第三十章 率先而起
一九五三年，禁運因為美國派人到香港監視而變得嚴厲起來，但另一方面，走私的港口轉至深圳蛇口又增添了一定的便利。時緊時松的政策執行總是不可避免，而孟有田已經從走私中抽身。當然，他一直沒有親自出面，而是有着不起眼的代理人在執行，或者通過香港的中資機構。
貸款買地，然後按時還款，孟有田損失的不過是一些利息，但卻與銀行建立起比較良好的關係。畢竟銀行看重的是實力和信譽，孟有田這個新人的發達之路也令人讚歎欽佩。
對孟有田的勇氣和魄力的讚佩也掩不住人們心中的疑慮，儘管停戰談判已經開始，但看似遙遠得沒有結束時間的戰爭，使人們依然難以對經濟前景表示完全的樂觀。當然沒有人比孟有田更清楚，戰爭在今年下半年便會結束。
而遼河油田於五三年年中被發現，消息傳來，秦憐芳也不再糾纏于禁運和走私的事情。不管是不是孟有田暗通消息的功勞，她也知道孟有田做的很多事情是在牽就她，撫慰她，為此她很感激。而有自知之明的人就不會得寸進尺，索求無限，因而惹人厭惡。現在，她對歷史和經濟的興趣在與日俱增，對資本主義的經濟危機和蘇聯的經濟體制尤其關注。
沉浸在書籍和知識的海洋中也算是不虛度光yin，睜開眼睛看，張開耳朵聽，用思考來分辨是非。這或許也是孟有田的希望。
生活在逐漸恢復，這是孟有田所感受到的。因為阿秀抱怨物價的言語少了，抱怨物品不好買的時候也少了。而他所看到的是香港的工廠陸續復工，大街上失業工人也逐漸在減少。但是韓戰對香港的影響是深遠的，由於失業率急升，經濟蕭條，社會動蕩，左派工運分子已經乘時而起，並埋下了日後另一場動亂的種子。
而更直觀的證據便是幾家工廠的贏利在不斷上升，使得投入房地產的資金更加的充裕。長城實業公司。招牌掛在了新建起的一棟六層建筑前。幾家企業的管理人員搬遷進去，孟有田終於邁出了集團化的一步。
一家紗廠，一家紡織廠，一家服裝廠。一家玩具廠。一家建築公司。統歸於長城實業公司旗下，孟有田剛剛三十多歲，便成為了集團公司的董事長。可謂是年輕得過分。
但這位年輕的董事長卻表現出了與其年齡不相當的成熟和老練，以及超越常人的眼光和膽識。韓戰剛剛結束，長城實業承建的樓盤便全部開始銷售，手法和招數令人耳目一新。
當時香港的地產商，像利希慎家族、何東、廣生行、陸海通等，一般是以建樓收租為主。通常建築期是一至兩年，租給別人，起碼七至十年才能翻本。而那些小的地產商，則是小本經營，通常蓋兩層至四層的房子出售。總之，這種經營方法，既不能加速資金的周轉，賺不到大錢，亦無法解決香港的住宅緊張問題。
分層出售是一個辦法，能使光顧樓宇的市民多起來。但顧主還是局限於一些富裕人家。長城實業所蓋的樓宇，每層約一千英尺，每英尺約二十多元，總價即為兩萬多港元。但那時普通的打工仔，每月的工資約為二百元，一下子拿出兩萬多元來的人畢竟不算很多。
既能分層出售，那分戶出售也就不是什麼問題。孟有田知道要使房地產市場紅火起來，就必須增加顧客群，就是買樓的人要多起來，物業市場才能旺起來。所以，蓋樓的時候他便授意建築公司有的樓是一層duli，有的樓則要一層雙戶或三戶，讓更多的人能夠擁有自己的物業。
為了促銷，孟有田還編印了樓盤說明書，上面有詳盡的樓盤情況、價格、交樓日期等數據。因為，不同的樓宇，有不同的高低、結構、面積和材料，有了這樣一本說明書，能讓買家更清楚地了解樓宇的情況。
至於賣“樓花”，也就是預收要動工興建樓房的錢款，並且可以分期支付，孟有田並沒有馬上推出。如果銷售看好的話，他準備在以後再實施。一來他的資金不算緊張，完全不必用訂金起樓；二來他不想給別人太早提醒如此籌資的辦法，使買地皮的競爭者一下子多起來。
樓宇開盤后，銷售情況還算不錯，說不上門庭若市，可也絡繹不絕。畢竟孟有田照顧到了富裕家庭，也照顧到了中等收入階層。
在第一處樓盤竣工后，建築公司便已經開始了第二處樓盤的建設；而賣樓資金的回籠，使得建築公司可以擴大規模，稍後又開始了第三處樓盤的動工。
買比租好，這是當時香港房地產市場所處的情況。租房呢要交一筆頂手費，通常叫做“七千頂手，月租兩百”，即頂手費一般要七千元，每月還要交兩百多元的租金。但相同面積的一層樓，售價一般在一萬四千至二萬元之間。也就是說，一個出得起頂手費的租客，再支付與頂手費差不多的錢，就能買到一層屬於自己的樓房。而要買一戶，則只需要付出頂手費的價錢。兩者比較，自然買樓比租房合算得多。
隨着韓戰的結束，香港似乎又成了一個安穩的地方。而亞洲，特別是東南亞各國局勢卻日益動蕩。一批華僑遷居香港，成了首批購房的大頭。他們置業一來是為了安居，日後也能傳給子孫，二來收租也算是一項比較穩定的收入。
孟有田進軍房地產的頭一炮算是打響了，他有土地儲備，又有銀行支持，還適應了當時香港zhèngfu的政策。
當時的香港zhèngfu為了緩解市民住房緊張的困局，鼓勵地產商興建樓宇，為此拍賣了不少官地，供地產商競投。而長城實業則成為了地盤拍賣場上的活躍分子，經常是一家獨力競投，大肆增加土地的儲備。。)