第七回承包先生破費解囊，痴情小姐割愛賣房

新聞主播，要求播報時不帶個人感情，為之專業。同理，我是一個很敬業專業知識很強的地產經紀，正常情況下我從事業務過程中並不代入自己的個人感情，涉及到我本人以及親戚朋友也一樣。我堂姐賣房的過程既普通也順利，買她房子的客戶個案比較特殊，整件事不會太常見。請允許我費些許筆墨為大家講述整件事情的發展經過。

【題外話：我有幾個姐姐（堂姐或表姐）都在這個國際xing大城市工作和生活，圍繞她們幾個賣房買房的經歷簡直就是大都市普通置業小女子的各種活生生的典型，都可以寫一本十萬字的書了，有機會的話會向大家一一抽絲剝繭逐一分析和共享。】

我堂姐玫瑰年紀比我大一歲，和我一樣是一個不愛學習的人（遺傳？），所以讀大學的時候成績很差；不過她經常翹課參加各種的打工，兼職，她又很節儉（當然不會對我太吝嗇），終於在大二下學期的時候順利用打工存下的錢和她媽媽的私己錢作為首期買了一套電梯小戶型單位。那時的樓價還不太高，出租的月租基本上已經可以抵扣月供款。完全沒有壓力！玫瑰姐覺得這是自己值得得意的小小成就，沒有告訴她爸爸，但是她告訴了我！還多次帶上我一起到她的房子收租。用她本人的話來講就是：女人自己一定得留點救命錢，有困難的時候可以自己救自己。

但是，女人是善變的動物。幾年之後，她談了一個男朋友。那個男朋友是一個月光族，沒有什麼學歷沒有什麼錢，但是脾氣好，聽話。玫瑰比較喜歡他。他們之後有鴻溝一樣的差距。那個男孩跟玫瑰姐交往有壓力，玫瑰感覺到他在自己面前好像抬不起頭，更何況，當時的他根本無力買房。為了減低兩個人之間的差距，玫瑰姐決定賣房，不給男方壓力。她媽媽沒有意見。我也沒有意見，因為我知道戀愛中的女人只聽到自己喜歡聽到的話。

某天中午，我接到她的電話，“小德，我今天上班的時候特意早一點繞到我那間房子的樓下地產公司放盤賣房了。”語調一點起伏都沒有。

“哦，你決定賣房了？你媽同意的吧”我也很平淡地說。

“我決定就可以，她不會反對。而且，反正都準備賣掉了，遲早都一樣。這樣吧，你我就先預訂了，簽合同的時候你來可以過來替我打點一下吧？”

“當然沒有問題。你賣房賺了錢，得請我吃大餐。”我興奮地說。

“行了行了。我什麼時候虧待過你了？”

真是說時遲那時快，玫瑰姐中午就接到地產經紀的電話，叫她下班就過去簽合同商量細節了。她打電話給我，“下班之後你過來我這邊，我們一起過去商量。”

“好咧。不過房子都未讓人看過就有人肯定下來？”我隨口說出。

“是啊，樓下的地產經紀說那個准買家就在對面的寫字樓上班，很熟悉戶型。也不麻煩約租客看房了。”聽玫瑰說電話的語氣，她有點小高興。

“價錢方面客戶接受了？別過去之後再碎碎念。”我提醒她。

“可以吧。那個經紀說可以的。你先過來吧，我們一起過去。”

時間過得很快，我們按約定時間來到了那間地產行。我沒有告訴其他人我是行家，免得出現不必要的麻煩。

循例，地產經紀介紹了我們買賣雙方。一切都很順利！他們房屋的價格沒有異議。

買家說一男一女，男方歲數約四十歲的盡頭五十歲的開端，中年發福，有一雙輕微的熊貓眼，有一種成功人士的感覺；女方（後來成交簽合同的時候我看到她是廿九歲）一身辦公室女郎標準打扮，淡妝（其實我是分不清她有沒有化妝，是玫瑰姐告訴我她有化妝。女人看女人果然比較苛刻。）樣子不十分漂亮，那對因深度近視又沒有帶眼鏡掩飾的死魚一般大眼睛令我印象深刻。兩個人談吐都很有禮貌，應該都受過高等交易。他們說是公司同事關係。但是玫瑰姐耳語告訴我，“一定是這個男人包養這個女人，房子就是送給她的禮物！”我還想問，不過害羞，只有默默地點頭同意。事實證明玫瑰姐是對的。全程都是男方開口，女方不怎麼說話。男方口若懸河，女方一聲不吭。

他們沒有講價錢，爽快地簽合同了。合同買方只有女方一個人的名字，作為定金的現金由男方從兜里摸出來。他們本身決定是一次xing付款，不過，後來又臨時改變主意了，決定按揭付款。那個男人慢吞吞地說，“我們商量一下。”說完就跟那個女人走出了地產行的會議室。他們在外面聊天，我們在裏面聊天。“啊，他們改按揭付款方式。”我嘆了一口氣。“沒關係啊。”玫瑰姐淡定地說。“他們明明可以一次xing付款的。”我有點不忿。玫瑰姐沒好氣地對我說“唉！你都這麼大的年青人了，還不明白嗎？那男人覺得女人的價格不值得他為她全額賣房付款啊！”......女人果然挑剔女人。

他們回來了，決定首期給八成，剩下兩成樓款按揭付清。兩成樓款的月供不多。我偷偷地看了女方的表情，她沒有表情，一副逆來順受的表情，臉上有點滄桑。她自己也意識到自己有年老sè衰了前兆了吧。玫瑰姐沒有問題，立刻簽字答應了。

地產經紀方提議先把資料準備齊全，交易過程就比較快捷。我們都同意。玫瑰姐很有先見之明，所有證件都帶在身上。對方沒有，他們馬上驅車回去取。後來我看了一眼，那個女人果然是未婚狀態。

“為什麼不付清所有樓款？他們明明夠錢。”我提出疑惑。離開的時候，我送玫瑰姐回家，只有我跟她兩個人，我什麼都可以說，我一股腦地把心中的想法都拿出來跟她談論。

“明顯就是那個男人故意拖着不希望那個女人短期內離開他。”玫瑰姐語速很快地說，賣掉了房子她心情舒暢。

“你真厲害！”我發自內心地稱讚道。

“你看，那個女人都開始有點年紀了。男人不買房，能穩住她嗎？”

“他們會不會是拍拖準備結婚的情侶？”我繼續發問。

“怎麼可能？首先年紀差距實在太大。另外，我們協商的整個過程裏面那個男人有講過他自己的名字嗎？那個女人有叫過他老公嗎？偷偷摸摸！買房做業主這麼開心的事，大部分女人會對未來的生活充滿憧憬，你剛才聽到那女人對這間房子未來的構想嗎？裝修？自己住？出租？她什麼都沒有說。買給她就好了！”她說得有點鄙夷。

接着，她用女xing長輩對有親緣男xing晚輩特有的口吻說，“這麼簡單你都看不出來！你看來修行還不夠！小心有人騙你感情！騙你的錢！”

“......”

完成整個交易過程完成之後，玫瑰姐告訴我，“買我房子那個女人大學畢業廿歲出頭就跟了那個男人，現在廿八廿九歲。房子是那個男人送給她的。”

我真有點吃驚，“你怎麼知道的？”“我形象親切唄！”她不屑地說。

“你那裏親切了？”我把這句話硬生生咽回肚子裏去。

各取所需罷了。