第526章 大戶，城磚
“舊時代封建社會的時候，有說法是東富西貴、南貧北賤。說的是住東城的富人多，住西城的貴人多。
所以東城的老宅子精緻，但規制不大，一般以三進四合院為主，有些能建到五進就算比較大的。
而西城的房子呢，大多規制較高，佔地面積廣，房屋多、花園也比較多。有統計的京城王公府邸高達132處，但位於西城的就有70多處。當然了，現在都成了老百姓的住所，或者是單位的辦公場所。
只不過這些年變動也不小，尤其是前年地震，不少老房子受損，有些宅子破破爛爛、連房梁都塌了，也沒修繕。有的呢，是原來的單位搬遷，老地址就空了出來，上交房管局統一再分配。”
一位四十多歲、穿着一身中山裝、幹部模樣的中年男同志，手指着地圖上的一塊位置，“請看這裏。”
張玄松、林遠祥、李尚德和陳凡一起湊過去。
陳凡皺皺眉頭，“李主任，有沒有大點的地圖啊，李老伯他眼睛不好，看不清。”
李尚德剛準備說沒事，李主任便趕緊拍拍腦袋，“是我糊塗了，有有有，我現在拿。”
說著便蹲下來，從柜子裏翻出一張手繪地圖，以紫禁城為中心，整個內城、外城都囊括在內。
老京城以城牆劃分，大體可分為四層，即外城、內城、皇城、紫禁城，所謂“四九城”就是指皇城的四門和內城的九門。
外城便是以前的崇文、宣武區，內城則是東城區和西城區。所謂出了四九城，就是鄉下人，就是這麼來的。
（四九城，上面的框是內城，下面的框是外城）
李主任將地圖攤在桌子上，手指頭放在皇城北邊，笑着說道，“看這兒。”
陳凡探過頭，“什剎海？”
李主任點頭笑道，“對，這裏有兩個院子，比較符合張老同志的要求。”
說話的時候，還小心翼翼地去看張玄松。
今天下午剛上班，市委的張秘書就帶着這幾位過來，找他幫忙，說是要買一套大點的院子，而買房人就是他親爹。
誰不知道張秘書是部隊大院裏出來的，跟一幫子背景深厚的青年同志組成一個圈子，自己要是折了他的面子，就等於得罪了一大幫人……
別的不用說，想想眼前這位是他親爹，人家乾脆不是青年才俊，直接就大佛本尊出面了，他一個市城建委下屬房管局的小小科室副主任，不知道差了多少級，哪敢不仔細伺候着？！
張玄松盯着地圖上的位置，輕輕點了點頭，“那就說說。”
其實他最想要的，還是等道協能重新活動，再單獨弄一塊地，然後按照原來道觀的規制來修建。
不過現在時機未到，不管是用私人的名義還是道觀的名義，都不可能買到地，要拿地只有一種辦法，就是單位申請、上級批准同意！
那還不如聽徒弟的意見，先買一座院子佔着，哪怕破破爛爛都沒關係。
等以後可以重開道觀，進、可以賣了院子去城外弄一塊地建新的，退、可以直接用這座院子改造。
省得以後真像他說的那樣，房子價格越來越高，弄得錢不湊手，那就不妙了。
他可不想一大把年紀，還厚着臉皮到處去借錢。
李主任又拿出一本資料冊，翻開到某一頁，說道，“這座宅子位於什剎海西邊，也就是在西城區，以前是一個很大的院子，前後有五進，還帶幾個跨院和後花園，後來給分割了。
宅院都被分給附近幾個單位做職工宿舍，現在還有好多人住在裏面。
但是幾個花園被單獨隔了出來，被街道辦當做火柴廠和倉庫使用，可是去年着了一次火，雖說沒鬧出大事，很快被撲滅，但老百姓心裏也不踏實。
所以今年街道辦就另外找了個地方，把火柴廠搬走，這裏就空了下來。
想重新花錢建宿舍樓吧，又沒有錢，單是搬遷包括火柴廠在內的幾個生產單位，就把錢耗得差不多了，這其他地方也都等着用錢呢，所以最後街道辦一開會，決定把這個地方掛售。”
他說著看了一眼張玄松，笑道，“這個院子總共佔地能有4畝，大約2800平米，您看看是否合適？”
若是兩年前，他可不敢把這麼大的院子介紹給私人，這一兩年來，雖說還是不允許民間私宅交易，可暗地裏的“換房”早就泛濫，公家單位賣房子給私人的事也起了頭。
這座院子說起來也就是“稍微”大了些，但是不違反規定，要不然他也不敢拿出來。
張玄松盯着地圖看了好一會兒，才問道，“還有嗎？”
“有。”
