第444章 投資魔都，九個大項目！
明年下半年實現28納米晶片自產，會不會引起封鎖？
王逸並不擔心。
畢竟明年下半年，台積電的20納米soc晶片都開始試產，16nm也在研發中。
星逸半導體依舊落後半代，對方也不會狗急跳牆。
等一旦完全超越了，那就會狗急跳牆了。
對方的套路，王逸可是清楚得很。
而且到時候，王逸還可以採取華為策略，只公開晶片性能，不公開晶片製程。
哪怕自產了，友商都會以為28納米的鯤鵬906soc是40納米工藝，只是強的離譜。
晶片最重要的就是性能和功耗，或者說實際體驗，多少納米製程之類的，只是眾多核心緯度之一。
高通的出現，雷布斯的助攻，讓晶片成了唯工藝論。
實際上，性能才是核心。
像是40納米的鯤鵬702，照樣干翻了28納米的高通apq8064！
而王逸要做的，就是讓晶片逐步回歸性能本質，淡忘製程。
讓手機逐步回歸實際體驗，淡忘參數。
比參數沒輸過，比體驗沒贏過，那不是笑話嗎？
下午，王逸見到了周老：“感謝周老，此次能順利收購中芯國際的魔都晶圓廠，全靠周老斡旋。”
“王董客氣了，魔都一向歡迎優質企業，王董如此卓越的企業家，最是歡迎。”
周老笑着說道：“要不是老趙看得太緊，星逸科技我都想挖過來！哈哈。”
“感謝周老抬愛，星逸科技會加大在魔都的投資力度。”
“如此甚好。”周老喜上眉梢，王逸上道，不枉自己為了星逸科技都施壓中芯國際了啊，接着話鋒一轉：
“不過魔都的12英寸晶圓廠實在是小了點，月產能只有2.5萬片晶圓。長期看，根本跟不上星逸半導體的發展。”
說到這裏，周老頓了頓，見王逸饒有興緻，繼續道：
“但是這個晶圓廠開發得早，想要再度擴建周圍沒空間了。因此魔都打算再送你一塊更大的地，為你建一個月產能十萬片晶圓的大型晶圓廠，不過設備之類的，都得你們自己搞定了。”
再建一個十萬片大型晶圓廠，白送基建和土地！
這待遇和帝都一模一樣的策略。
畢竟帝都都給了這麼大的優惠力度，魔都若是不給，那就說不過去了。
當然，也是一模一樣的胃口。
對此，王逸自然不會拒絕。
光土地就是四十億，即便送的土地有些溢價水份，實際價值也得三十億。
基建又要六十億，相當於魔都投入90億，哪怕土地不需要魔都出錢，也得掏出60億基建費。
而星逸半導體後續還得投入300億，引入設備、生產線。
對魔都而言，60億土地，換三百億的投資，還是高端晶圓廠，完全划算。
而對王逸來說，晶圓廠不夠，早晚都得擴建，魔都又是送基建又是送土地，更沒拒絕的理由啊！
何況星逸科技要想大發展，魔都這種全國金融中心根本繞不開。
“那多謝周老了，這樣，我們投資300億，將第二個魔都晶圓廠打造成一座28納米工藝的晶圓廠！”
“28納米工藝！”周老嚇了一跳：“你們也能搞定？”
“已經在研發中了，兩年內有希望搞定。”
“好，很好，太好了！”周老喜上眉梢。
意外驚喜啊！
在內地，40納米的邏輯晶片就算超先進了，28納米，那直接牛上天了！
“王董，厲害，星逸科技太給力了，厲害。”周老激動得有些語無倫次：
“你們之前提的星逸汽車項目，都是下面人不懂事，不夠重視。他們鼠目寸光，完全看不到星逸汽車的未來和星逸科技的實力！”
“我把他們罵了一頓，又制定了新的計劃！”
“王董，請過目！”
說著，周老取出一份合作協議遞了過來。
王逸接過招商計劃書，仔細看了起來，登時心驚不已。
如果說之前魔都給的價碼只是一個三流待遇，那麼現在這一份則是超一流待遇。
首先是土地，直接在臨港規劃了1500畝工業用地，價值35億，免費提供給王逸。
接着是新能源造車資質，只要星逸汽車滿足基本條件，魔都立即給資質。
此外，還可以批複一筆200億的五年零息貸款。
稅收優惠政策也都全部安排。
看着這些條件，王逸都徹底心動了。
這待遇，比起2018年魔都給特斯拉的待遇，還要好。
魔都給特斯拉的土地只有1297畝，市值98億，特斯拉花了9.8億拿下，相當於白送了88.2億。
以及400億的低息貸款，利率3.9%。
