第一回傻媳婦亂批特價房,富婆婆豪贈心水屋
天下武功無堅不破,唯快不破。所有事情都一樣。我覺得做經紀都一樣。一字記之曰“快”!只要比其他人快,就有機會。廣東話有句俗話講得好:執輸行頭慘過敗家。(有便宜佔得比別人慢,等於敗家)
房地產經紀人(broker)———房地產經紀人指溝通房地產賣方與買方之間聯繫,促進達成交易並從中取得傭金的代理人,聯繫人,中間人,經理人或介紹人。(引自百度百科)
入行不久時前輩們就在不斷強調強調再強調,做地產經紀人就要“快,准,專,貼,勤”;其中“快”排行第一。到我從事這個行業一段時間,延續到現在,我都深感同意。速度又快捷成交又穩妥,一直是我的追求。
到目前為止,我都有成交的買賣交易裏面最快的個案,從看房到簽合同交錢時間總共不超過二十分鐘。這是我目前的個人紀錄!而且我個人過程也很有意思。
時間回到2009年年初,是近幾年地產行業的一個拐點時間。當時而言,房價的漲速放緩了,甚至還有些許下調,成交量下跌。地產經紀行業經營慘淡。我在買一個市區中心地段地鐵上蓋的一手樓。另外講一下,我們公司是大代理行,有一手也有二手銷售,有些一手樓在經得發展商同意下可以進行一二手聯動。就是二手經濟也可以賣一手樓。
某個周六下午午飯時間后,我在售樓部門口接了一台客,一家人過來看房。兩對夫婦,一對年長的,另一對是年輕人。感覺上,明顯就是一家人。爸爸媽媽兒子兒媳。至於為什麼我看出不是女兒女婿而是兒子兒媳呢,因為兩個老人家對那個年輕女人都比較客氣,自家女兒的話,怎麼可能這樣客氣呢?年輕的夫婦大概不到三十,我想應該是爸爸媽媽支持下年輕人買房吧。後來,事實證明了我的猜想是對的。
我迎上前去,露出職業微笑,禮貌地問走在最前面那個年輕男人,“你好啊,先生,你們一家人過來這裏看房嗎?”“是啊,我們想看看這裏的小面積單位。”“好!”“請幾位到這邊,電梯在這邊。”我熱情地招呼,“先生貴姓啊?”“樂。”下面的稱呼,就叫小樂先生樂太太,和老樂先生樂太太吧。
“這裏是我們最小面積的單位,43方一房一廳結構的單位,全屋連裝修,所見即所得。”我把他們帶到目標樣板房。一進門,老樂太太就一個箭步,推開用力分隔客廳與房間的活動門,開心地說,“是個設計真新奇,客廳和睡房用趟門(ri式軌道推拉門)省空間又實用。”老樂先生,擺弄在隨屋附送的抽油煙機,興奮地講,“我們兩個老人家住,這個抽油煙機夠用啦。”我看到他們的表現,心裏不禁暗喜,看來這次我看單成交有望啦。
這時,他們的兒子小樂先生髮話了,“我們在最初開盤的時間買了這個樓盤一套大面積的單位,現在可能不夠住,想再在這個樓盤買一個小單位,一家人住得近一些。”我一聽,心裏就更加高興了,我離成交又近了一步。“是啊,你看看,窗外的景sè多好,視野多寬闊。”我不敢怠慢,用力推銷這個單位。
老樂太太毫不掩飾對興奮的表情,彷彿看到自己已經住進這個房子,在房子裏面過上幸福生活,她說道,“他們是我的小兒子和兒媳”,說著指了一下小樂先生和樂太太,“我還有一個大兒子在加拿大,逢過新年大兒子一家三口就會回國。這個房子好,拉上趟門就變成兩間房,我們住裏面他們住外面。大哥不住弟弟的房子就跟我們住,我們一家都住這個小區。”
“你們這個單位還有什麼樓層可以賣?”老樂先生插話。我如實回答。
大概沉默了一下,小樂太太發話了。“這個房子沒有陽台。”她說話的時候語帶挑剔。“沒有地方晾衣服。”我按售樓指導的標準回答,“可以安裝晾衣架,大家都是這樣做的。”
“離路面也近,有噪音。”她喋喋不休。我心裏一沉。
嘩!我想現在是你老公的爸爸媽媽買房給你老公啊(我估計),這個年紀的老人家買房一定是寫他們兒子名字的。大兒子不在國內,這個房子一定是寫你老公的名字了。那就是送給你們啦,你真的感覺不到你的家公家婆很喜歡這個單位嗎?還是你想在我一個外人的面前證明你才是一家之主?在你老公一家人面前證明你才是可以做最後決定的人?
她還在不斷地說話,也只有她一個人在說話。氣氛很詭異。有人講,老人家就像小孩子,我覺得是。小樂太太說話的時候,我一直留意老樂先生和太太他們臉上的表情從歡喜晴轉yin為失望,十分明顯。
小樂太太也好像突然明白了。不說話。大家沉默了。大概一分鐘。那一刻鐘,或者是緊張吧,我感覺到我自己整個人是放空的。然後,小樂先生髮話了,我覺得此刻也只能他最有資格發話了,“我們下去看看還有什麼樓層的單位可以選吧。”“搞掂!”我的心裏頓時大叫一聲。
老樂太太走過去輕輕地挽起小樂太太的手腕,一起走到電梯。我不知道是不是女xing對沒有血緣關係的同xing以及閨蜜以外,都用這個動作來表示友好。我聽到老樂太太對小樂太太,說“到時你產檢的話,附近那個xx我有認識的醫生,你可以放心。我們還可以一起在樓下的空中花園曬太陽。曬太陽對懷孕有好處。”她的聲音聽上去很愉快!呵呵,購物總是愉快的!小樂太太不作聲,不過我想她心裏一定明白,馬上她的老公就有多一套物業啦!
我電梯的時候,我問小樂先生,“你有帶身份證嗎?”“有。”好,我心裏的一個小小包袱抖下來了。我又問,“你的卡可以刷定金五萬元嗎?”“可以。”小樂先生平靜地說,我的包袱基本上卸下來了。
我把認購書拿來了。小樂先生看都沒有看就簽名了。按他的話講:反正都是一樣的格式合同,也不能改。看不看意義都不太大。而且之前買的時候也簽過。
他們是一次xing付全部樓款,是老樂先生問繳費細節。我的猜想是正確的,老子出錢買房寫兒子的名字!小樂太太,這樣的好事是明顯送給你的啊,無形中多了一套物業;假如離婚都可以有多個資產可以爭取嘛。我喜歡胡思亂想。
整個交易快捷穩妥,從在門口接客到交錢簽合同前後不超過二十分鐘!
那天,我的運氣真是好得爆表!;