第100章 390畝

傳統的旅遊產業鏈是“食宿、交通、遊玩、娛樂、購物”幾大板塊,具體展開來說就是餐廳飯店、酒店民宿、交通、旅遊娛樂項目，還有購買與旅遊相關的產品，所形成的“鏈”。

現在很多旅遊企業的開發定位都是“旅遊+多產業”結構,比如文華集團和浪漫海屋集團公司都提出的“旅遊+康養產業”，說白了就是在旅遊景點的周邊發展房地產、醫療、購物相關產業，帶動該地區的人氣和經濟發展。

李瑤林不曾涉足房地產行業，她也不打算把攤子鋪得那麼大，所以她拿出兩千萬,——可能需要更多資金。——只是想發展完善“旅遊服務”及“旅遊文化”兩個板塊。

自文創園半開放允許遊客進入觀看文創產品的製作過程,甚至還能親身參與進來后，這裏便漸漸有了人氣。雖然受到產業還不夠豐富、宣傳還未到位等劣勢的影響,遊客人次不如行舟島的五分之一，但也算是一個好的開端了。

李瑤林想豐富這裏的文化產業，辦一些方便遊客了解行舟島及海洋環境等相關內容的展示廳，如保護區展示廳。

因保護區地域太小，很多地方都不對外開放,遊客想了解保護動物的途徑很少,如果在這邊開辦展示廳,遊客就能在這兒隨時了解海龜、儒艮和白海豚的相關內容。

又比如,李瑤林雖然在APP上規劃了文昌魚保護區，但還未正式向官方報批，等她報批了,也能在這兒辦個文昌魚展廳。

除了這些展廳，她還要把海釣俱樂部、帆船帆板基地、水產銷售部門的辦公室也安排在這邊。一來方便他們對外交流合作,二來行舟島也能騰出不少空間，專註開發建設度假、遊樂、觀光相關的項目。

另外，她準備增加一些商業服務,開一條旅遊文化商業街。這條街將會以銷售行舟島的文創產品為主，當然，不會只銷售文創產品，商家可以入駐開飲食類的店鋪，也可以開便利店、服飾店、釣具、餌料等。

……

李瑤林的申請得到了文旅部門及縣鎮領導的首肯，因為這是打造濱海鄉村旅遊的重要一環，尤其是在行舟島的招牌之下，相信不出幾年，這裏就能興旺起來。

不過，相關部門經過研討，希望她能把那一帶的海灘也拿下來，反正那些海灘還未開發，行舟島如果有條件的話，就一併拿下來開發成景區。這樣一來，跟文創園也能形成聯動，吸引更多遊客過去遊玩、消費。

李瑤林：“……”

包括海灘在內的話，要拿下的土地就有390畝，浪漫海屋集團公司拍200畝地就花了1.15億，她只有兩千萬元，吃不下那麼多地！

領導笑呵呵地說：“資金壓力太大的話，出讓金可以五年一結嘛！”

浪漫海屋拍下的地塊用地性質為商住混合用地，因涉及村子徵收拆遷，費用自然要高。

李瑤林相中的片區基本是林地、灘涂和荒地，領導勸她一併拿下的是海灘，這些地比較便宜，且可以分期支付土地出讓金，資金壓力能緩解不少。

財務部算過這筆賬，財務經理說：“政府為扶持濱海鄉村旅遊業發展，會有一些稅務上的優惠，還附贈了這580米海岸線共5公頃的海域使用權，總的來說，能按規劃的來開發，屆時經濟效益每畝地預估年產值達到百萬元，年總產值就有四億多……”

“那就這麼決定了吧！”李瑤林經過深思熟慮，給出了答覆。

這個項目是她自己決定乾的，也不知道系統會不會支持。

系統不支持的話，便不會有系統的金手指輔助，在開發過程中必定會很艱難……但樂觀點想，沒有系統輔助就不會有系統任務，在資金充裕的情況下，她可以慢慢規劃和開發。

……

得知行舟島將要開發這片區后，所涉及的兩條村子的村民都十分高興——蓮頭港那邊的村民擺攤掙了不少錢，他們村子卻沒有這樣的“地利”，而且周圍灘涂養殖池比較多，咸腥味重，一般遊客都不愛過來。

如果行舟島將這裏打造成集商業服務、旅遊休閑文化於一體的景區，他們的村子就在旁邊，肯定能沾光！

因此村民們很爽快地答應出讓這300畝地，連縣政府的工作人員都有些不敢相信這些村民會如此配合。要知道以前涉及征地方面，總是要拉扯個一年半載，要麼漫天要價，要麼是真捨不得那些地。

李瑤林懷疑是“海神滿意度”發揮了作用，——海神滿意度是與她的幸運值掛鈎的，小人魚說過海神滿意度越高，隨機獎勵就會越豐厚，海神滿意度越低，跌成負數時，就會很倒霉。——如今她的海神滿意度已經有56點，幸運值屬於中等偏上水平。

