第383章 海爾慫了，2000畝工業園！
“星逸地產不擴張！”
“星逸地產不投資！”
這麼好的政策，王逸卻連續拒絕，這讓島城眾領導面色大變。
聶主任更是忍不住道：“可是不擴張，200畝的星逸智家總部，根本不夠用啊！”
王逸淡淡一笑：“是不夠，但是不礙事。過兩天我要去佛山考察，準備在佛山打造星逸智家第二總部！那邊電器產業非常繁榮。”
“星逸智家第二總部！”
聶主任臉都黑了：“……”
其他領導也一臉憋屈。
怪不得王逸拒絕星逸智家在島城的擴張和投資，原來是想去南方發展！
只是到手的白天鵝，能讓你飛了？
帝都有星逸科技總部。
濟州有美柚科技總部，星逸雲數據中心總部。
島城好不容易拿下星逸智家總部，結果只有200畝，還要去南方打造第二總部！
產業園都是工業用地，不值錢。
佛山為了留下星逸智家，肯定會給一千畝產業園，屆時佛山這個第二總部的規模，是島城第一總部的5倍，那星逸智家島城總部不就廢了？
不行！
絕對不行！
聶主任幾人相視一眼，連忙道：
“王董，是島城給的政策不到位？還是什麼原因，讓你們捨近求遠，要去佛山打造第二總部？”
“對啊，王董，若是在島城直接擴張，豈不是更好？我們也能給你建造1000畝星逸智家產業園。”
“佛山能給的優惠，我們都能給，甚至更多！”
幾位領導連忙開口，生怕王逸跑路。
王逸嘆了口氣，似乎有些無奈：
“感謝諸位領導，島城非常支持星逸科技。因此星逸科技在島城的研發中心，必定全部做起來。周圍的1500畝住宅用地，我也會打造成產業——商業——居住三位一體的高端科技住宅！”
“但是，星逸智家生態要發展，就得和第三方企業深度合作。”
王逸話鋒一轉：“佛山的美的，準備全面加入星逸智家生態鏈。所以我們要在佛山打造第二個星逸智家總部，協同美的，迅速推進星逸智家的發展。”
“協同美的……”
幾位主任相視一眼，全都明白了王逸的意思，表情也變得很是精彩。
更有人道：“王董，佛山有美的，我們島城有海爾！星逸智家攜手海爾，不也能發展得很好？”
“對啊，王董，海爾比美的更強大，品牌更硬，還是國際大牌。星逸智家和海爾強強聯合，完全可以有更好的發展。”
王逸嘆了口氣：“海爾是很好，可惜他們不想和星逸智家合作，我們也沒辦法。只能捨近求遠，去佛山找美的合作了。”
“這……”
幾位主任集體沉默了，全部一副成吃癟的樣子。
原來問題出在海爾身上！
一時間，眾人啞口無言，讓星逸智家放棄佛山發展，繼續在島城擴張的話語，也說不出口了。
王逸見狀，笑着起身：“感謝幾位領導的支持，無論星逸智家如何，星逸科技島城研發中心項目，不會出現任何問題。那我就不打擾了。”
見王逸要走，聶主任面色大變，連忙追了出來：
“王董……你別急着去佛山，這樣，給我兩天時間，兩天時間，我給你一個滿意的答覆！”
“好，那我這兩天，就多看看島城的風景。”
王逸笑說，一副雲淡風輕的姿態。
這事太好辦了。
海爾那邊，王逸壓根不用親自出面，更別說上門談判了。
哪怕海爾是塊硬骨頭，但有更硬的存在，能直接敲碎它！
一句話，島城事，島城了。
王逸回家等結果就是。
果然王逸走後，幾人立即開始了商議：
“海爾和星逸智家這事，大家怎麼看？”
“能怎麼看？海爾真是夠了，沒格局，小家子氣，只顧自己，不顧島城發展！”
“人家星逸智家把全球總部都放在島城，結果島城龍頭企業海爾，卻帶頭拒絕合作！這不是鬧嗎？這不是打王董的臉嗎？這不是和星逸智家對着幹嗎？”
“我若是王董，我也忍不了！”
“反倒是佛山的美的，願意全面接入星逸智家。”
“王董放棄島城總部，去佛山打造一個更大的星逸智家新總部，也是人之常情啊！”
“沒錯，就是海爾的自私，逼着星逸智家總部搬到佛山。”
“星逸智家前途無量，必須留在島城。”
“若是這樣，那隻能解決海爾問題，讓海爾必須加入星逸智家！可是這樣，豈不是逼迫海爾？”
“就算是逼迫海爾，也得留下星逸智家！”
“沒錯，智能家居水很深，海爾自己做不來，還不加入星逸智家，真是小家子氣。又菜癮又大！”
