第50章 燕棲山上的商業廣場(求收藏,票票!)
燕棲湖是一個很大的湖,被山脈環繞。
有山有水,還有森林綠地,本身就是一個京城很有名氣的風景區。
這附近也有不少富人區,別墅區。
尤其是在半山腰的區別,蓋了很多高端休閑建築。
這裏空氣新鮮,風景優美,確實是休閑養生的好地方。
陸天洋在燕棲山莊門口轉了一圈,沒見到有大學同學。
看來還是來早了。
陸天洋琢磨了一下,來都來了,不如順着環山公路溜一圈。
說干就干。
陸天洋又上了車,啟動就走。
燕棲山的環山公路搞得相當好,道路不窄,路面平坦。
陸天洋買的這輛新車,操控性非常好,開在公路上很過癮。
一個字,爽!
開了十幾分鐘,陸天洋看到路邊上有一道大門,還有牌樓。
陸天洋將車停在了路邊的空地。
下了車,抬頭看了看牌樓——悅達燕棲廣場。
從牌樓往裏面望進去,裏面全都是商鋪和遊樂休閑設施。
沒想到這裏還有商業廣場。
自從陸天洋下海從商之後,對商業廣場很有興趣。
而且看名字還掛着“悅達”二字,名牌開發商啊。
悅達是國內著名的地產開發商,長年保持在前五位。
而且悅達開發的商業廣場開一個火一個,相當了得。
陸天洋便走了進去。
環視四周,陸天洋的眼前出現了一連串的數據。
【悅達燕棲廣場】
【商業價值指數】:5/10
【客流量預估指數】:3/10
【租金預估指數】:7/10
【商業性價比】:2/10
陸天洋看到這樣的數據,不由搖了搖頭。
商業價值只有5點在,不佳,甚至都沒及格。
商業性價比居然只有2點,更是慘不忍睹。
再看另外兩項數據就不奇怪了,客流量預估只有3點,不能說沒有人來,至少也是很冷清的意思。
這樣的地方,租金卻不便宜,達到了7點。
真是瘋了。
話又說回業了,這廣場是悅達開發的,租金自然低不了。
可問題來了,悅達為什麼要開發這裏?
實在匪夷所思。
是不是被坑了?
不過廣場裏的人還不少,遊人熙熙攘攘的,很熱鬧。
不遠處就是一個挺大的露天停車場。
停了不少車,幾乎佔了有七成。
真是奇了怪了。
這客流量還不錯啊,為什麼系統的預估才到3點?
難道是因為今天是周末的關係?
周末的客流量確實大,但如果是一個生意很蕭條的商業廣場,那也好不到哪兒去。
還有一種可能,就是這商業廣場正在搞什麼大促活動。
只要宣傳到了位,也可以從城裏吸引很大一部分遊客過來捧場。
不過這也只能達到短期的效果,聊勝於無吧。
但陸天洋看了看周圍的情況,感覺又不像是在做什麼活動。
如果有活動,肯定各種宣傳廣場都會貼滿廣場了。
看着這些來往人們,陸天洋百思不得其解。
忽然,陸天洋看出了異狀。
同時也想到了一種可能性。
目瞪口呆,瞠目結舌。
陸天洋喃喃地說:“真是奇怪了,為什麼他們要這麼做?這不是脫褲子放屁嘛,能有效果?”
就在這時,走過來一個男子。
大概四十來歲的年紀。
這名男子雖然身穿一身休閑裝,但是氣質不凡。
而且長得帥氣逼人,是個十分有魅力的大叔型男人。
以陸天洋的眼力來判斷,此人的實際年齡,應該比看上去要大一些。
現在看上去是四十來歲,但實際也許是五十來歲。
對方保養得好嘛。
一般這個的人生活條件都極其優渥,屬於富人階層。
此人居然徑直來到陸天洋身邊,問:“剛來?”
陸天洋點了點頭:“對,剛來。”
陸天洋不認識此中年男子,但不排斥跟他聊幾句。
中年男子問:“你是過來玩兒的?”
“對,路過,進來隨便玩一會兒。”
中年男子又問:“你覺得這廣場怎麼樣?”
陸天洋看了中年男子一眼:“你指的是哪方面?”
中年男子想了想,說:“這麼問吧,你覺得在這廣場裏開一家店,你覺得生意會很好嗎?”
陸天洋明白了過來,原來這個人想在這裏開店啊。
不對。
陸天洋又打量了中年男子幾眼。
這個人可不像是做小生意的人啊。
但陸天洋還是認真地答道:“不會,在這裏開店,生意一定會很慘淡。”
中年男子怔了怔:“為什麼?你看看,這裏的人流量不是很多嘛,你看那邊的鋪子,位置很好,進進出出的人也不少。”
中年男子又指着不遠處的停車場。
“你看看停車場停了那麼多的車。”
“要知道這是悅達開發商,你應該聽說過吧?開發商業廣場很有經驗。”
“你可能要說,今天是周末,所以遊人比較多,這種因素也有,但應該不算大,平日裏燕棲湖的遊客就不少。”
“現在這座廣場剛開業,經過一番宣傳,應該會更加有潛力。”
陸天洋看了看中年男子,不由笑了起來。
中年男子又怔住了:“你笑什麼?”
陸天洋說:“你看起來要把這裏買下來啊?”
中年男子先是一怔,然後笑着搖了搖頭,倒也沒有言語。
陸天洋也不亂猜了,對中年男子說:“我覺得咱們現在看到的都是假象。”
中年男子面色一變,沒明白陸天洋是什麼意思。
“假象?什麼意思?”
陸天洋指着一對情侶說:“你看那一對,剛才在這裏,我看到了兩次。”
中年男子露出疑惑的神色。
但他的頭腦應該很快,馬上就明白了陸天洋的意思。
“也許他們喜歡在這裏散步。”
陸天洋又指着另外一個推着嬰兒車的女人,說:“那個女人,我在這裏看到了四次。”
接着,陸天洋又扭頭看向兩個姑娘:“那兩個人,我看到了兩次。”
中年男子一時有些懵圈。
看着這些遊人發獃。
良久之後,中年男子出聲說:“你的意思是說,這裏的遊人全部都是花錢請來的托兒?”
陸天洋說:“也並不是所有的遊客都是托,但是有相當一部分都是。”
中年男子皺起了眉頭,再次陷入了發獃,似乎在思索什麼事情。