而給星逸汽車的工業用地，則是1500畝！
直接白送，連一折都不用。
還有200億的五年貸款，直接零息，連利息都沒有。
雖然200億看上去不如給特斯拉的400億貸款多，但當下的200億和六年後的200億完全不同，甚至比六年後的400億，都更值錢。
像是魔都的工業用地，當下一畝也就兩百多萬一畝，但是六年後卻要七百多萬一畝！
當然，像是晶圓廠，汽車工廠這種後續投資數百億的大項目，土地基本上都是一折白菜價，甚至免費送。
若是沒有土地優惠，誰拿着大幾百億來投資？
而魔都給王逸的優惠，直接到位了。
1500畝工業用地，白給！
200億五年貸款，零息！
完全可以建起整個星逸汽車超級工廠。
就連最難的造車資質，只要符合基本條件，魔都都直接給了。
王逸還能說什麼？
沒法說什麼了！
實在是太到位了。
當然，和特斯拉工廠一樣，星逸汽車工廠也有對賭協議：
第一，200億無息貸款專款專用，只能用於位於魔都的星逸汽車項目。
第二，2015年年底前，星逸汽車要研發成功，2016年實現量產。
第三，2019年開始，每年納稅要超過5億！
若是完不成，價值35億的1500畝工業用地，星逸科技需要全額支付。
第一條專款專用，這沒有任何問題，畢竟是魔都補貼的零息貸款，不可能讓花在其他項目上。
第二條時間限制，也沒有問題。
若是三四年都實現不了量產，不用魔都催，王逸都想找個石頭把汽車部門的負責人給撞死。
至於第三條，從19年開始，也就是量產後的第四年，每年納稅超過5億！
這個額度在當下看，很高，非常高，甚至難以實現。
畢竟這年頭新能源汽車少之又少，遠不如多年後那麼強勢。
按照這樣的節奏發展下去，每年納稅超過五億，都是難如登天。
但王逸可是清楚，未來的新能源發展有多快，尤其是十年後，新能源的銷量將超過燃油車！
因此5億每年的納稅額度現在看，很難，但七年後卻是輕而易舉。
當然，表面上，王逸卻是一臉為難：
“周老，別的都沒問題。不過你也知道，新能源汽車大家都不看好，再加上比亞迪自燃致死事件，引起更嚴重的反噬。現在消費者對於新能源汽車都有些抵觸。2019年開始，每年納稅五億，對一個新企業來說，着實有點困難啊。”
“這……”周老點點頭：“你說的有道理，新能源畢竟是全新的賽道，一個新企業想要銷量那麼高，的確很難。那你覺得多少合適？”
王逸想了想：“要不納稅額度不改了，就五億每年，貸款額度再增加一百億，到時候我多研發幾款車型。一款銷量不夠，那就多款來湊。說不定有希望達到5億納稅額度！”
“一款不夠，多款來湊！”
周老笑了：“行，那就按你說的，300億無息貸款，2019年開始納稅超過五億。”
“沒問題。”王逸爽快應下。
該叫苦就叫苦，這不，又是一百億無息貸款到手。
當然，魔都給星逸科技批這麼高的無息貸款，也是有原因的。
畢竟星逸科技又是在帝都投建晶圓廠，又是在魔都投建晶圓廠，還都是月產10萬片的超大晶圓廠。
這兩個項目加起來，就要六七百億的投資。
再加上帝都晶圓廠一廠擴建的二期三期，也得兩百億。
全部加起來，未來兩年，王逸要支出八九百億了。
星逸科技家大業大也扛不住，搞不好都得大量貸款。
星逸汽車這裏，不給無息貸款，王逸都沒錢來搞了。
魔都只能給批無息貸款。
至於還不上？
那也不成問題。
跑得了和尚，跑不了廟！
一旦項目出問題，魔都會立即凍結星逸汽車工廠，然後打包轉給其他企業，抵消部分貸款和土地成本。
剩下的部分，星逸科技還得繼續償還。
三百億的貸款也都是專款專用，魔都根本不擔心爛尾問題。
而一旦星逸汽車做大，給魔都創造的稅收，gdp，就業等等，那就不可估量。
而有了魔都這一波支持，星逸汽車項目也變得非常容易。
最起碼三百億的無息貸款，足夠整個項目從無到有，從研發到量產的所有投資！
讓王逸一下子少了一個大累贅，不用為星逸汽車搞錢發愁！
可以說，這是一個雙贏的戰略合作。
“王董，你若是覺得沒什麼問題，那我們直接簽約？”
周老笑說，顯然是早有準備。