“格力、美的都加入了，海爾卻拒絕，多少有些夜郎自大了啊！”
“省內企業不能窩裏鬥，是得敲打敲打了。”
“為了留住星逸智家，海爾那邊我過去一趟！”
“嗯。”
……
第二天一早，聶主任就來到海爾總部。
董事長張瑞親自接待：“聶主任，快請坐，上好的茶，我給您沏上。”
聶主任擺了擺手：“不用這麼麻煩。我聽說，你們海爾拒絕加入星逸智家？”
“這……”張瑞面色大變，沒想到聶主任都來興師問罪了。
聶主任冷哼一聲：“智能家居是未來發展方向，島城依託星逸智家，好不容易走到了行業前沿。作為島城的龍頭企業，你們不積極支持也就罷了，卻第一個拒絕加入！第一個給星逸智家拆台，這像話嗎？”
“我……”張瑞嘴角抽搐，只好道：“聶主任，我們海爾是想做自己的智能家居生態。”
“做自己的智能家居生態？”聶主任笑了：“勇氣可嘉啊，但是有勇無謀！”
張瑞嘴角抽搐：“……”
“海爾做家電不錯，全國第二，僅次于格力。但可惜，你們做智能家居生態，用什麼做？”
“伱們有星逸智家的ai算法？還是有智能語音交互技術？還是有語音合成技術？”
“我……”張瑞繼續沉默。
“還是像星逸手機一樣，有數千萬台終端設備，全部內置星逸智家app？”
“這也沒有。”張瑞繼續沉默。
“什麼都沒有，還要做海爾智家，憑什麼？就憑你老張一張嘴？”聶主任毫不客氣道。
“我……”張瑞老臉一紅，頭皮發麻。
“最主要的，老張，你看不清局勢，看不懂局勢，看不懂發展！”
聶主任苦口婆心道：“星逸科技的未來，十個海爾都比不了。星逸手機的前途，更是無可估量。”
“咱們退一萬步，就算海爾做出海爾智家，你覺得需要多少年？”
張瑞想了想：“智家領域，bat全力以赴需要一年，海爾不擅長算法層面，估計需要三年。”
聶主任點點頭：“三年後，也就是2015年。那你覺得到2015年，星逸手機能有多少用戶？”
張瑞想了想：“去年的xphone1，今年的xphone1pro全部熱銷，下半年還有xphone2代……三款手機加起來，到今年年底，星逸手機的總銷量有希望超過九千萬台。到2015年有希望超過三億台，甚至4億。”
“肯定會超過4億，甚至更多。”聶主任嘆了口氣，語重心長道：
“現在海爾拒絕接入星逸智家，封殺星逸智家，你海爾老張很牛，很霸氣！”
“可你想過沒有？到2015年，就算海爾智家做出來了，星逸手機也可以對等制裁，封殺海爾智家，拒絕海爾智家app上架星逸手機！”
張瑞面色大變，脊背都開始發涼：“！！！”
“一旦被星逸手機封殺，海爾瞬間失去四億用戶，你們海爾智家還怎麼玩？還玩個鎚子！”
“我……”張瑞面色慘白，冷汗直冒。
怪不得那麼多企業都直接加入星逸智家，這一點不得不考慮啊！
今日海爾封殺星逸智家，來日星逸手機直接封殺海爾智家app。
海爾封殺星逸智家，對星逸科技影響不大，大可以找美的、格力合作。
但若是星逸科技封殺了海爾，那海爾就麻煩大了。
海爾智家做出來，也會瞬間失去數億星逸手機用戶。
到時候求爺爺告奶奶，都不好使。
哪怕找聶主任從中調和，都沒用。
畢竟是海爾封殺星逸智家在先！
海爾做得了初一，星逸科技做十五，以牙還牙，沒毛病。
聶主任嘆了口氣，繼續道：
“而且，接下來，王董會去佛山，和美的戰略合作。你們海爾拒絕星逸智家，美的卻全面擁抱星逸智家，你想過後果沒？”
“一旦美的和星逸智家深度合作，今後美的所有產品都會升級成智能操控的智能家電，而海爾卻還是落後的傳統家電。屆時消費者會如何選擇？差不多的價格，都是大品牌，肯定會選擇美的智能家電。”
“等到2015年，你們海爾推出智能家電時，美的早用這三年的時間，搶下了海爾的用戶和市場。屆時等待你們的，就是……”
最後的話語，聶主任沒有說出來，可張瑞懂了。
商場如戰場，別說三年時間，一年時間足夠改變一切。
尤其是當下的美的和海爾旗鼓相當，市值，營收，利潤都差不多。
一個擁抱星逸智家飛速發展，一個故步自封原地踏步。
結果可想而知？
