“我也想讓各位弟弟拿着錢各自發展事業，不想因為祖業的拖累，離間我們兄弟的感情。

可如果要出售，四叔也許是更好的選擇，畢竟我們和劉志成不熟悉，合作未必放心。”

楊秉梁卻是說道：“和四叔合作雖然好，但他未必肯溢價那麼多收購。

最重要的是，美麗華的前景發展，我還是更看好進取的黃埔集團。”

其餘兄弟只想着出售資產，那裏會在乎對象是誰，所以也覺得黃埔集團更合適！

唯有楊老太惦記着交情，贊同了大兒子的話。

“楊氏家族要出售的股份應該是價高者得，但是我們的情況比較特殊。

因四哥和先夫是好朋友，先夫在世之時一直是恆基兆業的董事，有了這層淵源，就算是收購價一樣，我也會毫無考慮地賣給四哥。””

“老大，你去問問你四叔的意見，他若是同樣的條件，我們便考慮他。

哪怕是16.8港幣，他若是有意，也考慮他。不過，為了避免得罪人，所以和四哥的交涉，你一定要保密。”

楊秉正點點頭！

當李超人聽到市場傳聞后，也立馬對美麗華酒店心動起來。

因為是有傳出楊氏兄弟不和，唯有楊秉正不同意出售美麗華酒店，這便是一個‘名頭’。

如此一來，他雖然沒有董事主動引進門，卻也可以公平報價，說不定能挫敗劉志成一籌。

不過，他想起劉志成的名頭之大、財力之盛，很快決定拉上華信泰富的容公子一起干。

很快，容公子也是非常心動，雖然有得罪劉志成的嫌疑，但好歹是公平報價競爭。

重要的是，李超人的想法很好，那就是分拆美麗華酒店。

美麗華酒店及多家酒樓、南海酒店股權歸華信泰富，而美麗華廣場（1988拆卸，尚未動工）佔地8.6萬平方尺的土地、及羊城和上滬的投資（美麗華酒店很早便在兩地開發了美麗華花園住宅項目），則歸屬長江實業。

一時間，兩人一拍即合，迅速展開行動。

5月20日，星期三。

美麗華酒店宣佈停牌，當前股價為14港幣每股，自傳出黃埔集團有意收購之後，美麗華酒店股價已經漲了一成。

停牌的理由是：長江實業和華信泰富的收購建議書，送到美麗華董事局。

當天，楊秉正在媒體面前說道：

“全部董事均未與長實、華信達成共識，美麗華物業發展潛質極佳，資產凈值為17港幣/股。”

“昨天晚上才接到李超人、榮公子兩位先生的財務顧問的電話意向，而次日早上9時，收購建議書就送到美麗華董事局。

這麼龐大的收購行動，未給予當事人適當時間去了解，而突然採取行為，那當然算不得友好和善意。”

“而收購建議書的價格15.2港幣每股，更是大大低於黃埔集團的意向報價！附屬條件，也不足以讓人滿意！”

一時間，輿論嘩然。

楊秉正此舉，算是公開批評了李超人和容公子，可謂一時間得罪有財、有勢的兩方勢力。

而媒體更是好奇黃埔集團的意向報價是多少？

爆出消息那麼久，黃埔集團遲遲不正式遞交收購建議書，看來對自己的報價十分自信。

這倒是一直符合劉志成的風格，溢價收購，但卻後來事實又證明，他的眼光十分好，只需一年便是平價。

當天晚上，劉志成也是邀請李兆基吃晚飯。

因為劉志成知道，自己如果要順利收購美麗華酒店，就必須得到李兆基的支持。

李兆基不需要超高價格，就有可能拿走美麗華，讓自己無功而返。

這就是人情世故。

席間，劉志成說道：“四叔，有沒有興趣參一股，我們聯手開發美麗華酒店舊翼（原身是三座舊酒店大樓）！”

李兆基一愣，馬上問道：“你想分拆美麗華酒店？”

劉志成搖搖頭，說道：“自然是不會！我是擔心我將股份收購只34.5%以後，李超人他們還想繼續全面收購，屆時楊氏可就失去祖業。

所以，若是你看好，可以收購個百分之十幾的股票，我們兩人只擔任董事。

待何老願意退休后，我再擔任董事局主席，大家共同發展美麗華酒店！”

他也擔心李超人意圖全面收購（9成不可能），所以不是很放心。而股份一旦超過35%，就要全面收購。

雖然這筆買賣很划算，但是劉志成不想在美麗華酒店投資八九十億港幣現金。

所以，還不如邀約李兆基，共同來發展。

李兆基思考了一下，才說道：“伱打算怎麼發展美麗華酒店？”

劉志成說道：“那塊地皮自然是發展美麗華商場，可建50多萬平方尺的購物中心；

然後上面還能興建一幢18層高，每層4萬平方尺的寫字樓大廈。

除了這個計劃外，在內地的投資，我打算將美麗華定位三星四星級酒店，然後進行多個計劃投資。

內地正是發展經濟的時候，三四星級酒店的回入駐率高，可加快回本的速度。”

李兆基聽得頻頻點頭，也非常心動，雖然不是大股東，但是美麗華的資產和前景還是很大，長期分紅一定不錯。

“好！我可以從公開市場吸籌公眾股份！”

“何老他們手中有5%，楊氏有34.5%，加起來就是39.5%。當然了，楊秉正會留個5%，明天開盤，四叔便可在市場吸納。

不過你不要超過17港幣每股吸納，畢竟李超人一退，就目前的美麗華酒店是撐不起17港幣每股的。”

李兆基點點頭，說道：“這倒是！只要你和楊氏達成協議，又於何老哥他們達成協議，我們手中就有40%的股權。

我了解李超人，他是不會再提價的，因為你的價格實在太高了。”

劉志成笑着說道：“那就好！”

不管怎麼說，美麗華酒店不是劉志成的過分看重的資產，所以是不想全面收購的。

5月22日，星期五。

美麗華酒店董事會13名董事，全部接受了黃埔集團的收購建議，完全沒有給長實、華信泰富機會。

一時間，香江輿論紛紛報道了這次收購戰細節。

而當黃埔集團的報價和條件被公佈出來后，大家才明白，李超人輸得不冤。

17港幣每股的天價，較收購戰之前，足足高出36%。

不僅如此，如此的高價，還讓楊秉正繼續管理業務，可見誠意十足。

面對這種結果，李榮集團也不再提價，承認收購失敗。

美麗華酒店收購工作正式展開，預計花費29.5億港幣，並獲得34.5%的美麗華酒店股權；

美麗華酒店沒有什麼負債，反而賬上還有5.2億港幣的現金流，這筆錢可以啟動美麗華廣場項目（已經立項）；

除此之外，還可以進行貸款，向內地進行投資。

這是一筆劃算的買賣！

(本章完)