王逸啞然：“恭敬不如從命。”
很快，雙方完成簽約。
一個月產10萬片晶圓的12英寸大型晶圓廠，一個1500畝的星逸汽車超級工廠！
兩個項目，全部簽下。
再加上收購的中芯魔都晶圓廠，此次魔都之行，王逸已經簽了三個大項目！
可謂是收穫頗豐！
然而，當王逸以為一切都塵埃落定時，周老又取出一份新的合同：
“王董，既然星逸汽車，星逸晶圓廠都來了魔都，你們星逸科技是不是還缺一個魔都總部？”
王逸：“……”
能說什麼？
只能說：“對，的確需要。”
周老遞過合同：“在陸家嘴片區，給你們整了個300畝的產業園區，當做你們的魔都總部。”
王逸接過合同，仔細看了起來。
規模和前世小米的帝都總部差不多大，由於是工業用地，密度低，只規劃了八棟寫字樓，能容納2萬人辦公。
雖然也是工業用地，但位置太好了。
像是王逸收購的中芯國際魔都晶圓廠，也就是今後的星逸m1晶圓廠。
隨着晶圓廠越來越多，王逸全部重新命名。
帝都的星逸晶圓廠，命名為星逸b1晶圓廠。新建的帝都第二晶圓廠，命名為星逸b2晶圓廠。
魔都這邊也是，收購的中芯晶圓廠，命名為星逸m1晶圓廠。剛簽約的魔都第二晶圓廠，命名為星逸m2晶圓廠。
後續深市晶圓廠，命名為星逸s1晶圓廠……
如此一目了然。
星逸m1晶圓廠，就位於中環，張江高科園區內，算是好地方。
而給星逸科技規劃的新晶圓廠，則位於外環外！
同樣，星逸汽車超級工廠，也在外環外！
可給的星逸科技魔都產業園那就不同了，作為星逸科技的魔都總部，直接位於陸家嘴，內環的黃金位置！
因此，同樣是工業用地，同樣是產業園區，內環可比外環外貴了數倍！
僅僅300畝產業園，就要15億，頂得上外環外的600畝！
不過按照合同，15億的土地，直接白送。
唯一的要求，就是三年內，星逸科技的魔都產業園建成並投用，並且20年內不能對外出售。
之所以不加其他要求，自然是這位置太好。
換了任何企業，建成后，又不能賣，都會立即投入使用！
畢竟建起來要花二三十億，又是這麼好的位置，誰也捨不得閑置。
王逸看向周老：“星逸科技位於魔都的總部，不成問題。不過我們還有星逸地產，希望能在星逸科技附近，能拿塊地。當然，地價該多少錢就多少錢，不用優惠。”
周老明白了王逸的意思，星逸地產這是準備走出魯省了。
之前的星逸地產，拿地都是在濟州，島城。
落戶一個產業園區，直接附近拿地，配建商品房。
這種策略可謂是上上策。
誰都知道，一旦星逸產業園落地，周圍房價必然大漲，本着肥水不流外人田，王逸也會親自拿地。
至於星逸m2晶圓廠和星逸汽車超級工廠項目，王逸不拿地，純屬位置太差了，都在外環外……
周圍都是工廠，除了附近的工人，沒誰願意來買房。
而附近的工人也買不起這些房子。
但星逸產業園就不同了，位於陸家嘴，寸土寸金。
作為魔都總部，星逸產業園裏面工作的也都是星逸科技的高管以及精英，年薪都是十幾萬幾十萬起步，甚至上百萬。
周圍也都是其他金融巨頭，科技巨頭，五百強的總部，分部，不乏有錢人。
這種好地方，才值得王逸投資。
而且王逸的態度很明確，住宅用地不用優惠，該多少就多少，言外之意，多批點就行了。
畢竟現在拿的價格，都是底價。
若是按照正常流程參與競拍，陸家嘴非濱江頂流地塊當下樓麵價起拍2.5萬一平的住宅用地，能被各大開發商搶到3萬一平。
若是再得知星逸科技要在附近建總部，誰都知道星逸科技員工收入高，發展好，那樓麵價3萬都打不住，得直奔3.5萬以上了。
王逸想要拿下，得花4萬一平競拍下來！
2.5萬一平的起拍價格，4萬拿下，王逸可沒地哭去。
但若是直接和星逸產業園一起拿下，樓麵價直接2.5萬一平的底價就能拿下，未來利潤可就高了。
哪怕不是黃浦江沿線的頂流地塊，五六年後，也能賣到十萬一平。
利潤300%不成問題。
至於說為什麼不拿黃浦江沿線的頂流地塊？
一來，成本高，早在六年前，頂流地塊的樓麵價就超過兩萬了，現在七八萬一平都拿不下來。
二來，那麼好的位置，能賣的早就賣了，壓根沒地了。