張瑞面色鐵青，頭大如斗：“聶主任，感謝你罵醒了我，是我大意了。只想着做海爾智家，卻沒想到可能海爾智家還沒做起來，海爾集團都完了！”
聶主任欣慰一笑：“很好，你能想清楚這些就好。我勸你們加入星逸智家，不只是為了星逸智家的發展，也是為了海爾的發展。想要更進一步，前提是不掉隊！老張，長點心吧！”
“主任教訓的是，我這就聯繫王董，海爾全面加入星逸智家！”
“嗯。”
沒有多少猶豫，張瑞直接撥通了王逸的電話：
“王董，實在是不好意思，拒絕加入星逸智家那事，絕非我本意。都是手下人辦事不靠譜，擅自做主，造成了一些誤會，誤導了集團決策。”
“誤會啊？”王逸語氣有些不善，我信你個鬼了。
劉董好話歹話都說盡了，你都不答應，現在推給下屬。
可真行！
老張額頭上都佈滿了冷汗，連忙道：
“王董大量，實際上，不管是海爾集團，還是我張某人，都非常敬佩星逸科技的進取精神和創新精神。更是願意加入星逸智家，和星逸科技一起，擁抱智能家居新時代！一起見證物聯網新發展！”
“王董，您是智能家居的開拓者，也是引路人，還望提攜一下海爾！”
當初有多猖狂，現在就有多卑微！
老張如此低的姿態，讓王逸都不好再說什麼了，索性見好就收：
“行吧，那我們一起努力，合作雙贏，共同把島城，乃至魯省打造成智能家居新高地！”
星逸智家需要的是海爾的加入，而不是徹底撕破臉。
成年人嘛，只看利益，目的達成，見好就收，才是大智慧。
“謝謝王董，謝謝。我這就讓海爾成立專業的智能化團隊，和星逸科技對接，所有產品，全面接入星逸智家！”
“好，感謝張董支持。”王逸笑了，這才是他要的結果。
這一次，藉著聶主任敲打海爾，讓海爾加入星逸智家，圓滿成功。
第二天，王逸再度見到聶主任。
聶主任笑着開口：“王董，海爾已經認識到自己的錯誤決策，並及時糾正，全面加入星逸智家。那星逸智家總部擴張的事……”
王逸笑了：“聶主任，星逸智家擴張的事，還有點問題。”
“還有什麼問題？”聶主任眉頭微皺。
“有點小啊！”王逸笑說。
“……”聶主任先是一怔，隨即露出笑容：
“對，既然是星逸智家工業園，還是星逸智家全球總部，那就該往大了做！1000畝工業用地的產業園小了，那就做成1500畝，不，2000畝的工業園！”
星逸智家產業園位於黃島，都是和市區隔海相望的工業用地，比起商業用地便宜多了。
這種工業用地只要大企業來投資，都是白送！
如今好不容易把星逸智家總部留下，肯定往大了整。
“王董，你放心，和之前的200畝工業園一樣，後續擴展的1800畝工業園，所有成本和建設，我們島城出。”
聶主任想得清楚，在當下2000畝工業園，需要花費六十億，相當於白送王逸60億，看似不是一個小錢。
但是那麼大的產業園，稅收也高啊。
若是2000畝產業園全部投產，那麼多智能家居產品，一年稅收優惠后也有二十多億的財政收入。
60億的投資，三年回本，後續一年20多億的稅收，都是白撿。
何況2000畝的產業園，能給島城帶來多少人才，多少就業？多少gdp？多少政績？
沒法估量！
濟州那邊同樣如此，第一個手機工廠就是500畝，年產手機5000萬台，總投資要花15億，可建成后一年的稅收都在5億以上！
同樣是三年回本，後面白撿。
正是因此，濟州又迅速規劃了第二座5000萬產能的手機工廠，以及第二座5000萬產能的平板工廠。
兩者加起來，1000畝工業用地，總投資30億。
但兩大工廠建成后，年稅收也在10億以上。
都是穩賺不賠的買賣。
島城如此有誠意，王逸也不再推辭：“沒問題，就2000畝。剩下的1800畝規劃出來后，我們立即設計，動工！”
星逸智家那麼多智能產品，與其收購傳統廠商，再升級生產線，還不如自己建廠，自己打造智能生產線。
比如馬桶工廠，傳統馬桶的生產線做智能馬桶並不好用，收購了也得全面升級生產線，真不如自己打造。
其他的智能照明，智能插座，也是如此。
至於電動牙刷，空氣凈化器，新風機等等，都是全新的新品，收購工廠都不容易，還是自己建廠靠譜。
