第3章 首次業主大會

幾經醞釀，通知召開了第一次全體業主大會，時間定在下班后的晚七點，地點就在小區樓下。志民沒有採納電梯公司的意見，只通知有意向和贊成安裝電梯的住戶。畢竟，這事需要告知到全體住戶，後面有反對者再協商。志民堅信，如果安裝電梯是符合小區大多數住戶利益的，更應該光明正大。

時間到了，只來了大約一半住戶，而且大多是低樓層的，自然是反對的聲音比贊成的多！志民一邊繼續和老季分頭電話催促在家的住戶下樓開會，一邊努力平復心情說道：

各位業主：今天通過業委會通知大家來開會，主要是就本小區加裝電梯一事跟大家溝通。我先說一下安排：

一是由我給大家報告前期了解的加裝電梯政策與條件；

二是簡要介紹加裝電梯的初步方案和流程；

三是請幾家公司負責人給大家解答相關疑問。

“我們表示堅決反對！”、“安裝電梯會影響我們樓下房間採光，泄露私隱”、“老房子安裝電梯會影響整體安全”，志民還沒說完，聚在樓下的幾戶低樓層住戶就開始七嘴八舌地吵起來……

“請大家安靜！先聽我說完。安裝電梯是自願參與，不會強制。所以先聽完再發表意見，有問題等公司負責人來了詳細解答”

待志民介紹完情況，老季也補充道：“現在小區這麼擠，安裝電梯我們會統一考慮優化調整車位，方便大家停車和進出；另外安上電梯也方便各家的老年人上下樓……”

“我們還是反對，安裝電梯不僅現在要花錢，今後運行費用也很高。你們要建廊橋，今後老人、小孩在上面行走、玩耍還存在安全隱患。我們不安電梯，也不承擔安全責任，你們必須要跟我簽安全承諾……”反對者仍然繼續陳述着各種理由。志民趕緊通知公司的人過來。

看到電梯公司的人進來，住戶們立即圍了過去。有關心會不會佔車位、有的關心費用多少、有的提出乘坐電梯被關有什麼應急措施、有的問如何保護低層住戶私隱、有的質問電梯噪音……顯然，公司的人對這種場面見得多了，也清楚大家的關注點。很快就用簡潔的回復跟住戶溝通起來。

“安全的問題不必擔心！啟動流程后，要先作地勘和舊樓鑒定，有危房等硬傷肯定就中止了；施工設計方案要報市上設計院和住建部門審批，工程完工後要組織驗收；電梯主件有廠家5年保修。另外，工程安全對我們是終身負責制……”

志民稍稍鬆了一口氣，剛才局面差點失控。有了這次當面溝通，就能進入下一步計劃。

業主大會部分達到目的，至少小區要裝電梯這個事已經告知到全體住戶。後面能否成功既要看支持者的能量、施工單位的配合，又要看低樓層反對者的訴求在多大程度上得到兼顧。而這一切就有賴於加裝實施方案能否得到大多數人的支持！說實話，到這時志民心裏都還沒底，但事情沒有深入嘗試又怎能輕言放棄？今天看得出，反對最為激烈的反而是三單元的一位平時沒有住在小區的住戶，可能是擔憂裝了電梯，影響他三樓的住房出售。但分析起來，表面上他們聲勢很大，但弱點是沒人組織、沒有抱團，而一二單元的支持者馬上就會組織起來。

總結下來，一二單元除開2、3樓不考慮裝電梯，4、5、6樓基本同意。要爭取2、3樓住戶不反對，必須要保住現有停車位數量不減少。如果有佔用，就要想辦法新增！

三單元2樓巫姐希望安裝直接入戶的電梯，但該單元一住戶反對激烈，其餘高樓層住戶態度不明。看到三單元住戶總體積極性不高，志民決定不等他們了，把精力集中放在一二單元合裝的這部電梯上。