而齊副總等人則認為是行舟島給的出讓金公道，並且在協商的過程中，李瑤林許諾這裏開發成文創商業街后，兩條村子的村民將會獲得其中三成商鋪的優先租賃權。

村民本就迷信海神庇佑的傳說，在張耀德和村委的遊說下，村民們可不就爽快地簽了土地出讓協議？

在正式跟政府簽訂合同的那一天，海神假日APP突然有了動靜——它更新了！

它的界面出現了李瑤林剛拿到手的“行舟島文創產業園”項目地塊，島嶼信息也與時俱進地將這些地塊納入了【面積】里：

【面積】142.82平方千米（14282公頃：島陸面積220公頃/陸地面積26公頃/海域面積14036公頃）。

李瑤林以為自己自作主張在外頭買的地塊不會被系統承認，但這一切似乎又在意料之中，畢竟她租下碼頭后，在APP上就能找到碼頭所在位置規劃建設售票大廳了。

這樣一來，她就可以使用開發資金在這兒搞建設了。

不過，她發現遊客到文創園遊玩並不被計算進系統認定的“遊客人次”裏邊，因為系統當初規定只有通過合法途徑登島的遊客才算數。

哪怕系統承認了文創園的地塊，可這塊地終究不是島嶼。

而“遊客人次”又涉及開發資金的增減。也就是說，李瑤林不能以免費開放文創園吸引更多遊客到文創園遊玩來達到增加開發資金的目的。

好在她不貪心，以行舟島現在的運營模式，每天有四五十萬開發資金進賬已經很滿足了。

……

簽訂土地出讓合同沒多久，喬今便給李瑤林打了個電話，問：“李總不是說暫時沒有擴張海岸線的打算？”

她倒也不是來問責的，只是意外李瑤林為什麼會選擇那個地塊，不管是從地理位置還是從發展優勢上來說，那塊地都不如蓮頭港。

李瑤林無奈地說：“我確實沒有擴張海岸線的打算，這海灘是附帶的。”

要知道她一開始只是準備以文創園為中心，打造一條屬於行舟島的旅遊文化產業鏈。那邊的海灘污染嚴重不說，還有淤泥，也比較狹窄——與嶼海公園的沙灘對比，嶼海公園的沙灘寬闊、坡度小，漲潮時沙灘尚且有五十米的寬度，退潮之後寬度達到了一百多米，坡頭村這一帶的沙灘漲潮后只有二十米左右的寬度，能開發的沙灘項目比較少。

況且行舟島已經有一個白色沙灘了，她再開發這麼多沙灘，豈不是要搶行舟島的客源？

喬今又問：“那為什麼不選擇蓮頭港呢？”

“你們不是想開發那一塊么，我怎麼敢虎口奪食。”

喬今心想，你行舟島都不參與開發，文華集團拿那塊地就有些雞肋了。

她又問：“那你除了眼下拿到手的地塊之外，還有擴張的打算嗎？我是說往內陸擴張。”

李瑤林一愣，耿直地回答：“沒有。目前我們的發展重心仍在行舟島上，連文創產業園的開發建設都是次要的。”

“那就好。”喬今的聲音有幾分輕快，顯得十分愉悅。

直到掛了電話，李瑤林也不清楚對方在盤算些什麼。

突然，她靈光一閃，隱約明白了喬今問的那些話的意義。

“難怪非要我參與開發海灘，只怕他們的目的不在旅遊景區，而在旅遊景區背後的多產業鏈吧！”

李瑤林規劃文創產業園時，規劃了旅遊文化|部分，也提供了部分商業服務，但框架依舊在“食、購、游”方面，她既沒有打造水上樂園的打算，也沒有建造酒店、度假屋和民宿的計劃，偏偏這些才是最賺錢的項目，她不搞，可不就便宜了別人么？

只要文創產業園發展起來了，文華集團再拿下周圍的地，就可以打造集住宅區、商業街、醫療機構、旅遊金融、投資和文化科技等眾多板塊於一體的新型城鎮。

李瑤林：“……嘖，難怪這塊地掛牌的時候，除了我，就沒別人競買了，原來都打的這主意。”

不過浪漫海屋集團公司也沒有出來搗亂，讓她有些意外。

實際上，浪漫海屋的高層也不是沒想過跟李瑤林競爭這塊地，然而他們的手上都還有一塊地，因資金問題遲遲未能動工，再拿一塊地對他們來說有什麼好處？只是為了干擾行舟島進一步發展就花幾千萬拿一塊沒有用的地？有錢也不是這麼亂花的，何況他們沒錢！

至於旁的企業，這塊地對他們來說沒什麼開發價值，他們也不具備把這裏開發成行舟島那樣的景區的能力，所以還不如跟文華集團一樣，等李瑤林把這兒建好了，人氣旺了，他們再拿周邊的地來蹭行舟島的人氣。：，，.