即便偶爾有一塊，也會被炒到天價。
即便八九萬一平拿下，賣個十六七萬一平，利潤率也不到200%。
還不如退而求其次，選擇星逸科技魔都總部附近的地。
雖然離着黃浦江有一段距離，但拿地價格更低，性價比更高。
再加上星逸科技魔都總部的加持，做成智慧住宅豪華大平層，依舊可以賣到10萬。
周老放下茶杯：“王董，我就知道你想拿地，魔都也歡迎星逸地產。這樣，星逸科技園附近有四塊地。”
說著，周老取出一沓資料，遞給王逸：“西側這裏，這裏。還有東側這裏，這裏。你選吧。”
王逸仔細看了起來。
四塊地，位置都不錯，尤其是西側兩棟，雖然離着黃浦江有小段距離，但規劃的是高層，高樓層也能看到黃浦江。
加上離着江邊有小段距離，反而氣候更適宜，更適合居住。
不過價格也高一些，樓麵價都要3.4萬一平，兩塊地加起來有50萬平的建築面積，需要170億拿下。
東側兩塊地就便宜一些，樓麵價2.5萬一平，加起來40萬平建築面積，需要100億拿下。
王逸可是清楚，哪怕樓麵價2.5萬一平的兩個塊地，若是拿出去競拍，也得拍到3萬多一平。
至於西側兩塊地，能拍到樓麵價4.5萬一平。
都會溢價20%-30%成交。
沒辦法，地段太好了。
建成后，賣個七八萬一平，不成問題。
見王逸盯着西側的兩塊地看，周老笑着開口：“我就知道，你盯上了西側的地。”
“這樣吧，兩塊地都給你們。”
周老大手一揮，很是大方。
王逸卻是話鋒一轉：“周老，實不相瞞，東側的我也看好。”
周老嘴角抽搐：“……”
“你小子，得了便宜還賣乖？西側兩塊都給你已經夠大方了。”
王逸也知道全都要有些難度，但也不是不能談：
“這樣吧，周老，星逸科技魔都總部那塊地，不用送了，我們自己出錢買下。這四塊住宅用地，都賣給我！”
王逸算的清楚，星逸科技魔都總部300畝工業用地，總價15億而已。
而西側兩塊地價值100億，若是參與競拍，哪怕溢價20%就要多花20億。
15億換20億，很划算。
更主要的，溢價20%是按照當下價格。
若是按照多年後的價格，那就不是20%了，搞不好200%，甚至300%！
未來陸家嘴的潛力有多恐怖，王逸可是清楚。
“這……”周老想了想，溢價20%就是20億。
15億和20億差距不大，索性道：“那也行！”
“五塊地都給你，四塊住宅用地，一塊工業用地，總共285億！”
“不過有個條件，你要把星逸金融總部，落在魔都！”
“沒問題！”王逸爽快應下。
魔都是全國的金融中心，星逸金融搬過來不成問題。
暢聊支付的底層就是星逸金融。
搞不好還能拿一張互聯網銀行的牌照。
不過這事還沒正式出台，王逸也不能說，只能儘快把星逸金融搬過來，等着周老主動開口！
而王逸要做的，就是儘快準備。
“周老，魔都的星逸總部建成最快也要兩年，為表誠意，我先在陸家嘴租一個或者買一棟寫字樓，當作魔都總部，並把星逸金融搬過來。”王逸笑說。
“王董爽快！”周老喜上眉梢，這小子上道啊。
不枉給你那麼多底價地！
地方就喜歡這種雷厲風行，說投資就投資，說遷入就遷入的企業。
“不過暢聊支付還得落在帝都，畢竟支付牌照都是帝都給的。”王逸話鋒一轉。
周老點點頭：“這都是應該的。”
當然，星逸金融搬到魔都，帝都肯定有點不樂意。
不過沒事，王逸在帝都再度投資一個超大的封測廠，那帝都就不會說什麼了。
主打一個雨露均沾。
一時間，王逸都有種當渣男的感覺。
以後帝都總部以科技為主，魔都總部以金融為主。
第二天，王逸再度來到周老這裏，簽署了五塊地皮的協議。
至此，星逸地產正式進軍魔都！
一出手就是五塊地！
其中四塊住宅用地，總共600畝，2.3的容積率，建築面積高達90萬平，拿地總價270億。
還有一塊300畝的工業用地，兩個小區那麼大，造價15億。
至於這些錢怎麼出？
當然是先買下，再抵押出去貸款出來。
魔都總部會儘快建設，而四塊住宅，則暫時不動工，等到2016年再建設，2017開售，2018年全部賣光！
全部智能家居豪華大平層！
不過屆時的售價，可就是天價了！