第1章 計劃賣房

夏日，志民走出家門，沿着樓梯逐級而下，在每一層樓的拐角總會看到窗戶外那棵大樹，光線透過寬大茂密的樹冠，映射出一窗的翡翠綠，望出去枝葉搖曳，一片光影交錯。每當此刻志民就感覺象兒時玩過的萬花筒，微微轉動眼中就是另一番五光十色的景象，不禁從內心升騰起一種歡喜！

致遠去外地上學三年後，志民和舒薇考慮家中老人上下樓方便，搬到了城郊一處新小區，並計劃賣掉老房子。

之後幾年，因風傳蓉都市區的地鐵線要延伸過來。在政府的運作下，各路地產商蜂擁而至，連本地國有公司也加入地產開發行列。檔次各異的小區相繼開盤，大量新房集中上市。傳聞中的軌交先從地鐵變成市域鐵路，后又改為鐵路公交化改造。項目啟動時間也一再延期，本地房市竟慢慢供大於求，特別是原來還有一定市場的平層，也因為小區環境老舊、沒有電梯而少有人問津……

考慮到兒子已經出國讀書，還需要家裏資助生活費。夫妻二人的積蓄幾乎全部壓在另一套住房上，兩人商量希望房子能儘早脫手，增加手中現金。遂給幾家中介聯繫，主動將售價下調到低於市價。大半年後，仍然無人看房。志民覺得以目前國家的政策和十分清淡的本地房市，不想守株待兔只有加裝電梯爭取主動。

一旦動了這個念頭，志民着手行動起來。先跟住在小區的幾位政府部門熟人了解情況。

“我們小區的房子可以加裝電梯嗎？”回答：“應該可以。”

“那為什麼不裝？”

有說沒人牽頭、有說個人分攤費用太貴，還有說住戶不好協調……

志民記得三單元秦師曾經在業委會負過責，想鼓動他來牽頭：“如果秦師來招呼大家，我全力協助！”秦師面露難色：“我們小區太窄，裝不起！單元門口正對着化糞池，涉及地下管線遷改，太麻煩”

再說也是搖頭：“不得行！我不牽這個頭”，似有難言之隱。

看到那幾位想坐電梯又不想費力，一副事不關己的模樣，志民知道沒人靠得上，除非自己來牽這個頭。思忖再三，志民給朋友打了電話，要到本地住建部門經辦科室負責人的電話。立即打過去說明了想法和請求，希望提供老舊小區加裝電梯的政策，了解相關流程；麻煩安排技術人員來現場看看是否能加裝電梯，如果有條件再幫推薦幾家公司。

對方聽說是某某的朋友，爽快的答應了。隨後加微信，把市、縣兩級的政策文件和加裝流程發了過來。不過說，現場踏勘要等幾天。

志民先仔細研究了一下文件，也就是說房齡超過20年的小區符合加裝政策，政府對每部電梯補貼20萬元，其餘費用由願意加裝電梯的業主自籌分攤。自然是樓層高出錢多，只不過，不同樓層的住戶具體採用什麼方法分攤費用還需要了解。另外，要三分之二的業主簽字同意才能啟動加裝流程？這個三分之二怎麼界定？

一邊等待回復，志民一邊抽空在網上查詢老舊小區加裝電梯的案例與相關糾紛的信息。後續怎麼同低樓層的住戶打交道，志民覺得還是一件很傷腦筋的事，得先了解對方的訴求和抵制的方式。

瀏覽以後，感覺各地在執行政策中都遇到好多反對意見，焦點基本是加裝電梯後房屋會貶值，影響房間採光和人員出入，主要集中在低樓層業主。特別是在知乎上看到有位答主說：“不能因為反對者人少，法律就不保護和支持低層業主的合理訴求！”，還真就打贏了官司，成功阻止了小區加裝電梯。志民感覺這事遠沒有自己想像的那麼簡單，個人的利益一旦被觸碰，麻煩就會象捅了馬蜂窩一樣不好收拾。

幾天後科長終於回復，讓人去現場看了，可以安裝。推薦了幾家在本地開展加裝電梯工程的公司名單和負責人電話，並介紹本地很多老舊小區剛剛安裝了電梯，有的正在施工，可以去現場諮詢。志民特別問了一下昨天去現場的是哪一家公司，目前情勢還只能走一步看一步。

志民的計劃是先找幾家公司來小區現場踏勘、詢價，形成初步方案。特別是理清需要協調小區住戶配合的事宜、加裝流程和容易產生矛盾糾紛的難點。再找業主委員會溝通，全力爭取電梯施工單位和高樓層住戶的支持。適時組織召開業主大會，達成共識后啟動流程。

至此，志民踏上了一條充滿變數的加裝電梯之旅……