李主任立刻在地圖上點了一下，“不遠，就對面，南鑼鼓巷邊上，靠着白米斜街，樂春坊有個院子，也是街道辦的，還有十幾間房屋，跟着火柴廠一起搬走了，院子空在那裏，就是小了點兒，只有800多平米。”
張玄松哼哼兩聲，“確實小了。”
李主任呵呵笑了兩聲，“其他的更小，我就沒拿出來。”
陳凡倒是有點眼饞，伸着脖子看了看，若是買了那地方，改造一下，是不是可以看海？
這年頭可沒有什麼古建築保護法，尤其是這種民宅，只要買到手，想怎麼改就怎麼改，全推了弄個小洋樓都行。
別說，這一片古建築群里還真有不少小洋樓，也不知道都是什麼時候建起來的。
李主任聽張玄松說不行，先解釋了一句，隨即手指下移，“那就這兒，東邊是景山、西邊是北海公園，很久以前是清朝內務府的產業，就是一大片倉庫，因為年久失修，也不好用了。如果您要買這兒，得花大力氣改造才行。”
張玄松抿抿嘴，“倒是個好地方，改造倒沒事兒，反正那些磚瓦還能用，就是費點人工。”
這年頭最不值錢的就是人工，反倒材料不好買，有那些老房子的舊磚瓦，確實能頂不少用。
他抬起頭問道，“多大？”
李主任看了一眼資料，“三畝多點，差不多剛好兩千平米。”
陳凡掃了一眼，明明是2024.8，怎麼說能剛好兩千呢？
看了三個，張玄松想了想，又問道，“還有更大的嗎？”
頓了一下，又說道，“我不挑地方，城外也行。”
李主任面露苦笑，小心翼翼地解釋，“張老同志，這麼大地方倒是有，可我不敢拿給您看啊。那都是工廠單位的廠房，要買的話，買主也必須是工廠才行，是要投入生產的。”
準確的說，是由相關部門進行調配，街道辦只有配合的義務，沒有插手的權力。
至於生產隊的農民宅基地，那是不允許轉讓的，除非是本生產隊的人還差不多。
而且一般農村大宅也就是一畝左右的規模，也滿足不了張玄松的要求。
聽到李主任的話，張玄松也不在意，抬頭看了看一直沒吭聲的李尚德和林遠祥，“給點意見吧。”
李尚德眯着眼睛看了看他，“意見？要我選，肯定是越大越好。”
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林遠祥深以為然地點頭，“我同意。”
張玄松翻了個白眼，“問了等於白問。”
又轉頭看向陳凡，“你呢？說說。”
陳凡咂咂嘴，抬起頭笑道，“李主任，您介紹了半天，還沒說什麼價呢，萬一我們買不起呢。”
這可是四九城中心，皇城裏邊兒、紫禁城邊上，動則兩千平、三千平的，有沒有這麼多錢啊喂？！
然後他就想到了自己在上海的小洋樓，那麼一點點，3萬塊！
這裏得要多少？
接着便聽見李主任說道，“確實不便宜，畢竟有這麼大嘛。”
他乾笑了兩聲，“第一個最大的，有2800平米，雖說房子不多，只有七八間，關鍵是地方大，所以最少也要1萬塊！”
陳凡瞬間瞪大眼睛，“多少？”
李主任還以為他嫌貴，苦笑着說道，“陳同志，這個價格真的不能再低了！要不然街道辦寧肯等幾年，想辦法湊點錢，用那塊地蓋幾間宿舍，也能解決一部分家庭的住宿問題呢。”
頓了一下，他又說道，“其實啊，賣掉這些院子的錢，也是用來修繕部分破損房屋，準備分配出去的。”
陳凡咂咂嘴，再看向地圖，我是嫌貴嗎？
我是嫌地方太小啊！
這時張玄松擺擺手，對着李主任示意道，“你繼續說。”
李主任笑了笑，“樂春坊的小院子雖然佔地不大，只有800平米，可因為房間多，所以也不便宜，最低要5000塊。”
他看了張玄松一眼，沒發現他有說話的意思，便繼續說道，“最後就是北海旁邊的那個倉庫，佔地雖然沒有那個花園改的院子大，可房間要多不少，所以價格還要更貴一些。”
說著小心翼翼地打了個手勢，“要12000塊。”
陳凡現在算是聽明白了，他們的價格不是按土地面積算，而是按照建築面積計價。
也就是說，值錢的是房子，而不是土地！
可房子也很便宜啊！
相比之下，上海的房價真的要高好多。
而三個老頭兒聽到這個價格，不禁齊齊相視一眼。
好像也不貴嘛，至於提前買房佔地嗎？
