196.第196章 塵埃落定

“宋老闆，我炮這樣一走，你又如何應對？”宋坤看着桌上的棋盤，以一記馬後炮，再次完成對宋小冉的絕殺。

“咋又把我將死了！”宋小冉滿頭大汗，“爸爸你怎麼厲害，我現在的水準和樓上李大爺不相上下啊。你你你該不會是隱藏的民間棋聖吧？”

我這種小區都排不上的水平，有沒有可能是你們太菜呢……宋坤欲言又止，而後到：“小冉，我覺得吧，術業有專攻。人不可能擅長所有事情。小康等你很久了，你快去忙吧。”

宋小冉頹然地垂下了手，轉頭看向等在一旁以手托腮認真觀摩兩人下棋的趙邵康：“看得懂嗎你？”

趙邵康有些驚訝：“略懂略懂。”

宋小冉昂首挺胸道：“看我下棋是不是感覺獲益匪淺，收穫很大？”

趙邵康嗯了一聲：“確實確實。”

宋小冉滿意地把棋一收：“那我下次再跟你下盤指導棋，好好指導你下。”

趙邵康面帶微笑：“期待期待！”

一旁的宋坤猶豫了猶豫，沒把趙邵康小時候下棋拿到望京市少年組冠軍的事說出來，心中不禁感嘆一聲：

“論哄小冉玩，還是趙邵康專業。剛才那盤棋我讓了幾次都沒能合理又漂亮的輸出去……”

對於趙邵康虛心學習的態度，宋小冉還是很滿意的。她和趙邵康坐到了一起，拿起一包零食補充下剛才消耗的腦力：

“不是約的晚上8點忙完一起吃飯嗎？這才5點，你就來接我了啊？合同最後談完了？

從陸雲輝公開發表支持欣欣集團入主百貨大樓后，百貨大樓方很快就送來了橄欖枝，各色領導每天都來欣欣集團調查研究，兩方都開始進行最後合同的簽訂工作。

這些關於細枝末節的扯皮問題，宋小冉一貫不喜歡參與。

趙邵康也不想她參加，不然別人一哭窮，這個讓一讓，別人一說困難，那個就多給點，他們還真的就不剩下什麼了。

現在合作的框架已經定了下來。

百貨大樓方接受欣欣集團的改建和經營方案，與欣欣集團聯合成立新的欣欣商業地產管理公司，從事之後的百貨大樓的開發改建與管理工作。

在新公司，百貨大樓方以所有權入股占股65%，而自己欣欣集團這邊以三百萬投資入股，用於後續的改建和營運費用，占股35%。

雖然百貨大樓方名義上還是大股東，但是改建經營和管理權都由欣欣集團負責，大股東不得干涉，只是每年收取租賃費用和利潤分成。

新公司宋小冉掛了個總顧問的名頭，隱於幕後。

由趙邵康任總經理，原來百貨大樓的經理正式宣佈退休，本來支持趙邵康的李副總成功上位，任新公司的第一副總。

這些已經基本確定，現在雙方唯一在談判不斷拉扯的就是租賃費用問題。

百貨大樓方提出的計劃是暫時一年50萬，加營業凈利潤的5%，並且兩年一議。

而趙邵康和宋小冉商量后，對這個一年50萬加5%是沒什麼意見的，他們不同意的是兩年一議。

對於他倆來說，這個兩年一議簡直是開玩笑。

他們這邊投入巨大的人力物力，讓百貨大樓重獲新生，二年後，百貨大樓方萬一眼紅了咋辦？

萬一提出一個非常離譜，讓人不能接受的租賃費用逼走欣欣集團怎麼辦？

這其實跟尋常人家開店租鋪子是一樣的道理，我又裝修又做廣告，把店鋪做火，結果第二年房東就要提房租噁心人。

所以趙邵康和宋小冉咬死需要簽訂一個長約，保證自己長期對百貨大樓，以及周邊地區持續控制開發的所有權。

而百貨大樓方遲遲不願意簽訂長約，堅持一年一簽。

雙方談判陷入了僵局。

趙邵康搖搖頭道：“沒談完呢。陸雲輝提出了一個新的方案，我想找你商量下。”

宋小冉有點驚訝：“陸雲輝提出來的？”

趙邵康嗯了一聲：“表面是由百貨大樓方提出來的，實際上，張明昊說是陸雲輝提出來的給他們的。”

宋小冉笑了：“還真是朝中有人好辦事，那陸雲輝怎麼說？”

趙邵康介紹起來了陸雲輝的方案：

“他的方案是一年50萬，加營業利潤的5%不變，另外每年要以10%的速度增加，一直到十年後。

百貨大樓方和我們如果同時決定終止這個合同，則可以終止。不然就要繼續每年10%遞增下去。單單一方決定終止就算違約。”

宋小冉愣了愣，那是多少錢？

一方旁聽的宋坤於此刻貼心地送來了計算器。

“謝謝爸爸。”宋小冉接了過來，“第一年50萬，第二年55萬，第三年60.5萬。

十年後，大概漲到129.7萬。

再十年繼續下去，二十年後是336.3萬。三十年後是……每年租賃費用到達872萬。”

宋坤聽了愕然，忍不住搭話道：“這不就是利滾利嘛！這陸雲輝這麼大的胃口。小冉，你們能不能賺那麼多啊？這不都給他打工了嘛！”

宋小冉輕輕一笑附和道：“這陸雲輝真是沒憋着好心。每年複利還不準單方面退出，不然算違約。這就是想把我們綁在這裏，最後用高昂的費用拖死我們，讓我們破產，就算不拖死，也讓我們替他白打工。”

趙邵康點點頭：“我也是這麼想的。從這裏看出，陸雲輝確實不願意支持我們。之前的採訪，不過是形勢所迫。而且他通過張明昊把這個計劃透露給我們，也似乎意有所指。張明昊之後幫不了我們什麼了。”

對於這裏面的彎彎繞繞宋小冉懶得思考，她歪着腦袋算了算，點頭道：“爽快答應他就是了。”

趙邵康嗯了一聲：“那咱們早點去吃飯吧？宋叔咱一起去吧？”

宋坤一聽有些着急：“別啊別啊。小冉邵康，那可是幾十萬幾百萬的生意，你們是不是在再考慮下啊？”

宋小冉站起來按住了爸爸的肩膀：

“爸，不用擔心！我考慮完了。陸雲輝提出一個這麼離譜的方案，其實就是想讓我們放棄，然而接受那個一年一議的方案。但

是陸雲輝沒想到的是，望京地產的發展，房價增長速度要遠遠超出他的想像。不過也不怪他，沒人可以想像到。”