還有吹風機，老牌的吹風機工廠生產出來的吹風機，也都是落後的產品。
王逸要做吹風機，肯定衝著戴森去，都得全部重新研發，從頭建廠，打造全新的生產線，採用全新的技術。
這都是沒辦法的事。
再加上所有智能產品的研發都需要時間，快的半年，慢的一年。
正好這個時間差，可以打造出對應的廠房，生產線。
產業園密度很低，大都是1.0-2.0，層數也只有一層，或者兩三層，建造起來也容易。
哪怕是一百多畝的單體廠房，也用不了一年。
而王逸的星逸智家工業園，2000畝，所有廠房都會分成多個不同品類的小廠房。
完全可以多個施工隊同時入場，一個施工隊負責一個廠房。
這樣多線程同步推進，會快上很多。
最初的200畝星逸智家工廠就是如此，一期100畝半年交付，二期九個月交付。
如今多了1800畝工業用地，星逸智家產業園從去年規劃的200畝，直接膨脹了十倍，可以說是工廠充足，徹底不缺。
王逸打算將其中的150畝劃出來，當作第二研發中心，剩下的全部打造成工廠。
如此一來，整個星逸智家工業園，有200畝研發中心，1800畝工廠！
足以支撐接下來星逸智家多品類的研發和量產。
而且島城選的位置不錯，黃島那邊有地鐵，方便來市區。還有多個港口，方便星逸智家的產品海運輸送全球！
星逸手機、星逸平板這些產品，體積小，可以空運。
但星逸智家的星逸新風機，星逸凈化器，甚至未來的星逸空調，星逸洗碗機等等，都是大件，空運成本就高了。
相反，海運才是理想的選擇。
這些東西都沒有專利限制，王逸肯定是要國際化，全球化。
正好通過黃島的港口，輸送到歐美日韓。
小米的米家，主要是國內內鬥，干國內友商。
而星逸智家則是天生國際化，輸出歐美日韓，干三星，干西門子，干索尼……
聶主任繼續道：“王董，那星逸智家工業園附近的那些住宅用地，星逸地產要不要也一併投資？”
2012年的黃島，還是剛開發狀態，妥妥地城鄉結合部。
房價也便宜的很。
2012年島城的石老人區，星逸科技島城研發中心附近的房價，干到了兩萬。
而黃島的房價7000都賣不動，也沒多少開發商願意拿地。
急需要一個有實力的地產商去開發黃島，把黃島的麥子地變成一座城！
星逸地產，就是島城的目標。
“黃島的地產……”王逸陷入沉思。
當下黃島房價七千左右，王逸記得年底漲到8000多，然後一直到2015年，黃島均價都維持在8000多。
直到2016年開始暴漲，2018年巔峰均價漲到了2萬1，某些樓盤甚至突破三萬。
隨後又開始降低，最後維持在12000-14000。
前世基本是這個規律。
見王逸猶豫，聶主任還以為王逸看不上黃島，果斷道：
“王董，黃島當下地價400萬一畝，你拿地1000畝，給你打六折，折下來240萬一畝。若是拿地你拿地2000畝，樓麵價給你五折，200萬一畝，可好？”
王逸突然發現，黃島和濟州的東城金融中心，當下地價都是400萬一畝，房價都是6000-7000。
只是未來增幅上，濟州的東城金融中心更高一些，也更持久。
畢竟濟州的金融中心幾年後，會成為真正的經濟中心，核心區。
而幾年後的黃島，依舊是遠離市區的產業區，均價只有1.2-1.4左右。
一句話，濟州的經濟中心可以東移，但島城的中心永遠在市區，不可能跨海去黃島！
不過巔峰時期，黃島房價2萬左右，再加上五折的地價優惠，還是可以沖一波。
王逸索性道：“如果拿地3000畝呢？”
“3000畝！”聶主任嚇了一跳，接着飛快思索：
‘如果星逸地產在黃島拿下3000畝，再加上2000畝的星逸智家產業園，那就是五千畝！算是打造了一座城！’
‘屆時，黃島也能從鳥不拉屎的當下，變成一座高科技產業，智能產業集群的現代化新城！’
‘這便是王董之前所說，給他一片荒地，還島城一座新城？’
‘完全可行啊！’
聶主任深吸口氣：“王董，若是你一次性拿下三千畝居住用地，島城給你打四折，160萬一畝！”
王逸開始盤算，160萬一畝，3000畝就是48億，對星逸科技來說沒壓力。