陳凡轉頭眼巴巴地看着張玄松，“您要哪個？”
張玄松轉頭看看他，“我剛不是問你了嗎，這事兒得你來定啊，我就負責給錢。”
陳凡眨巴眨巴眼，見老頭兒滿臉認真的樣子，不禁說道，“您讓我定，難不成房契也寫我的名字？”
“那可不。”
張玄松理直氣壯地說道，“反正以後你才是朝陽觀的觀主，買哪塊地當然由你來定，還能是我不成？”
朝陽觀？
李主任立刻眼睛發直，隨後兩耳封閉、眼神渙散、神遊物外。
我看不見、我聽不見、我看不見、我聽不見……
咦，聽說許將軍以前當過和尚，莫非這位老同志以前是個道士？
組織內果然人才濟濟啊！
就在他神遊物外的時候，突然感覺好像有人在叫自己。
陳凡，“李主任、李主任……？”
一連叫了兩三聲，他才看見李主任回過神來，“啊？怎麼啦？”
陳凡神情自若地笑道，“是這樣，我們想看看現場，再決定買哪一個，可以嗎？”
李主任連連點頭，“當然可以，我帶你們過去。”
隨即連東西都不收拾，扯着嗓子便喊，“小王、小王。”
一個年輕人趕緊跑進來，稍息立正站好，“李主任，我在。”
李主任，“叫司機班準備，我要送幾位老同志出去看房。”
小王立刻點頭，“是。”
說完轉身便往外跑。
李主任看見陳凡略帶驚訝的眼神，趕緊咧嘴笑了笑。
哼哼，誰還不是個領導！
接着整理一下衣服，將掛在一旁的大衣穿好，伸手往外示意了一下，“請。”
便抬頭挺胸跟在幾人後頭走了出去。
坐着小拉達看房，效率還挺高。
先去第一個院子，后海旁的大花園。
這是一片靠“海”的地方，有一圈院牆圍着，通過一個鐵柵門出入，門口就開在後海邊上，妥妥的海景房。
隔海相望的便是大藏龍華寺。
張玄松一看就不喜歡，“對面是個和尚廟，這怎麼建道觀？不要不要。”
陳凡還在院子裏轉，這個大院面積真不小，只是形狀不是十分規整，略微呈弧形。在院子南端有幾座房子，其他地方都是泥土平地，看上去跟農村的大場坪似的，地面還有車輪軋過的痕迹。
東西不多，也不像四合院還有幾進，一眼就看到底，正好也聽見張玄松的聲音，他便走過來說道，“不喜歡就去看下一個唄。”
樂春坊的院子太小，已經被張玄松拋棄，便略過不看。
車子直接開到北海旁、景山下。
李主任親自拿鑰匙開門，走進一座院子。
這裏跟剛才去過的花園相比，又是另一個極端。
進門一條道，兩旁是一整排青磚青瓦的庫房，滿滿當當，都沒有多少空地。
只不過正如李主任所說，這些房子的房梁、牆壁都已經變形，除非肯花大價錢加固或重建，否則這地方是不能用了。
張玄松撐着拐杖，從頭走到尾，還繞到庫房後面的巷子裏去看了一圈。
再看看東邊的景山，又往西望了望，嗯，被院牆擋着看不見東西。
隨後轉過身，對着一隻跟在他身後的陳凡說道，“這裏比那裏好，形狀規整，地方也不錯，南邊是皇城，東邊有靠山，西邊有活水，是個藏風聚氣的好地方。就這兒了吧。”
陳凡嘴角微抽，說好的讓我定呢？
張玄松似乎看出來他在想什麼，當即說道，“你來定，這裏行不行？”
陳凡嘴角微抽，“行。”
“好。”
張玄松轉身看向李主任，“小李，就要這個，1萬5。”
李主任臉上剛掛起笑容，聽到這話不禁一愣，“老同志，這裏只要1萬2啊。”
張玄松哼哼兩聲，“我可不要什麼最低價，本來讓我兒子帶着過來找伱，就已經壞了規矩，哪還能壓價？
你都說了，這錢是要拿去修繕房屋、給人分配房子的，我能省這個錢？我說的，1萬5，就這麼定了。”
李主任頓時滿臉激動，上前兩步緊緊握住他的右手，“不愧是老同志，就是高風亮節。成交！”
隨即說道，“我們城建委有建築公司，都是一個單位的，您要改成什麼樣子，跟我說，我去找建築公司，保證給您保質保量、又快又好地完成任務！”
他沒敢提價格優惠這幾個字，反正跟這種老同志做生意，肯定不會虧。
當然也不敢坑人，他可承擔不了這個後果。
見李主任這麼激動，張玄松不禁眨眨眼，“呃，好意就多謝了，不過暫時還不打算改，等以後再說。”
李主任也眨眨眼，再想到剛才他們口中的“朝陽觀”，瞬間心中瞭然，便趕緊點頭，“明白明白，回頭您什麼要改造，還來找我，我一定服務到位。”
達成意向，接下來便要去辦手續。
回到房管局，李主任親自準備資料辦手續。
陳凡坐在木條沙發上，取下挎着的帆布包，揭開袋蓋，直接提着底部倒出來。
一紮扎的鈔票散落在茶几上，嚇了李主任一大跳。
陳凡將鈔票一摞摞碼好，一紮就是一千塊，這裏整整有36扎。
張玄松在一旁喝着茶，撇着嘴說道，“虧你說得那麼嚇人，害得我把所有存款都取出來，結果一半都沒用上。”
林遠祥也深以為然地點頭，“我連存摺都帶了，就怕你錢不夠，結果也沒用上。”
李尚德咧着嘴呵呵直笑，“不是小陳說得誇張，是你們太有錢了。我那小院子才值多少？再怎麼喊價也到不了一千，你買個院子花了15000，那才叫嚇人。”
陳凡嘴角微抽，數出一萬塊，又裝進包里，隨即將茶几上的兩萬六分成兩堆，抬起頭說道，“李主任，麻煩您順便把后海旁的那個院子也辦一下手續，我要了。”
這話一出，辦公室里所有人都齊齊看向他。
李主任目光獃滯，“你、你要了？”
陳凡很認真地點頭，“對，我要了，您不是說1萬嗎，那肯定是壓了價，我這兒給您一萬一。”
說話的時候還瞟了一眼張玄松，似乎在說，看看，就因為您，我多花了一千。
不過說真的，如果沒有張玄松在，就那麼大的院子，還有8間大屋，人家開個一萬五都不過分，總的來說，還是他賺。
張玄松先是一愣，“你買這麼大的院子幹嘛？”
陳凡咧嘴笑了笑，“我自己留着用。”
這話一出，幾個人眼睛都直了。
你家多少人吶，買這麼大的院子？
林遠祥更是問道，“你以後就定居京城了？”
陳凡乾咳一聲，搬出自己早就想好的理由，“這院子也不是給我自己買的，比如盧家灣、雲湖棉紡廠、機械廠這些單位，以後可能會在京城有些業務，回頭直接在那裏建個小樓，也省了找地方的功夫。”
在京城有業務？
三位老爺子面無表情，那兩個什麼廠也就罷了，企業單位在京城開設辦事處的也不少，主要還是為了加強與領導單位的聯繫。
可你一個生產隊，開個什麼辦事處？
不過他們也沒多說什麼，反正有個理由就行。
至於李主任，早就扎着腦袋多拿一份資料辦手續。
在秘書小王的奔跑下，沒多久便完成房產過戶，兩張新的房契新鮮出爐。
戶主都是陳凡！
用張玄松的話來說，反正以後他是朝陽觀的觀主，房契當然要寫他的名字。
回頭等道觀重開之日，將朝陽觀建起來，再把房契轉移做觀產也不遲。
至於另一張，自然是陳凡的私產。
兩套院子在手，即日起，他也是京城的大戶！
陳凡將兩張房契收好，對着張玄松說道，“您別這樣看我，這錢算我借您的，回家就還您。”
張玄松頓時鬆了口氣，“咳咳，本來你是我關門弟子，錢不錢的無所謂，主要是以後建新觀要錢，……”
然後小聲問道，“你真有這麼多錢？”
陳凡嘴角微抽，不想理他，轉頭看向李主任，“主任，我那院子要改造一下，請問手續怎麼辦？”
李主任走到茶几旁坐下，笑道，“這個簡單，您只需要告訴我怎麼改，再準備好錢，其他的我來負責解決。”
他說著看了看三位老伯，“有了這筆款子，能夠幫助區里解決許多問題，我來解決一些後續事宜，也是應該的。”
剛才陳凡倒出來的鈔票讓他有些眼熱，可惜現在還不能建道觀，否則他真有心給建築公司拉個大單回來。
現在沒有大單，弄個小單也不錯。
張玄松對李主任的表態不可置否，他是嚴守原則，卻不是老古董，只要陳凡給錢，請他們幫忙又如何。
陳凡笑道，“那就多謝李主任了。明天我會把房子設計圖送過來，到時候再請您找人評估一下，看看要多少錢，還有能不能施工。”
李主任連連點頭，“可以可以，沒問題。”
陳凡又說道，“另一個，就是不知道這個建設材料要怎麼解決？”
李主任笑道，“這個您放心，建築公司是專業干這個的，他們可以提供材料。包工、包料全都包。”
頓了一下，他又說道，“其實，如果您不是一定要求用新材料，我們可以給您把建築成本降低許多，而且質量還比普通磚瓦更好。”
陳凡有些不解，“您是說舊磚？”
李主任哈哈笑了笑，說道，“我說的是城磚。”